【正文】 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。公司自成立以來，始終把產(chǎn)品質(zhì)量放在首位，經(jīng)過全體員工的不懈努力，創(chuàng)造了良好的社會(huì)信譽(yù)。其中高級(jí)工程師 5 人；工程師 8 人；助理工程師 3 人；大專以上學(xué)歷 5 人；職工 10 人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 增加就業(yè)崗位據(jù)測算，每完成 10000 平方米施工面積需要從業(yè)人員 167 人；此外，建筑業(yè)每生產(chǎn) 1 億元產(chǎn)品，需要直接消耗 億元的工業(yè)產(chǎn)品，還可帶動(dòng) 億元的商品銷售，可提供更多的就業(yè)崗位。 綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施對樹立城市形象，內(nèi)提品位，美化環(huán)境，提高城市的綜合功能以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長等諸多方面起著顯著的作用，因此項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 小區(qū)的通訊、供電、 供水、節(jié)能、消防及環(huán)保等配套設(shè)施按有關(guān)規(guī)范和要求建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 9 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)和住宅大規(guī)模建設(shè)頭二十年，使城鎮(zhèn)居民中大部分 無房戶和缺房戶的住房得到解決，也使一部分人的居住條件得到了較大改善。 第二節(jié) 西寧市房地產(chǎn)市場狀況 改革開放以來，西寧市房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)得到長足的發(fā)展，到目前已初見成效，特別是 1998 年以來形成房地產(chǎn)開發(fā)高潮，表現(xiàn)在商品房市場供需兩旺。 未來住宅消費(fèi)者購房時(shí)不僅要看房子面積、戶型、樓層、建筑質(zhì)量、價(jià) 格、服務(wù) 等因素，而且更加注重地段、周圍環(huán)境、購物 、休閑、就醫(yī)、交通等條件。 此地段為市區(qū)景觀規(guī)劃用地，該項(xiàng)目選址符合西寧市總體建設(shè)規(guī)劃， 項(xiàng)目用地已 經(jīng) 西寧市土地規(guī)劃部門批準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 2）卵石：雜色，骨架顆粒成份為花崗巖、石英巖、石英砂巖等，粒石一般為 28㎝零星 見有漂石，最大粒徑 35 ㎝，石英砂巖等，粒徑一般為 28 ㎝，零星見有漂石，最大粒徑 35 ㎝， 2 ㎝以上者 占總重的 55— 65%，磨圓度好，多呈亞圓狀，充填物為中粗砂及少量粘性土，級(jí)配良好，稍密 — 中密。 (4)第三系中風(fēng)化泥巖 N:棕紅、青灰色，組織結(jié)構(gòu)部分破壞，風(fēng)化裂隙較發(fā)育，節(jié)理面見有次生礦物，巖石質(zhì)量指標(biāo) 7585%（較好），該層控制厚度 ，頂面埋深 ，巖體基本質(zhì)量等級(jí)分類為 V，屬巨厚層。 14 土的 PH 值為 ,SO42=含量為 mg/㎏ ,CL含量 mg/㎏ ,CL+=含量為 mg/ mg,按 I 類環(huán)境判定 ,土對混凝土結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性 ,對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性 ,對鋼結(jié)構(gòu)按 PH 值不具腐蝕性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (2)運(yùn)輸條件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四章 建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模的確定 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定是以市場需求和 長江 路這一特殊位置綜合考慮的，明瑞 金都 宅小區(qū)作為商業(yè)、住宅為一體的綜合性小區(qū)，其特點(diǎn)是客流量多，商品銷量大，輻射面廣，其建設(shè)規(guī)模應(yīng)與現(xiàn)代化城市相適應(yīng)。 18 3 住宅 M2 66136 4 其他輔助面積 M2 配套設(shè)施建設(shè)，包括供配電、給排水、采暖、道路、綠化等。 全朝南的住宅戶型設(shè)計(jì)，將衛(wèi)生與健康置于重要地位。 整體結(jié)構(gòu)清晰，空間層次豐富，景觀構(gòu)架完整、親切。通過不同交流空間，以及各類型空間的組合、氛圍營造，使人產(chǎn)生認(rèn)同感、親切感。本設(shè)計(jì)擷取歐洲建筑藝術(shù)與場所設(shè)計(jì)精華，又避免其繁瑣因素，打造出新古典意向的風(fēng)格形式，使場所更具特征。住戶可便捷到達(dá)每一個(gè)住宅單元，并在適宜位置設(shè)人員地面出入口，方便居民使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 道路寬度： 4 米 宅前道路寬度： 米 小區(qū)道路環(huán)狀布局，把組團(tuán)有效的聯(lián)系起來，宅前路則結(jié)合住宅布置，方便靈活地到達(dá)各住戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由于道路收放有序變化，步移景異之感油然而生。 建筑設(shè)計(jì) ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？蛷d與主臥室均為南向，客廳降低窗臺(tái)增大采光面積。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 為防止噪聲產(chǎn)生，常用水泵的基底均設(shè)隔振處理設(shè)施，水泵進(jìn)、出口設(shè)橡膠軟接頭、緩閉止回閥 。 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）、一般情況結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 說明： 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：暫按二級(jí)考慮。 墻體一 ～四 層采用 M10 混合砂漿砌筑 MU10 燒結(jié)承重多孔磚。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 熱源：商鋪由每一單元設(shè)置的壁掛爐提供，住宅由各住戶廚房設(shè)置的壁掛爐提供 通風(fēng) 地下二層平時(shí)為 庫房 ，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)人防，設(shè)計(jì) 平時(shí) 通風(fēng)系統(tǒng)，戰(zhàn)時(shí)清潔式、濾毒式及隔絕式通風(fēng)。 29 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ 1687）（ 2020 年版） 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50015 2020） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50140 2020） 設(shè)計(jì)內(nèi)容及范圍： 室內(nèi)給排水設(shè)計(jì) 消防給水設(shè)計(jì) 室內(nèi)給水設(shè)計(jì) 用水量： 小區(qū)最高日生 活用水量： ，最大時(shí)用水量： 24 m3 /h。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 強(qiáng)電系統(tǒng)： ： 。低壓系統(tǒng)分段運(yùn)行，當(dāng)一路電源故障，聯(lián)絡(luò)開關(guān)自動(dòng)投入，確保一、二級(jí)負(fù)荷。 32 （ 4） 住宅照明及其他。 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 《城市住宅建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS119： 2020； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020對電話交接箱，市話電纜根據(jù)市電信部門的規(guī)范確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。商用部分，在其出入口預(yù)留線纜，視承包者的需求，安裝監(jiān)視終端。 公共廣播系統(tǒng) 考慮到小區(qū)住宅周邊環(huán)境的舒適度，同時(shí)可滿足小區(qū)公共事務(wù)的通知，緊急狀況下的疏散指揮，小區(qū)設(shè)公共廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)于物業(yè)管理中心，主要由音源設(shè)備、功率放大器，手動(dòng) /自 動(dòng)選區(qū)模塊，室外揚(yáng)場器終端組成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 35 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表 項(xiàng)目階段 2020 年 2020 年 2020 年 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 前期工作 土建工程 設(shè)備 購置安 裝 內(nèi)外裝飾收尾工程 竣工驗(yàn)收 安全管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主要設(shè)備價(jià)格是參照市場詢價(jià)和現(xiàn)行價(jià)進(jìn)行編制。 36 第九章 建設(shè)總投資 及資金來源 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 項(xiàng)目投資估算依據(jù)規(guī)劃方案及有關(guān)文字說明，主要工程量是按規(guī)劃方案框算編制，并且參考類似規(guī)模建筑來確定本項(xiàng)目投資。 董事會(huì) 總經(jīng)理 經(jīng)營業(yè)務(wù)副總經(jīng)理 行政事務(wù)副總經(jīng)理 工程部 開發(fā)部 辦公室 財(cái)務(wù)部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。公司共有員工 31 人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 系統(tǒng)由管理中心前端接收機(jī)、放大器、控制器、過流分配器、智能分配器，普通分支分配器、視頻電纜構(gòu)成。 1. 小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備，外網(wǎng)光纖接入。 33 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB/T50311— 2020； 《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 YD/T2020— 93； 《接入網(wǎng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 YD/T5097— 2020； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096— 1999； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314— 2020。 （ 5） 線路及敷設(shè)方式 住宅小區(qū)屬“建筑面積較大的新建居民住宅小區(qū)及高層建筑小區(qū)，城網(wǎng)送電線路和中壓配電線路采用電纜線路”，電纜材料選用全塑電纜，電纜截面選擇按輸送容量，經(jīng)濟(jì)電流密度，熱穩(wěn)定，敷設(shè)方式等條件較核。 〈 2〉 三級(jí)負(fù)荷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 消防給水系統(tǒng) 設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消防栓用水量 15 l/s 每根消防立管流量： 10 l/s，每個(gè)消火栓出水量： 5 l/s，每層消火栓設(shè)置及個(gè)數(shù) 滿足兩股水柱同時(shí)到達(dá)建筑物任何部位。 、污水經(jīng)化糞池處理后，集中經(jīng)污水管道排入市政排水管網(wǎng)。 主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C 汽車庫 5176。 （二）、 需要說明的其他問題 建議建設(shè)單位盡快委托巖土工程勘察工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。內(nèi)部消防車道順暢，消防車撲救登高面滿足要求。整體建筑形式 清爽 明快，具有文化內(nèi)涵 。 23 本小區(qū)住宅設(shè)計(jì)本著以人為本的指導(dǎo)思想。 公建配置計(jì)劃： 小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的配套設(shè)施設(shè)計(jì)，沿東南、西南規(guī)劃路設(shè)置商業(yè)鋪面。 綠化景觀設(shè)計(jì)利用地形和場地條件，以景觀軸線為紐帶，以“均好性”為原則，建筑擺布錯(cuò)落有致，使得空間開合、收放有序，自然、大氣并富有趣味，綠化景觀設(shè)計(jì)遵循“一軸線、二組團(tuán)、五核心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。實(shí)現(xiàn)小區(qū)住宅的“均好性”為主導(dǎo)思想。 21 各幢樓間距按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。在步行入口處安排綜合便民服務(wù)設(shè)施。 規(guī)劃總體布局 本小區(qū)道路系統(tǒng)充分考慮人性化設(shè)計(jì)，做到商業(yè)和住宅完全分離，從豎向上造成空間的多樣化，有車在樓中行的奇特景色。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 總平面設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)構(gòu)思點(diǎn) 人性化氛圍 關(guān)注生活，以人為本 作為社區(qū)的主要成員，居住小區(qū)的核心成分，“人”永遠(yuǎn) 是居住區(qū)設(shè)計(jì)中的焦點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。規(guī)劃總建筑面積 99694 平方米，其中建筑占用面積 5500 平方米。 建設(shè)內(nèi)容一覽表 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 數(shù) 量 1 總建筑面積 M2 99694 2 商業(yè)房 M2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 17 項(xiàng)目區(qū)到各材料場均有道路相通，運(yùn)輸條件優(yōu)越，可采用各類運(yùn)輸車運(yùn)送。 2）供電 小區(qū)用電源自城市 10kv 電網(wǎng)引入，根據(jù)各建筑物分設(shè)箱式變壓器，按供配電規(guī)范供電。 6）結(jié)論與建議 (1)建筑場地內(nèi) 及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，無可液化地層，屬穩(wěn)定場地，適宜建造規(guī)劃中的建筑物。 (2)地土基坑開挖穩(wěn)定性評價(jià) 場地上部雜填土（ 1）結(jié)構(gòu)疏松，可按高寬比 1: 放坡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。原始地貌已受一般破壞，南高北低。歷年極端最高氣溫℃（ 2020 年），歷年極端最低氣溫 ℃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 經(jīng)過 20 年的快速發(fā)展，我國住宅嚴(yán)重短缺的時(shí)代已基本結(jié)束。 中管網(wǎng)