【正文】 二 ) 土地權(quán)利 ................................................................................................... 18 (三 ) 建筑層高 ................................................................................................... 18 (四 ) 基本數(shù)據(jù) ................................................................................................... 18 (五 ) 戶型分析 ................................................................................................... 19 五、 銷售說明篇 ...................................................................................................... 31 (一 ) 銷售流程一（ 項目銷售流程 ） ................................................................... 31 (二 ) 銷售流程二（ 認購、簽約階段流程 ） ......................................................... 32 (三 ) 銷售流 程三（ 銀行按揭流程 ） ................................................................... 32 (四 ) 認購簽約須知 ............................................................................................ 32 (五 ) 按揭貸款須知 ............................................................................................ 32 (六 ) 公積金貸款須知 ........................................................................................ 34 (七 ) 購房費用明細 ............................................................................................ 35 六、 前期接待答客問篇 ............................................................................................ 35 (一 ) 基本數(shù)據(jù) ................................................................................................... 35 (二 ) 問題解答 ................................................................................................... 38 七、 城市印象個案前期接待流程 ............................................................................. 39 八、 現(xiàn)場規(guī)章管理制度 ............................................................................................ 40 九、 項目前期表單 ................................................................................................... 43 1. 業(yè)務(wù)類表單 .................................................................................................. 43 2. 行政類表單 .................................................................................................. 43 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2. 【地理位置】 九江市位于江西北部，地處東經(jīng) 113。 年均濕度 7580%。Ｃ；年降雨量 1300－ 1600毫米，其中 40％以上集中在第二季度；年無霜期 239－ 266天，年平均霧日在 16天以下。 1959年九江縣、市建制合并，統(tǒng)稱九江市。 1989年瑞昌縣撤縣改市，為縣級市。 2020年參加全國暢通工程的評價，被評為全省 第一個三等管理水平的城市， 2020年又繼續(xù)走在全省的前列，被評為三等管理水平的城市， 2020年經(jīng)公安部、建設(shè)部專家組評價，被國家授予全國暢通工程二等管理水平（優(yōu)秀管理水平）城市。九江給他們留下了不可磨滅的印象，他們亦給九江留下了不可勝數(shù)的詩詞書畫、銘文碑刻、軼文趣事和種種文化勝跡。 九江人才市場是華東地區(qū)第二大人才市場。石鐘山、鞋山、落星墩、軍山、印山、扁擔山隔水相望，各具姿態(tài)；冬季，吳城沙岸湖洲，萬只候鳥云集，白鶴天鵝群蔚為稀世奇觀，尤其令人嘆 為觀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。九江城北面長江，南屏匡廬，東臨湖口而西望幕阜，得盡山傍水抱之寵；城內(nèi)甘棠湖水光瀲滟，岸柳成蔭；薄暮、輕煙漫籠，畫舫漣漪，可謂優(yōu)雅之至。從縣（市、區(qū)）情況看， 19月市區(qū)完成投資 55089萬元，占 %，下降 %，縣區(qū)完成投資 100381萬元，占 %，比 16月上升 個百分點，同比增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。柴桑春天 金泰半島一品 恒盛上花園 本案 區(qū)域 樓 盤 區(qū) 域 位 置一 城市未來規(guī)劃中心 相對本案，離市 相對本案離市 處于開發(fā)區(qū)邊緣，臨時中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 品牌、規(guī)模相對于本案較有差距 本土第一品牌開發(fā)商，具有良好的信譽及品牌影響力，且 僅鄰龍開河明渠。集團下轄信華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、信華建筑工程有限公司、信華實業(yè)發(fā)展有限公司、信華物業(yè)管理有限公司、信華裝飾工程有限公司、信華房產(chǎn)經(jīng)營有限公司、廣告策劃公司 7家子公司。 公司以舊城改造為己任，相 繼投資開發(fā)建設(shè)了包括信華苑、湖濱花園（南區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)）、長虹家園等新型住宅小區(qū)，開發(fā)面積達 50萬平方米。這是信華集團繼商住房產(chǎn)開發(fā)之后進軍商務(wù)房產(chǎn)開發(fā)的鼎力巨獻。本公司系房屋建筑、市政公用工程等貳級施工總包企業(yè)；土石方工程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020年 4項工程獲九江市優(yōu)良工程獎，并獲省先進施工企業(yè)榮譽稱號。臨近甘棠湖，風景怡人，且距離煙水亭，甘棠公園 僅 500米 ，緊臨大中路商業(yè)步行街，新橋頭、大中大商圈，擁有完備成熟的生活配套。 (四 ) 周邊生活配套 公共交通 九龍街（福建商城站）： 21路 : 起點站：矛山頭水廠 終點站：第三水廠 沿途主要站點： 西一路、東盟城中城、文化宮、南門口、體育館、一醫(yī)院、汽車站、立交橋 24路： 起點站：江塑廠 終點站：海關(guān) 沿途主要站點：動力、十 里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉(zhuǎn)盤、步紅花園、柴桑大市場、東盟城中城、新橋頭 十里大道（工商局站） 101路： 起點站：師專 終點站：五七二七 沿途主要街道： 潯陽路、廬山路、十里大道、前進東路 102路： 起點站：火車站 終點站：輕機 沿途主要街道： 長虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道 103路 ： 起點站：火車站 終點站：昌河公司 沿途主要街道： 長虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道、前進西路 104路：起點站：京九天馬裝飾城 終點站：美廬乳業(yè) 沿途主要街道： 九江學院潯東校區(qū)、長途汽車站 、八角石、 新橋頭、大樹下、儀表廠、江西輕機 27路 ：起點站：火車站 終點站 :火車站 沿途主要街道： 火車站、十里轉(zhuǎn)盤、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專 2路 ： 起點站：汽車站 終點站：蓮花洞 沿途主要街道： 潯陽路、廬山路、十里大道 西一路站 12路 ： 起點站：航道段 終點站：五廠 沿途主要街道： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 酒店 （餐飲） 歐迪大酒店 天翔商務(wù)大酒店 中海大酒店 白天鵝大酒店 陽光家園 福盛樓 萬家燈火 澳門豆撈 秦媽火鍋 潯城十三 香 廖記河鮮城 新太子巴蜀大酒店 公園 甘棠公園 其它服務(wù)機構(gòu) 長途汽車 西 站 、 長途汽車南站 九龍茶坊 秀玉茶坊 黃金海岸娛樂會所 東方銀座娛樂會所 鳳舞九天酒吧 單行道酒吧 皇家水會 (五 ) 總體規(guī)劃構(gòu)思 本項目沿龍開明渠規(guī)劃為三層左右的沿街商店，主要以酒吧、咖啡館、茶室 及休閑會所為主，住宅主體建筑坐落其上，使沿河建筑的天際輪廓變化豐富，并滿足地塊北面建筑的采光要求。該項目總規(guī)劃有 18~29層的高層住宅 13棟， 11層住宅 2棟。戶型方正景觀朝向及通風良好。 抗震設(shè)計 本工程抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計基本地震加速度為 ,設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為丙類。 西側(cè)為 龍開河明渠轉(zhuǎn)角處，臨近長城路、長江大道，周邊都為近兩年新建小區(qū)，景觀效果視野較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 入戶花園和花臺總計 ，增大使用空間，日后可作為房間使用 4. 戶型類別 :A13 面積 : 格局：兩房兩廳一衛(wèi) 所在樓棟 :10 房號： 優(yōu)點： ? 南北通透 ? 動靜分區(qū) ? 全明設(shè)計 ? 功能區(qū)間齊全 ? 無浪費空間，實用率高 ? 入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟實惠 ? 入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、書房等 ? 房型 設(shè)計方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計，整體氣派 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10. 戶型類別 :D22 面積 : 格局：（ 2+1）房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟 :3 房號： 優(yōu)點 ? 動靜分區(qū)明顯 ? 功能布局合理 ? 陽臺朝南 ? 主臥和次臥都朝南 ? 有入戶花園和花園陽臺，面積只算一半，贈送面積大，經(jīng)濟實惠 ? 入戶花園和花園陽臺處都有花臺，花臺面積贈送，給客戶最大的實惠 ? 入戶花園和花池日后可作為更衣室、儲藏室、衣帽間、娛樂室使用 ? 花園陽臺和花臺日后可作為臥室或書房使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 入戶花園面積較大，且面積只算一半，贈送面積大，經(jīng)濟實惠 ? 入戶花園和處都花臺，花臺面積贈送，給客戶最大的實惠 ? 入戶花園和花臺日后可作為臥室、書房或更衣室、儲藏室、衣帽間、娛樂室使用 ? 格局方正方便擺設(shè)家具 ? 臥室都帶外飄窗，空間感好，也便于采光 ? 餐廳、客廳連在一起的設(shè)計，空間感大 ? 客戶入住后 ,若居住 人口多，可作為三房使用，但面積只有 ，與市場上同類型三房相比，功能區(qū)間齊全且舒適，但面積相比要小 20多平米，無形中給客戶節(jié)約了可觀的購房成本。 ? 花園陽臺和花園陽臺處花臺日后可封閉起來，可作為書房、臥室使用 ? 主臥帶衛(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 房型設(shè)計方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計，整體氣派 ? 主 臥室采用 270度 外飄窗，增加使用空間