【正文】 幅度，我國從貨幣政策上給予調(diào)控，人民幣發(fā)行量逐年增長。貨幣也失去了它固有的流通職能，更談不上家庭收入的投資理財作用。 市場總是在變化之中，對熱衷理財?shù)耐顿Y者而言，從 2020 年開始，一個真正多元化的理財時代即將到來。 五大精英團隊攜手共進，先招商后賣鋪，日夜暢旺人流停駐，投資回報穩(wěn)健又省心！ 名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕?????? 18 世界 200 強 —— 美國肯德基，零售巨鱷家世界、中國 MALL 工廠制造商 —— 銅鑼灣百貨、臺灣中式快餐代表永和豆?jié){，省級通信巨頭聯(lián)發(fā)通信??一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕！一次千載難逢的商業(yè)良機就在面前！九隆廣場 —— 一個濃墨重彩寫就的財富人生！ 做九隆房東，實現(xiàn)財富人生??????????? 20 想做九隆廣場家世界的房東？想做九隆廣場肯德基的房東？想做九隆廣場永和豆?jié){的房東？還是想做九隆廣場眾多精品商家的房東？駕馭未來，實現(xiàn)您的財富人生！ 港城投資白皮書???????????????? 24 港城商業(yè)項目資料匯編，項目簡況、投資指數(shù)、綜合評分?? “ 2020年理財年，你不理財，財不 理你！” 附文： 銷售熱線： 2961999 銷售中心：幸福中路 60 號 開發(fā)商：九隆置業(yè) 策劃代理：東方恒基 /恒基房產(chǎn) 企業(yè) ()大量管理資料下載 P4 主題： 2020—— 百姓理財年到來！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P5 正文： 過去的 2020 年可以說是百姓理財非?；鸨囊荒?，不過對已經(jīng)來臨的 2020 年，有人預(yù)言，這將是百姓的“理財年”。本地的、外地的、國資的、外資的??各家零售大腕們紛紛涌進港城，頓時煙臺商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演繹戰(zhàn)國風(fēng)云，投資者眼花紛亂，如何選擇又穩(wěn)健又省心的投資目標？ 幸福商圈，財富強磁場????????????? 14 幸福片區(qū)，人們習(xí)慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段，已經(jīng)形成煙臺市居住人口、消費人群最為密集的區(qū)域。 TWINS 廣場 精品投資指南 TWINS PLAZA INVESTMENT GUIDE 企業(yè) ()大量管理資料下載 P2（空白） P3 目錄 2020，百姓理財年到來????????????? 4 2020 年，對于每一個有著 “ 財富夢想 ” 的人來說，無疑又是一個充滿期待的時刻，而這個增富發(fā)財?shù)膲?會 不會像賀歲電影《天下無賊 》般歸于一個不能實現(xiàn)的夢幻 ？關(guān)鍵是 如果把投資成本比做雞蛋，你打算把雞蛋放到哪個籃子里！ 2020，你選擇哪個籃子放雞蛋？????????? 6 儲蓄：一個日漸縮水的籃子！ 股票：最危險的舉動 —— 地獄天堂一線間！ 房地產(chǎn)： 一個越來越多參與者的新興投資渠道！ 商業(yè)地產(chǎn)投資五大秘訣????????????? 10 眾多商業(yè)地產(chǎn)項目登臺亮相所引進的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項目或以 位置 取勝，或以商業(yè)組合見長，或以特色鮮明奪目。還是未來煙臺的又一商業(yè)中心，也是煙臺市政府規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。 2 005 年，對于每一個有著 “ 財富夢想 ” 的人來說，無疑又是一個充滿期待的時刻，而這個增富發(fā)財?shù)膲?會 不會像賀歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現(xiàn)的夢幻 ？ 如果 把投資成本比作 “ 雞蛋 ” ，把投資產(chǎn)品比作 “ 籃子 ” 的話，那么2020 年的 “ 籃子 ” 可謂款式多多：儲蓄存款、股票 基金 、 房地產(chǎn)投資 等各種投資理財工具各具風(fēng)格特色。到底該如何規(guī)劃 2020 年的理財大計 ，關(guān)鍵是，你想把雞蛋放到哪個籃 子里？ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P6 主題： 2020，你選擇哪個籃子放雞蛋？ 正文： 而今，組合投資、社會理財、無形投資??理財市場從過去銀行存錢、股市投資逐漸進入了“百家爭鳴”、“百舸爭流”、“戰(zhàn)國紛爭”的時代。在大多數(shù)老百姓眼里，“投資理財＝銀行儲蓄”。 2020 年我國貨幣最高增長為 %，2020 年 預(yù)計增長 %， 2020 年貨幣供應(yīng)量增長將保持在 15%！ 雖然銀行利率上調(diào)，但 %的增幅與貨幣供應(yīng)的增長以及物價上漲幅度、 GDP增長率相比，差距實在太遠！ 如果說上世紀 80 年代標志著“票證時代”向“貨幣時代”的轉(zhuǎn)移，那么上世紀 90 年代市場經(jīng)濟國策確立以來，國內(nèi)國際形勢的變化則體現(xiàn)了“貨幣時代”向“投資時代”的轉(zhuǎn)移，單純依靠儲蓄進行個人投資理財則必須面對人民幣做為經(jīng)濟杠桿所存在的發(fā)行量增加、貨幣貶值等風(fēng)險。 2020 年上半年，個人投資者的總收益狀況為七虧、二平、一盈，而且，一成盈利的從來就不是廣大的散戶，而是個別的大莊家。 相關(guān)的調(diào)查分析還表明，在 10 大危險行業(yè)中，股票投資（失誤） 帶來的家庭不幸、財富流失、社會矛盾、刑事案件要遠遠高于其他行業(yè)的總和。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的“寒暑表”，必然也會保持較高的增長速度。這次年會，坐在主席臺上侃侃而談的依然是 SOHO 潘石屹、北京珠江地產(chǎn)程新華、上海萬科胡文魄等地產(chǎn)企業(yè)老總們，惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房價，而是大好的房地產(chǎn)投資前景。迎合城市經(jīng)濟發(fā)展的進程，商業(yè)地產(chǎn)投資在很多大城市已成為明 顯的投資轉(zhuǎn)折點，在房地產(chǎn)投資中異軍突起，顯示出驚人的投資引力。而且，抗風(fēng)險的能力強得多，持續(xù)穩(wěn)健的特征廣受眾多個人投資者歡迎。這些項目或以 位置 取勝，或以商業(yè)組合見長，或以特色鮮明奪目。 無論從全國商業(yè)地產(chǎn)來看，還是單就 煙臺 商業(yè)業(yè)態(tài)而言，目前比較成功的商業(yè)地產(chǎn)項目都設(shè)在城市中心， 或者位于人口密度較為集中的地區(qū)，并且良好的人流匯聚能力及政府規(guī)劃、發(fā)展前景等也是對商業(yè)地產(chǎn)位置考量的標準之一 。 地產(chǎn) 商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業(yè)項目敗于資金鏈的斷裂。以 煙臺 而言，眾多的商業(yè)項目都是遵循著引入大型的賣場，同時帶來相對固定的主力租客這個組合中企業(yè) ()大量管理資料下載 的關(guān)鍵，用一些商業(yè)的基本組合加上諸多專賣店，構(gòu)筑成一個一站式休閑消費場所，成為周邊區(qū) 域人們休閑、娛樂的好地方。 到 04 年末，煙臺的商業(yè)地產(chǎn)是遍地開花，急速膨脹。 值得注意的是，消費者在購物時不僅追求方便、多樣 性，注重個人品位的需求，同時更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅（這種趨勢促成了對大型Mall 購物中心的需求不斷增強），當然還有消費習(xí)慣、價格等因素的差異，這都是煙臺商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該認真研究的。尤其是進入 2020 年，煙臺的大多發(fā)展商都轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，眾多的外來商業(yè)集團也紛紛落戶，大興土木。一系列政府規(guī)劃與支持，會給幸福帶來翻天地覆的變化，形成強烈的財富強磁場，吸引無數(shù)資金投入。 36 億消費能力 幸福區(qū)域高密集的居住狀況帶來超過 36 億元之多的年可支配消費能力，并正在以每年 20%以上的發(fā)展速度遞增。集團屬下的香港銅鑼灣廣場連鎖事業(yè)集團有限公司是全國最大的 SHOPPING MALL 連鎖集團，是全國擁有 MALL 最多的企業(yè)集團，是全國性強勢品牌。 家世界集團 2020 年銷售額達 億元，位居全國連鎖企業(yè)第 19名，屬國家重點扶持的 15 家零售企業(yè)之一 ，而跟隨在其后，圍繞在周圍的各個商家，也都賺得盆滿缽溢。秉承著“集團 發(fā)展，規(guī)模經(jīng)營”的方向，聯(lián)發(fā)通信一方面鞏固煙臺大本營，一方面擴大版圖，已成為山東省規(guī)模最大的集批發(fā)、零售于一體的手機營銷集團。 規(guī)模較大，需分階段啟動。 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 受萊山區(qū)整體商業(yè)氛圍影響，人氣不旺，投資回報還有賴于萊山區(qū)整體發(fā)展。但項目本身品質(zhì)不高，可發(fā)展性欠缺，從長遠看，租金收益會受到一定影響。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P30 NO:6 煙臺數(shù)碼港 項目名稱 煙臺數(shù)碼港 發(fā) 展 商 齊齊哈爾廣廈集團 運 營 商 無 項目類型 住宅 +底商 地理位置 通匯大酒店北側(cè)，三站批發(fā)市場東側(cè) 知名商戶 暫無 交通狀況 市中心區(qū) ,交通便利 占地面積 總建面積 25000 ㎡（含商?。? 層數(shù) 共 22 層， 1— 4 層為商業(yè) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派風(fēng)格 檔次 中低檔 物 管 費 不詳 車 位 未定 人流量 旺盛 經(jīng)營業(yè)態(tài) IT 科技產(chǎn)品 經(jīng)營方式 自營 輻射范圍 主力鋪位 3050 ㎡ 交房標準 精裝修，地面、吊頂 工程進度 樓體已竣工 售價 起價 均價 7000 元 /㎡ 最高價 租價 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 前 5 年返租 7%， 5 年后如果業(yè)主不想經(jīng)營，可按原售價回購 銷售狀況 或租賃狀況 未開盤 各層經(jīng)營 主要為 IT 行業(yè)用品 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 規(guī)劃為電腦銷售專業(yè)市場，在三站電腦城對面，商業(yè)氛圍濃厚，但項目體量不大，無法與三站電腦商城 形成對抗，后期經(jīng)營風(fēng)險較大。前 3 年按總房款的8%返租。 銷售 或租賃狀況 共 3368 個鋪位， 2020 年 10 月 1 日開盤，開盤當日銷售 1060套，后退掉部分，現(xiàn)銷售 1200~1300 套左右。但振華做為本地零售商業(yè)，與目前紛紛進駐煙臺的零售大亨們到底有多大競爭實力、具備多少長遠發(fā)展能力，值得投資者謹慎考慮。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P35 NO:11 長江國際商業(yè)廣場 項目名稱 長江國際商業(yè)廣場 發(fā) 展 商 煙臺萬光城建有險公司 運 營 商