【正文】 證書，經管理方審核同意后方可施工。 、范圍、要求施工的，管理者可責令其立即停工，收取違約金 500元，并責成其按原審批方案整改，直至驗收通過。 、噴淋等消防設施，違者，收取違約金 2021元，并承擔復位的一切費用。 本人已全面了解本公約，同意以上公約內容并自愿遵守。 以上系我單位作出的承諾，我單位將自簽收之日起信守承諾，若有違反，愿意接受消防處罰。 七、經營人員服從商街消防安全管理，遵守消防安全制度。 三、不損壞、挪用、拆除消防設施、器材，不圈占、遮擋消火栓。 四、不在商街內吸煙、使用明火，不違法動用電焊、氣焊作業(yè)。夜間裝修時，施工人員不得竄至其他無關樓層，違者，收取違約金 500元。違者，收取違約金 1000元。 ，每個裝修戶須交裝修保證金，具體金額由管理方根據裝修情況核定。 ，違者，將作偷電行為處理，每次收取違約金 1000 元。 4. 不準用身體頂住電梯門，違者，收取違約金 200－ 1000元。 ，經營者自行負責和確保鋪內商品安全，嚴禁開門而無人看管物品。違者，收取違約金 1000元，并停業(yè)整頓 ；情節(jié)嚴重的送公安部門處理。 、存放易燃易爆及其它危險品，違者，收取違約金 1000 元，并責令停業(yè)整頓 。違者，收取違約金 1000 元，情節(jié)嚴重者，管理者有權責令經營者停業(yè)整頓。 20 4. 不得在消防栓箱內存放物品，不得在消防栓附近及消防通道內堆放任何物品，違者，沒收所有物品，并對造成的損失負責賠償。 2. 受理投訴的原則： （ 1）嚴格執(zhí)行國家有關的法律、法規(guī)、政策； （ 2）持公平、公正、合理 、合法、實事求是的原則，正確處理好消費者與經營者的糾紛； （ 3）以協(xié)商調解解決糾紛為主。 /發(fā)票或者未持有收據 /發(fā)票但經營人員確認購買商品的，所購買的商品因質量 、型號等 19 方面不符的以及其他合情合理原因要求退換商品時，只要商品不臟、不損、不殘、不影響第二次銷售，經營者應滿足消費者的退換要求，違者，收取違約金 50－ 200元，并予以停業(yè)整頓處罰。拖把應在專用的洗滌池內清洗，洗好后應擰干，防止弄濕通道地面，造成安 全隱患。 ，禁止其在商街的一切經營活動，酒后鬧事吵罵打架者，影響商街公共秩序，情節(jié)嚴重者將移送有關治安部門處理，管理者有權予以停業(yè)整頓處罰并將保留追究其對商場造成損害的責任。 、美觀；禁止亂堆、亂放、亂擺、亂掛、亂貼宣傳畫、廣告紙等；物品不得擺放到公共通道上或懸掛在公共通道的天花板、燈槽上，違者收取違約金 100－ 200 元，并視情況予以停 業(yè)整頓處罰。擅自破壞商街內外廣告設施等，收取違約金 1000元，并照價賠償。 第三章 商街經營秩序管理規(guī)定 ，必須嚴格遵守商街規(guī)定的營業(yè)時間進場和退場，違者每次收取違約金貳拾元，累計遲到或早退第四次起，每次收取違約金 50元，同時管理者有權予以停業(yè)整頓的處罰。 ，未及時告知管理者的，由此所產生的后果，將由其承擔責任，對商街營運造成損害的，管理者將追究其造成損害的責任。 /租戶、經營者須遵守商街經營時間的統(tǒng)一安排，并同意商街管理者在國家公休假日對本商街假日經營時間的安排。 ，應使用經營收據 /發(fā)票，如違反，收取違約金 50200元。經營者必須按《中國人民共和國稅收征收管理法》法律規(guī)定依法納稅，因未繳納稅款受到稅務部門處分的，商街管理者有權對其做停業(yè)整頓處理，收取違約金 1000元。 第十三章 法律 1. 締約方及有受本公約約束的業(yè)主 /租戶如因公約條款發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請有關部門裁決或向本商街所在地的人民法院提出訴訟。 第八章 損害賠償 因任何方當事人未按本公約規(guī)定，支付相關款項或發(fā)生其他違約事項，被損害方有權要求損害方予以糾正或根據本公約規(guī)定采取必要的行動或措施予以糾正或補救，由此發(fā)生的一切支出和費用均由損害方負責支付和補償被損害方。 （ 2）業(yè)主在轉讓或變賣其經營房（單元）時，所繳交的保證金不予退還，但可將保證金轉至承受人名下，而且必須到管理者處辦理有關手續(xù)。 （ 3）商街保 證金每間鋪位 元。 3. 管理者可從商街管理帳戶中支付有關管理商街的日常管理支出，上述日常管理支出費用包括成本及酬金： 10 （ 1）成本 (即有關管理商街的公共開支和費用 , 包括但不限于以下開支和費用 ): A、 日常保養(yǎng)及日常修理公用部位、公共設施和設備，以及修理使用的工具和政府有關部門要求的相關檢測費用； B、 聘用管理人員的開支，包括全年的薪金、獎金、津貼福利費用，按國家勞動保險條例向政府社會保障部門支付的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、住房公積金、公傷、計劃生育等相關費用，以及向個人支付的病假工資、傷殘撫恤費用及其它勞保福 利費用等； C、 聘請法律、會計等或其它專業(yè)人士的費用； D、 應有管理者支付的商街公共的水、電費、保險及其它費用； E、 清理垃圾費（不含裝修垃圾）； F、 綠化費用； G、 管理者指定時間內提供中央空調之支出； H、 管理者行政辦公支出。 18. 就與商街整體或公共設施相關的事項與政府各部門或其他有關方面進行洽商、交涉或提出法律訴訟，簽訂和履 行合約，聘請律師或其他經營管理顧問，協(xié)商和支付相關費用。 11. 節(jié)日期間可裝飾商街墻體及商街周圍公共地方包括燈光及其它飾物。 4. 根據本公約，制定商街裝修手冊及其他必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主 /租戶及使用人遵守規(guī)約。 /租戶不得干預或干擾開發(fā)商及管理者或其承建商代理人 /工程人員在商街范圍內進行各項建筑工程。 /租戶可自費雇傭有資質的裝修公司進行其經營房內部二次裝修； （ 1）須遵守管理者制定的《裝修手冊》和有關規(guī)章制度，辦理審批手續(xù)； （ 2）裝修公司進入商街裝修，須事先呈交書面申請，經管理者批準后方可施工，并接受管理者監(jiān)管； （ 3）各經營房（單元）在進行裝修前，必須遞交圖紙和裝修資料向管理者提出書面申請，管理者在不影響商街房屋結構、整體外觀、公共設施、共用設備和不觸犯本公約規(guī)定及有關政府法規(guī)要求下進行審批 [如有關裝修工程涉及接駁商街公共設施、共用設備（例如消防、空調等設施、設備） ]須由管理者指定的工程人員 /承包商負責有關裝修的機電工程； （ 4）業(yè)主 /租戶應遵守管理者 安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、堵塞公用通道，不得污損共用設施和共用設備； （ 5）業(yè)主 /租戶或其施工負責人須按規(guī)定預交裝修管理押金后，方可展開工程，如有違章，管理者有權除采取停電、停水措施外，并可向該經營（單元）業(yè)主 /租戶或其施工負責人追究違章責任或損失賠償責任，相關費用可在裝修管理押金內扣除，余下的裝修管理押金在裝修工程完成各方驗收后一次結清， 7 如違章賠償損失金額超過裝修管理押金金額則必須向管理者足額補繳（附裝修管理處罰細則）； （ 6）保持共用部位清潔和經營房（單元）內部衛(wèi)生，一切廢物 和施工垃圾須自費清除，及時運走； （ 7）管理者可進入該經營房（單元）視察各項工程是否符合審批規(guī)定，如發(fā)現有違章施工情況，管理者可要求業(yè)主 /租戶和施工單位立即停止，并采取相應步驟予以糾正和補救，其間所產生的一切損失或經濟責任，均由違章業(yè)主 /租戶或裝修公司自行承擔。出售轉讓或出租合同或協(xié)議中須要求購買方、受讓方或承租方接受本公約規(guī)定的業(yè)主 /租戶義務。 何業(yè)主 /租戶和使用人的事先同意。當然，為商街公共利益或本商街管理者許可并實施的通過該經營房的將設的管線、渠道等工程，本商街管理者將事先通知該業(yè)主 /租戶，業(yè)主 /租戶不得予以拒絕和不予配合。同 時，該租戶根據雙方租約中所規(guī)定已轉移的享有部分權利和承擔的部分義務，以應當履行及遵守本公約的條款，繼續(xù)向其它業(yè)主 /租戶負責。 —— 指管理者因物業(yè)管理及保養(yǎng)服務而發(fā)生的所有費用和開支。 公共場所開放區(qū)域：包括但不限于土地紅線內的各類通道、進出口、運行電梯與電梯大堂或前室、樓梯 間、衛(wèi)生間、行人道、綠化區(qū)域、空地、停車場等。本公約自當事人簽署后生效。 —— 指向開發(fā)商或其他業(yè)主租用 地下商業(yè)街內部經營房使用權的經 營者。 —— 指管理者為使商街正常使用、運轉，對所有進入商街的人員及其行為做出的規(guī)定。 /租戶必須遵守和履行本公約所載之承諾規(guī)定及限制，并受其約束，該承諾、規(guī)定及限制的約束附帶于本商街所屬區(qū)域。業(yè)主經營房（單元）交付業(yè)主使用后，業(yè)主在不違反本公約規(guī)定的前提下有獨家排他權利，即合法占有、使用、收益和處置。 ，而無須就各業(yè)主 /租戶因商街更改名稱而引致的任何損失、賠償、費用或開支負責。 ，開發(fā)商可無需通知各經營房 (單元 )業(yè)主 /租戶而修改商街設計方案及增加商街建筑面積，開發(fā)商擁有商街增建部分的一切權利。 /租戶可自行維護及修理其經營房 (但需經管理者同意并遵守相關規(guī)定后 )以使其經營房及周圍環(huán)境保持應有的良好可用狀態(tài)，如委托管理者維護和修理，業(yè)主 /租戶需支付有關費用。 ，有關經營房（單元）的通水、通電、通氣等有關設備全部由業(yè)主 /租戶自行負責，購買及承擔有關費用（如申請、接敷等），但事先需征得管理者書面同意；也可委托管理者代辦 ,但需與管理者事先辦理相關委托手續(xù) ,支付相關費用。由此發(fā)生的商戶損失由商戶自行承擔責任。 8. 根據管理者的自身需要聘請、雇傭及付酬予律師、審計師、建筑師等專業(yè)顧問以及其他管理所需人員。 15. 維護通道、停車場所秩序，行人交通，制止違章停車的行為。 23. 解釋本公約各條款的內容和應用。 /租戶就整個商街的管理須向商街管理者支付商街推廣費，每間鋪位的推廣費為每年 元，如因經營需要須調整價格經商街管理者核準后，按調整后價格執(zhí)行。 ，不 論是否空置或被占用、出租予其他租戶或許可其他人使用，該單元業(yè)主 /租戶須負責繳納該單元應付之服務費用給管理者。 12 （ 3）商街維修資金有不足時管理者有權決定追加維修資金，業(yè)主須在收到管理者通知之日起三十天內依通知繳納追加的維修資金。 第十一章 補救 本公約