【正文】 會(huì)想起年邁的父母。 這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對(duì)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極 的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。 介助老人 Devicehelping Aged People 生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。 項(xiàng)目單位承辦條件 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 位于 葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 7 北、花木園以南、魚(yú)種場(chǎng)以西，占地面積 130畝，建筑面積4000㎡，資產(chǎn)價(jià)值 1750萬(wàn)元。 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程 質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo) 。 同時(shí) ，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。春秋晚期為許國(guó)國(guó)都。這里是葉姓始祖沈諸梁的封地，海內(nèi)外 2300 萬(wàn)葉氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰(zhàn)役 “ 昆陽(yáng)之戰(zhàn) ” 就發(fā)生于此。 5）文化教育 葉縣 教育 事業(yè)幾年來(lái) 發(fā)展迅速 ， 民辦教育蓬勃發(fā)展 ， 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 12 素質(zhì)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓概況 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 位于 葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚(yú)種場(chǎng)以西，占地面積 130 畝。 康樂(lè)苑老年公寓 以葉縣第二人民 醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系， 他們以實(shí)現(xiàn)“六個(gè)老有”為方針，堅(jiān)持“以 老年公寓 養(yǎng) 老年公寓 ”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。葉縣總?cè)丝?萬(wàn) 人， 老齡階段 人口 已將近 11 萬(wàn)人， 占總?cè)丝诘?%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有 。而子女 已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快 ， 所受壓力 不斷 加大， 在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心 。 目前，葉縣社會(huì) 養(yǎng)老 服務(wù) 基礎(chǔ) 設(shè)施較為落后，還沒(méi)有一個(gè)能夠 為老人提供 全面 服務(wù)的 令老年人滿意的 規(guī)范場(chǎng)所，極大地影響了 葉縣的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。 老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富 ， 他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn) ， 其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。 優(yōu)越的地理環(huán)境 項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的 主 城區(qū)，又 在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主 干道 ，交通便利。 地基承載力均在 120— 180kpa。 7 月份最高，月平均氣溫 ℃ 1 月份最低，月平均氣溫 ℃ 年溫差 ℃ 2）降水量 年降水量 644950mm 之間，年平均降雨量 800mm，主要集中在每年的 79 月份，降雨量占全年的 5364%。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 23 建材運(yùn)輸可通過(guò)城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械 直接 運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。 建筑施工條件 該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。①多層磚混 結(jié)構(gòu) 雙面樓 2棟，分別長(zhǎng) 79m、寬 19m，共 4 層，占地面積 3002㎡，建筑面積 120xx ㎡，（每層 48 間、共 384 間）； ② 低層別墅式 老年 公寓 6 座（戶）， 層，每座長(zhǎng) 10m、寬 8m，占地 面積 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 26 80 ㎡，建筑面積 200 ㎡，總占地面積 480 ㎡；總建筑面積1200㎡。 建設(shè)模式 與 設(shè)計(jì)理念 建設(shè)模 式 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目將 由 建筑專(zhuān)業(yè) 設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)， 達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎， 房屋布局合理，室內(nèi) 外所有設(shè)施均符合《 老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》的標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。 設(shè)計(jì)規(guī)范 功能設(shè)計(jì) 1）老年公寓樓： 戶型 、居室 以滿足 中等中 收入家庭需求為 主體 ， 少量兼顧高端用戶。 建筑設(shè)計(jì) （ 1)總體要求 1） 每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。 3） 門(mén)前平臺(tái)與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 35 設(shè)計(jì)規(guī)范： l） 戶室內(nèi)門(mén)廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 因此， 應(yīng)采用緩坡樓梯 ， 踏面寬度 應(yīng) 考慮兩腳共踏一步 的需要，設(shè) 置足夠的寬度 。 坡道凈寬不小于 ，坡道長(zhǎng)度不大于 ，坡度不大于 1/12。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。 （ 6） 廚房 老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房； 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用 廚房，使用面積不小于 ㎡ ，其最小短邊凈尺寸不小于 ㎡ 。白色不僅感覺(jué)清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 40 衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。 （ 9） 門(mén)窗 建筑 物 公用外門(mén)凈寬 均 不小于 。黑色在視覺(jué)上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。 以上的貯藏空間。陽(yáng)臺(tái)設(shè)燈光照明。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 43 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主要依據(jù) 1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》 ； 2） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 3） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； 4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； 5） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； 6） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx； 7） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； 8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 12） 《 住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》； 13）現(xiàn)行有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。 結(jié)構(gòu) ： 框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 消防 給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定 設(shè)置。用電負(fù)荷 為二級(jí)負(fù)荷。接地電阻不大于 1Ω。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目 區(qū) 安 裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 52 第 八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30號(hào)令； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5016692。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》 （ 中華人 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 53 民共和國(guó)勞動(dòng)部第 3 號(hào)令 ） ； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ JT7679） ； 《 爆 炸 和 火 災(zāi) 危 險(xiǎn) 環(huán) 境 電 力 裝 置 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB5005892） 。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 54 第 九 章 勞動(dòng)組織 與 人員組成 本 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后， 需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī) 療保健 人員 、后勤 工作人員 和生活服務(wù)管理人員。 本項(xiàng)目 投資估算 范圍 包括 ： 土建工程 ； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含 給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、 電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、 排污、排雨、路燈、綠化 、 美化 等）；設(shè)備購(gòu)置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。資金籌措：銀行 貸款 20xx萬(wàn)元 ； 申請(qǐng)國(guó)家 扶持 補(bǔ)貼 1250萬(wàn)元。 ⑧ 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： ①國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》； ②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號(hào)文； ③河南省財(cái)政廳豫財(cái)基字 [1999]3號(hào)文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號(hào)文； ⑤平頂山市建委 平建 [20xx]87 號(hào)文等相關(guān)文件及規(guī)定； ⑥河南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 58 飾工程預(yù)算定額》和《河南省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； ⑦建設(shè)部 20xx年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平 頂山市類(lèi)似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； ⑨葉縣康樂(lè)苑老年公寓 提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。 所有 工作人員全部 聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn) 。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器 ，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志?；S池一個(gè)，新增 生 一個(gè)， 活污水經(jīng)化糞池 消毒 處理后 ， 排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 50 第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀 項(xiàng) 目區(qū)無(wú)污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染 治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。 電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線 400對(duì)。 防雷與接地 該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。 雨水排放 ： 建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC 雨水口、雨水斗、落水管， 將 雨水 排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 設(shè)計(jì)原則 根據(jù) 項(xiàng)目 區(qū)全部 建筑物 規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布 項(xiàng)目 區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。 Ⅱ級(jí)鋼 fy=310KN/m2。 廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。 因此，老年公寓 以 單人居室 、 雙人居室 為主 ， 少量安排三人居室。 因此，本項(xiàng)目 出入和通行的廳室、走道地面， 均 選用平整、防滑材料，并符合下列要求 ： ① 樓梯踏步面平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。開(kāi)啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。 療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于 。浴盆一端設(shè)不小 于 。 （ 7） 衛(wèi)生間 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 39 設(shè)計(jì)原則 ： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍， 居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 38 居室內(nèi) 老 年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù) ： （ 1） 老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)度 ，寬度 ，高度 ～ ； 雙人床：長(zhǎng)度 ，寬度 ，高度 ～ 。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對(duì)文化層次越來(lái)越高的老人，生活空間不宜太小。 5） 本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均 設(shè) 置 電梯，電梯廳及轎廂尺度 ，確保 輪椅 和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 高處設(shè)介助安全扶手。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 1） 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 ，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。 5） 老年人 出入 經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門(mén)坎，地面不 設(shè) 高差。 6）出入 口頂部 設(shè)雨篷； 出入 口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色 。 2）項(xiàng)目區(qū) 公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。 3） 老年大學(xué)，是專(zhuān)門(mén)為老年人提供的陶冶心境 、 交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類(lèi)型的學(xué)校建筑。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專(zhuān)職衛(wèi)生人員經(jīng)常 打掃和清理。 總 平面規(guī)劃 原則 該項(xiàng)目 設(shè)計(jì)的基