企業(yè)辦理貸款的一般流程-文庫吧在線文庫
【正文】 一般而言銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核 房子的情況這一條主要是針對二手房貸款而言因為房貸是以房子作為抵押物的而二手房不同于一手房不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同雖然會有專門的評估公司為二手房做評估但是對于房齡比較老的房子一般超過年以上的銀行就不會再發(fā)放貸款了一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點 借款人的資質(zhì)因為房貸屬于長期貸款一般要長達年之久銀行為了保證自己的安全性會嚴格審查借款人的各種資質(zhì)首先是個人信用如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄那么不管借款人收入多高基本上是辦不了貸款了 隨著中國開始步入信用時代大家一定要保護好自己的個人信用如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況可以持本人身份證到央行查詢其次是借款人的還款能力通常情況下如果借款人的月供超過了收入的一半以上那么基本上是不會獲得貸款審批的借款人可先使用銀率網(wǎng)的商業(yè)貸款計算器公積金貸款計算器組合貸款計算器計算一下自己的月供看看是否超過了自己的收入一半了目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業(yè)務(wù)的行長各級審批的重點不盡相同并且需要擔保公司評估公司公證征信公司保險公司等多家公司的合作及配合需要一定的時間商業(yè)貸款正常情況下個工作日最長不超過個月公積金貸款一般都在個月左右最長為個月由于各家銀行的房貸審核條件各不相同推薦借款人先使用【銀率】網(wǎng)的房貸審核來自行審核一下對于不符合條件的地方提前做一下改正將可以提高您的房貸審批效率房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)在銀行批完貸款后就是領(lǐng)房產(chǎn)證了在這個過程中不僅需要交納很多的稅費還要交不少的材料借款人一定要多注意企業(yè)一般打一天的富余量即可。為了提高銀行貸款效率，銀行目前的創(chuàng)新是盡可能的實現(xiàn)產(chǎn)品的標準化。3）寫出調(diào)查報告； 銀行客戶經(jīng)理的貸前調(diào)查是企業(yè)申請貸款的一項重要步驟，調(diào)查的數(shù)據(jù)要求全面、真實、具體，確保企業(yè)的貸款用途、合法合規(guī)性、行業(yè)及企業(yè)經(jīng)營管理情況、財務(wù)狀況和擔保情況符合銀行貸款業(yè)務(wù)的要求。注意：企業(yè)第一次融資需要辦理貸款卡，貸款卡會紀錄企業(yè)所有銀行的融資信息，因此違約對企業(yè)的再次融資打擊是致命的。3）借款用途合法、合理、合規(guī)，有按期還本付息的意愿和能力。評估授信條件中小企業(yè)融資需要符合銀行條件，銀行對中小企業(yè)融資條件主要包括授信準入條件、產(chǎn)品條件、法律文本條件等，具體見：《中小企業(yè)如何提升銀行信用》《銀行融資產(chǎn)品創(chuàng)新》及今后每個產(chǎn)品的詳細介紹等文章。其他目的，例如優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，促進再融資等等。2）基本帳戶記錄信息和開設(shè)一般賬戶提供信息不一致。注意：銀行對貸款企業(yè)有一定要求，所以雖然企業(yè)可以開多個賬戶，但是中小企業(yè)最好不要在多家銀行開戶，有兩、三個賬戶就足夠了，要把主要貸款行作為主要的業(yè)務(wù)結(jié)算行。小型商業(yè)銀行所有機構(gòu)都可以辦理一般的對公賬戶開戶，大型國有銀行的儲蓄所是不辦理對公業(yè)務(wù)的，還有一些特殊賬戶是支行辦理不了的，需要到分行營業(yè)部才可辦理，所以開戶時需要事先咨詢銀行。下面我就銀行貸款的一般流程加以介紹，并對每個環(huán)節(jié)中容易出錯的地方加以說明，希望對中小企業(yè)融資有所幫助。要考慮銀行業(yè)務(wù)辦理效率，有些銀行客戶多、業(yè)務(wù)多、窗口少，辦理業(yè)務(wù)需要排很長時間隊；不同銀行的業(yè)務(wù)特長不一，對中小企業(yè)重視程度不一。一般需要：營業(yè)執(zhí)照正、副本原件；組織機構(gòu)代碼證正、副本原件；稅務(wù)登記證正、副本原件；基本帳戶開戶許可證原件；法人代表身份證原件；企業(yè)公章、財務(wù)章、法人代表人名章；如委托單位財務(wù)人員辦理開戶手續(xù)還需提供法人書面授權(quán)書和代理人身份證原件。解決辦法：需要企業(yè)去工商辦理變更手續(xù)，如企業(yè)之前開立了基本戶，還需要企業(yè)在工商變更完基本信息后，去基本戶開戶行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)，人民銀行會在7個工作日之后出具新的開戶許可證。企業(yè)向銀行提出融資額度時，需要兼顧自身承受能力和實際業(yè)務(wù)需要。注意：一些特殊行業(yè)需要主管機關(guān)核準。注意：經(jīng)營年限過短不利于銀行判斷企業(yè)經(jīng)營能力。提交的材料中缺少企業(yè)融資的授權(quán)文件。目前銀行對于單一產(chǎn)品已經(jīng)在簡化調(diào)查的流程和手續(xù)，特備是對于低風險的業(yè)務(wù)進行優(yōu)化，以提高貸款效率。六、落實貸款前提條件授信生效并不代表企業(yè)可以拿到銀行資金。貸款到期日，企業(yè)歸還本息。注意事項賣方見到銀行批貸函后會配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)通常情況下銀行的放款時間控制在三個工作日內(nèi)領(lǐng)證通知單由銀行保存銀行按照日期規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證并辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)手續(xù)辦理完畢后銀行會通知借款人領(lǐng)取房產(chǎn)證房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款為了防止騙貸以及保證貸款資
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