【正文】 ，坐在主席臺上侃侃而談的依然是 SOHO 潘石屹、北京珠江地產(chǎn)程新華、上海萬科胡文魄等地產(chǎn)企業(yè)老總們，惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房價，而是大好的房地產(chǎn)投資前景。 在中國，房地產(chǎn)起步發(fā)展到現(xiàn)在大概 10－ 15 年，如果從 1987 年算起是 15 年。前 10 年，中國的房地產(chǎn)投資主要是迎合城市改造、城市建設(shè)而開展。而今天，房地產(chǎn)的投資熱點，是城市化進(jìn)程帶來的投資熱點。迎合城市經(jīng)濟發(fā)展的進(jìn)程，商業(yè)地產(chǎn)投資在很多大城市已成為明 顯的投資轉(zhuǎn)折點，在房地產(chǎn)投資中異軍突起，顯示出驚人的投資引力。 具有關(guān)資料統(tǒng)計，盡管發(fā)達(dá)國家的投資品種比較豐富，但仍然有 40%的投資者選擇房地產(chǎn)；在個人投資者投向房地產(chǎn)的資金里面，優(yōu)先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到 85%以上！ 投資行業(yè)內(nèi)流行的一種說法 :投資住宅、別墅是銅 ,投資辦公、寫字企業(yè) ()大量管理資料下載 樓是銀 ,而投資商鋪則是金。 商鋪投資如果成功，其回報率要遠(yuǎn)比投資寫字樓及投資住宅高。一般來說，比投資住宅的收益要高 2— 3 倍左右，比存款的收益要高 8— 10 倍。而且，抗風(fēng)險的能力強得多，持續(xù)穩(wěn)健的特征廣受眾多個人投資者歡迎。 這種低風(fēng)險、高回報的投資形式，已形成一股熱潮，席卷了中國。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P10 主題： 商業(yè)地產(chǎn)投資五大秘訣 企業(yè) ()大量管理資料下載 P11 正文： 近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在全國各地都是炙手可熱。眾多商業(yè)地產(chǎn)項目登臺亮相所引進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項目或以 位置 取勝，或以商業(yè)組合見長，或以特色鮮明奪目。但不管怎樣， “ 商業(yè)改變生活方式 ” 已是大勢所趨。 面對廣大投資者的投資激情，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在選擇投資商業(yè)地產(chǎn)時應(yīng)注意四個方面，相信這也是眾多 投資者總結(jié)出來的投資秘訣和經(jīng)營共識。 一是良好的位置。 無論從全國商業(yè)地產(chǎn)來看，還是單就 煙臺 商業(yè)業(yè)態(tài)而言，目前比較成功的商業(yè)地產(chǎn)項目都設(shè)在城市中心， 或者位于人口密度較為集中的地區(qū)，并且良好的人流匯聚能力及政府規(guī)劃、發(fā)展前景等也是對商業(yè)地產(chǎn)位置考量的標(biāo)準(zhǔn)之一 。 二是 周邊密集的消費人群 三是 準(zhǔn)確的市場定位。 商業(yè)地產(chǎn)中的功能劃分在整個商業(yè)運營中有著致觀重要的作用；合理的商業(yè)布局會使整個商業(yè)經(jīng)營形成合理的互動，將整個商業(yè)的體量發(fā)揮充分，所以商業(yè)經(jīng)營的態(tài)勢整體功能定位成了自身的關(guān)鍵 。 四 是投資商的雄厚實力。 地產(chǎn) 商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業(yè)項目敗于資金鏈的斷裂。而成功的開發(fā)商大都是地產(chǎn)界的重量級人物，其資金實力雄厚，開發(fā)能力強，注重塑造自身品牌形象，這些開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)界是頗具影響、舉足輕重的。 五 是商業(yè) 業(yè)態(tài) 組合及入 駐知名 商家 的數(shù)量及 實力。 目前 國際 流行 趨勢為 主題設(shè)計，用特色來吸引消費者，通過主題設(shè)計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。以 煙臺 而言，眾多的商業(yè)項目都是遵循著引入大型的賣場，同時帶來相對固定的主力租客這個組合中企業(yè) ()大量管理資料下載 的關(guān)鍵，用一些商業(yè)的基本組合加上諸多專賣店，構(gòu)筑成一個一站式休閑消費場所，成為周邊區(qū) 域人們休閑、娛樂的好地方。 總之，要成功的投資一個商業(yè)物業(yè)，使投資者發(fā)揮投資的實效，保證長遠(yuǎn)的市場利益其關(guān)鍵在于項目本身是否具有的四大優(yōu)勢避免投資中的市場風(fēng)險才是商業(yè)地產(chǎn)的雙贏；在煙臺商業(yè)地產(chǎn)市場混亂的今天投資者須合理的選擇投資商業(yè)項目才是投資的關(guān)鍵。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P12 主題： 煙臺商業(yè)地產(chǎn)演繹戰(zhàn)國風(fēng)云 企業(yè) ()大量管理資料下載 P13 正文： 隨著煙臺當(dāng)選 2020 年中國“魅力城市”，以及煙臺商業(yè)政策的放松，本地的、外地的、國資的、外資的??各 家零售大腕們紛紛涌進(jìn)港城。頓時煙臺商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演繹戰(zhàn)國風(fēng)云。 到 04 年末，煙臺的商業(yè)地產(chǎn)是遍地開花，急速膨脹。 然而，商業(yè)與地產(chǎn)是兩個迥然不同的業(yè)態(tài)，一些開發(fā)商沒有深入的調(diào)研和足夠的經(jīng)驗貿(mào)然進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域，于是造成了目前的種種尷尬境地。具體而言，振華商廈和振華購物中心雖然地處煙臺市的中心區(qū)域，是目前芝罘的商業(yè)核心區(qū)，它的營銷輻射甚至是包括城中村居民的整個煙臺市。細(xì)細(xì)分析，之所以形成這種習(xí)慣性購物，是因為多年來煙臺的商業(yè)一直沒有突破，傳統(tǒng)的經(jīng)營模式一直在延伸。 值得注意的是，消費者在購物時不僅追求方便、多樣 性，注重個人品位的需求，同時更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅（這種趨勢促成了對大型Mall 購物中心的需求不斷增強），當(dāng)然還有消費習(xí)慣、價格等因素的差異，這都是煙臺商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)真研究的。 伴隨著 “ 外狼 ” 馬來西亞百盛百貨、香港銅鑼灣百貨、泰國易初蓮花、全球最大的沃爾瑪購物中心等商業(yè)巨鱷的入侵，與本地的經(jīng)營商家溶入了同一個競爭平臺。價格戰(zhàn)在所難免，但是經(jīng)營的人性化和購買過程的愉悅感更是競爭的重點所在。 據(jù)悉，在政府有關(guān)部門公布的 2020 年 1 至 9 月煙臺消費品市場運行分析報告中， “ 大型綜合超市和娛樂休閑購物廣場，成為當(dāng)前購 物消費熱點 ” 。尤其是進(jìn)入 2020 年，煙臺的大多發(fā)展商都轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，眾多的外來商業(yè)集團也紛紛落戶，大興土木。未來的 3— 5 年內(nèi)必然在整個煙臺市的大型商業(yè)物業(yè)市場引發(fā)一場業(yè)態(tài)改革與集團化競爭的革命，適者生存的戰(zhàn)爭將引爆市場。 總之，隨著港城經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對消費提出了越來越高的要求，簡單的一站式倉儲式購物遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的要求，迫切需要更為綜合更為前沿的購物娛樂綜合中心的出現(xiàn)。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P14 主題： 幸福商圈，財富強磁場 （幸福地圖） 建議以幸福規(guī)劃圖做為設(shè)計背景 企業(yè) ()大量管理資料下載 P15 正文： 幸福片區(qū)，人們習(xí)慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段，周邊人口密集，是未來煙臺的又一商業(yè)中心，也是煙臺市政府規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。一系列政府規(guī)劃與支持，會給幸福帶來翻天地覆的變化，形成強烈的財富強磁場，吸引無數(shù)資金投入。 幸福路商業(yè)街 2020 年政府重點規(guī)劃之一，就是要將幸福路改造成煙臺最繁華的商業(yè)街，以滿足幸福區(qū)域居民生活需求。 30 萬常住人口 幸福區(qū)域是煙臺市最大、最為密集的居住區(qū)，祥和、宏達(dá)、萬華等十多個居民小區(qū)， 30 萬常住人口。 50 萬未 來人口 55 萬㎡鐵路金三角、 36 萬㎡興達(dá)小區(qū)以及萬華合成革搬遷后產(chǎn)生的15000 畝居住用地，未來人口至少 50 萬。 36 億消費能力 幸福區(qū)域高密集的居住狀況帶來超過 36 億元之多的年可支配消費能力，并正在以每年 20%以上的發(fā)展速度遞增。 市場空缺機會 幸福片區(qū) 人口密集，但 經(jīng)濟發(fā)展起步較晚， 環(huán)境相對落后，商業(yè)以街邊小商鋪和中小超市為主，還沒有形成有序的規(guī)模商業(yè)市場。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P16 主題： 九隆廣場強大精英團隊引燃港城商業(yè)革命！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P17 正文： 九隆商 業(yè)革命 引領(lǐng)膠東地區(qū)第六代商業(yè)革命，九隆廣場成為山東省首家時尚購物公園，扛起了幸福商圈的大旗！ 九隆廣場以更為多樣的業(yè)態(tài)組合、更為宏大的規(guī)模、更為成熟的消費環(huán)境，集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，符合各類消費群體的綜合性娛樂休閑購物公園。 龐大精英團隊 香港聯(lián)達(dá)國際投資 —— 具備雄厚投資背景和豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，精準(zhǔn)市場眼光、強大資金實力，投資絕無落空！ 澳大利亞維士百國際購物中心有限公司 —— 最具國際知名度的商業(yè)規(guī)劃機構(gòu)之一，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營管理，確保長期穩(wěn)健投資 回報！ 煙臺九隆置業(yè) —— 開拓型實力置業(yè)公司，自行持有 2/3 營業(yè)面積，與投資者共同經(jīng)營發(fā)展！ 同濟大學(xué) —— 久負(fù)盛名的建筑設(shè)計權(quán)威，九隆廣場鋪鋪都享無限人潮涌動，鋪鋪都有無限商機！ 銅鑼灣商業(yè)團隊 —— 知名的專業(yè)商業(yè)運營公司，輻射 5 公里日常消費商圈，實現(xiàn) MALL 本土化！ 即買即獲收益 九隆廣場一期 800 余鋪位已順利交房，廣場層 100%罕見完美招商率，您只需考慮要做誰的房東而已！ 8%年投資回報，一次性獲得兩年 16%投資收益，立即投資，立即獲利！ 強勢名家支持 肯德基、永和豆?jié){、家世界、 聯(lián)發(fā)通信、 英派斯健身、銅鑼灣 百貨 ??雄厚的經(jīng)營實力鍛造誰與爭鋒的投資魄力！ 1 月 15 日，九隆鬧港城 1 月 15 日，九隆廣場家世界隆重開業(yè)！ 1 月 15 日，九隆廣場聯(lián)發(fā)手機城隆重開業(yè)！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 1 月 15 日，九隆廣場上百精品商家齊齊試業(yè)！ 5 月，九隆廣場熱鬧港城！ 5 月，銅鑼灣百貨正式開業(yè) 5 月，九隆廣場成熟魅力之花綻放港城！