【正文】 五、不攜帶易燃易爆危險(xiǎn)品進(jìn)入商街。 六、鋪位內(nèi)的裝修、裝飾按規(guī)定使用不燃、難燃材料。違者，收取違約金 500元外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清理費(fèi)。因裝修而引起電路故障的，收取違約金 1000元；造成設(shè)備損壞的，照價(jià)賠償。業(yè)主自行裝修的，裝修保證金由業(yè)主交付。情節(jié)嚴(yán)重的按偷竊行為處理。違者，按修復(fù)費(fèi)的 2 倍收取賠償金。經(jīng)營(yíng)者需進(jìn)出貨物的，須報(bào)安保部同意并辦理登記手續(xù)。 、侮辱、毆打安保人員、管理人員、清潔人員的經(jīng)營(yíng)者，除賠償一切費(fèi)用外，另收取違約金1000元，并處停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重者，送公安部門處理。逾期整改者，收取違約金 1000元，并停業(yè)整頓直至整改通過。違者，收取違約金 1000 元，情節(jié)嚴(yán)重者，管理者有權(quán)責(zé)令經(jīng)營(yíng)者停業(yè)整頓。 5. 消防噴淋頭附近設(shè)置熱源、碰壞自動(dòng)噴淋頭的，應(yīng)立即向本商街工程部報(bào) 修，并對(duì)造成的損失負(fù)責(zé)賠償。消費(fèi)者協(xié)會(huì)或政府相關(guān)部門對(duì)投訴作出的書面意見，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)服從。管理者有權(quán)責(zé)令經(jīng)營(yíng)者停業(yè)整頓，并收取違約金 10000元。 ，不得放在經(jīng)營(yíng)房外，違者，每次收取違約金 50元。 ，有擅自轉(zhuǎn)借、出租鋪位或?qū)γ娣指舫鲎獾男袨?，管理者有?quán)收取違者金 3000－5000元，并予以停業(yè)整頓處罰至恢復(fù)原狀。 ，貨物的堆放和人員的坐位不準(zhǔn)占用通道，不準(zhǔn)在通道處聚眾聊天影響通行，違者，收取違約金 50元，情節(jié)嚴(yán)重的予以停業(yè)整頓處罰。違者，收取違約金 50元。如無照經(jīng)營(yíng)，管理方可單方要求經(jīng)營(yíng)者退出商街而不承擔(dān)任何責(zé)任，并收取違約金 2021元。經(jīng)營(yíng)者因故臨時(shí)歇業(yè)，須提前 3 天辦理臨時(shí)歇業(yè)請(qǐng)假登記手續(xù)，方可臨時(shí)歇業(yè)。 15 ，與承租人達(dá)成的租賃協(xié)議必須得到管理方認(rèn)可，并向管理方招商部辦理租賃合同登記手續(xù)。 ，不準(zhǔn)隨意移動(dòng)商街設(shè)施，更不準(zhǔn)損壞商街設(shè)施，凡損壞者須賠償相關(guān)損失。 4. 鋪位經(jīng)營(yíng)從業(yè)人員須持 有濮陽(yáng)市衛(wèi)生防疫部門發(fā)放的 “ 公共場(chǎng)所 ” 或 “ 食品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 ” 健康證，方能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 3. 本公約的解釋權(quán)屬管理者。 第九章 免責(zé)與不可抗力 因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)；發(fā)生地震、 臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、鼠害、無法避免的燃料、材料、供水、電力、燃?xì)?、空調(diào)短缺；以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故或事件，致使直接影響履行或者不能按約定的條件履行本公約時(shí)，遇有上述免責(zé)條件和不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)，但應(yīng)在情況容許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況書面通知其他各方，并應(yīng)在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行或者需要延期履行或部分履行本公約的理由。開發(fā)商之租戶須于其辦理入戶手續(xù)時(shí)繳交綜合保證金，辦理退租手續(xù)時(shí)，保證金無息退還。業(yè)主 /租戶或使用人應(yīng)在業(yè)主 /租戶經(jīng)營(yíng)房（單元）交付前按合同期約定一次性支付壹年期物業(yè)費(fèi)（特殊情況可按租賃合同約定時(shí)間支付）。 /租戶和使用人須就整個(gè)商街物業(yè)的管理向管理者支付服務(wù)費(fèi)。 20. 依本公約規(guī)定向業(yè)主 /租戶收取服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。 12. 盡量防止任何 人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用公共場(chǎng)所、公共設(shè)施設(shè)備；并盡量排除任何阻礙公共場(chǎng)所和公共設(shè)施設(shè)備占正常使用的行為。倘在任何時(shí)間內(nèi)，空 氣調(diào)節(jié)服務(wù)在超出商街經(jīng)營(yíng)管理者或物業(yè)管理者控制的情況下，因機(jī)械失靈或維修、檢驗(yàn)而停止供應(yīng)，商街經(jīng)營(yíng)管理者不必為此承擔(dān)任何責(zé)任。 1. 管理、檢查、維持商街的公共秩序、公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、公共部位水、電、氣以及環(huán)保、綠化、照明和物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；必要時(shí)也可接受業(yè)主、租戶或使用人的委托 ,管理、檢查、維持經(jīng)營(yíng)房（單元）的內(nèi)部相關(guān)設(shè)施 ,但業(yè)主、租戶或使用人需支付相關(guān)費(fèi)用。 /租戶應(yīng)承諾經(jīng)其直接和間接許可、進(jìn)入、使用其經(jīng)營(yíng)房的人履行遵守和承擔(dān)本公約中規(guī)定的業(yè)主 /租戶義務(wù)和責(zé)任。 /租戶須向管理者按期交納其應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。 ，直至商街的土地使用權(quán)年限終止日止，聘任其附屬公司或其指定公司成為商街的管理者，與管理者簽署管理合同，制定管理的職責(zé)范圍、年限及酬金等，管理者按本公約所賦予的權(quán)利執(zhí)行管理者的責(zé)任和義務(wù)，聘任條件由開發(fā)商與其附屬公司或其指定公司商議酌定。 6. 各業(yè)主 /租戶享有對(duì)本商街管理工 作進(jìn)行評(píng)議的權(quán)利，為商街公共利益提出合理有效的建議和意見，本商街管理者應(yīng)予以重視并考慮。 第三章 業(yè)主 /租戶權(quán)利 1. 商街內(nèi)的物業(yè)除開發(fā)商已出售或轉(zhuǎn)讓予他人的部分外，均為開發(fā)商所有。 —— 指本管理公約及其附件，其涵義包括根據(jù)本公約條款在日后適時(shí)修改、增加和補(bǔ)充本公約條款的有關(guān)文件。 （單元 /商鋪） —— 指本商街業(yè)主 /租戶擁有所有權(quán) /使用權(quán)的物業(yè)單位。 物 業(yè) 篇 第一章 定 義 —— 指位于中國(guó)濮陽(yáng)市 地下商業(yè)街。 —— 指 有限公司即 地下商業(yè)街投資開發(fā)單位。 、設(shè)施 —— 指為本商街的利益而購(gòu)置、安裝、敷設(shè)的設(shè)備、設(shè)施，如器械、器具、裝備、樹木、花草、管道、纜線、各類用房、自動(dòng)扶梯、供水管、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通道、照明系統(tǒng)、供電、 2 水、燃?xì)庵到y(tǒng)等等，但任何只供個(gè)別業(yè)主 /租戶使用的經(jīng)營(yíng)房（單元）內(nèi)的獨(dú)用設(shè)備、設(shè)施不包括在內(nèi)。 第二章 總 則 /租戶之利益而設(shè)置的，可由每一位業(yè)主 /租戶 及其雇員訪客或其他使用者使用。開發(fā)商在不違反本公約規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，即合法占有、使用、收益和處置。各業(yè)主 /租戶如對(duì)本商街管理者屬下職員不滿，應(yīng)向本商街管理者提出有效證據(jù)，由本商街管理者采取認(rèn)為合適的必要行動(dòng)，但業(yè)主 /租戶無權(quán)直接懲戒該職員。而無需經(jīng)其他業(yè)主 /租戶同意，業(yè)主 /租戶承諾認(rèn)可和具體配合，但管理合同內(nèi)容不能違反本公約的條款。業(yè)主可書面委托租戶和其他使 5 用人支付上述費(fèi)用，但被委托人未按期交納時(shí) ，該業(yè)主應(yīng)補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用及其所欠費(fèi)用按每日千分之五計(jì)算違約金。因業(yè)主 /租戶和經(jīng)其直接或間接許可 進(jìn)入、使用其經(jīng)營(yíng)房的人故意或過失，使管理者或其他業(yè)主 /租戶發(fā)生任何損失或損害，均由該業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)賠償。 2. 每一位業(yè)主 /租戶及其使用者應(yīng)嚴(yán)格按照裝修手冊(cè)及其他相關(guān)管理規(guī)定，完成其經(jīng)營(yíng)房（單元）的裝 8 修工程。 6. 安排清除商街公共部位污水、污物及垃圾，打掃公共場(chǎng)所和公共設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生。 13. 在商街公告欄中公布違反本公約及其有關(guān)規(guī)章制度的行為。 21. 如任何業(yè)主 /租戶或使用人未按本公約的規(guī)定向管理者支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，或者任何業(yè)主 /租戶發(fā)生違約，經(jīng)管理者通知后十五天內(nèi)仍未予令管理者滿意地糾正，管理者除根據(jù)法律和本公約的規(guī)定行使有關(guān)權(quán)利以外，還可以（但非必須）禁止違約業(yè)主 /租戶及使用人使用公共設(shè)施及公共場(chǎng)所，更可（但非必須）暫停該經(jīng)營(yíng)房 (單元 )物業(yè)服務(wù)，直至該業(yè)主 /租戶付清應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用連同逾期費(fèi)用并且將違約事件予以令管理者滿意地糾正為止，為此所發(fā)生的一切費(fèi)用應(yīng)由該經(jīng)營(yíng)房 (單 元 )的業(yè)主 /租戶承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)由管理者按照整個(gè)商街管理做出全年預(yù)算合理估定，應(yīng)足以支付各項(xiàng)有關(guān)管理商街的公共開支和費(fèi)用及管理者 的酬金。業(yè)主首期服務(wù)費(fèi)從開發(fā)商向其發(fā)出可交付通知書之日起計(jì)算。 （ 1） 各業(yè)主在其經(jīng)營(yíng)房（單元）交付時(shí)須繳交商街維修資金，首期商街維修資金在支付公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的維護(hù)、更新、改造、增購(gòu)、大中修或增建所發(fā)生的費(fèi)用以及與該維護(hù)、更新、改造、增購(gòu)、大中修或增建相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)、修理費(fèi)等其他費(fèi)用后，余額在首期商街維修資金總額 50％以下后須補(bǔ)充至 100％。 第十章 權(quán)利放棄和部分有效 本公約任何一方當(dāng)事人未能或延遲行使本公約項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味著放棄該權(quán)利；部分行使該項(xiàng) 權(quán)利，亦將不應(yīng)排除行使任何進(jìn)一步的或其他部分的權(quán)利。 市 場(chǎng) 篇 第一章 須知 為規(guī)范商街管理，維護(hù)商街秩序，保護(hù)經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，繁榮商街促進(jìn)流通，根據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)，特制定本須知。 14 5. 本商街全面禁煙、禁火，禁止使用電爐等各種違反商場(chǎng)《裝修協(xié)議》、《消防管理規(guī)定》的行為。 、鋪位以及門前環(huán)境衛(wèi)生、安全防范負(fù)責(zé)，實(shí)行 “ 三包 ” 即包衛(wèi)生、包秩序、包安全，如發(fā)現(xiàn)有違法亂紀(jì)的行為或不安全隱患，須加以制止并及時(shí) 報(bào)告商街管理者。否則，管理者有權(quán)予以該經(jīng)營(yíng)房停業(yè)整頓處罰至符合 本規(guī)定為止。特殊情況臨時(shí)歇業(yè)的，須提前 24 小時(shí)向本商街管理者辦理臨時(shí)歇業(yè)請(qǐng)假登記手續(xù)。 （以合同內(nèi)經(jīng)營(yíng)者品牌或名稱為準(zhǔn)），經(jīng)營(yíng)者如需更改或附加其它名稱，需以書面向商街經(jīng)營(yíng)管理者申請(qǐng)，在合理情況下，商街經(jīng)營(yíng)者可以準(zhǔn)許。 ，禁止任何人在商街內(nèi)對(duì)貨物、設(shè)施、裝飾等進(jìn)行拍攝。 ，不準(zhǔn)穿著背心、短褲、拖鞋、 不準(zhǔn)赤膊露胸。 ，不得讓小孩在商街內(nèi)亂跑、亂叫、亂涂亂畫，違者，對(duì)家長(zhǎng)收取違約金 100元和收取清潔費(fèi) 100元。 ，以維護(hù)商街統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和公共秩序。 /發(fā)票上的價(jià)格付款，不準(zhǔn)以任何理由收受手續(xù)費(fèi)、折舊費(fèi)，否則按 “ 收一罰十 ” 原則處理。 ，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可向營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有人要求賠償。 6. 未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得啟動(dòng)防火消防卷簾閘，不得在消防卷簾閘前堆、掛物品。 、裝修，凡涉及變動(dòng)原用電線路及管道，或新安裝線路的，應(yīng)事先向管理方申請(qǐng)，并提供改造、裝修的線路布置圖，經(jīng)管理方批準(zhǔn)同意后，方可實(shí)施。 、拆除消防設(shè)施和器材，違者，除照價(jià)賠償外，收取違約金 1000元，情節(jié)嚴(yán)重者，管理者有權(quán)責(zé)令經(jīng)營(yíng)者停業(yè)整頓。 ，不得在經(jīng)營(yíng)房?jī)?nèi)存放現(xiàn)金、首飾、有價(jià)證券等貴重物品，如遇遺失，責(zé)任自負(fù)。貨物出場(chǎng)時(shí)，管理者有權(quán)核實(shí)經(jīng)營(yíng)者身份。 6．不得擅自移動(dòng)商街內(nèi)的攝像頭，違者，收取違約金 200－ 1000元；不得用任何物 件遮蓋攝像機(jī)和切斷廣播視頻線，違者，收取違約金 200－ 1000元。 第九章 裝修管理 、格局、功能和設(shè)施。裝 23 修保證金在裝修完成后按規(guī)定辦理退還手續(xù)。 ，發(fā)現(xiàn)裝修不符合規(guī)定或存在安全隱患的，必須及時(shí)拆除整改。 材和油漆噴涂工作的，必須將天花用彩條