【正文】 費用由甲方承擔(dān)。第九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。第八條 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。1 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等。 中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。第十九條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金。接到報警及時到達，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動，所得收入由本物業(yè)處使用。承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用。監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護管理。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：辦公樓座落位置：。第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金；第十四條違約責(zé)任甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第七條委托管理期限為年。第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。第六條合同更改、補充與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。第三條物業(yè)管理期限管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。第一條物業(yè)管理內(nèi)容甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）。第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔(dān)，乙方負責(zé)施工。第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。第三章委托管理期限第五條本合同期限自年月日起至年月日止。協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。按本合同約定使用物業(yè)管理用房。第五章物業(yè)管理服務(wù)標準第八條在乙方全面接管后，嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標準及一級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)。接到報修迅速到場，維修及時，并進行維修登記。乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理一、給排水、房屋維修、維護與管理、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行；、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場（十分鐘內(nèi)），組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場；、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準；，盡量不干擾正常的工作秩序。第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括： 房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔。第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。 負責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用。第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理。乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇六合同(a)甲方：___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(二)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。與合同(a)相比僅變動：“托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修”，按( )種方式進行：(1)乙方自行修理。三、托管費用（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________ 元、_________ 元，作為房屋委托管理費。（三）本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。、重大活動彩燈懸掛與維護。、車務(wù)管理和交通安全管理。、科學(xué)院召開的計劃生育會議，簽訂責(zé)任書并組織落實。、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔。、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次。、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換。，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水。，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生。八、職工醫(yī)療管理。、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定。，嚴格進行管理。十五、其它管理，待人接物禮貌友善，熱情主動服務(wù)，增強服務(wù)意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人。、裝備大修、更新年度計劃。，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇九合同編號：_________甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方通過(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。建筑面積：_________平方米。房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。電梯的運行和日常維護管理。房屋完好率_________%以上。小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為__________年。(1)無償使用。，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方____________元的違約金。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號四至：________________________占地面積：________平方米建筑面積：________平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。，按______調(diào)整。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。物業(yè)類型： ____(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。等催繳催改措施。、文化活動。、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。：①按政府規(guī)定的標準調(diào)整。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。③按每年____%的幅度下調(diào)。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準。，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第____項使用：①無償使用。(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的______倍收取。，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。、資金使用計劃及決算報告。第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：：________________：________________：________________：________________：________________第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________、________、________。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起____________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。、水泵、____________運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。5負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。7負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方提供。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。