【正文】 ：按紅色 的停機鍵超過 2 秒，紅色報警燈閃過一次確認停機。 雨天檢查大廈內各雨水口，確保排水暢通。 C：各泵控制系統(tǒng)應設在自動位置。 各冷水機房、冷卻塔（夏季） A：每小時檢查機組運行工況參數、系統(tǒng)壓力、水泵運轉情況，冷卻塔運轉情況等項目， 確保各管路、設備無跑冒滴漏，并將檢查結果詳細填寫進記錄表。 上班時間內不得喝酒、打牌，做與工作無關的一切活動。 值班人員隨時對設備、管線進行巡視檢修，勤檢查，勤調整。 4. 設備管理工作程序 員工值班制度 交接班制度 值班人員必須提前十分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查， 如接班人員 未到，當班人應堅守崗位。 設備專業(yè)工程師負責運行計劃的制定、更改及上述工作的檢查監(jiān)督。 2. 適用范圍 大廈、各公寓樓的空調給排水設備（設施）的運行管理。 設備及零星部件的請購按小區(qū)正常運作或維修的需要，由專業(yè)工程師填寫《請購單》，經 工程部經理審核后報請總經理批準購進。 工程部經理對所有資料的記錄、立卷進行指導檢查，保證資料記錄和使用的有效性。 設備的建帳 工程部負責建立《設備臺帳》，臺帳內容包括：設備名稱，統(tǒng)一編號，型號，生產廠家， 技術資料，保養(yǎng)人等。 設備接管時依照設備出廠說明書及有關國家規(guī)范、標準進行驗收。 每臺設備資料依次編入：每臺設備所涉及的設備檢查保養(yǎng)計劃表、設備檢查保養(yǎng)表、 空調設備維修保養(yǎng)記錄表及說明書、合格證等。 所有設備維修按單機填寫《維修單》，并匯總記錄在《設備維修保養(yǎng)記錄表》內。庫存設備重新啟用前由空調人員給排水進行保養(yǎng)后，方可投入使用。 維修工及領班負責空調、給排水設備的保養(yǎng)。 進行周檢、月檢。 必須認真填寫交接班記錄，雙方認可后，共同 在記錄上簽字。 加強工具的使用管理，包括自用工具和公用工具，節(jié)約原材料，文明生產。 各使用樓層防火送、排風閥位置，自噴系統(tǒng)壓力。 C：檢查軟化水處理裝置，及時對藥劑進行再生。 其他巡視工作程序 每月 5 日進行以下巡視： 檢查各水表井，如實記錄各總表、入戶表讀數。 D：按控制器主屏幕下方“ LOCAL”鍵開始開機程序，正常情況下主屏幕顯示：“ REAPY TO START”、“ OCCUPIED MODE”表示開機成功。 C：打開 27F 冷凍水泵，檢查機組冷凍水進、出口壓力。將凝結水泵上電并設在自動 位置。 水泵操作程序 開泵前準備 檢查水泵及系統(tǒng)零部件是否齊全完好。 B：水泵控制柜的轉換開關撥到“手動”。 D： 將控制箱上開關撥至手動即可關閉水泵。 保持良好通風及照明，門窗開啟靈活無破損。嚴禁將油料、清潔 劑遺漏在設備上。保護好現(xiàn)場并做詳細記錄。 維修工按《空調給排水設備檢查保養(yǎng)計劃》要求，對各空調給排水設備進行檢查維修。在這種情況下，梯子通常是必須的，要注意安排 人員及時取用。 修復漏水點經檢查確有把握后要盡快恢復系統(tǒng)運行，開啟各泵時注意先要手動 運行，待觀察無問題后再改為自動。然后由維修工檢查排除故障。 維修時要盡量避免對客戶正常生活的干擾，因此說話、干活的聲音要盡量小。 離開時 要禮貌適度地同客戶打招呼。 辦公室負責出停水告示，并通知用戶單位。 為業(yè)主和員工提供充足的飲用開水，教育職工不喝未經煮沸消毒的生水 發(fā)現(xiàn)飲用水污染時，應及時向所在地衛(wèi)生行政部門和相關部門報告。 工具用具的準備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、水桶、水管、對講機、照明 燈、鼓風機、消毒藥劑、防護眼鏡、口罩等 安全須知 A. 電源：水池內作業(yè)光源要用 36V 以下安全電壓工作照明，最好用手電筒、應急燈， 三相水泵要裝有漏電開關。 定期取水樣，請權威單位進行化驗、鑒定，確保飲用水各項衛(wèi)生指標均達到國家標準。 。 水樣抽取地點應從所有水箱各抽取一支。 C. 在水箱清洗過程中，消毒人員須戴防護眼鏡和口罩，如在水箱內感到身體不適，產生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊等現(xiàn)象，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復。 專業(yè)工程師每年 12 月制訂下年度水池（箱）清洗及消毒計劃。 生活水池（箱）人孔全部加蓋密封上鎖，鑰匙由專業(yè)管水人員掌管。因突發(fā)事件停機，應以最快速度聯(lián)絡有關部門處理（不超過 1 小時），盡 早恢復系統(tǒng)，并于系統(tǒng)正常運轉后 24 小時內向用戶做出解釋。 避免同客戶進行維修工作以外的交談，說話言辭要謹慎。 入戶維修單工作程序 入戶是指進入大廈及公寓內的非公共區(qū)域，它包括： A：銀行辦公區(qū)域 B：大廈各樓層業(yè)主及租戶區(qū)域 C：酒店管理區(qū)域 D：公寓各住家單元內 接到維修通知后，馬上到辦公室領取維修單，并要在十五分鐘內到達維修地點。 清理、打掃現(xiàn)場，并注意搜集與漏水原因相關的證據。若流出的水將影響到供電設施，立即請強電 專業(yè)人員切斷該裝置電源，確保人身、設備安全。 專業(yè)工程師每年 12 月制定下年度的《空調給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)計劃》，并按