物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(安全管理方案)-文庫吧在線文庫
【正文】 16 秒 不超過 20 秒 三千米長跑 不超過 15 分鐘 不超過 16 分鐘 不超過 20 分鐘 標(biāo)準(zhǔn)俯臥撐 不低于 35 個 /分鐘 不低于 30 個 /分鐘 不低于 20 個 /分鐘 隊列基礎(chǔ) 操作精通 步法操作 操作精通 緊急、突發(fā)事件處理 能協(xié)助正確處理 能獨立正確處理協(xié)調(diào) 能獨立正確處理協(xié)調(diào) 法律知識 了解并掌握治安、消防、交通、物業(yè)管理法律常識， 能夠以法律手段規(guī)避責(zé)任事故，保護(hù)業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。 安全員應(yīng)具有熟練使用消防器材、撲滅初始火災(zāi)、人工呼吸、外傷包扎、火災(zāi)救援、處理自然災(zāi)害等技能。 危險作業(yè)行為應(yīng)符合相關(guān)危險作業(yè)安全要求。 對突發(fā)事件如偷盜搶、搶劫、意外傷害、非法集會、在逃通緝犯等應(yīng)有行之有效的處理辦法和處理技能。 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁機動車鳴笛，有明顯的限速標(biāo)志。 與機動車（摩托車可根據(jù)需要確定）車主有明確的車輛及車內(nèi)物品管理責(zé)任關(guān)系。 火警有效控制率為 100%。 f) 一個滅火器配置點的滅火器應(yīng)不少于 2 只，每個配置點的滅火器不宜多于 5 只。 紅外報警系統(tǒng)等安全防范系統(tǒng)應(yīng)確保能全天侯布防的需要，信號接受和反應(yīng) 4B 4B 靈敏，并定期檢驗。（常見的作業(yè)有登高、電工、焊接、機動車等） 10. 裝修管理 裝修審批手續(xù)齊全。 11. 鑰匙管理 公司和管理項目指定崗位對公用鑰匙進(jìn)行管理，對鑰匙有明確標(biāo)識，分類保管。隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理已成為城市管理的重要組成部分。 截止目前，我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到 904家，其中一級資 質(zhì)企業(yè) 10 家，平均每家企業(yè)管業(yè)規(guī)模超過 190萬建筑平方米；二級資質(zhì)企業(yè) 53 家，平均每家企業(yè)管業(yè)規(guī)模 70萬建筑平方米。因此，我們認(rèn)為企業(yè)在擴張中，應(yīng)注意以下幾方面問題： 首先，具備訓(xùn)練有素的專業(yè)人才是實現(xiàn)有序擴張的前提條件。 現(xiàn)在不少企業(yè)在積極推行 ISO9002 質(zhì)量管理體系和一些其他的標(biāo)準(zhǔn)性文件，但這些新的質(zhì)量管理體系、標(biāo)準(zhǔn)、流程往往是束之高閣，流于形式，較少用于實踐，更缺乏在實踐中的持續(xù)改進(jìn)。如此有選擇地外接項目，為樹立企業(yè)形象、鞏固企業(yè)品牌奠定了堅實的基礎(chǔ)。 真正的專業(yè)化管理的含義。 經(jīng)營型物業(yè)管理模式是物業(yè)管理與物業(yè)經(jīng)營的結(jié)合 ，是物業(yè)管理基本的運行、維護(hù)、服務(wù)提升到對物業(yè)資產(chǎn)營銷和管理全過程的服務(wù)模式。 第二、經(jīng)營型物業(yè)管理模式的好處。 目前，我們在物業(yè)經(jīng)營專業(yè)上與境外先進(jìn)的企業(yè)還存在較大的差距。面對這樣一個發(fā)展形勢，天津的物業(yè)企業(yè)必須先要做強然后做大，真正做到專業(yè)化管理，逐步建立起經(jīng)營型管理模式，促進(jìn)天津的物業(yè)管理水平能夠盡快與先進(jìn)國家、先進(jìn)地區(qū)接軌，切實提升我們自身的管理水平。 要嚴(yán)格區(qū)分物業(yè)管理收支與經(jīng)營收支，保持各類業(yè)務(wù)的相對獨立和規(guī)范性。 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和改革開放的進(jìn)一步深化，在完善市場管理以及與國際接軌過程中，物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理市場規(guī)模不斷擴大，這就需要大量的租賃、法律、估價、測量、咨詢、維護(hù)等專業(yè)人才。 第一、經(jīng)營型物業(yè)管理模式的內(nèi)涵。 在具體管理方面，美國物業(yè)通常采用封閉式管理，管理者對樓宇內(nèi)治安、防火、清潔衛(wèi)生、水電供應(yīng)等全面負(fù)責(zé)。 我們通常所說的物業(yè)管理的“專業(yè)化”，其實只是物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部的具體專業(yè)分工與協(xié)作，而真正意義上的專業(yè)化管理是指物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)，包括與相關(guān)行業(yè)間的專業(yè)化分工與協(xié)作，也就是將管理內(nèi)容細(xì)化后發(fā)包給清潔、保安、設(shè)備維修等專業(yè)化公司，然后由物業(yè)公司對專業(yè)公司的工作進(jìn)行監(jiān)督驗收，從而達(dá)到對物業(yè)進(jìn)行管理的目的。 第三，找準(zhǔn)擴張項目是實現(xiàn)有序擴張 的關(guān)鍵。 物業(yè)管理工作是一項系統(tǒng)地、復(fù)雜的工作，要想實 現(xiàn)有序擴張就要在人才培訓(xùn)上下大功夫。 從我們目前整體的發(fā)展?fàn)顩r來看，被稱為“朝陽行業(yè)”的物業(yè)管理行業(yè)被公眾認(rèn)為是門檻低、風(fēng)險小的微利行業(yè)。 天津的物業(yè)管理企業(yè)大致分為三類：第一類為具有一定聲譽
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