【正文】 于無廚房工藝配合，風(fēng)量值僅供參考，最終風(fēng)量值應(yīng)由廚房工藝提出，與其有關(guān)的排風(fēng)機和新風(fēng)空調(diào)機做相應(yīng)的調(diào)整。3. 負(fù)責(zé)按規(guī)定做好空調(diào)、給排水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)及制訂設(shè)備的大、中、小修計劃，報送部門經(jīng)理審批后組織貫徹實施，按規(guī)定督促填寫各類運行及維保記錄。2. 工作時，首先要考慮消防安全和勞動保護。2 冷凍泵 MU250/400 科沛達 B4 冷凍機房3 冷卻泵 MU250/315 科沛達 B4 冷凍機房每年 4 月 15 日前泵體、電機常規(guī)保養(yǎng)（參照附件：水泵保養(yǎng)規(guī)范進行） ；檢查閥門、止回閥、水流指示器、聯(lián)軸器、水封、 、壓力表、溫度表、保溫層及其他附件；過濾器清洗；電氣控制箱各元件及控制功能檢查，參數(shù)整定，電機運行電流、纏繞電阻測定。6 空調(diào)機 北京同力制冷設(shè)備公司 各風(fēng)機房7 新風(fēng)機 北京同力制冷設(shè)備公司 各風(fēng)機房每月一次每年 4 月一次檢查調(diào)整緊固電控制箱，冬季檢測機組防凍控制開關(guān)；檢查潤滑情況，必要時添加潤滑油；檢查電磁風(fēng)閥、水流量調(diào)節(jié)閥和水流量平衡閥；調(diào)整三角帶；清洗過濾網(wǎng)；冬季檢測加濕控制開關(guān)，檢查加濕器運轉(zhuǎn)情況，清理水泵。確保正常運轉(zhuǎn)，制冷效果良好。確保鍋爐運行安全，具備運行要求，隨時可以供暖。9 / 29二、國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查內(nèi)容 相關(guān)文件運行記錄 制冷制暖工作指導(dǎo)書巡視記錄 冷凍機房熱力站值班 制度中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常，水塔運行正常且噪音不超標(biāo)，無嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象水塔噪聲測試報告 制冷制暖工作指導(dǎo)書中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修派工單的到達現(xiàn)場時間符合相關(guān)管理制度 制冷制暖工作指導(dǎo)書中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理預(yù)案 制冷制暖工作指導(dǎo)書制定中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案相關(guān)記錄與方案相符 制冷制暖工作指導(dǎo)書設(shè)備檢修記錄（檢修工作在 9 月底前完成）空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備運行記錄 冷凍機房熱力站值班 制度值班記錄（24 小時有人值班）、投訴記錄（少于 3%）冷凍機房熱力站值班制度鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備完好，運行正常值班電話、報修地點公布 ——巡視記錄 冷凍機房熱力站值班 制度保養(yǎng)記錄 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患現(xiàn)場符合要求 ——北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于 16 攝氏度 測溫記錄 制冷制暖工作指導(dǎo)書二、國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)10 / 29第五節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書一、冷凍機房、熱力站值班制度1. 目的為加強冷凍機房、熱力站值班人員的管理，保證機房內(nèi)設(shè)備正常運行，特制定本制度。. 每小時檢查設(shè)備運行情況，按時做好各項參數(shù)的記錄，記錄要及時、清楚、整潔。. 在巡檢中，如發(fā)現(xiàn)事故隱患，應(yīng)及時向維修班領(lǐng)班、安保工程部暖通工程師匯報。. 檢查水泵進出口壓力表是否完好。. 冷卻泵. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查水泵運行是否平衡，有無雜音或噪音過大。加 SKF潤滑油. 電機、泵體、進出口閥門及基座外部清潔。13 / 29. 每年運行季節(jié)結(jié)束后，停機后沖洗蒸發(fā)器、冷卻器銅管，并加滿水保養(yǎng)。. 檢查并更換各接合面間的墊片和密封填料。. 風(fēng)機盤管. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 過濾網(wǎng)正常一個月清潔一次；. 冷凝水盤正常一年清洗一次；每次加防霉藥片 2 片. 盤管視翅片間附著的粉塵情況，每一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用翅片梳梳好。. 軸承及轉(zhuǎn)動部件加注潤滑油。. 每年運行季節(jié)年內(nèi)，每月做月檢保養(yǎng)檢修一次，. 每年 10 月做年檢二次，完成率 100%。. 檢測運行中電機及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。. 每年季檢四次，每年做年檢一次，完成率 100%。電機運行允許溫度范圍 130℃~150℃，軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。. 高低區(qū)熱水循環(huán)泵. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查水泵運行平穩(wěn)否，雜音大否. 檢測運行中電機及軸承溫度 電機運行允許溫度范圍 130℃~150℃， 軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無漏水現(xiàn)象. 檢查水泵進出口壓力表及水閥完好否. 檢查進出口閥門是否正常啟閉. 清理進口過濾器濾芯及檢查有無損壞. 校對電機水泵軸心對中地腳螺絲緊固. 年檢解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況軸承加注潤滑油 加 SKF 潤滑油. 電機泵體進出口閥門及基座外部清潔. 電機泵體進出口閥管道基座除銹刷漆. 每 2 個月月檢一次，每年年檢保養(yǎng)一次。2. 適用范圍安保工程部、維修班3. 工作步驟. 供暖啟停標(biāo)準(zhǔn). 每年 11 月 1 日前安保工程部做好供暖前設(shè)備調(diào)試、準(zhǔn)備工作，供暖系統(tǒng)具備隨時開機條件。. 供冷啟停標(biāo)準(zhǔn). 每年 4 月 15 日前安保工程部做好供冷前設(shè)備調(diào)試、準(zhǔn)備工作，供冷系統(tǒng)具備隨時開機條件。D) 室外最高溫度 34 度以上，濕度在 50％以下，開啟冷凍機組時間為7：0018：00，根據(jù)當(dāng)天一臺冷凍機組運行數(shù)值分析是否啟動兩臺冷凍機組降溫。. 系統(tǒng)閥門、電動閥，開啟是否正常。. 停冷卻泵。. 供回水壓力是否正常。20 / 29四、變頻節(jié)電系統(tǒng)操作規(guī)程1. 目的為確保大樓 18 層循環(huán)泵變頻節(jié)電手動操作系統(tǒng)及 B4 冷凍水循環(huán)泵變頻節(jié)電操作系統(tǒng)正常運行，為避免故障發(fā)生以及故障發(fā)生時能夠及時發(fā)現(xiàn)并排除，特制定此運行規(guī)程。3. B4 冷凍水循環(huán)泵變頻節(jié)電操作系統(tǒng)操作規(guī)程： B4 變頻有關(guān)對冷凍水循環(huán)泵手動操作規(guī)程與 18 層手動操作過程步驟相同，以下是對其相關(guān)管理軟件的操作： 開機，雙擊桌面上的 FM 軟件圖標(biāo)，F(xiàn)M 軟件的啟動界面將出現(xiàn)，此時通訊界面驅(qū)動將嘗試打開通訊端口，約 5 秒鐘后 FM 軟件的啟動界面將自動消失并顯示 FM 軟件工具組的窗口。 在該機組的主頁內(nèi)，左鍵可單擊【蒸發(fā)器】 【冷凝器】 【壓縮機】 【油槽】【馬達】圖標(biāo)，可以進入以上各部分的界面查看數(shù)據(jù)；左鍵單擊【主頁】圖標(biāo)，返回該機組主頁面；按 圖標(biāo)可返回監(jiān)控臺主頁。五、空調(diào)水系統(tǒng)管理辦法1. 目的：為保證空調(diào)冷凍水、冷卻水滿足空調(diào)系統(tǒng)使用要求，特制定此管理辦法。具有調(diào)節(jié) PH 值的作用。故，一般不需進行除垢、除藻處理，只需進行防腐處理即可。水處理藥劑為一次性投入，為了保證藥劑的有效性，在指定的周期內(nèi)排污加藥。提高濃縮倍數(shù) N 時，需要逐漸調(diào)整，并以系統(tǒng)水質(zhì)分析結(jié)果為最終依據(jù)。 加藥后應(yīng)適時排污。 補水裝置：通過 18 層和 37 層軟化水設(shè)備進行補水，水為軟化水，補入系統(tǒng)前，需檢測 PH 值和硬度軟化水的硬度，PH 值為 7 左右，硬度≤。A、℃。A、眼看 B、耳聽 C、鼻嗅 D、手摸11. 每臺設(shè)備的點檢記錄、維修記錄，應(yīng)由空調(diào)系統(tǒng)管理人員 匯總一次，上報安保工程部經(jīng)理、暖通工程師。A、4 月 14 日 B、4 月 15 日 C、4 月 16 日 D、4 月 17 日19. 室外最高溫度低于 28 度，濕度在 50% 以下，開啟冷凍機組時間為_________，濕度在 50%以上，開啟冷凍機組時間為 8：3016：30。7. 全樓分__________________兩區(qū)，低區(qū)直接由冷凍機房供__________________℃水，高區(qū)由__________________交換間的熱交換器供__________________℃水。14. 全樓共設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)__________________個，其中地下車庫為__________________系統(tǒng)，平時排氣，火災(zāi)時做為排煙。提供 60 萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供 5 萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../ZZ/提供 2 萬 GB 高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../SHOP/2 萬 GB 高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。18. 熱力站值班人員每班提前__________________分鐘到崗，做到接班人員不到崗，交班人員不離崗。10. 冷凍水軟化通過定期在__________________加水處理劑，冷卻水軟化由__________________處設(shè)置的裝置完成。3. 大樓空調(diào)水系統(tǒng)為__________________系統(tǒng)，夏季供冷水，冬季供熱水。A、11 月 2 日 B、11 月 1 日 C、10 月 31 日 D、11 月 15 日16. 從 11 月 1 日起至 11 月 15 日安保工程部每天關(guān)注室外氣溫，當(dāng)室外氣溫連續(xù) 3 天低于 _________℃，樓宇開始試供暖，保證樓宇室內(nèi)辦公區(qū)內(nèi)溫度為 24—26℃。7. 全樓分高低兩區(qū)，低區(qū)直接由冷凍機房供 7/12℃水，高區(qū)由 18 層交換間的熱交換器供_________℃水。A、73 KCAL/ B、74 KCAL/ C、63 KCAL/ D、36 KCAL/3. 全樓空調(diào)水系統(tǒng)為 系統(tǒng)，夏季供冷水，冬季供熱水。 系統(tǒng)運行時檢測循環(huán)冷凍水的 PH，應(yīng)控制 PH 在 ~ 之間。. 操作人員應(yīng)按照《 2022 年 月 空調(diào)水系統(tǒng)排污、加藥、補水記錄表》填寫 PH 值、排污量、投藥量、補水量、排污時間、投藥時間、冷卻塔水表數(shù)等。. 人工間歇加藥時，按每天補水總量乘以 即可。. 防垢處理措施為：定期排放系統(tǒng)中的水，按照排水量投加阻垢劑。 大樓冷卻水系統(tǒng)為敞開式循環(huán)系統(tǒng)，根據(jù)約克公司建議，冷卻水 PH 值應(yīng)介于 9 至 10 之間，濃縮倍數(shù)保持在 8。 水的硬度：水中離子沉淀的能力，一般指水中 CA2+、MG2+等的含量，單位 MMOL/L 或 MG/L。 左鍵單擊圖【打開】 圖標(biāo)選擇要打開的圖標(biāo)，生成圖表。 進入 FM START 窗口，雙擊 SCHEMATICS 圖標(biāo)，將彈出運行圖表選項對話框，直接點擊 OK 按鈕，選擇 MAIN 標(biāo)簽，點擊“確認(rèn)”按鈕，進入主運行圖表界面。 將切換旋鈕旋至需要投入運行達到水泵位置。6. 運行值班人員巡回檢查制度. 冷凍機房、熱力站運行人員負(fù)責(zé)運行記錄，并檢查機組