【正文】 理備案。㈤其他：第十一條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項處理：負責返修、完善；委托乙方返修、完善，支付全部費用；㈦當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方；㈧負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：㈨其他第五條乙方權利義務㈠依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理；㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費；㈢建立物業(yè)項目的管理檔案；㈣規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向甲方和有關部門報告；㈤對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀。㈡房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、。㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、。賠償損失；㈥廠得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔；㈦顧責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正；㈨負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告；㈩每個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目；(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：出售建筑面積達百分之五十以上；人業(yè)主入住率達百分之五十以上；首位業(yè)主實際入住達二年以上。6．交納費用時間：⑴甲方于每日前交納；⑵業(yè)主每月甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之交納滯納金；㈡車位使用費車位使用費由車位使用人按下列標準交納：機動車輛：⑴⑵非機動車輛：㈢代辦服務費乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、代辦服務費由委托方收?。杭追脚c相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務費由甲方交納；甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒第十二條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十六條其他約定事項㈠㈡㈢㈣第十七條合同續(xù)約及生效㈠乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。第八條　甲方對綠化及養(yǎng)護的管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。（2）對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。（2）定期清除綠地雜草、雜物。第十七條　代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。垃圾做到日產(chǎn)日清。上崗時要認真檢查設備設施，保安防火、防盜、防搶劫發(fā)生緊急事態(tài)時，采取應急處理措施，萬一發(fā)生火警或匪警等情況，必須以最快的速度到達現(xiàn)場，不允許以任何借口推脫。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：，巡查、維修、保養(yǎng)記錄完整準確。____，目視外觀長勢良好，無雜草，無病蟲害，每年打藥不少于 2 次。七、保安；，制定詳細的巡邏方案，原則上每 2 小時巡查一次，重點部位增加巡邏頻次，有巡邏記錄；在遇到異常情況或住戶緊急求助時，巡邏人員 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，并采取相應措施。第六章違約責任一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿10元＿＿交納違約金；五、其它第一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿代 表 人：＿＿＿＿＿＿＿代 表 人：＿＿＿＿＿＿＿＿年月日第四篇：淺析《前期物業(yè)管理服務合同》山東豪才律師事務所房地產(chǎn)類淺析《前期物業(yè)管理服務合同》山東豪才律師事務所于德華1淺析《前期物業(yè)管理服務合同》內(nèi)容摘要：物業(yè)管理在我國，是跟隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起而產(chǎn)生的新興行業(yè)務，從深圳開始到目前，只有20年左右的時間。根據(jù)相關的法律、法規(guī)的規(guī)定，《前期物業(yè)管理服務合同》的主體是：建設單位與物業(yè)公司。二、《前期物業(yè)管理服務合同》產(chǎn)生糾紛，業(yè)主維權主要存在的問題。法律關系主體的混亂使業(yè)主混淆了《前期物業(yè)管理服務合同》的主體。但是，山東省政府頒布的《山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定：住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理工作由開發(fā)建設單位負責，費用由開發(fā)建設單位承擔。比如，司法實踐中有的業(yè)主在維權的訴訟過程中提供物業(yè)公司服務不到位的照片或者錄像，像衛(wèi)生打掃的不干凈，綠地沒有很好的維護等，但是往往司法機關不會采納，因為這些行為只是暫時的、短暫的行為，有可能存在剛將這些景象固定下來之后，物業(yè)就將衛(wèi)生打掃了，綠地也維護了。鑒于現(xiàn)在物業(yè)管理制度、市場、法制等方面存在的問題，業(yè)主與物業(yè)公司矛盾的激化，及業(yè)主在維權過程中存在的問題，筆者認為：第一，加強《物業(yè)管理條例》的貫徹落實；第二，各個具有立法權的省市可以結合本地區(qū)實際、因地制宜，制定相應的具體的細則或實施辦法。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。危險部位標志明顯，有防范措施。第十一條　交通秩序與車輛停放甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度；乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放；甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序；甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)；在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。（5）管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。（3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。（3）操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。（3）車輛停放有序。（3）預防花草、樹木病蟲害。第十八條　保險房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；_________。各方通訊地址如下：_________。第二十六條　不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。第二十三條　合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。第二十條　違約責任甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；第二十一條　保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。保潔服務（1）小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。（5）載人電梯早6點至晚12點正常運行。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。第十二條　房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。第六條　甲方對共用設備的管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。盡量做到與上位法的統(tǒng)一；第三，加強對物業(yè)公司的管理制度，相關部門應出具基本的服務標準，可以作為服務質(zhì)量的參考。本文以上的觀點，反映現(xiàn)在的物業(yè)公司存在一種現(xiàn)象，就是物業(yè)費收取困難。但是，大多數(shù)的業(yè)主只關注與自己有利的規(guī)定，忽略了憲法的有關規(guī)定，以此為理由拒不交納物業(yè)管理費。B、已經(jīng)出臺的法規(guī)政策沒有涵蓋物業(yè)管理的全部內(nèi)容，整體性、連續(xù)性、實踐性較差，可操作性不強、致使業(yè)主維權的法律法規(guī)依據(jù)錯誤。特別是法治建設嚴重滯后于物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，致使物業(yè)管理市場不規(guī)范，物業(yè)管理活動中各方面主體的權利、義務不清，合法權益得不到保護，政府的監(jiān)督管理缺乏法律依據(jù)，大量矛盾糾紛得不到解決。但是筆者認為，建設單位與物業(yè)公司簽