【文章內(nèi)容簡介】 合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。
　　第十一條　交房條件
　　甲方交付的房屋應(yīng)當符合下列第_________種條件：
　　。
　　。
　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
　　。
　　以上交房條件，雙方可以任選其一。
　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。
　　第十二條　房屋及有關(guān)資料的交接
　　商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是__________________。
　　在雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　_______________________________________________________________________。
　　第十三條　延期交房的違約責任
　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理：
　　，分別處理(不作累加)：
　　(1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，amp。permil。的違約金，合同繼續(xù)履行。
　　(2)逾期超過_________日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，amp。permil。的違約金。
　　。
　　第十四條　風險責任的轉(zhuǎn)移
　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
　　第十五條　面積確認及面積差異處理
　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
　　
　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。
　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。
　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
　　面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積______。100%。
　　
　　雙方自行約定如下：
　　(1)____________________________________________________________________。
　　(2)____________________________________________________________________。
　　(3)____________________________________________________________________。
　　(4)____________________________________________________________________。
　　第十六條　規(guī)劃、設(shè)計的變更
　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
　　第十七條　權(quán)利瑕疵擔保
　　甲方應(yīng)當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等。無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等。也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。
　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵。超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
　　第十八條　產(chǎn)權(quán)登記
　　雙方同意選擇以下第_________方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：
　　
　　甲方應(yīng)當在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方
　　在此場合，乙方應(yīng)當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。
　　甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
　　
　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
　　第十九條　遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任
　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項處理：
　　。
　　，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_______%向乙方支付違約金。
　　。
　　第二十條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任
　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：
　　、設(shè)備差價。
　　。
　　。
　　第二十一條　乙方單方解除權(quán)的行使
　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。
　　第二十二條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
　　。
　　。
　　。
　　。
　　。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　。
　　。
　　。
　　第二十三條　保修責任
　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。
　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
　　第二十四條　專項維修資金
　　乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁?。
　　(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行
　?。褐袊ㄔO(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處
　?。褐袊ㄔO(shè)銀行股份有限公司
　?。褐袊r(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部
　　：中國建設(shè)銀行股份有限公司
　　第二十五條　雙方可以就下列事項約定
　　，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。
　　，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。
　　。
　　。
　　第二十六條　乙方使用房屋注意事項
　　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　第二十七條　關(guān)于通知的約定
　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
　　第二十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：
　　。
　　。
　　第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
　　第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第三十一條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份。合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_________份。
　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：_______________
　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：_________
　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：_________
　　_________年______月_______日　　_________年_______月_______日
　　附件
　　附件一　房屋平面圖
　　附件二　甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
　　附件三　前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　附件四　裝飾、設(shè)備標準
　?。篲____________________
　　：_____________________
　?。篲____________________
　?。篲____________________
　?。篲____________________
　　：_____________________
　?。篲__________________
　?。篲____________________
　　：_____________________
　?。篲___________________
　　附件五　合同補充協(xié)議
　　商品房買賣合同說明
　　，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
　　，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。
　　，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
　　，則應(yīng)當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預(yù)售備案確認手續(xù)。
　　、第七條的約定。所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。
　　，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
　　，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_________。
　　商品房銷售買賣合同參考
　　合同編號:
　　合同當事人：
　　甲方(賣方)：
　　注冊地址：
　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 　。資質(zhì)證書號碼：
　　法定代表人： 。國籍：
　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　通訊電話： 。郵政編碼：
　　通訊地址：
　　委托代理人： 。國籍：
　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　通訊電話： 　。郵政編碼：
　　通訊地址：
　　委托代理機構(gòu)：
　　注冊地址：
　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 。資質(zhì)證書號碼：
　　法定代表人： 　。國籍：
　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　通訊電話： 。郵政編碼：
　　通訊地址：
　　乙方(買方)：
　　出生日期： 　。國籍： 。所占份額：
　　證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他
　　證件號碼：
　　戶籍所在地：
　　注冊地址：
　　通訊地址：
　　通訊電話： 。郵政編碼：
　　電子郵箱：
　　法定代表人： 。國籍：
　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　代理人： 。國籍：
　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　通訊電話： 。郵政編碼：
　　通訊地址：
　　乙方(買方)：。住所(址)：。國籍：。性