【正文】 協(xié)管崗位 總建筑師，總會計師： 分別向主管總師提供分管范圍內(nèi)的進度目標和調(diào)整意見。 本崗位憑《建設用地規(guī)劃許可證》向上海市房屋土地資源管理局申請辦理《建設用地批準書》。 批準的建設項目可行性研究報告或有關計劃批準文件（原件及復印件各一份）。以后每年在年初與年中二次直至項目竣工，向上級主管部門或區(qū)發(fā)改委填報，經(jīng)上海市發(fā)展與改革委員會批準后，列入上海市基本建設投資計劃并分批下達。 規(guī)劃方案批準后，本主辦崗位負責項目建議書的編制組織工作。 核發(fā) “ 建筑工程設計方案審核意見單 ” 批復的時限為每次審核各為 30個工作日。 * 1/500 或 1/1000 總平面設計圖（藍圖）二份 ,圖紙須加蓋建筑設計單位的設計方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設計方案出圖標準。所以要求各經(jīng)辦崗位事先做好充分準備，一旦條件成熟，立即進入報審程序。 排名第一的中標候選人放棄中標或因不可抗力提出不能履行合同，可以確定排名第二的中標候選人為中標人。會議由全體評委推舉的組長主持。 評標小組的主要工作內(nèi)容是： 在評標前制定評標和決標的辦法； 負責評標，匯總評標結(jié)果； 按照評標決標的辦法推薦或決定中標方案。 擬簽合同的主要條款：如果本方案中標的話，將體現(xiàn)在設計委托合同中的投標人主要承諾：如取費標準、付款方式、設計周期、服務標準等。 設計招標書至少應包括以下內(nèi)容： 設計任務書：在原有設計任務書的 基礎上根據(jù)征集方案的綜合效果和選址意見書調(diào)整完善（詳見作業(yè)指導書《編制設計任務書》）。 （即下圖） 6．作業(yè)描述 本項工作可以委托設計招投標代理機構(gòu)進行，也可以由本公司自行組織實施；可以公開招標，也可以邀請招標。 游春波 20200824 14:01 建筑方案招標 1. 作業(yè)目的 為了引進競爭機制，促進技術(shù)進步，集思廣益地擇優(yōu)選用設計成果，樹立公司持久的品牌，縮短設計周期，提高經(jīng)濟效益，凡公司開發(fā)地塊的規(guī)劃設計都必須進行方案招投標。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設計深度要求。 分階段實施滾動開發(fā)的大至區(qū)域范圍。 總經(jīng)理： 負責 最后審查和簽發(fā)。 制作方法：一人一個文件目錄，每個文件的首頁是個人信 息資料，其余是代表作品的數(shù)碼照片，圖片的掃描件等。這是公司的一項日常的，基本的信息管理工作。 本作業(yè)的工作質(zhì)量接受總建筑師的檢查和評價。 游春波 20200824 14:00 建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫 的 為充分了解房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，為提高本崗位設計管理的專業(yè)水平，吸收和借鑒同行業(yè)的寶貴經(jīng)驗和成功案例，提供大量的直觀信息。 建筑方案選擇 建筑設計指導思想與原則，項目總體規(guī)劃方案，建筑方案比選。 項目開發(fā)進度 總體進度要求、分階段進度要求。 法規(guī)政策分析 開發(fā)建設法規(guī)、專業(yè)服務法規(guī)； 規(guī) 劃設計導向，城市建設信息； 其他經(jīng)濟信息及政策指引。 經(jīng)濟技術(shù)評價。有特殊要求的可聘請社會專業(yè)人員參加。 為保證可行性研究報告的質(zhì)量，應切實作好編制前的準備工作，占有充分信息資料，進行科學分析比選論證，做到編制依據(jù)可靠、結(jié)構(gòu)內(nèi)容完整、文本格式規(guī)范、附表附件齊全。 空中障礙物：有否途經(jīng)和穿越本地塊的架空線路，如地形圖上沒有標記的應補上。 建筑環(huán)境：特別注意地塊南北兩側(cè)原有建筑的用途性質(zhì)、層數(shù)、總高度等是否存在日照的相互 影響。 5．作業(yè)要求 踏勘現(xiàn)場需要組織多次，每次踏勘的重點有所不同，本崗位可根據(jù)需要組織不同的專業(yè)人員，從以下內(nèi)容中選擇調(diào)研項目。一旦查實有泄密現(xiàn)象，不管是否中標，均要追究本主辦崗位的責任。由總建筑師確定首選方案后，報總經(jīng)理批準。 概念方案的設計成果 必須嚴格遵照招標文件中的規(guī)劃成果要求和文本格式。 主管崗位 總建筑師： 布置本作業(yè)任務，主持內(nèi)部評選會議，向總經(jīng)理推薦首選方案。被委托人必須密切關注評標過程，及時向上級領導匯報。 融資會計： 負責提供有關銀行資信（信譽等級、存款證明）等方面的文字材料。 各崗位責任和分工 營銷策劃： 負責編制可行性報告。 主辦崗位 土地開發(fā) ： 負責向各相關崗位提出投標書所需信息資料收集的具體要求，并負責 按時匯總，編制商務標的標書，校核商務標和技術(shù)標的連貫性和一致性。房地產(chǎn)開發(fā)詳細流程 目錄 1. 土地投標（商務） 4 2. 土地投標（技術(shù)） 6 3. 土地狀況調(diào)研 8 4. 編制可行性研究報告 10 5. 建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫 14 6. 建立優(yōu)秀設計師信息庫 15 7. 編制設計任務書 16 8. 建筑方案招標 19 9. 規(guī)劃方 案報審 22 項 24 《建設用地規(guī)劃許可證》 25 劃 26 （房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例） 30 托 31 化 33 送 36 書 38 理 40 會 42 審 43 探 46 化 49 蹤管理 51 管 52 建 54 《建設工程規(guī)劃許可證》 56 監(jiān) 58 《施工許可證》 60 托 62 標 64 帳 68 理 70 記 71 要 72 審 73 底 75 、臨電配套 77 線 79 化 81 丈 83 作 85 位 86 《預售許可證》 88 會 90 記 91 案 93 算 94 書 96 報 98 款 100 購 102 理