銀城物業(yè)管理公司工程部職責制度與作業(yè)指導書(80頁)-工程制度-文庫吧在線文庫
【正文】 部經(jīng)理 職責 負責檢查、指導、協(xié)調及督促各專業(yè)工程師、技術員完成各自范圍內工作。 負責指導各物業(yè)項目工程技術資料、設備說明書、技術單據(jù)等整理建檔工作。 負責各物業(yè)項目節(jié)能降耗措施方案 ,設施設備技術改造、更新，完善方案的審核。 目的 為了加強工程維保部的技術力量，檢查執(zhí)行維修方案，計劃的落實，指導項目管理處維修保養(yǎng)。 負責檢查、指導填寫設施設備運行記錄、設施設備登記卡片，提出物業(yè)項目節(jié)能降耗合理化建議。 負責本部門辦公用品的計劃、領用、發(fā)放、員工的考勤工作。 消防系統(tǒng)：消防自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消防泵供水系統(tǒng)、消防增壓泵系統(tǒng)；防火卷簾門。 道閘系統(tǒng)：伸縮式電動門、閘臂系統(tǒng)。 二、適用范圍：南京銀城物業(yè)管理有限公司托管服務的所有小區(qū)。 c、通風窗開啟、關閉靈活，附件齊全，消防上有要求不能開啟的窗戶應固定牢靠。 避雷接地：各連接點牢固可靠，避雷帶無斷裂，連接成整體。用護欄進行防護的，護欄固定牢 靠，護欄油漆完好。橫平豎直，沒有各種線纜拖掛。配電房及配電間內任何形式的地面不得有任何積水。噴嘴部分清潔無雜物堵塞。照明燈的燈罩及外觀部分無破損，無開裂。窗戶無缺扇現(xiàn)象，各窗扇推拉靈活，配件齊全，關閉時嚴密，不滲水，能夠防止小蟲子的進入。墻面及頂清潔平整，無連續(xù) 1 平方米及以上起皮、龜裂。油漆完好無銹蝕。采用圍欄形式的，欄桿整齊，無斷裂，固定牢靠，油漆完好，無銹蝕。 小區(qū)內建筑小品： 雕塑 應完好，固定平穩(wěn)，無安全隱患，表面的文字清晰，無錯字、缺字、少字現(xiàn)象。有聯(lián)動裝置的，聯(lián)動性能穩(wěn)定，工作可靠。轉動處應加注潤滑。 無任何裂縫，、不漏水。 水景池：池壁、池底完整無破損。并且是針對正在發(fā)生的事情，在事情結束之后，這些標牌將拆除。安裝于表面的標示牌文字清晰，無錯誤，固定牢靠，無磨損、松動、脫落，指示正確。箱體與各管道的連接可靠，無滲水、漏水。管道與水池的連接處無滲水現(xiàn)象。 公益設施：體育健身器材（室內、外的免費使用的）、兒童游樂設施（室內、外的 免費使用的）。 小區(qū)地面上的路阻、路樁：路阻無斷裂，無破 損，安裝牢固。 各式雨篷：不漏水，不開裂，固定牢靠， 小區(qū)崗亭：能夠正常使用， 無破損，表面清潔，無滲水。：路面平整，無破損，無積水。 墻面與頂?shù)墓芫€走線整齊，無拖、掛現(xiàn)象，符合施工規(guī)范要求。 接地排：如果機站房內設有接地排的（如配電房），離地 10 公分至 20 公分之間，接地排寬度不小于 3 公分，表面應當刷有黃綠或黃黑相間的油漆，各技撐點和各連接點都應當牢固可靠連接可靠。門能夠被關閉嚴密，無阻塞與阻礙。手推式滅火器的推動機械堅固，推動靈活。 安裝于表面的標示牌外觀完好、無破損、文字清晰、無錯誤，固定牢靠無翹曲變形，無磨損、松動、脫落，指示正確。油漆地面應當表面平整，油漆顏色、厚度均勻、不起皮、沒有超過 平方米以上的脫落。無空鼓。避雷帶連接可靠，油漆完好，避雷接地達到 的要求。 f、各類設備箱，箱蓋齊全，箱鎖完好，表面油漆完好，無脫落、銹蝕。 物業(yè)用房、景觀用房、樓梯間、地下室地面： 地面平整，無裂縫、空鼓、龜裂，不起沙，瓷磚地面無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響 使用的可列入完好。 通訊設備：對講機（屬于基礎設施）、網(wǎng)絡線路。 供氣系統(tǒng)：由煤氣公司負責。 ：南京銀城物業(yè)管理有限公司的企業(yè)規(guī)定。 負責對工程圖紙、文字資料、圖片、光碟、書籍進行分類建帳，編號存檔，負責對相關資料輸入計算機管理。 參與物業(yè)項目設施設備維修維保計劃及物業(yè)設施設備技術改造、更新，完善方案的討論、制訂。 負責組織工程系統(tǒng)員工的技術培訓和考核，參與質量標準文件撰寫和內審員培訓工 作。 目的
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