【正文】 政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。由此我們可以看出，在整個(gè)汽車消費(fèi)過程中，利潤產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車售后服務(wù)，除營銷、維修、保養(yǎng)外，若再 算上汽車金融、保險(xiǎn)、租賃、救援、駕駛培訓(xùn)等，汽車服務(wù)業(yè)年產(chǎn)值數(shù) 萬 億元計(jì)，從業(yè)人 員早已超過 1000萬人 —— 這么大的行業(yè)而且每年都還在擴(kuò)張。該地區(qū)企業(yè)眾多，但當(dāng)?shù)貨]有大眾汽車服務(wù)的專業(yè)汽車店。 “七分養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。以中國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭，未來 10年內(nèi)，中國完全有望成為全球第一大汽車市場。 第二 節(jié) 項(xiàng)目選址 一、 項(xiàng)目選址的原則 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求， 場址選擇應(yīng)滿足一下條件； (1) 符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求； (2) 盡量減少占地以控制 投資； (3) 各種配套條件好； (4) 周圍環(huán)境適于項(xiàng)目的建設(shè)。 b) 客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，配套液晶電視、電 腦等外，一般要求有一面可以直接看見車間的玻璃墻，以顯示廠家技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計(jì)理念。配件需要有直接的進(jìn)貨門，內(nèi)部可以設(shè) ，以提高利用率。內(nèi)墻維修和辦公區(qū)為 200 厚砼砌塊墻，其他隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。 （ 2） 在滿足項(xiàng)目功能要求，符合防火安全、衛(wèi)生要求得前提下，合理布局、節(jié)約土地。主要采購設(shè)備設(shè)施清單如下： 序號 設(shè)備種類 產(chǎn)地、型號 單位 數(shù)量 一 汽車維修保養(yǎng)設(shè)備 1 電子測量儀器 國產(chǎn)知名品牌 套 1 2 車身大梁校正儀 國產(chǎn)知名品牌 臺 1 3 車身外形校正儀 國產(chǎn) B2020MZH 套 1 4 整形輔助工具 國產(chǎn)知名品牌 臺 2 5 二樣保護(hù)焊 國產(chǎn)知名品牌 臺 2 6 電腦檢測儀 國 產(chǎn)知名品牌 套 2 7 舉升機(jī) 國產(chǎn) YSJ、 C435E 臺 12 8 發(fā)動(dòng)機(jī)分析儀 國產(chǎn)知名品牌 臺 1 9 四輪定位儀 國產(chǎn) IPC99WA 臺 1 10 輪胎平衡、拆裝機(jī) 國產(chǎn) MT73 MS43 臺 2 11 氣泵 國產(chǎn) 臺 2 12 各類測量專用工具 國產(chǎn) 套 10 13 制冷劑回收充注機(jī) 國產(chǎn) 16990 臺 2 14 燃油免拆清洗劑 國產(chǎn) W6 臺 2 15 其他（尾氣排放系統(tǒng)、內(nèi)窺鏡、示蹤檢漏儀、制冷劑鑒別儀、大燈測試儀、空氣分析儀等） 國產(chǎn) 臺 12 二 變配電設(shè)備 1 變壓器 臺 1 2 配電柜 套 1 三 微機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備 臺 25 四 辦公家具 套 10 第五節(jié) 公用工程 一、 給水工程 用水量測算 本項(xiàng)目用水量主要是生活用水、汽修車間清洗用水、綠化用水組成。 電源 電源引自附近變電站， 在場區(qū)內(nèi)設(shè)一處變電室，滿足場區(qū)用電需要，電源高壓進(jìn)線為三相交流 10KV，低壓配電電壓為 380/220V，中心點(diǎn)直接接地。 五、綠化工程 場區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進(jìn)行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。如果還有其他客戶隨行時(shí)，應(yīng)用目光與隨行客戶交流。 （ 7） 達(dá)成意向與合同簽訂：在成交階段不應(yīng)有任何催促的傾向，而應(yīng)讓客戶有更充分的時(shí)間考慮和做出決定，但銷售人員應(yīng)巧妙地加強(qiáng)客戶對于所購產(chǎn)品的信心。 一、 各部門主要工作和責(zé)任 汽車銷售部：負(fù)責(zé)本店的汽車銷售業(yè)務(wù)，包括洽談、銷售、管理等； 汽車服務(wù)部：負(fù)責(zé)本店經(jīng)營汽車品牌的汽修、保養(yǎng)等工 作； 備品部：負(fù)責(zé)本店汽車零配件的采購、倉儲、發(fā)放等工作； 綜合部：負(fù)責(zé)日常的行政管理、人力資源管理等； 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)店鋪日常的財(cái)務(wù)、稅務(wù)管理工作。并做到專家定期培訓(xùn)，定期按公司制度檢查評定等級，不斷提高全體員工的技術(shù)水平和操作能力，全面完成項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)，不斷提高生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 汽車服務(wù)部 備品部 財(cái)務(wù)部 綜合部 汽車銷售部 效益。項(xiàng)目建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)工程監(jiān)理。 （ 4） 場區(qū)景觀綠化招標(biāo)：合理劃分 1 個(gè)標(biāo)段。 建設(shè)單位管理費(fèi)：取工程費(fèi)用的 %計(jì)。 四 、總投資估算 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1909 萬元，其中建設(shè)投資 ，鋪底流動(dòng)資金 萬元。 二、 銷售收入估算 銷售收入、銷售稅金及附加估算 （ 1） 經(jīng)營規(guī)模 本項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)模確定，按經(jīng)營期第 1 年為計(jì)劃經(jīng)營規(guī)模的 80%，第 2 年開始達(dá)到設(shè)計(jì)經(jīng)營規(guī)模。成本估算構(gòu)成如下： 原鋪材料及動(dòng)力消耗定額及價(jià)格 按 生產(chǎn)技術(shù)方案確定的消耗指標(biāo)估算，原材料及水、電價(jià)格按企業(yè)提供的價(jià)格計(jì)取。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 長期借款利息、流動(dòng)資金正常年借款利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)累計(jì)盈余金子 萬元 。上海大眾 4S 店 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施是十分必要的，也是可行的。 （ 1）建設(shè)單位各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度； （ 2）項(xiàng)目采購的環(huán)節(jié)都盡可能使用招標(biāo)的方式，保證工程的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益； （ 3）項(xiàng)目成本須合理控制，在項(xiàng)目概算總投資計(jì)劃內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施； （ 4）注意嚴(yán)格的按照既定方案進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。 敏感性分析 考慮到該項(xiàng)目在實(shí)施中有一些不確定因素的變化，就建設(shè)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營成本等主要因素，對內(nèi)部收 益率進(jìn)行敏感性分析，取變化率為177。 其他制造費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)不予考慮本項(xiàng)目費(fèi)用。職工平均工資按 2020元 /人店鋪正常汽車銷售量暫按 1800 臺計(jì)算，單臺汽車銷售價(jià)格在 8 萬元 —25萬元不等，項(xiàng)目按正常年銷售收入 19300 萬元計(jì)算；廠商返利暫按1500 元 /臺；店鋪 正常年維修保養(yǎng)收入 430萬元 /年。 流動(dòng)資金投資估算 流動(dòng)資金估算是根據(jù)其他同類項(xiàng)目前期的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)， 按照分項(xiàng)指標(biāo)詳細(xì)估算法估算。 建設(shè)用地費(fèi)：項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)用暫按 500 萬元考慮計(jì)入。 確定投標(biāo)企業(yè)資質(zhì) （ 1） 勘察 工程勘察綜合類乙級資質(zhì)或巖土工程乙級資質(zhì)的企業(yè)； （ 2） 設(shè)計(jì) 建筑工程設(shè)計(jì)乙級資質(zhì)企業(yè) （ 3） 房屋建筑施工 房屋建筑工程貳級與鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包叁級及以上資質(zhì)企業(yè)； （ 4） 園林景觀綠化 園林綠化工程貳級及以上資質(zhì)企業(yè)； （ 5） 工程監(jiān)理 房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)企業(yè)； （ 6） 特殊設(shè)備及其他材料 具備相關(guān)產(chǎn) 品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績和履約能力。 第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效率，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下： 一、 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù) 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、 園林綠化景觀工程、監(jiān)理以及主要設(shè)備采購等。 二、 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度安排 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，抓緊主要設(shè)備的訂貨和初步設(shè)計(jì)工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時(shí)