【正文】 津市，相沿至今。 天 津在其發(fā)展中的戰(zhàn)略位置 其中天津是中國的四大直轄市之一， 2020 年 5 月份又被國家定位 為中國“北方經(jīng)濟中心”， 其城市發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆? 專業(yè)研究 版權(quán)所有 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 目錄 市場篇 1．宏觀市場態(tài)勢分析 .................................. 4 簡述大北京及環(huán)渤海經(jīng)濟圈對區(qū)域發(fā)展的影響 ...................................... 4 城市概況 ......................................................................................................... 6 城市歷史 ............................................................................................. 6 縣區(qū)規(guī)模及人口情況 ......................................................................... 6 縣城分區(qū) ............................................................................................. 6 交通區(qū)位 ............................................................................................. 7 旅游資源 ............................................................................................. 8 宏觀經(jīng)濟分析 ................................................................................... 13 小結(jié) ............................................................................................................... 14 2． *縣 房地產(chǎn)市場整體發(fā)展 ............................ 16 *縣 房地產(chǎn)市場成交情況 ............................................................................. 16 *縣 房地產(chǎn)近兩年成交情 況 ............................................................. 16 近期 *縣 商品房及二手房成交情況分析 ....................................... 16 *縣 近期土地成交情況 ...................................................................... 18 *縣 現(xiàn)有房地產(chǎn)項目分析 ............................................................................. 19 各項目分析 ....................................................................................... 19 個案深度研究 ................................................................................... 21 *縣 房地產(chǎn)市場的主要特點 ............................................................. 25 客戶群分析 .................................................................................................. 26 第一類客戶：養(yǎng)老型 ....................................................................... 27 第二類客戶：休閑度假型 .............................................................. 27 第三類客戶：投資型 ....................................................................... 28 第四類客戶：體現(xiàn)身份型 .............................................................. 28 3．總結(jié) ............................................ 29 策劃 篇 ......................................... 30 SWOT分析 ......................................................................................................... 30 優(yōu)勢（ S） .............................................................................................. 30 劣勢 (W) .................................................................................................. 31 機會 (O) .................................................................................................. 32 專業(yè)研究 版權(quán)所有 第 2 頁 共 113 頁 合富輝煌房地產(chǎn) 市場及項目前期研究部 威脅（ T） .............................................................................................. 33 ................................................................................................... 34 總體潛在客戶分類 .................................................................................. 34 共性及差異性分析 .................................................................................. 35 項目定位 ....................................................................................................... 36 主題定位 ....................................................................................................... 37 項目主題 ............................................................................................... 37 項目形象 ............................................................................................... 37 ..................................... 38 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想 .............................................................................................. 38 產(chǎn)品構(gòu)想 ....................................................................................................... 38 項目整體規(guī)劃設(shè)想 ........................................................................... 38 生態(tài)環(huán)境營造設(shè)想 ........................................................................... 39 宗地劃分 ........................................................................................... 40 產(chǎn)品建議戶型及面積配比 .............................................................. 42 面積區(qū)間及比例 ............................................................................... 43 戶型建議 ........................................................................................... 43 外立面設(shè)計 ....................................................................................... 47 景觀設(shè)計 ........................................................................................... 48 特色配套設(shè)計 ................................................................................... 50 智能化設(shè)計 ..................................................................................... 54 對細節(jié)的雕琢 ................................................................................. 55 ......................................... 56 周邊項目價格比較 ...................................................................................... 57 價格策略 ....................................................................................................... 58 定價原則 ........................................................................................... 58 價格策略建議 ................................................................................... 59 價格測算 ........................................................................................... 59 成本測算 ........................................................................................... 60 .....................