【正文】 工程 ：是指在該 分 項工程開工前，由甲方組織招標， 定標的工程， 工程合同采取乙方和施工單位簽訂雙方合同， 乙方負責總承包管理、提供總承包配合，并就該工程的施工質(zhì)量、進度、安全等等向甲方負責 。 甲限品牌材料： 是指甲方限定了 1 個或多個材料品牌， 由乙方在甲方指定的材料品牌中選擇供應的乙供材料。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己過錯，而是應由對方 承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償?shù)囊蟆? 合同文件：指組成合同的全部文件 (詳見協(xié)議書第 2 條 ) 貨幣單位：合同中出現(xiàn)的貨幣金額，除特別說明外，均以人民幣計。 圖紙 及樣板 甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經(jīng)甲方同意，無論工程是否結束，均不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。 乙方須把一整套的合同圖紙、合同規(guī)范和沒有單價的工程量清單連同工程開工后簽發(fā)的一切指令、附加圖紙、資料表和細節(jié)存放在工地，以便甲方及其工程顧問可隨時查閱參考。 第 2章 甲方駐工地負責人及相關權利 甲方總代表履行本合同中約定的甲方權利和義務，簽署甲方指令，其中對本合同的任何修訂、重大的設計變更及增加工程 、 工程進度款的支付、工程結算款的審定等等，需要另外獲得甲方法定代表人的授權。確有必要時，甲方總代表或其授權人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行，且乙方應于發(fā)出口頭指令后 3天內(nèi)提出書面確認要求，乙方未提出要求的，相應責任由乙方承擔。 甲方于 開工 前 完成紅線 以外的 “ 三通 ” 工程，提供水接口到施工區(qū)紅線 50 米范圍內(nèi)，供應量保證正常施工的需要，乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。 甲方有權根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更。 甲方有權在工程結束時，在項目明顯位置樹立銘牌，記載項目開發(fā)大事和承建單位名稱（乙方）、承建單位工程負責人名稱（乙方項目經(jīng)理）、承建單位聯(lián)系電話（乙方公開電話），此公布無須另外取得乙方許可。 乙方項目經(jīng)理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前 4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席。 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達 不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員、工作責任心不強的施工人員等等； 不能積極配合甲方和監(jiān)理正常工作（包括銷售配合工作）者； 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者； 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； 與本合同規(guī)定名冊不符者或不符合本章第六條要求； 與本工程施工無關的人員。因為乙方原因造成的勞資糾紛，其后果為：工期延誤、質(zhì)量缺陷、安全隱患、媒體曝光、政府主管部門處罰等情況，乙方必須無條件的承擔補救措施， 并 承擔相應費用 。 除上條款的規(guī)定外，乙方亦須負全責保護其在保修期內(nèi)須執(zhí)行的未完成工作，直至該工作完成為止。 若合同文件說明本工程的部分物料由甲方供應，則： 乙 方須負責按實地所需加合理的損耗計算應由甲方供應的物料的訂貨數(shù)量，超報、超領部分視為乙方購買。若乙方要求送到工地外的中轉場地，則由中轉場地運到工地的工作及費用由乙方負責。 若乙方覺得甲方的指令是不獲本合同授權的，可在執(zhí)行前要求甲方以書面確認，甲方須立刻答復。任何口頭指令 ，都不實時生效，應由乙方于 3天內(nèi)以書面向甲方確認，而在接到乙方之確 認書后 7 天內(nèi)，如甲方不以書面否認，則該項口頭指示可于后述 7 天期限屆滿時自動生效。 乙方須把甲方或獲其授權的代表發(fā)給其項目管理人員或其公司之指令寫在專門日記中，并即日取得甲方或獲其授權的代表在有關記錄簽名。 本工程乃為整體項目發(fā)展中的一環(huán)，在各方面均須與其他工程有所配合和協(xié)調(diào)。批準應以書面形式發(fā)出，否則無效。 乙方須遵從有關工作條件、工作時間 或工資的現(xiàn)行或新增的法律和條例，并承受任何改變責任或增加責任的醞釀中的法律或其它情況。 執(zhí)行本合同中乙方的有關權利和責任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。 負責協(xié)助甲方辦理施工許可證證前（含施工許可證）業(yè)務等合法手續(xù)，支付有關費用（規(guī)定由乙方支付的部分）的時間不應影響施工許可證的辦理。 乙方須在工程開始前核實所有尺寸和地面標高。甲方不負責乙方未有充份地審核而引致的虛耗物料、工作或阻延。 為了維持工程進度及在需要時修改進度計劃表，乙方須在其本身或其分包人的工程或物料供應有延誤跡象時及時通知甲方。如不按時、按要求報送，甲方有權不予支付本期進度款或順延支付進度款時間。 每日報告的格式要在工程開始前提交甲方認可。 乙方 按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程（含指定分包工程及 直接分包 工程 ）提供配合和管理，對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協(xié)調(diào)，參加 直接分包 工程 及指定分包工程的分項工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質(zhì)量和工期負責。對于甲方提供的設施，乙方不能濫用或破壞。 對于設備材料（含甲供、 甲 指定供貨材料等），乙方須作適當?shù)馁A存保管，并確保其不遺失和遭到破壞。風動鉆機要裝配消聲器，壓縮機要性能良好及盡可能低噪音地運轉，并要安置在盡可能遠離鄰近房屋的地 總包合同 第 16 頁 共 89 頁 方。 工程竣工后 10天，進行全面的清理工作，包括清潔本工程的所有部位，特別是本工程完成后，乙方須清潔和整理本工程所有項目，除去一切無關標志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清。 乙方負責為其屬下的全部職員、職工和工人在 成都 市 社會保險管理局（或其指定下屬單位）購買工傷保險，其費用已經(jīng)在報價中考慮。乙方因停電的原因申請順延工期均不獲批準。 工程量清單中分部分項的綜合單價均包含為實施和完成該項目所有工作內(nèi)容 (清單內(nèi)僅為主要工作內(nèi)容，除此還應包括圖紙、《萬科防水抗?jié)B體系》及規(guī)范等列明、暗示和要求的工作內(nèi)容和檢驗試驗等 )， 即除措施項目費用和稅金以 外所需的人工、材料、機械、按設計規(guī)定和驗收規(guī)范要求施工單位應進行的 總包合同 第 17 頁 共 89 頁 測試、試驗費用 (包括地基處理的檢測試驗費 ,如靜載試驗、基樁動力檢測等），缺陷修復、管理、保險、規(guī)費和利潤等全部費用，以及合同及圖紙明示和暗示的所有責任、義務和一般風險 (除不可抗力及罕見的氣候和地質(zhì)條件 )。 本工程措施費用實行平米單價包干考慮，措施費已 包含完成本工程所需的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目全部費用， 具體措施內(nèi)容見《包干費用報價表》。若甲供料超出，按甲供料供貨期間的平均單價從乙方結算中扣回；若甲供料節(jié)余，節(jié)余量乙方不予計取 乙方對 甲供材料設備的 計量、檢測、驗貨、卸貨、保管等的相關費用已 在綜合單價包干考慮， 結算時單價不做調(diào)整 。正本在核對副本后會立刻發(fā)還。 預算核對原則 （對于單價招標合同） 乙方自收到施工圖之日起三個月內(nèi)，必須完成預算核對報告（以乙方正式簽署甲方委托的咨詢公司出具的審核報告日期為準）。 甲乙雙方根據(jù)審核確定的施工圖預算在 15 個工作日內(nèi)簽署施工合同補充協(xié) 總包合同 第 18 頁 共 89 頁 議。 乙方預算必須按甲方規(guī)定的分類及格式編制，必須提供該部分的《工程量匯總表》、《工程量計算書》、《鋼筋計算書》，以便核對；工程量計算書必須按甲方要求 計算，否則以咨詢公司為準。 乙方不得向咨詢公司人員贈送錢物、行賄，亦不得向咨詢公司人員請客送禮。同時，乙方還必須提供分項工程量的計算底稿給甲方。 結 算造價： 合同結算價 =預算包干價177。 乙方上報的施工圖預算 、 作業(yè) 過程中的 設計 變更 、現(xiàn)場 簽證預（結）算、 竣工結算務必準確，如所報預（結）算價高出甲方最終審定價款的 5%，則甲方有權按“（乙方所報預（結）算價（含甲供料） 最終審定價 ） 5％”要求乙方支付違約金。 接收工地 乙方會獲得最少 7 天的事先通知去接收工地，并須在通知注明的日期按時接收，不能因工地上有任何問題而拒絕接收。若此等已完成的工程有錯誤或不配合本工程所需要的，乙方須立刻以書面通知甲方。乙方須按照本章所述之工期管理進行施工。乙方須無償及對剩余工作無延誤的遵從指令。甲方須以書面批準有關工期合理的延長。超過規(guī)定期限提交的索償將不獲考慮。 實際完工 甲方認為本工程已實際完成時，須立刻發(fā)出“竣工證書”以資證明 。 若乙方予以書面承諾，甲方在發(fā)出竣工證書時，有權容許少量不重要的工作在實際完工后及保修期內(nèi)才完成。如未達到此標準：乙方應采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進行整改并承擔一切費用，如整改仍達不到要求甲方有權采取以下措施之一： 甲方同意按照合格標準驗收的，乙方向甲方支付相當于合同價款 10%的違約金。 分部分項工程 達 到隱蔽條件，乙方自檢合格后，于驗收前 24 小時通知甲方和監(jiān)理，并提供有關合格資料，經(jīng)驗收合格并簽字后方可進行隱蔽。 鋁合金 或塑鋼 門窗部分：塞縫→淋水試驗→門窗安裝完畢→淋水試驗 以上淋（閉）水試驗工作和所需工期全部由乙方負責，乙方在報價中已綜合考慮以上工作所需工人費、水和膠管等材料費用。 為保證戶戶精品，乙方應按照甲方要求，組織有關施工單位一起在工程竣工前 或交付前 三個月開始 分 戶 百分之百 檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。 如乙方不按 合同 條款施工，或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工，或施工質(zhì)量、 安全 、環(huán)保等達不到有關要求，或施工用材料設備不合規(guī)定，甲方有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責任由乙方負責。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方書面審核后方可搭建。 乙方全體現(xiàn)場施工人員應統(tǒng)一服裝，各工種之間安全帽應有區(qū)別，全部施工人員應佩帶工作牌，工作牌樣式到監(jiān)理、甲方備案。 施工期間，乙方應及時 整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，嚴禁從高空直接向下拋物；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。 在工程施工過程中以及工程移交一年內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)工程質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程及甲方的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 5萬元違約金，由甲方從乙方工程進度款或保修款中扣除 。對于 直接分包工程 所用水電費用由分包工程施工單位向乙方繳納（繳納標準同乙方向水電供應單位繳納的標準） 。 乙方如出于需要安排有關人員參觀本工程，必須經(jīng)過甲方認可并取得書面授權和佩帶甲方發(fā)出的來賓牌，否則視為乙方違約。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方代表及總監(jiān)書面同意的第三方進入現(xiàn)場施工，甲方有權采取勒令停工、驅逐出現(xiàn)場或解除合同等行動，因此造成的一切損失均由乙方承擔 。 在招標書或甲方許可范圍內(nèi)甲方同意的分包，乙方需事先在開工后 20 天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前 30 天）提交分包商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、施工資質(zhì)、其他業(yè)績介紹、進退場時間等資料報監(jiān)理審核 ，甲方審定后執(zhí)行，延遲申報的，按第一條處理。 向指定分包人或獨 立施工單位免費提供他們正確施工所需之一切合理設施，包括但不 限于 下列項目，并與指定分包人或獨方工程獨方工程聯(lián)系協(xié)調(diào)，了解他們關于下列設施的詳細需要，在適當時間配合和提供。 澆筑混凝土前，主動與指定分包人或獨立施工單位協(xié)調(diào)，并按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規(guī)范等確定預留配件、預埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，完成全部分包工程預留預埋，線管須穿鐵絲，完成相關的電纜橋架和金屬 線槽安裝，并給予指定分包人或獨立施工單位足夠的時間去放置電纜、電線管、其它管道、預留配件等。 修補分包工程施工所損壞的內(nèi)外墻 面及飾面 ，完成所有分包工程安裝后的修補、塞填縫（鋁合金門窗、塑鋼門窗工程、玻璃幕墻工程 總包 僅 負責修補恢復，分包負責塞縫 ）、掛鋼絲網(wǎng)。分包工程成品移交最小批次為單元或樓棟 ，分包工程提出移交后 2 日內(nèi)乙方必須進行驗收、合格后接手管理 。 d) 在電梯及強、弱電豎井開始安裝前，在每個電梯門及強、弱電豎井的門口處，應考慮臨時防水措施，防止水侵入電梯井道及強、弱電豎井，否則，造成的損失由乙方負責； e) 電梯配合工作還包括按要求提供充足、穩(wěn)定施工電源到各電梯井首層，清理井道，電梯門套塞縫，分包商進場前完成機房全部土建工作，提供建筑基準線； 鋁合金門、窗、櫥窗及天窗工程： a) 在混凝土澆筑前核對門窗表所示尺寸是否與結構預留孔洞的尺寸相符，如有矛盾，須 通知甲方、監(jiān)理及指定分包人作修改； b) 預留適當大小的孔洞及坑槽以便安裝窗框及其凸出的冒頭、豎框、止水條； c) 協(xié)調(diào)各有關單位確保門、窗、櫥窗及天窗完成后進行防滲試驗時不會使鄰近的工程受到破壞，并修復所有受影響的地方。 第 10章 工程進 度款的核實與支付 確實的付款方式詳見本合同的專用條件部分的約定。 0以上至主體封頂 ，支付主體部分 合同價的 45%； 付款節(jié)點：按月形象進度。高層項目參考：地下室結構完成至