【正文】 公司 乙方：（公章） 成都倍特建筑安裝有限公司 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 電話： 電話： 傳真： 傳真 開戶銀行 ： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 合同訂立時間： 年 月 日 總包合同 第 8 頁 共 89 頁 總包合同 第 9 頁 共 89 頁 第二部分 合同條件 一、 通用條件 第 1章 詞語定義及合同文件 詞語定義 ， 下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的含義： 甲方 ： 成都萬科華東置業(yè)有限公司 甲方總代表：甲方駐工地總代表為 陳良良 先生。 7. 本合同的一切內(nèi)容均不得解釋為或創(chuàng)設出當事人間的聯(lián)合、結(jié)合、信托或合伙關系。 . 竣工日期： 2021 年 12月 20 日 （完成全部工程并取得竣工備案證明，開放展示范圍的施工工期和竣工工期按甲方給定的工期執(zhí)行且不論開工時間延遲或推后，此竣工日期不變）。 ? 177。如原 “建設工程施工合同”（成都市建委印制的標準文本） 與本合同有不相符合的地方，以本 合同為準。 ? 主體封頂后砌筑階段完成，支付主體部分合同價的 15%；付款節(jié)點：按月形象進度。 . 各棟號形象進度工期節(jié)點 節(jié)點 開始時間 完成時間 基礎工程開工 2021618 —— 結(jié)構(gòu)施工至正負零 —— 2021819 銷售展示區(qū)開放 2021730 2021730 砌體施工開始 20211230 —— 主體結(jié)構(gòu)封頂 —— 2021620 土建單位與裝修單位工作面移交 2021620 2021330 外腳手架拆除完成 2021105 2021320 裝修大面積施工 20211120 2021820 室外配套、園建完成 2021620 2021101 取得《竣工驗收備案表》 —— 20211220 工地開放日 20211015 20211016 工地開放日問題整改 20211017 20211210 總包合同 第 7 頁 共 89 頁 集中交付完成 20211224 20211225 獎懲措施 延遲一天罰款拾萬 . 開放區(qū)及樣板房、設備房等移交時間節(jié)點： 以甲方項目經(jīng)理部通知為準。乙方接受委托。 監(jiān)理單位： 四川康立項目管理有限責任公司 ，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責。 甲供材料 、設備 ：由甲方直接采購并供應給乙方施工使用的材料設備。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。 所有有關本工程的資料包括文件、圖紙、規(guī)范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部份資料，在 未有甲方書面同意下，外傳翻印。未注明的，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責；除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，總監(jiān)無權(quán)解除本合同約定的乙方的任何權(quán)利 和義務。 開工前將水準點、座標控制點 提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。 本工程乙方駐工地管理人員 和主要機械安排 ： 詳細見專用條款的 相關約定 乙方項目經(jīng)理即為乙方駐工地總代表，乙方授權(quán)項目經(jīng)理處理與項目有關的業(yè)務，代表乙方行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責。 乙方 必須 與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動 合同，明確勞動報酬等內(nèi)容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬。 乙方若發(fā)現(xiàn)合同文件之內(nèi)或互相之間有任何差異，須立刻以書面通知甲方， 總包合同 第 13 頁 共 89 頁 說明差異之處，而甲方須給予指令。 質(zhì)量責任：（詳見本合同第七章） 執(zhí)行甲方指令 立刻執(zhí)行甲方獲本合同授權(quán)而 發(fā)出的指令。 乙方須維持一有效率 的 組織以使甲方所發(fā)出的一切指令能及時傳送至工地、指定分包人及指定供貨人執(zhí)行。 審批 合同文件說明要甲方（包括其工程顧問）或監(jiān)理單位審批、認可的 事項 或工作，乙方須提前給甲方（包括其工程顧問）或監(jiān)理單位批準和 認可。乙方若在發(fā)出通知后 7 天之內(nèi)收不到任何指令，便須遵從律例而變更，有關的變更視為甲方指令的設計變更處理。 乙方須在接到甲方發(fā)出委托其承包工程的書面通知后 7天內(nèi)提交詳細的施工組織部署及進度計劃表說明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每個階段估計需要的時間給甲方認可。 負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)（包括標段范圍內(nèi)的沉砂池、臨時排水設施清理和修補，其費用已在投標總價中綜合考慮），從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由乙方負責。報告內(nèi)要列明與進度計劃表偏差的地方，提出實際及預期延誤的理由，并提出補救的辦法。 乙方的辦公室、輔助設施及貯存?zhèn)}庫須在甲方安排的地方自行架設，并按整體工程的進度和甲方的要求而遷移，且不能阻礙通道及他人的施工場地。 乙方須自費補充因操作不小心、貯存不當 、或工藝低劣 (不管是在最初安裝時或是在后來拆卸再安裝時發(fā)生的 )而損壞的任何設備材料。 倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆為多份合同或子合同或三方合同，不論這些合同或子合同的簽署方是乙方本身或乙方下屬公司或乙方聯(lián)營公司或三方合同中的供應商和承包商，乙方對本工程的責任是全面和整體性的，并不會因上述的安排而減輕或免除乙方在沒有這些安排下所應承擔的責任，而甲方亦不會因這樣的安排而承擔在沒有這些安排下所應承擔責任以外的責任。 總承包價的確定： 取費標準： 本工程的計價基礎詳見專用條件和計價清單中相關條款 。 乙方負責對甲方（或三方）分包工程提供總承包管理配合，總承包管理配合費用由乙方在包干費中綜合考慮，結(jié)算時不予以調(diào)整。以后補償加班費的要求將不獲考慮， 乙方須向有關政府單位申請并以書面通知甲方加班工作。甲方確定的復審單位可為萬科工程師或指定的造價咨詢機構(gòu)。 結(jié)算編制、審核原則 實行變更、簽證 進行月結(jié)制度。 甲供材料管理：甲供材料結(jié)算節(jié)超量＝結(jié)算核定圖算量（ 1＋合同約定的損耗率）－甲方實際供應的材料數(shù)量。 上述預計的工地接收日期會 如 有所調(diào) 整，合同總價不因?qū)嶋H接收工地的日期與上述日期有別而調(diào)整。 若本工程的執(zhí)行與本合同文件或甲方的指令不符，甲方有權(quán)要求乙方停止一切工程或任何部份工程，一切因此而引致的費用、損失及延誤由乙方負責。 若第上述條款的（ ） 及（ ） 項的原因（其它原因除外）同時 使到乙方蒙受直接的損失和 /或費用，則甲方應予以合理補償，合同總價及付款額相應調(diào)整。本工程或有關二 期的實際完成將視為于證書上注明的日期達成。 其它 的 質(zhì)量要求： 確保優(yōu)良，爭創(chuàng)樣板 屋面無滲漏 杜絕內(nèi)隔墻大面積開裂現(xiàn)象 廚房衛(wèi)生間無滲漏 管道安裝無滲漏 總包合同 第 21 頁 共 89 頁 乙方在施工現(xiàn)場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進度保證體系 ， 并按甲方提出的要求進行整改。 甲方對 施工 質(zhì)量有疑問，而要求乙方復測時，施工單位應給予積極配合；若檢測不合格，乙方承擔全部責任；若檢測合格，甲方承擔復測費用。 乙方 用 自己的知識、經(jīng)驗按設計文件施工時，如判斷將發(fā)生缺陷，要將情況如實及時報告給甲方。 考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方必須配備滿足施工要求的發(fā)電機、水池、水泵等設施。 現(xiàn)場用水用電管理： 甲方提供主 要供電和供水駁口，從駁口再駁出的線路 及供水供電線路的維護、 安裝及拆除 由乙方自費負責 。甲方有權(quán)對現(xiàn)場所有的臨時性建筑及設施進行調(diào)配。 對于甲方的指定分包工 程或 直接分包 工程分包的管理 乙方對甲方 指定分包人及 直接分包 工程施工單位 的管理和配合內(nèi)容，費用已全部包含在總包配合管理費及措施項目費用中， 具體按照 本 合同專用條件約定 執(zhí)行。 以水泥砂填實設備、框架與建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙空間，按照標準工藝填充電梯門套與結(jié)構(gòu)間的縫隙。 分包工程竣工后，由分包商和乙方辦理移交手續(xù)，即日起乙方負責該分包工程的成品保護工作，乙方應對其作出防水防風雨等的保護措施；由于保護不周造成損壞的責任概由乙方負責。付款方式如下： ? 177。 支付方式： 乙方在辦理每一次付款手續(xù)時，都必須提交一份乙方銀行的戶名、賬號、開戶行及所在地的證明并加蓋財務章。 ? 落架 完成一半，支付至合同價款的 65%，落架 全部完成 ， 支付至合同價的 70%； ? 竣工驗收完成，支付至合同總價的 75％ ； ? 報竣工資料（含檔案管驗收）及結(jié)算資料完成，并填寫《工程質(zhì)量保證書》、《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》以后，支付合同價 80%； ? 結(jié)算核對完成經(jīng)甲方審定后，支付至結(jié)算總價款的 95%； ? 質(zhì)保金 5%，質(zhì)保期滿處理完遺留問題后支付。 分包商進場后，乙方負責對其現(xiàn)場安全和文明施工進行管理；分包工程施工過程中及完工后，乙方負責督促分包商將易破壞部分進行包裹保護。 總包合同 第 25 頁 共 89 頁 提供標高、定位的基本點、線及其他必要測量定位給指定分包人或獨方工程獨方工程依據(jù)而進行自己的定位。 在分包 工程施工 前，按甲方及分包商的要求完成有關的土建項目施工，提供具備各分包工程施工的條件 ,電梯配合工作還包括按要求提供充足、穩(wěn)定施工電源到各電梯井首層，清理井道，電梯門套塞縫，分包商 進場前完成機房全部土建工作，提供建筑基準線； 協(xié)調(diào)日常工作，負責工程的整體進度，按月提供對各分包工程的進度要求。乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同履行。 待工程竣工核驗，且正式移交甲方后，如乙方因返修等工作需要使用水電時，在甲方專業(yè)人員批準后，方可在指定地點接駁并加裝水表或電表。 乙方在施工過程中應完善文明施工措施，并事先預防由于乙方施工 可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，尤其避免對周邊房屋和構(gòu)筑物產(chǎn)生不良影響。 甲方將定期邀請 建委 有關部門到場，按 成都 市建設工程現(xiàn)場文明施工 相關 管理辦法及檢查評定標準進行 檢查，達不到文明工地標準，甲方即可勒令乙方停工整改，并通報有關部門。保證在房子移交物業(yè)的時候基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質(zhì)量問題。 關鍵 工序施工完畢后， 必須 經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工 。 第 7章 工程施工質(zhì)量管理及驗收 本 工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條件。 乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。 工期的延長 若本工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），因為 不可抗力（不包括惡劣天氣），或 非乙方造成的火災、雷電、爆炸、暴風雨 、水災、地震。 乙方須在新舊工程交接位 /面上，進行一切必須之清理、除污 /銹，屈曲及拉直鋼筋，修復等等準備工 作，以便順利銜接。 第 6章 工期管理 具體的控制工期 及相關工期管理要求 詳見本合同 專用條件約定。若 因乙方原因在完成 時間 上出現(xiàn) 拖延，則按“延后天數(shù) *2021 元 /天”進行罰款 ，并在最終結(jié)算價款中體現(xiàn) 。 甲方委托咨詢公司對乙方報送的《工程預算書》進行審核。其中施工圖預算編制提交時間為收到施工圖后 30天內(nèi)。對于甲方分包工程所用水電費用由甲方分包工程施工單位向乙方繳納（繳納標準同乙方向水電供應單位繳納的標準） 。 施工過程中發(fā)生的設計變更和現(xiàn)場簽證，出現(xiàn)報價清單中的相同項目時，按清單中的綜合單價執(zhí)行（如另有總價下浮亦按相同比例計算）；類似項目參照清單項目價格執(zhí)行；如果是清單報價 表中沒有的項目，則按 2021《四川省建設工程工程量清單計價定額》定額相應項目 下浮 %計取 ，材料價格按甲方確認價格。凡直接、間接涉及 到甲方，或直接、間接造成甲方形象損失的，甲方有權(quán)索賠相當于當事人索賠