【正文】 或使用人需支付相關(guān)費(fèi)用。裝修期間，管理者有權(quán)進(jìn)入正在裝修的經(jīng)營(yíng)房（單元），以檢查并確定裝修規(guī)則是否得到遵守，所有直接或間接因裝修工程而引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由該業(yè)主 /租戶單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其他業(yè)主 /租戶及管理者無(wú)關(guān)。倘在任何時(shí)間內(nèi)，空 氣調(diào)節(jié)服務(wù)在超出商街經(jīng)營(yíng)管理者或物業(yè)管理者控制的情況下，因機(jī)械失靈或維修、檢驗(yàn)而停止供應(yīng)，商街經(jīng)營(yíng)管理者不必為此承擔(dān)任何責(zé)任。 9. 根據(jù)商街實(shí)際情況，建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制商街管理預(yù)算，收取服務(wù)費(fèi)和經(jīng)委托后代收的水、電、燃?xì)獾仁姓苍O(shè)施、共用設(shè)備使用費(fèi)，催討欠款并收取欠款利息，建立帳目、保存收支憑據(jù)、張榜公布維修資金的使用情況。 12. 盡量防止任何 人未經(jīng)管理者書(shū)面同意或未按本公約的規(guī)定而占用公共場(chǎng)所、公共設(shè)施設(shè)備；并盡量排除任何阻礙公共場(chǎng)所和公共設(shè)施設(shè)備占正常使用的行為。 16. 制訂、修改 、廢除使用有關(guān)管理和維護(hù)商街所必要的條例、公約等規(guī)定制度；提醒、督促并采取一切必要措施（包括勸阻、告誡、舉報(bào)或在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行訴訟），制止各業(yè)主 /租戶違反、不遵守或不履行本公約、裝修手冊(cè)或其他的規(guī)定。 20. 依本公約規(guī)定向業(yè)主 /租戶收取服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。 第七章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 1. 服務(wù)費(fèi)用的收入將以獨(dú)立帳目進(jìn)行管理。 /租戶和使用人須就整個(gè)商街物業(yè)的管理向管理者支付服務(wù)費(fèi)。 /租戶在業(yè)主 /租戶經(jīng)營(yíng)房（單元）交付業(yè)主 /租戶時(shí)或之前須向管理者支付下述費(fèi)用： （ 1）參照有關(guān)規(guī)定交付首期維修資金 (管理者根據(jù)相關(guān)部門(mén)規(guī)定交至指定專(zhuān)用帳戶或根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行代管 )。業(yè)主 /租戶或使用人應(yīng)在業(yè)主 /租戶經(jīng)營(yíng)房（單元）交付前按合同期約定一次性支付壹年期物業(yè)費(fèi)（特殊情況可按租賃合同約定時(shí)間支付）。 ： （ 1）業(yè)主 /租戶欠繳服務(wù)費(fèi)及其他本公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，管理者應(yīng)向業(yè)主 /租戶發(fā)出通知，列明所欠款項(xiàng)及清繳期限，若逾期未付，管理者可采取法律行動(dòng)來(lái)追繳欠款或雇傭、聘請(qǐng)第三方予以追繳欠款； （ 2）所有服務(wù)費(fèi)及綜合保證金及其他根據(jù)本公約或其他管理規(guī)則應(yīng)付的款項(xiàng)，均需以人民幣清繳，任何業(yè)主 /租戶如果未能于應(yīng)付的款項(xiàng)之日起三日內(nèi)支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措 施并收取附加費(fèi)用： A、收取未繳付的款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至支付日止的滯納金，按應(yīng)付未付部分每日千分之五計(jì)算； B、管理者有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主 /租戶進(jìn)行法律起訴或作出其他追討行動(dòng)，如停止該經(jīng)營(yíng)房（單元）物業(yè)服務(wù) ,或限制該欠款或違約之業(yè)主 /租戶、雇員、租客使用商街公共設(shè)備、公共設(shè)施及其服務(wù)，直至該欠款業(yè)主 /租戶清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止，而為追討所支出費(fèi)用概由該業(yè)主 /租戶承擔(dān)； C、業(yè)主 /租戶欠繳服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用超過(guò)二個(gè)月時(shí)，開(kāi)發(fā)商或管理者有權(quán)向人民法院申請(qǐng)查封、扣押及訴后申請(qǐng)執(zhí)行拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓欠款業(yè)主 /租戶名下的 物業(yè)或物品以償付欠款，剩余金額（在扣除追討之各項(xiàng)費(fèi)用及開(kāi)支后）交還該業(yè)主 /租戶。開(kāi)發(fā)商之租戶須于其辦理入戶手續(xù)時(shí)繳交綜合保證金，辦理退租手續(xù)時(shí)，保證金無(wú)息退還。 （ 4）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或變賣(mài)其經(jīng)營(yíng)房（單元）時(shí)，所繳交的商街 維修資金不予退還，唯可將該基金中的剩余部分用書(shū)面方式確認(rèn)轉(zhuǎn)讓予受讓人，但須到管理者處辦理有關(guān)手續(xù)。 第九章 免責(zé)與不可抗力 因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)；發(fā)生地震、 臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、鼠害、無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、燃?xì)?、空調(diào)短缺；以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故或事件，致使直接影響履行或者不能按約定的條件履行本公約時(shí)，遇有上述免責(zé)條件和不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)，但應(yīng)在情況容許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況書(shū)面通知其他各方，并應(yīng)在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行或者需要延期履行或部分履行本公約的理由。 13 第十二章 通知 本公約規(guī)定之任何發(fā)給該商街各業(yè)主 /租戶或使用人的通知，如送至有 關(guān)業(yè)主 /租戶經(jīng)營(yíng)房（單元）以該業(yè)主 /租戶或其委托人簽收為準(zhǔn) 。 3. 本公約的解釋權(quán)屬管理者。 2. 場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照工商行政管理部門(mén)及商街管理者核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超越經(jīng)營(yíng)范圍。 4. 鋪位經(jīng)營(yíng)從業(yè)人員須持 有濮陽(yáng)市衛(wèi)生防疫部門(mén)發(fā)放的 “ 公共場(chǎng)所 ” 或 “ 食品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 ” 健康證，方能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 8. 嚴(yán)禁銷(xiāo)售仿制的警服、軍服、國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員的制服及其標(biāo)志和其他國(guó)家明令禁止銷(xiāo)售的商品。 ，不準(zhǔn)隨意移動(dòng)商街設(shè)施，更不準(zhǔn)損壞商街設(shè)施，凡損壞者須賠償相關(guān)損失。 ，經(jīng)營(yíng)者禁止攜帶小孩進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，未滿 16 周歲的人不得參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 15 ，與承租人達(dá)成的租賃協(xié)議必須得到管理方認(rèn)可，并向管理方招商部辦理租賃合同登記手續(xù)。經(jīng)營(yíng)商戶終止租賃，必須先履行完相關(guān)合同和協(xié)議，或與相關(guān)方達(dá)成一致同意終止租賃的協(xié)議； ，租戶需出具： （ 1）終止租賃的書(shū)面申請(qǐng)書(shū)； （ 2）業(yè)主同意終止租賃的書(shū)面證明； （ 3）正式退場(chǎng)當(dāng)日的費(fèi)用付清收據(jù)； ： （ 1）退場(chǎng)前向商街管理方 提出的書(shū)面申請(qǐng)書(shū)； （ 2）合同期滿前 7 天，向管理方辦理租賃合同及有關(guān)證照的注銷(xiāo)手續(xù)； （ 3）如轉(zhuǎn)租，經(jīng)營(yíng)者和新租戶應(yīng)經(jīng)商街管理方確認(rèn)并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租登記手續(xù)； 16 （ 4）經(jīng)營(yíng)房結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收、改變經(jīng)營(yíng)房結(jié)構(gòu)要恢復(fù)原樣，并交接鑰匙； （ 5）結(jié)清經(jīng)營(yíng)期內(nèi)稅費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、裝修復(fù)原費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用清單； （ 6）退場(chǎng)搬運(yùn)物品時(shí)，必須由管理方查驗(yàn)，從指定的通道（貨梯口）搬離； （ 7）經(jīng)營(yíng)者辦妥退場(chǎng)手續(xù)，繳清應(yīng)繳費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)者憑身份證原件、原保證金收據(jù)在退場(chǎng)后三個(gè)月到管理者領(lǐng)取保證金退款。經(jīng)營(yíng)者因故臨時(shí)歇業(yè)，須提前 3 天辦理臨時(shí)歇業(yè)請(qǐng)假登記手續(xù)，方可臨時(shí)歇業(yè)。 約定或不履行歇業(yè)手續(xù)，擅自歇業(yè) 3天（含 3天）的，收取違約金每天 1000元。如無(wú)照經(jīng)營(yíng)，管理方可單方要求經(jīng)營(yíng)者退出商街而不承擔(dān)任何責(zé)任，并收取違約金 2021元。 、公共墻面、立柱，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)者張貼廣告宣傳品，違者，收取違約金 100元，并立即拆除。違者，收取違約金 50元。 、內(nèi)褲等在沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題的情況下，一般不予退換，經(jīng)營(yíng)者在出售時(shí)要提醒消費(fèi)者注意。 ，貨物的堆放和人員的坐位不準(zhǔn)占用通道，不準(zhǔn)在通道處聚眾聊天影響通行，違者，收取違約金 50元，情節(jié)嚴(yán)重的予以停業(yè)整頓處罰。 、下棋、打麻將、劃拳、擺攤喝酒等影響他人經(jīng)營(yíng)、影響商街形象的行為發(fā)生，違者收取違約金 1000元，累計(jì) 3次，管理者有權(quán)予以停業(yè)整頓處罰。 ，有擅自轉(zhuǎn)借、出租鋪位或?qū)γ娣指舫鲎獾男袨?，管理者有?quán)收取違者金 3000－5000元，并予以停業(yè)整頓處罰至恢復(fù)原狀。 ，違者收取家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人清潔費(fèi) 100元；嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)者隨地大小便，違者收取違約金 300元。 ，不得放在經(jīng)營(yíng)房外，違者，每次收取違約金 50元。 第四章 商品服務(wù)管理 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品，有權(quán)得到商品質(zhì)量、計(jì)量、服務(wù)承諾等方面的保 障，同樣受到國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的保護(hù)，為了確實(shí)保護(hù)經(jīng)營(yíng)者的合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，樹(shù)立商街形象，維護(hù)商街信譽(yù)，貫徹“ 地下商街：顧客第一、服務(wù)第一、形象第一、信譽(yù)第一。管理者有權(quán)責(zé)令經(jīng)營(yíng)者停業(yè)整頓，并收取違約金 10000元。 第五章 受理消費(fèi)者投訴規(guī)定 1．消費(fèi)者對(duì)商品質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)熱情接待，不得爭(zhēng)吵，妥善處理質(zhì)量爭(zhēng)議。消費(fèi)者協(xié)會(huì)或政府相關(guān)部門(mén)對(duì)投訴作出的書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)服從。 3. 在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得動(dòng)用消防器材或用消防栓取水。 5. 消防噴淋頭附近設(shè)置熱源、碰壞自動(dòng)噴淋頭的，應(yīng)立即向本商街工程部報(bào) 修，并對(duì)造成的損失負(fù)責(zé)賠償。違者，收取違約金 500－ 1000元，并有權(quán)沒(méi)收相關(guān)電熱器具、拆除私接線路。違者，收取違約金 1000 元，情節(jié)嚴(yán)重者，管理者有權(quán)責(zé)令經(jīng)營(yíng)者停業(yè)整頓。 ，特殊情況有動(dòng)火要求的，須報(bào)管理方批準(zhǔn)，辦理使用明火手續(xù)后，在有一定防范措施的情況下，方可動(dòng)火。逾期整改者，收取違約金 1000元，并停業(yè)整頓直至整改通過(guò)。 21 ，應(yīng)用原配鑰匙，用其他非正常方法開(kāi)啟門(mén)鎖的，須事先向商街管理者說(shuō)明情況并得到許可，否則，視為盜竊嫌疑，送公安部門(mén)處理。 、侮辱、毆打安保人員、管理人員、清潔人員的經(jīng)營(yíng)者，除賠償一切費(fèi)用外，另收取違約金1000元，并處停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重者，送公安部門(mén)處理。 ，一旦發(fā)現(xiàn)暴力傾向或異常情況，應(yīng)及時(shí)向安保人員報(bào)告。經(jīng)營(yíng)者需進(jìn)出貨物的，須報(bào)安保部同意并辦理登記手續(xù)。 2. 不準(zhǔn)在電梯廂內(nèi)吸煙、吐痰、倒水、丟雜物和亂畫(huà)，違者，收取違約金 100元。違者，按修復(fù)費(fèi)的 2 倍收取賠償金。 8. 空調(diào)開(kāi)放期間，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)自覺(jué)關(guān)閉通往室外的門(mén)窗，違者每次收取違約金 100元。情節(jié)嚴(yán)重的按偷竊行為處理。每份出入證收押金 50元，工本費(fèi) 10元。業(yè)主自行裝修的，裝修保證金由業(yè)主交付。違者，收取違約金 1000元，并責(zé)令其立即停工 ，拆除相關(guān)材料，按要求重新返工。因裝修而引起電路故障的，收取違約金 1000元；造成設(shè)備損壞的，照價(jià)賠償。違者，每天收取違約金 200元，責(zé)令其立即停業(yè)整頓。違者，收取違約金 500元外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清理費(fèi)。 二、鋪位內(nèi)電氣線路按規(guī)范敷設(shè)，不亂接亂拉電線，不使用電熱器具。 六、鋪位內(nèi)的裝修、裝飾按規(guī)定使用不燃、難燃材料。） 年 月 日 ――――――――― ―――――――――――――――――――――――――――――――― 消防安全承諾書(shū) 地下商業(yè)街 號(hào)鋪為嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》、《濮陽(yáng)市消防條例》 和《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，落實(shí)消防安全責(zé)任制，加強(qiáng)市場(chǎng)消防安全 管理工作，營(yíng)造安全有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特鄭重作出如下承諾： 一、營(yíng)業(yè)期間不在疏散通道上堆物，不占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全 疏散行為。 五、不攜帶易燃易爆危險(xiǎn)品進(jìn)入商街。 鋪位經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人（簽名）： 年 月 日