【正文】 已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。
　　第十八條 合同份數(shù)
　　本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。聯(lián)系電話：______________________。聯(lián)系電話：______________________。
　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________。
　　住所(址)：____________________________________________________。資質(zhì)證書號碼：__________________。編號：_________。并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為_______
　　，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________。
　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
　　：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
　　
　　(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的 ______%，金額_______幣)：_________元。
　　(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣) _________元。
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________。
　?。篲____________________________________________________。
　　
　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額5amp。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，amp。
　　第十條　交房期限
　　甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。
　　第十二條　房屋及有關(guān)資料的交接
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。
　　第十三條　延期交房的違約責(zé)任
　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理：
　　，分別處理(不作累加)：
　　(1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，amp。
　　第十四條　風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移
　　該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方。
　　第十六條　規(guī)劃、設(shè)計的變更
　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
　　第二十條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。
　　。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
　　第二十六條　乙方使用房屋注意事項
　　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
　　第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。
　　，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：_________。國籍：
　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　通訊電話： 。住所(址)：。電話：。電話：。聯(lián)系電話：。出生年月：。
　　委托代理人姓名：。電子郵箱：。
　　郵編：。
　　通訊地址：。
　　身份證號碼：。
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：。
　　通訊地址：。
　　身份證號碼：。
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：。本項目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。編號： 　。
　　該商品房的用途為 ， 為 米。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣) 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。乙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署該商品房項目的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
　　(2)第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
　　委托代理人： 　 。
　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的
　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
　　
　　甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 　日內(nèi)(不超過90日)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
　　房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。
　　(七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》。
　　甲方通知乙方收樓后，乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。
　　第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保
　　甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。
　　甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理：
　　。
　　(六)門窗翹裂、五金件損壞1年。
　　甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)。
　?。涸谥袊ㄔO(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。
　　乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
　　甲方(簽章): 乙方(簽章):
　　【法定代表人】： 　【法定代表人】：
　　【委托代理人】： 　 【代 理 人】：
　　(簽章) (簽章)
　　年 月 日 　 年 月 日
　　簽訂于
　　本合同網(wǎng)上簽訂日期為：
　　附件一：《房地產(chǎn)平面附圖》
　　附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的縮略圖(含建設(shè)用地規(guī)劃許可信息，以及指引購房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法)
　　附件三：甲方針對該商品房所作具體的說明(含廣告)
　　附件四：售樓計劃書(含車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價等情況)
　　附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議
　　附件六：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
　　室內(nèi)裝修：
　　地 面：
　　內(nèi) 墻：
　　天 花：
　　戶 內(nèi) 門：
　　工作陽臺：
　　供電設(shè)施：
　　給 排 水：
　　煤 氣：
　　電視電話：
　　安防系統(tǒng)：
　　因 特 網(wǎng)：
　　空 調(diào) 位：
　　外 墻：
　　鋁合金門窗：
　　首層花園：
　　入戶花園：
　　公共(梯間)裝修：
　　電 梯：
　　天 花：
　　墻 身：
　　地 面：
　　保安系統(tǒng)：
　　附件七：本合同補充協(xié)議
　　附件八：建筑節(jié)能信息說明
　　一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽設(shè)施
　　(一)墻體
　　保溫形式[ ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]
　　保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]
　　保溫材料性能：密度[ kg/m3]、燃燒性能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm]
　　墻體傳熱系數(shù)[ w/]
　　(二)屋面
　　保溫(隔熱)形式[ 、 ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]
　　保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]
　　保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]
　　屋頂傳熱系數(shù)[ w/]
　　(三)地面(樓面)
　　保溫形式[ ][ ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]
　　保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]
　　保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm]
　　地面(樓面)傳熱系數(shù)[ w/]。
　　第二十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
　?。涸谥袊ㄔO(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。
　　(八)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項目。
　　乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。
　　第十六條 規(guī)劃、設(shè)計的變更
　　該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。
　　上述文件中，(一)至(五)項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件。
　　第十四條 房屋交付時的有關(guān)資料
　　甲乙雙方進(jìn)行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：
　　(一)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。
　　(2)逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。
　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
　　甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。
　?。?br />　　第八條 逾期付款的違約責(zé)任
　　
　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。
　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 。
　　(4)第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費。
　　(項目名稱)物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。
　　該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偯娣e 平方米。編號： 　。編號： 　。
　　法定代表人：。
　　通訊地址：。電話：。
　　法定代表人：。
　　通訊地址：。電話：。
　　住所(址)：。
　　注冊地址： 。
　　住所(址)：。證件號碼：。
　　郵編：。電子郵箱：。
　　電子郵箱：
　　委托代理人姓名：。性別：。國籍： 。資質(zhì)證書號碼：
　　法定代表人： 。
　　、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　第二十四條　專項維修資金
　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　。
　　。
　　甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。
　　面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積______。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。的違約金，合同繼續(xù)履行。房屋交付的標(biāo)志是__________________。
　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。
　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
　　法定代表人：_____________________。
　　
　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)： _________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬 ________