【正文】 （ 2020年）、《城市綠線管理辦法》（ 2020年）、《國(guó)家城市濕地公園管理辦法》（ 2020年）、《國(guó)家重點(diǎn)公園管理辦法》（ 2020年）等配套的部門(mén)規(guī)章和相關(guān)規(guī)定。通常情況下，地產(chǎn)項(xiàng)目配套的景觀園林的投資占地產(chǎn)總投資額度的 14%，其中高層、小高層住宅投資比例為 13%，別墅類(lèi)和星級(jí)酒店的比例略高，達(dá)到 24%。全國(guó)城市綠化固定資產(chǎn)投資額從 2020年的 2020年的， 8年間增長(zhǎng)了 近 3倍。更遠(yuǎn)得看，大型企業(yè)的發(fā)展壯大和落后小企業(yè)淘汰出局，并促使行業(yè)發(fā)生全面整合，從而出現(xiàn)若干大型 公司。 由于園林行業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要為流動(dòng)資產(chǎn)，難以抵押貸款，因此資金瓶頸是園林企業(yè)發(fā)展壯大的另一個(gè)障礙。全國(guó)各地區(qū)園林市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并不平衡，絕大多數(shù)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)均集中在經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，其中浙江省、江蘇省、廣東省、北京市、上海市內(nèi)分別擁有7 60、 5 3 24家一級(jí)資質(zhì)園林綠化企業(yè)，占到全國(guó)總數(shù)的 %，園林公司投資方案（初稿） 第 6頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與競(jìng) 爭(zhēng) 成就光榮與夢(mèng)想 而甘肅、青海、新疆等 7個(gè)?。▍^(qū)）尚無(wú)一家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。而受制于管理體制和發(fā)展模式，該類(lèi)企業(yè)在社會(huì)投資項(xiàng)目領(lǐng)域（如房地產(chǎn)園林行業(yè)）競(jìng)爭(zhēng)力較弱。其中市政綠化主要指的是由政府投資建設(shè)的城市公共、小區(qū)休閑基地、生態(tài)濕地等園林工 程或事業(yè)單位附屬的園林工程等項(xiàng)目 。包括：綜合性公園、植物園、動(dòng)物園、主題公園、郊野公園等各類(lèi)公園，單位附屬綠地、居住區(qū) 綠地、道路綠地、廣場(chǎng)綠地、風(fēng)景林地等各類(lèi)綠地； 可承攬園林綠化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花壇、園路、水系、噴泉、假山、雕塑、廣場(chǎng)鋪裝、駁岸、橋梁、碼頭等園林設(shè)施及設(shè)備安裝項(xiàng)目； 可承攬各種規(guī)模以及類(lèi)型的園林綠化綜合性養(yǎng)護(hù)管理工程； 可從事園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)； 可從事園林綠化技術(shù)咨詢(xún)、培訓(xùn) 、 信息服務(wù)。根據(jù)《 2020年中國(guó)城市園林綠化企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查報(bào)告》和《 2020年六家聯(lián)合行業(yè)調(diào)查報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，被調(diào)查的 82家和 102家園林綠化企業(yè)的總營(yíng)業(yè)收入分別為 ，平均分別為 8782萬(wàn)元和。 ，行業(yè)格局有望蛻變 我國(guó)目前大部分園林 工程施工項(xiàng)目經(jīng)雙方約定，由發(fā)包方按照項(xiàng)目進(jìn)度分期付款。棕櫚園林的業(yè)務(wù)主要在長(zhǎng)江以南的華東和華南地區(qū)，而東方園林則主要集中在華北和華東，綠大地 90%以上的業(yè)務(wù)集中在云南省。發(fā)達(dá)的城市園林綠化建設(shè)，不僅提高市民的生活質(zhì)量和滿(mǎn)足感，而且有利于招商引資和旅游開(kāi)發(fā)。在市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)下，住宅區(qū)園林景觀的投入越來(lái)越大。根據(jù)建設(shè)部要求， 2020年城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要達(dá)到 35平方米，以 2020年中國(guó) 8億城鎮(zhèn)居民的保守?cái)?shù)字計(jì)算，將增加住房面積 80億平方米，房地產(chǎn)投資額按照每平方米 2020元計(jì)算，房地產(chǎn)投資高達(dá) 16萬(wàn)億元，對(duì)應(yīng) 1600億房地 產(chǎn)園林投資的市場(chǎng)空間（按 2%的比例）。 園林工程施工業(yè)務(wù)在上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中所占的比重超過(guò)80%。 市場(chǎng)口碑較好的普邦園林為統(tǒng)管式，通過(guò)組建了一支知識(shí)淵博、經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)（團(tuán)隊(duì)成員包括地區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)、綠化總監(jiān)、園建總監(jiān)、苗圃總監(jiān)等多人）對(duì)全國(guó)各地各個(gè)項(xiàng)目 進(jìn)行巡回指導(dǎo)和檢查，幫助各個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理解決實(shí)際遇到的施工問(wèn)題，繼而支撐、保障各個(gè)項(xiàng)目都能夠高質(zhì)量、按步驟的完成，及時(shí)與客戶(hù)溝通，跟進(jìn)與變更設(shè)計(jì)園林公司投資方案（初稿） 第 12頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與競(jìng) 爭(zhēng) 成就光榮與夢(mèng)想 方案和細(xì)節(jié)，保障了實(shí)施效果，贏得市場(chǎng)贊譽(yù)。 因此，園林企業(yè)對(duì)于地產(chǎn)園林的接單能力主要反映在其與大客戶(hù)的合作關(guān)系，尤其是與全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)或區(qū)域房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的合作關(guān)系。能力突出、經(jīng)驗(yàn)豐富的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理可以管理、運(yùn)作上千萬(wàn)的大型訂單，而且可以同時(shí)運(yùn)作多個(gè)項(xiàng)目，而經(jīng)驗(yàn)相對(duì)欠缺的二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理則只能管理、運(yùn)作小于 300 萬(wàn)的小規(guī)模訂單，或輔助一級(jí)經(jīng)理完成相應(yīng)的工程。 設(shè)計(jì)施工一體化：是遠(yuǎn)景，但非一朝一夕 園林的設(shè)計(jì)對(duì)工程影響非常大，園林的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)通常會(huì)帶動(dòng)施工項(xiàng)目的承包，形成設(shè)計(jì)、施工一體化，這是政府單位、房地產(chǎn)和園林企業(yè)都比較歡迎的運(yùn)作方式。 可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)園林綠化企業(yè)對(duì)于設(shè)計(jì)尚未開(kāi)發(fā)完全，設(shè)計(jì)施工一體化程度較低，這也一定程度上限制了企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈上的縱 向延伸。擁有一定量的苗木資源儲(chǔ)備對(duì)保證施工項(xiàng)目的質(zhì)量具有重要意義，也是很多項(xiàng)目發(fā)包方在確定園林綠化工程承包 方時(shí)考慮的重要因素之一。公司成立地點(diǎn)在 株洲 市，注冊(cè)資本為人民幣 2020 萬(wàn)元（ 為升一級(jí)準(zhǔn)備 ），全部投資者為自然人或私營(yíng)企業(yè)法人。 第五年 ， 公司將 突出 園林 、 觀光 休閑 農(nóng)業(yè) 兩大板塊 ， 走多元化發(fā)展道路 ，兩大板塊資源 相互 有機(jī)結(jié)合， 優(yōu)化配置 ，力 爭(zhēng)一級(jí)成功升辦 后 三 年內(nèi)發(fā)展成為我國(guó)中部地區(qū)最具實(shí)力的園林龍頭企業(yè)，并最終實(shí)現(xiàn)園林集團(tuán)化公司上市的 宏偉目標(biāo)。 C、苗木部 (4 人 )： 負(fù)責(zé)對(duì)公司苗木基地內(nèi)的苗木進(jìn)行繁殖、培育、養(yǎng)護(hù)、修剪、造型等工作 ， 審核苗木的進(jìn)出庫(kù)。所簽定的合同書(shū)備入檔案管理 ； 同時(shí)負(fù)責(zé) 苗木部、草業(yè)部的銷(xiāo)售工作 。具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 12人，其中園林專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)人員不少于 1 人，園林專(zhuān)業(yè)中級(jí)職稱(chēng)人員不少于 5 人，建筑、給排水、電氣工程師各不少于 1 人。 園林綠化專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。 園林工程預(yù)算 100 萬(wàn)元以上收費(fèi) 3?。 （ 3）企業(yè)完成過(guò)中型風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目不少于 5 項(xiàng)，或大型風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目不少于 3 項(xiàng)。 技術(shù)條件 （ 1）專(zhuān)業(yè)配備齊全、合理，主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員專(zhuān)業(yè)和數(shù)量符合所申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中 “ 主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員配備表 ” 的規(guī)定。 ⑴ 園 林 ⑵ 結(jié) 構(gòu) ⑶ 建 筑 ⑷ 暖通 空調(diào) ⑸ 給水 排水 ⑹ 電 氣 ⑺ 概 預(yù) 算 總 計(jì) 結(jié)構(gòu) （二級(jí)） 建筑 （二級(jí)） 公用 設(shè)備 （暖通 空調(diào)） 公用 設(shè)備 （給水 排水） 電氣（供配電） 專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì) 風(fēng)景園林工程 甲級(jí) 8 2 2 1 1 1 1 16 乙級(jí) 6 1 1 1 1 1 1 12 工程 設(shè)計(jì) 資質(zhì) 設(shè)計(jì) 類(lèi)型 與等 級(jí) 注冊(cè) 專(zhuān)業(yè) 專(zhuān)業(yè) 設(shè)置 園林公司投資方案（初稿） 第 31頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與競(jìng) 爭(zhēng) 成就光榮與夢(mèng)想 附表 2： 風(fēng)景園林工程專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)模劃分 表 序號(hào) 工程 等級(jí) 工程規(guī)模 工程范圍 1 大型 投資額≥2020 萬(wàn)元 城市重點(diǎn)景觀道路和綠化工程，大型立交橋的綠化工程。 景觀要求較高的道路綠化工程或高速路兩側(cè)綠化工程。 長(zhǎng)久以來(lái)傳統(tǒng)的 苗木基地 被簡(jiǎn)單的定義為一種純生產(chǎn)性綠地，因而苗木基地 疏于科學(xué)合理的規(guī)劃，甚至不規(guī)劃。 觀光休閑生態(tài)基地 將 苗木培育、 科研、展示、觀光、休閑、游覽有機(jī)結(jié)合在一起，建立了一個(gè)集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益與社會(huì)效益為一體的新型綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。 中期目標(biāo) ： 35 年內(nèi) 逐漸 增加苗木品種、規(guī)格梯度， 盡量滿(mǎn)足園林公司園林工程施工需要；同時(shí) 開(kāi)發(fā)高檔 型 草皮 新品 種 ； 開(kāi)始建設(shè)觀光休閑 生態(tài)基地 基礎(chǔ)設(shè)施 。各地產(chǎn)品生產(chǎn)與應(yīng)用都以常規(guī)傳統(tǒng)品種為主，園林公司投資方案（初稿） 第 36頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與競(jìng) 爭(zhēng) 成就光榮與夢(mèng)想 如浙江長(zhǎng)興的香樟，種植面積已超 6萬(wàn)畝；金華的茶花，品種可達(dá) 1000個(gè)以上，已被稱(chēng)為“茶花之鄉(xiāng)”；江蘇如皋和山東的銀杏，資源優(yōu)勢(shì)明顯。 定位依據(jù)： 次生資源收集貿(mào)易型 ， 可快速獲取次生資源并進(jìn)入綠化市，基經(jīng)營(yíng)園林公司投資方案（初稿） 第 37頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與競(jìng) 爭(zhēng) 成就光榮與夢(mèng)想 流轉(zhuǎn)相對(duì)較快， 大規(guī)格苗木的慢生性造成大規(guī)格苗木價(jià)格逐年攀升，收益空間大。 11 月中旬完成計(jì)劃內(nèi)所有苗木的種植任務(wù) ，重視生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，苗木胸徑、分枝點(diǎn)、冠幅、密度、高度 均為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置： 基地 由園林 總 公司組織管理、經(jīng)營(yíng)及實(shí)施。 說(shuō)明：此方案為初稿，待基地及投資額 確認(rèn) 后 再 進(jìn)行 修改深化。 苗木部 下設(shè) 三 個(gè)科室：辦公室、生產(chǎn)科、技術(shù)科。 第四 年：苗圃穩(wěn)步發(fā)展，建成苗圃教學(xué)基地，與大學(xué)相關(guān)院系建立協(xié)作關(guān)系，與林業(yè)、園林及農(nóng)業(yè)等部門(mén)建立良好的合作關(guān)系，成立定向苗木快繁基地，爭(zhēng)取政策扶持項(xiàng)目資金。 大中小規(guī)格生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型 ， 大中規(guī)格喬木因市場(chǎng)需求量大且長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性缺失，多數(shù)種類(lèi)的大規(guī)格苗木價(jià)格長(zhǎng)期居高，產(chǎn)銷(xiāo)利潤(rùn)相當(dāng)可觀，且替代效應(yīng)不明顯 ，是一種較穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)模式。 產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化程度低 我國(guó)苗木行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)相當(dāng)不完善，產(chǎn)品流通無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因而導(dǎo)致苗木采購(gòu)必須現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)貨，買(mǎi)賣(mài)雙方互信基礎(chǔ)薄弱。 62 建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 園林公司投資方案（初稿） 第 35頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與競(jìng) 爭(zhēng) 成就光榮與夢(mèng)想 前 期階段 ， 基地 擬利用土地 300 畝（不含水面）總投資 750 萬(wàn)元。 觀光休閑生態(tài)基地 以其自身獨(dú)特的景觀特性與休閑特點(diǎn)為城市居民服務(wù)。這樣單純的生產(chǎn)性綠地往往較少地具備觀光休閑的功能。 城市中型景觀（ 200 平米以下）；與上述園林工程配套的景觀照明設(shè)計(jì)。 公園、街心花園、園林小品、屋頂花園、室內(nèi)花園、城市濱水景觀、環(huán)境城市道路景觀帶、城市廣場(chǎng)、步行街景觀設(shè)計(jì)。 園林公司投資方案（初稿） 第 29頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與競(jìng) 爭(zhēng) 成就光榮與夢(mèng)想 （ 3）在主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員配備表規(guī)定的人員中，非注冊(cè)人員應(yīng)當(dāng)作為專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人主持過(guò)中型以上風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目不少于 2項(xiàng)，具備中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。 （ 2）企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人或總設(shè)計(jì)師應(yīng)具有 大學(xué)學(xué)歷 ， 10 年以上從事風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)學(xué)歷，并主持過(guò)中型以上風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目園林公司投資方案（初稿） 第 28頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與競(jìng) 爭(zhēng) 成就光榮與夢(mèng)想 不少于 3 項(xiàng)，其中大型風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目不少于 2 項(xiàng)，具備高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。 工程管理費(fèi)： 1000 萬(wàn)元以上收 %， 300 萬(wàn)元 以上 收 %，300 萬(wàn)元以下收 3%，企業(yè)所得稅 2%包干。 企業(yè)中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)工人不少于 30 人，包括綠化工、花卉工、瓦工（或泥工）、木工、電工等相關(guān)工種。企業(yè)高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)工人不少于 6 人，其中高級(jí)綠化工和 /或高級(jí)花卉工總數(shù)不少于 3 人。 G、 財(cái)務(wù)部 (1 人 )： 園林公司投資方案（初稿）