物業(yè)管理師理論知識模擬試題(完整版)
【正文】 理 、貨幣化和（ ）。 A．工程量 B．定額 C．直接工程費 D．工程造價 是個涵蓋面很廣的行業(yè)，其本質(zhì)是（ ）。 A．投資范圍 B．投資方向 C．投資對象 D．投資效益 BBACB BBCCB （ ）具有普遍約束力。 A．作出投標(biāo)決策前 B．立項前 C．接管理物業(yè)后 D．與業(yè)主發(fā)生矛盾時 4.（ ）是項目決策的基礎(chǔ)，是分析項目在技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)濟(jì)上的或行性以作出決策的關(guān)鍵步驟。 A．投資機(jī)會研究 B．初步可行性研究 C．詳細(xì)可行性研究 D．項目評論與決策 （ ）。 A．全體業(yè)主 B．物業(yè)管理企 業(yè)和全休業(yè)主 C．業(yè)主和非業(yè)主使用人 D．業(yè)主及業(yè)主大會 12.《維護(hù)手冊》不包括什么內(nèi)容（ ）。 A．服務(wù) B．管理 C．經(jīng)營 D．領(lǐng)導(dǎo) （ ）。 A．公平化 B．規(guī)范化 C．自愿化 D．有序化 ，可以通過（ ）設(shè)計和提高管理服務(wù)質(zhì)量等措施來實現(xiàn)。 A．主體法律地位平等 B．當(dāng)事人自愿放棄 C．當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對等 D．主體間有親屬關(guān)系 、處理、制裁在法學(xué)上稱為法律規(guī)范 3要素，其中（ ）是物業(yè)管理法律規(guī)范的核心。 A業(yè)主公約 B業(yè)主大會議事規(guī)則 C物業(yè)管理公共管理制度 D樓宇入住及遷出管理制度 （ ）。 A償債能力分析 B贏利能力分析 C發(fā)展趨 勢分析 D營運能力和投資效益分析 （ ）。 A增加企業(yè)收 B提高信譽(yù) C招商物業(yè)管理水平 D為業(yè)主、使用人提供盡可能的服務(wù) E擴(kuò)大影響 （ ）。 A 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)管理公司 B 國家提倡建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘具 有相應(yīng)資質(zhì)的物來管理公司進(jìn)行前期物來管理 C 投標(biāo)人少于 3個或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取楞協(xié)議方式選聘物業(yè)企業(yè)。 2． 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 ____組成。 10． ____可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 A、物業(yè)買受人 ； B、物業(yè)管理企業(yè)； C、建設(shè)單位 5． 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會委員不得少于 _____人。 9． 業(yè)主委員會主任、副主任在 _____中推選產(chǎn)生。（ ） 5． 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)可以不具備獨立法人資格。（ ） 13． 除了現(xiàn)場答辯部分外，評標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行。 一個物業(yè)管理區(qū)域成立 ( )業(yè)主大會。 。投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準(zhǔn)，可以采用 ( )方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè) ( )，導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法 屬于 ( )。 答案： C D D A C 2020年物業(yè)管理基本制度與政策題五 前期物業(yè)服務(wù)公同可以 ( )。2/3 。 委托代理人 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。（ ） 15． 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同仍應(yīng)履行。（ ） 7． 物業(yè)管理企業(yè)可 |中大網(wǎng)校 |以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。 10． 物業(yè)專項維修資金屬 _____所有。 6． 變更業(yè)主委員會委員的決定，由 _____做出。 A、 2/3； B、 1/2； C、 3/4； D、不限。 4． 經(jīng) ____%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時 會議。 、進(jìn)行招標(biāo)的（ ）。 A業(yè)主、使用人的情況 B資金 C房屋、場地 D物業(yè)管理自身的條件 （ ）要素。 A維修工程質(zhì)量 B維修工程成本 C維修工程工期 D勞動生產(chǎn)率 ，應(yīng)完成“七通一平”工作，其中“七通”包括（ ）。
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