【正文】 際情況，對文本有關條款予以選擇、調(diào)整。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條廣告牌設置及權益一、__________________________二、__________________________三、__________________________第十條其它約定事項一、__________________________二、__________________________三、__________________________第十一條違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔相應的法律責任。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元。、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。乙方是指：購房人(業(yè)主)。第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同。乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造。停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。每 在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金。自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。物業(yè)其他公共事務的管理服務。物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七。別墅________元/月平方米。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。年度結算虧不足部分，按以下第____種方式處理：由業(yè)主追加補足。對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止。結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：第二十八條本合同中下列詞語的定義是：業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管?！段飿I(yè)使用守則》的行為。，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。(2)________________________(3)________________________(1)________________________(2)________________________(3)________________________五交通秩序與車輛停放(1)________________________(2)________________________(3)________________________(1)________________________(2)________________________(3)________________________六、房屋裝飾裝修管理見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。八、每次交納費用時間：____________。第八條保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類 型：座落位置：建筑面積： 平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第五條乙方的監(jiān)督與保證，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。水質(zhì)檢驗合格。，溝道無積水。第二章 委托管理服務事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、___。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________________________。 。(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)________________________________________。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費。 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元。，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金。第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。(二)依法向人法院起訴。根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。（三）編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃。（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。第三條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。（四）綠化及養(yǎng)護管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。（七）停車場及_____停放管理甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場_____停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，_____管理制度完善。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：（一）向濟南_____委員會申請_____；（二）向人民法院起訴。郵編： 。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱： 。第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三)。第三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項： 。辦公樓： 元/。(6)辦公費用。高層住宅： 元/。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。月、車庫車位 元/個停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個 。月的標準向乙方交納停車管理服務費。停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。辦公樓： 元/。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。物業(yè)： 元/。 。物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。座落位置 ：建筑面積 。法定代表人： 。第十四條?在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。（八）。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；綠地養(yǎng)護；彌補減免的物業(yè)管理服務費；便民服務費用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。（十五）物業(yè)檔案管理。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。轉(zhuǎn)讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。1自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。甲方簽章：____________法定代表人：________________年______月____日乙方簽章：____________法定代表人：________________年______月____日別墅區(qū)前期物業(yè)管理服務合同篇六本協(xié)議當事人：甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權單位）。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。，按以下第________項處理。，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。經(jīng)甲方審定后組織實施。、文化活動。[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ 。、財務預算及決算報告。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止。第十二條 管理與物業(yè)