【正文】 貸款 6 成 10 年 租售策略 前 3 年按總房款的 8%返租， 3 年后繼續(xù)簽約或自主經(jīng)營(yíng) 銷售狀況 或租賃狀況 銷售 60%左右（ 2020 年 4 月 30 日交工）。 投資指數(shù) ★★★☆ 投資分析 由振華統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，返租 15 年，投資回報(bào)有一定保障。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P37 NO:13 彩云城 項(xiàng)目名稱 彩云城 發(fā) 展 商 北京國(guó)安投資有限公司、彩云城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 運(yùn)營(yíng)商 項(xiàng)目類型 大型商業(yè)中心 地理位置 開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路德勝商城西側(cè) 知名商戶 家世界、肯德基 交通狀況 開(kāi)發(fā)區(qū)中心地段，交通尚可 占地面積 萬(wàn)㎡ 總建面積 萬(wàn)㎡ 層數(shù) 4 層 建筑風(fēng)格 傳統(tǒng)商業(yè)中心 檔次 中檔 物管費(fèi) 車位 地下一層 人流量 較好 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 綜合零售百貨業(yè) 經(jīng)營(yíng)方式 自營(yíng) 輻射范圍 開(kāi)發(fā)區(qū) 主力鋪位 30 平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 普通商場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 標(biāo)準(zhǔn) 工程進(jìn)度 外鋪開(kāi)始經(jīng)營(yíng) 內(nèi)鋪準(zhǔn)備裝修 售價(jià) 均價(jià)： 1F:6000 元 /平米 2F:4000 元 /平米 3F:2380 元 /平米 4F:2180 元 /平米 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 無(wú) 銷售狀況 或租賃狀況 12 層較好， 3 層以上一般 各層經(jīng)營(yíng) 1F: 日用百貨、五金建材、家具、家用電器、超市 2F: 服裝 3F：家居用品、家具 4F: 暫無(wú) 投資指數(shù) ★★★☆ 投資分析 開(kāi)發(fā)區(qū)首家大型商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)三年的啟 動(dòng)，即將開(kāi)業(yè)，投資開(kāi)始收益。 北側(cè)步行街：銀行，電信營(yíng)業(yè)廳，郵政營(yíng)業(yè)廳 ，服裝店，鞋店，小吃店，快餐店，干洗店，網(wǎng)吧，大型快餐店，西餐廳，咖啡廳，大型美容美發(fā)休閑中心，茶藝館棋盤(pán)室 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 作為新區(qū)的首條步行街，商業(yè)氛圍需要培育，投資回報(bào)還有賴于福山區(qū)整體發(fā)展。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P33 NO:9 新世界城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 新世界 城市廣場(chǎng) 發(fā) 展 商 山東園城集團(tuán) 運(yùn) 營(yíng) 商 振華集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目類型 大型百貨 地理位置 幸福中路 知名商戶 振華百貨 交通狀況 幸福主干道，便捷暢通（ 8/18/16/26/44 路車） 占地面積 5000 ㎡左右 建筑面積 4． 6 萬(wàn)㎡ 層 數(shù) 4 層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中檔 物 管 費(fèi) 未定 車 位 50 個(gè)左右 人 流 量 很旺 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 日用百貨 經(jīng)營(yíng)方式 振華統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 輻射范圍 幸福區(qū)域、開(kāi)發(fā)區(qū) 主力面積 ㎡、 5 ㎡、 8 ㎡、 9 ㎡ 交房標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 9000 元 /㎡（ 4 層） 均價(jià) 16000 元 /㎡ 最高價(jià) 23000 元 /㎡ 租價(jià) 暫無(wú) 暫無(wú) 暫無(wú) 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 實(shí)行返租 15 年產(chǎn)權(quán)銷售， 1~10 年，年返租回報(bào) 8%， 11~15年，年底返租回報(bào)為 4%，業(yè)主客在 15 年之內(nèi)收回全部投資。目前二、三層銷售狀況欠佳。 ④ 2020 年， 2 28將聯(lián)合開(kāi)盤(pán)出售招商，目前基本處于停滯狀態(tài)。煙臺(tái)市一年的手機(jī)銷售量中，聯(lián)發(fā)通訊的銷量就占到 70%以上。 龐大精英團(tuán)隊(duì) 香港聯(lián)達(dá)國(guó)際投資 —— 具備雄厚投資背景和豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，精準(zhǔn)市場(chǎng)眼光、強(qiáng)大資金實(shí)力，投資絕無(wú)落空！ 澳大利亞維士百國(guó)際購(gòu)物中心有限公司 —— 最具國(guó)際知名度的商業(yè)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)之一，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，確保長(zhǎng)期穩(wěn)健投資 回報(bào)！ 煙臺(tái)九隆置業(yè) —— 開(kāi)拓型實(shí)力置業(yè)公司，自行持有 2/3 營(yíng)業(yè)面積，與投資者共同經(jīng)營(yíng)發(fā)展！ 同濟(jì)大學(xué) —— 久負(fù)盛名的建筑設(shè)計(jì)權(quán)威，九隆廣場(chǎng)鋪鋪都享無(wú)限人潮涌動(dòng)，鋪鋪都有無(wú)限商機(jī)！ 銅鑼灣商業(yè)團(tuán)隊(duì) —— 知名的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，輻射 5 公里日常消費(fèi)商圈，實(shí)現(xiàn) MALL 本土化！ 即買(mǎi)即獲收益 九隆廣場(chǎng)一期 800 余鋪位已順利交房，廣場(chǎng)層 100%罕見(jiàn)完美招商率，您只需考慮要做誰(shuí)的房東而已！ 8%年投資回報(bào)，一次性獲得兩年 16%投資收益，立即投資，立即獲利！ 強(qiáng)勢(shì)名家支持 肯德基、永和豆?jié){、家世界、 聯(lián)發(fā)通信、 英派斯健身、銅鑼灣 百貨 ??雄厚的經(jīng)營(yíng)實(shí)力鍛造誰(shuí)與爭(zhēng)鋒的投資魄力！ 1 月 15 日，九隆鬧港城 1 月 15 日，九隆廣場(chǎng)家世界隆重開(kāi)業(yè)！ 1 月 15 日，九隆廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)手機(jī)城隆重開(kāi)業(yè)！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 1 月 15 日，九隆廣場(chǎng)上百精品商家齊齊試業(yè)！ 5 月，九隆廣場(chǎng)熱鬧港城！ 5 月，銅鑼灣百貨正式開(kāi)業(yè) 5 月，九隆廣場(chǎng)成熟魅力之花綻放港城！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P18 主題： 名家匯聚，九隆廣場(chǎng)財(cái)富盛宴拉開(kāi)序幕！ 正文： 中國(guó)造 MALL 工廠銅鑼灣百貨 銅鑼灣百貨集團(tuán)是一家專業(yè)性大型零售企業(yè)，主營(yíng)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)中的 SHOPPING MALL 和大型綜合百貨店兩大業(yè)態(tài)，擁有“ CMALL 銅鑼灣廣場(chǎng)”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌，包括 22 家 SHOPPING MALL和 23 家大型綜合百貨店；另有高檔百貨 —— 阿瑪百貨及銅鑼灣商業(yè)顧問(wèn)有限公司。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P14 主題： 幸福商圈，財(cái)富強(qiáng)磁場(chǎng) （幸福地圖） 建議以幸福規(guī)劃圖做為設(shè)計(jì)背景 企業(yè) ()大量管理資料下載 P15 正文： 幸福片區(qū)，人們習(xí)慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段，周邊人口密集，是未來(lái)煙臺(tái)的又一商業(yè)中心，也是煙臺(tái)市政府規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。細(xì)細(xì)分析，之所以形成這種習(xí)慣性購(gòu)物，是因?yàn)槎嗄陙?lái)煙臺(tái)的商業(yè)一直沒(méi)有突破，傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式一直在延伸。 目前 國(guó)際 流行 趨勢(shì)為 主題設(shè)計(jì)，用特色來(lái)吸引消費(fèi)者，通過(guò)主題設(shè)計(jì)使購(gòu)物中心的娛樂(lè)休閑功能更加突出。 一是良好的位置。一般來(lái)說(shuō)，比投資住宅的收益要高 2— 3 倍左右，比存款的收益要高 8— 10 倍?！苯ㄔO(shè)部房地產(chǎn) 與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊元端在第三屆“中國(guó)房地產(chǎn)年會(huì)”的講話也明確提出了“地產(chǎn)投資年”的概念。排在戰(zhàn)地記者、伐木工、地質(zhì)探險(xiǎn)、煤礦工人等傳統(tǒng)危險(xiǎn)職業(yè)之前，名列鋼筋工人、特技演員、空中護(hù)林員、試飛飛行員、排雷工兵之后，是 10 大行業(yè)中惟一的純腦力勞動(dòng)者 。為抑制通貨膨脹及物價(jià)上漲幅度，我國(guó)從貨幣政策上給予調(diào)控，人民幣發(fā)行量逐年增長(zhǎng)。 市場(chǎng)總是在變化之中，對(duì)熱衷理財(cái)?shù)耐顿Y者而言，從 2020 年開(kāi)始，一個(gè)真正多元化的理財(cái)時(shí)代即將到來(lái)。本地的、外地的、國(guó)資的、外資的??各家零售大腕們紛紛涌進(jìn)港城，頓時(shí)煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云，投資者眼花紛亂，如何選擇又穩(wěn)健又省心的投資目標(biāo)？ 幸福商圈，財(cái)富強(qiáng)磁場(chǎng)????????????? 14 幸福片區(qū)，人們習(xí)慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段，已經(jīng)形成煙臺(tái)市居住人口、消費(fèi)人群最為密集的區(qū)域。這些項(xiàng)目或以 位置 取勝，或以商業(yè)組合見(jiàn)長(zhǎng)，或以特色鮮明奪目。 2 005 年，對(duì)于每一個(gè)有著 “ 財(cái)富夢(mèng)想 ” 的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑又是一個(gè)充滿期待的時(shí)刻，而這個(gè)增富發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng) 會(huì) 不會(huì)像賀歲電影《天下無(wú)賊》般歸于一個(gè)不能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)幻 ？ 如果 把投資成本比作 “ 雞蛋 ” ，把投資產(chǎn)品比作 “ 籃子 ” 的話，那么2020 年的 “ 籃子 ” 可謂款式多多：儲(chǔ)蓄存款、股票 基金 、 房地產(chǎn)投資 等各種投資理財(cái)工具各具風(fēng)格特色。在大多數(shù)老百姓眼里，“投資理財(cái)＝銀行儲(chǔ)蓄”。 2020 年上半年，個(gè)人投資者的總收益狀況為七虧、二平、一盈，而且，一成盈利的從來(lái)就不是廣大的散戶，而是個(gè)別的大莊家。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“寒暑表”，必然也會(huì)保持較高的增長(zhǎng)速度。迎合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，商業(yè)地產(chǎn)投資在很多大城市已成為明 顯的投資轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在房地產(chǎn)投資中異軍突起，顯示出驚人的投資引力。這些項(xiàng)目或以 位置 取勝，或以商業(yè)組合見(jiàn)長(zhǎng)，或以特色鮮明奪目。 地產(chǎn) 商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業(yè)項(xiàng)目敗于資金鏈的斷裂。 到 04 年末，煙臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)是遍地開(kāi)花，急速膨脹。尤其是進(jìn)入 2020 年，煙臺(tái)的大多發(fā)展商都轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，眾多的外來(lái)商業(yè)集團(tuán)也紛紛落戶，大興土木。 36 億消費(fèi)能力 幸福區(qū)域高密集的居住狀況帶來(lái)超過(guò) 36 億元之多的年可支配消費(fèi)能力，并正在以每年 20%以上的發(fā)展速度遞增。 家世界集團(tuán) 2020 年銷售額達(dá) 億元，位居全國(guó)連鎖企業(yè)第 19名，屬國(guó)家重點(diǎn)扶持的 15 家零售企業(yè)之一 ，而跟隨在其后，圍繞在周圍的各個(gè)商家，也都賺得盆滿缽溢。 規(guī)模較大，需分階段啟動(dòng)。但項(xiàng)目本身品質(zhì)不高，可發(fā)展性欠缺，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，租金收益會(huì)受到一定影響。前 3 年按總房款的8%返租。但振華做為本地零售商業(yè)，與目前紛紛進(jìn)駐煙臺(tái)的零售大亨們到底有多大競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、具備多少長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展能力，值得投資者謹(jǐn)慎考慮。但地處開(kāi)發(fā)區(qū)，人氣、商業(yè)氛圍等相比成熟商業(yè)區(qū)較弱。年） 銷售 或租賃狀況 銷售率為 80%左右，西側(cè)步行街的銷售率略高于北側(cè)步行街 各層 經(jīng)營(yíng) 內(nèi)容 西側(cè)步行街：大型品牌超市主力店，餐飲，珠寶品，化妝品，品牌男裝，名牌女裝，