【正文】 （ 5） 工程招標(biāo) 2020 年 3 月 （ 6）土建工程施工 2020 年 4 月～ 2020 年 9 月 （ 7） 安裝 工程施工 2020 年 5 月～ 2020 年 10 月 （ 8） 裝飾 工程施工 2020 年 7 月～ 2020 年 12 月 （ 9） 附屬 工程施工 2020 年 12 月～ 2020 年 1 月 （ 10）竣工、驗(yàn)收 2020 年 2 月 施工建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 招標(biāo)范圍 主要包括項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理等。 其中：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 元 招標(biāo)代理費(fèi) 元 監(jiān)理費(fèi) 元 建設(shè)單位管理費(fèi) 205358 元 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi) 元 （ 3）工程建設(shè)預(yù)備費(fèi) 工程建設(shè)預(yù)備費(fèi) 元 資金籌措 國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)助 405 萬(wàn)，縣財(cái)政配套 795 萬(wàn)元 。 風(fēng)險(xiǎn)分析 該 本項(xiàng)目是公益性建設(shè)項(xiàng)目，與其他行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別方面存在顯著區(qū)別，主要風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 資金風(fēng)險(xiǎn) 由于本項(xiàng)目屬于公益性性質(zhì)，資金自籌能力有限，本項(xiàng)目資金主要由中央預(yù)算內(nèi)資金和地方政府承擔(dān)，如出現(xiàn)特殊情況，中斷或延誤資金供應(yīng)，將會(huì)影響項(xiàng)目建設(shè)。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 58 財(cái)務(wù) 風(fēng)險(xiǎn) 控制 對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范措施?？梢跃徑?**縣 住房供求矛盾，解決相當(dāng)一部分中低收入的工薪階層家庭住房問(wèn)題，同時(shí)還可以解決一部分下崗職工的再就業(yè)問(wèn)題，符合城市發(fā)展的形勢(shì)。 （ 2）各部門(mén)緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。 建議 由于項(xiàng)目規(guī)模較大，時(shí)間較緊，開(kāi)發(fā)過(guò)程中各方面工作協(xié)調(diào)難度較大。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 59 第十 二 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本 項(xiàng)目屬于民生工程，建設(shè)場(chǎng)址的自然條件、環(huán)境條件、基礎(chǔ)設(shè)施以及各種外部條件均符合項(xiàng)目建設(shè)要求。目前中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃土建資金尚未下達(dá)到業(yè)主單位，但 **縣 也已將本項(xiàng)目納入重建規(guī)劃之中，本項(xiàng)目已經(jīng)原則通過(guò)了 **縣 認(rèn)可，所以資金風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。招標(biāo)初步方案見(jiàn)表 91。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門(mén)配合，爭(zhēng)取各部門(mén)的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 49 工程建設(shè)資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)、專(zhuān)項(xiàng)管理，按照國(guó)家規(guī)定制定規(guī)范的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和報(bào)賬管理制度，建立資金使用審批制度，設(shè)立規(guī)范的基本財(cái)務(wù)賬簿、編制用款計(jì)劃和定期上報(bào)工程進(jìn)展情況統(tǒng)計(jì)表。委托有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)單位對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。 節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)等節(jié)水型家電。 景觀(guān)用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 45 設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。 對(duì)區(qū)內(nèi)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的用水量估算資料。 能源配置與能耗分析 本 項(xiàng)目 使用的主要能源為電、水等，其中： （ 1） 用電量： 4KVA； （ 2） 用水量： 128m3/d（ max）； 耗能設(shè)備 （ 1） 用電設(shè)備： 本 項(xiàng)目 主要用電為各類(lèi)電器等。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 40 根據(jù)消防用水量設(shè)消防水池，按規(guī)定要求儲(chǔ)存充足水量，以滿(mǎn)足消防的要求。 運(yùn)行期勞動(dòng)安全 在項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保項(xiàng)目實(shí)施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動(dòng)者在工作過(guò)程中的安全和健康，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。項(xiàng)目建成使用過(guò)程中，房間內(nèi)各種設(shè)施合家具等均屬于易燃物 質(zhì)，若遇明火可能引發(fā)火災(zāi)危險(xiǎn)。污水類(lèi)型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。 施工期環(huán)境影響分析 施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類(lèi)高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單 體聲級(jí)一般均在80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 33 確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 30 第 六 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GH3838—2020） （ 2）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 3095—1996） （ 3）《大氣污染綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297—1996） （ 4）《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ 3020—91） （ 5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978—1996） （ 6）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096—2020） 施工期 環(huán)境影響 分析 施工期污染源 施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼??？呻S時(shí)調(diào)用系統(tǒng)內(nèi)任一水表、電表、煤氣表的數(shù)據(jù)。為防止雷電波的侵入，進(jìn)入建筑物的各種線(xiàn)路和金屬管道均采用全線(xiàn)埋地引入，并在入戶(hù)處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。一般動(dòng)力電源線(xiàn)選用阻燃型電力電纜，消防設(shè)備選用耐火電纜。 電氣 工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ162020） （ 2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 500162020） （ 3） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116—98） 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 25 （ 4） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005794 （ 5）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50052—95） （ 6）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50054—95） 設(shè)計(jì)范圍 （ 1）供配電系統(tǒng)； （ 2）電力設(shè)計(jì)； （ 3）電氣照明設(shè)計(jì)； （ 4）自動(dòng)控制與自動(dòng)調(diào)節(jié)； （ 5）建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全； （ 6）本工程弱電內(nèi)容（除了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)），在施工圖階段由建設(shè)方委托專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)。 消防給水 （ 1） 消防水量：室外消火栓用水量 30L/s 滅火時(shí)間 2 小時(shí)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)選型 （ 1） 基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)型式待地勘后確定。 建筑空間造型 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境做詳細(xì)的調(diào)查研究，造型設(shè)計(jì)時(shí)力求創(chuàng)造一個(gè)曲折動(dòng)人的立面效果。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 19 第 五 章 建筑 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)與公用工程 建筑 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 50016－ 2020）； （ 2） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50028－ 93)； （ 3）《公共建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892020） （ 4 ）《 城 市 道 路 和 建 筑 物 無(wú) 障 礙 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ JGJ 50—2020）； （ 5） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ96—86)； （ 6）國(guó)家、省、部相關(guān)法令、法規(guī)。 （ 4）合理性原則：道路走向順應(yīng)地勢(shì)，并避免住宅前后無(wú) 路的不利局面。 充分考慮住房室內(nèi)采光、通風(fēng)良好。 為更好體現(xiàn)住戶(hù)的利益，盡量滿(mǎn)足均好性，并在均好性的基礎(chǔ)上做到適度的獨(dú)好性。 設(shè)計(jì)理念 以 “人本、自然、文化、經(jīng)濟(jì)、融合、安全 ”為中心原則，以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫(huà)優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美， 舒適便捷，衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。 （ 2） 自然 ——貫徹 “尊重自然 ”與 “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個(gè)性鮮明的居住空間。 地震效應(yīng) 按國(guó)家地震局的有關(guān)文件及《中國(guó)地震系數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306— 2020）可知，項(xiàng)目區(qū)的基本地震烈度小于 VI 度區(qū)。 **縣 位幅沿面積 平方公里，耕地面積 33565 公頃，44 鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 617 村， 5613 村（居）民小組。小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，是我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 6 其中：人均住房面積在 10 平方米以下的低收入家庭共有 2243戶(hù)， 7435 人，分別占低收入 家庭總戶(hù)數(shù)合總?cè)丝跀?shù)的 51%和50%?？?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 本 項(xiàng)目 規(guī)劃 占地面積 畝， 總建筑面積 平方西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 2 米 ， 共 156 戶(hù)； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 給排水、消防、供電及綠化等。 廉租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。但由于西充發(fā)展基礎(chǔ)差、底子薄、債務(wù)大、無(wú)資源、遠(yuǎn)離市場(chǎng)，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍然滯后，是典型的農(nóng)業(yè)小縣、財(cái)政窮縣、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)縣。解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會(huì)的客觀(guān)需要，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)、促進(jìn)社會(huì)和諧的重要內(nèi)容。 4′ 7″，北緯 30176。 **縣 多河流，全縣流域面積在 100 平方公里以上河流有6 條，最大的是發(fā)源于南部縣伏虎的寶馬河，全長(zhǎng) 公里。 場(chǎng)址選擇 經(jīng)過(guò)多方論證，本項(xiàng)目選址 位于 **縣 城 城北新區(qū) ， 本項(xiàng)目 東、北部是山，西部為建設(shè)預(yù)留用地南面臨街道，環(huán)境優(yōu)越。 （ 5） 融合 ——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。 規(guī)劃、建筑及景觀(guān)風(fēng)格具有 鮮明的文化與時(shí)代特色。 該小區(qū)建筑密度 %，容積率為 ，綠化率為 30%。 交通組織 道路設(shè)計(jì)原則 （ 1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀(guān)的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 活動(dòng)空間 小區(qū)內(nèi)部的活動(dòng) 空間 連為一體。 （ 2） 本項(xiàng)目在施工圖階段要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，符合國(guó)家及地方節(jié)能要由。 自然條件 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 22 基本風(fēng)壓值 W0=㎡（ 50 年一遇）； W0=㎡（ 100 年一遇）。 排水系統(tǒng) （ 1） 最高日污水排水量 101M3/d。室外消火栓由市政給水供給。 電力設(shè)計(jì) 本工程內(nèi) 全部為低壓設(shè)備，電源從相關(guān)低壓配電箱引來(lái)。 建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全 本工程各樓建筑防雷按二級(jí)設(shè)計(jì)。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼均應(yīng)可靠接地，電氣豎井內(nèi)敷設(shè)專(zhuān)用的接地干線(xiàn)，配電箱至單相插座的接地極設(shè)一根專(zhuān)用的 PE 接地線(xiàn)，所有安裝高度低于 的燈具外殼都與專(zhuān)用 PE 線(xiàn)可靠連接。 電話(huà)通訊系統(tǒng) 在小區(qū)管理處設(shè)一間電話(huà)通訊交接間，由市政通訊網(wǎng)引入的電話(huà)中繼電纜在此交接箱內(nèi)進(jìn)行交接，在每幢樓的底層設(shè)一電話(huà)配線(xiàn)箱，由配線(xiàn)箱向每戶(hù)敷設(shè) 一 根 二 芯電話(huà)線(xiàn)。 表 61 各施工階段主要噪聲源狀況 施工 階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí) 土石方 階段 挖土機(jī) 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 打樁機(jī) 95105 無(wú)齒鋸 105 底板與 結(jié)構(gòu) 階段 混凝土輸送泵 90100 多功能 木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 100110 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 表 62 交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí) 序號(hào) 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車(chē)輛類(lèi)型 聲級(jí) /dB（ A） 1 土方階段 土方外運(yùn) 大型載重機(jī) 90 2 底板與結(jié)構(gòu)階段 鋼筋、商品 混凝土 混凝土罐車(chē)、 載重車(chē) 8085 3 裝修階段 各