濟南市西營鎮(zhèn)地塊市場分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 大旅游熱點跑馬嶺、野生動物世界、七星臺萬畝植物園、紅葉谷，均坐落于此。 ： ； :； 群： 濟南市西營鎮(zhèn)地塊 市場分析報告 目錄 一、環(huán)境篇 （ 1） 區(qū)域概況 （ 2） 區(qū)域規(guī)劃 （ 3） 環(huán)境結(jié)論 二、市場篇 （ 1） 區(qū)域房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 （ 2） 未來走勢及供應(yīng)量 （ 3） 個案調(diào)查分析 （ 4） 市場結(jié)論 三、產(chǎn)品篇 （ 1） 項目位置 （ 2） 項目 SWOT 分析 （ 3） 項目產(chǎn)品定位 （ 4） 產(chǎn)品建議 環(huán)境篇 一、西 營概況 西營鎮(zhèn)位于濟南市南部山區(qū)，錦繡川上游，總面積 126 平方公里，所轄 38 個行政村， 99 個自然村， 萬口人。 素 有 天 藍(lán) 山 青 賽 瓊 閣 ， 鳥 語 花 香 如 江 南 的 美 稱。形成了縱橫交錯，干支線相連的交通網(wǎng)絡(luò)。 ? 植被覆蓋率極高，空氣清新，環(huán)境怡人，猶如“市”外桃源。 ? 伴有諸多生態(tài)化風(fēng)景區(qū)，明顯聚集效應(yīng)，提升區(qū)域形象 ，帶動商業(yè)發(fā)展。 本區(qū)已有大型中高檔品質(zhì)成熟社區(qū)兩處：加州花園及金宮山莊，待開發(fā)住宅區(qū)：林溪花園，龍熙 雅居。 分布情況，周邊配套欠缺 機會 綠化較好，空氣質(zhì)量高，有一定聚集效應(yīng)，交通便利 價格相對低，直接面對自然景觀，依山傍水，空氣質(zhì)量好 （ 2）、平均單價分析： 綜述：以上表格說明目前區(qū)域的別墅均價以 20xx 元 /平方米、4000 元 /平方米為主。 ? 純住宅區(qū)生活氣息濃郁，生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡，回歸自然。距市區(qū) 38 公里， 30 分鐘車程到達(dá)濟南南外環(huán)。 ? 旅游及房產(chǎn)項目的開發(fā)將提高區(qū)域整體形象，提高升值潛力。 機會 ? 區(qū)域內(nèi)缺少高檔次，高品質(zhì)項目。 ? 山上施工難度大，增加了建筑成本。 建議形式： 面積、價格初定依據(jù)： ? 目前區(qū)域相似項目銷售價格。 ? 山下地塊劃分方法與山下相同。 ? 該方案可以成為項目一個新的賣點。 ? 方案讓業(yè)主選地、選風(fēng)格，然后進(jìn)行建設(shè)……容易使購買者，失去決斷能力，增加了銷售的困難度。 ? 在地塊東部開辟一條人工河，增 加項目內(nèi)部私密性。如：將軍集團、魯能電力、濟鋼集團……等。 預(yù)計回款額： 位置 建筑形式 總建面積 平均單價 總回款額 山下 公寓 萬平方米 800 2560 萬 山上 別墅 萬平方米 20xx 3740 萬 ※以上價格不含土地成本。 ? 出于種種原因，開發(fā)商與購買商在規(guī)劃、建筑中出現(xiàn)異議，項目施工中的更改在所難免。 ? 前期的規(guī)劃、設(shè)計、后期的建安，購買商會直接進(jìn)入，減少了開發(fā)商的運作環(huán)節(jié)。 山上：建設(shè)高檔雙拼別墅。 ? 給業(yè)主一種坐在家中看桂林云卷云舒的境界。在目前的情況下，房地產(chǎn)中別墅物業(yè)必須密切關(guān)注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關(guān)注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置，具備自己的個性和唯一性。 不 利因素： ? 由于人們虛榮心，中、高檔次產(chǎn)品相結(jié)合不利于銷售。 面積、價格初定： 預(yù)計回款表： 地塊 建筑形式 設(shè)計面積 預(yù)售價格 總戶數(shù) 山下分塊 聯(lián)排 別墅 160 ㎡ /戶 800 元 /㎡ 187 戶 山上分塊 雙拼別墅 200 ㎡ /戶 20xx 元 /㎡ 90 戶 地塊 總戶數(shù) 單戶面積 價格 地塊價格 山下分塊 187 戶 160 ㎡ /戶 800 元 /㎡
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