【正文】 請求。合同補(bǔ)充條款約定：甲、乙雙方約定于8月20日去貸款公司面簽，并于當(dāng)日乙方支付甲方本房售房首付款叁拾萬元整，若因單方原因不能正常辦理貸款手續(xù)則視為違約。 單莉莉在原審法院辯稱，中地恒遠(yuǎn)公司所述與事實不符。 北京中地恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱中地恒遠(yuǎn)公司)在原審法院起訴稱，20__(請自填)年8月12日，我公司與單莉莉、楊素芬簽訂《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》，單莉莉采取商業(yè)貸款方式以540 000元的價格購買楊素芬位于海淀區(qū)北三環(huán)西路34號1428號，(以下簡稱1428號房屋)。房地產(chǎn)居間合同糾紛自查報告房地產(chǎn)居間合同糾紛自查報告 房地產(chǎn)居間合同糾紛篇一：房地產(chǎn)居間合同糾紛 [房地產(chǎn)居間合同糾紛]房地產(chǎn)居間合同糾紛 民事判決書 (20__(請自填))一中民終字第6694號 上訴人(原審被告)單莉莉，女，1978年8月30日出生，漢族，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院行政人員，住北京市海淀區(qū)雙榆樹東里9號樓905號，房地產(chǎn)居間合同糾紛。合同簽訂時，單莉莉向楊素芬支付了購房定金5000元。我當(dāng)時是想購買1428號房屋。乙方、丙方約定于8月20日，乙方付清丙方壹萬貳仟柒佰元整過戶費(fèi)及代理服務(wù)費(fèi)和叁仟貳佰元整貸款服務(wù)費(fèi)。判決后，單莉莉、 楊素芬、中地恒遠(yuǎn)公司均未提出上訴，該判決已生效。 判決后，單莉莉不服，以中地恒遠(yuǎn)公司未告知房屋為央產(chǎn)房存在違約行為，無權(quán)要求居間服務(wù)費(fèi)為由，向本院提出上訴。 綜上所述，原判正確，本院予以維持。有法院預(yù)測，“京十五條”執(zhí)行后，買賣雙方解除買賣合同的糾紛可能增多[①]，由此引發(fā)居間服務(wù)及居間費(fèi)用問題，導(dǎo)致涉房居間合同訴訟數(shù)量激增。如委托人拒絕交費(fèi)，則中介公司通常在居間合同簽訂之日起的3個月時間里，自行向委托人追繳居間費(fèi)用。原告為房屋中介公司，被告為買房人的案件占此類糾紛總數(shù)的83%，僅17%的案件原告為買房人，其中買房人提起反訴的案件數(shù)占此類案件總數(shù)的10%。交易未完成的主要原因有：(1)買賣雙方就房屋價格再起爭議。或指中介公司對房屋質(zhì)量、采光情況、噪音情況、生活及交通便利情況言過其實，造成買房人誤解。11月 3日，多部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，首付款比例不得低于50%，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 二是中介公司及從業(yè)人員自律不足?！熬┦鍡l”頒布后，又有中介公司暗中打出“辦理虛假納稅證明”的幌子[②]。將上述全部費(fèi)用相加，則中介公司收費(fèi)總額往往達(dá)到或超過房屋成交價的3%。(2)買房人輕信口頭承諾，未要求中介人員將口頭承諾落實在居間合同里。且在合同的訂立過程中，被答辯人一直向答辯人強(qiáng)調(diào)該合同中關(guān)于買賣合同條款的規(guī)定只是買賣雙方的買賣意向的確定，具體的買賣合同在買方和賣方間另行簽訂。合同確定了被答辯人6項主要義務(wù)，但被答辯人并未履行該合同中的第一項義務(wù)，也是該合同的主要義務(wù)，致使合同的實際交易未能完成，所以答辯人有權(quán)利拒絕支付居間傭金。根據(jù)《江蘇省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條第二款規(guī)定“存量房（二手房）買賣代理費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的多少實行差別收費(fèi)?！憋@然該公司的傭金額度的確定已經(jīng)超出了上訴文件規(guī)定，就此，答辯人保留依法向物價管理本門投訴的權(quán)利。根據(jù)該合同條款約定“%的中介公司的全部傭金”，顯然答辯人并非本居間合同的違約方，是出售人即張汝仁拒絕向答辯人賣售房屋導(dǎo)致買賣合同未能成立，交易未能促成。此外，答辯人已經(jīng)向被答辯人支付了 六分之一（2680元）費(fèi)用，足以彌補(bǔ)被答辯人從事居間活動支出的必要費(fèi)用。(4)買房人未調(diào)查房屋權(quán)屬狀態(tài)，不了解房屋是否符合出售條件就草率簽約。 統(tǒng)計部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20__(請自填)年1至10月北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24308元。 居間服務(wù)費(fèi)用定價隨意，超過買房人的支付能力。對于中介公司是否忠實履行了上述義務(wù)，以及上述服務(wù)是否應(yīng)包含在居間服務(wù)費(fèi)中，買房人與中介公司存在較大爭議，這一問題成為法院審理居間合同糾紛的一個難點。個別案件也有因買房人未能如期申請到銀行貸 （） 款，導(dǎo)致售房人解除買賣合同的情況。%% 之間。(3)因政策變動，買房人無法成功辦理購房貸款或房屋產(chǎn)權(quán)過戶。買房人的訴訟請求主要是返還居間費(fèi)用、賠償相關(guān)損失。 結(jié)合上述數(shù)