房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述-文庫吧在線文庫
【正文】 2臨界點(diǎn)分析,繪制臨界點(diǎn)分析圖，可按下列步驟進(jìn)行： 1）選定直角坐標(biāo)系，以收入和成本為縱軸，產(chǎn)量或銷售量為橫軸。但應(yīng)用這一方法，只能對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作定性分析，而無法定量測度其風(fēng)險(xiǎn)的大小，即對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)只能進(jìn)行程度上的描述，這是臨界點(diǎn)分析在技術(shù)上的局限性。,7．3敏感性分析,2．多變量敏感性分析 同時(shí)分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的變動(dòng)因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果的影響，從而通過對(duì)多個(gè)變量的測試找出那些關(guān)鍵變量的方法叫多變量敏感性分析，也叫多因素敏感性分析。10%等）或不同取值的幾種狀態(tài)。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．3敏感性分析,2）根據(jù)敏感性分析的計(jì)算結(jié)果繪出各個(gè)變量因素的變化曲線（取點(diǎn)范圍小時(shí)，近似為直線，本書為了說明上的方便，均畫成了直線），其中與橫坐標(biāo)相交角度較大的變化曲線所對(duì)應(yīng)的因素就是敏感性因素。04:23:1004:23:1004:23Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。2024年10月23日星期三4時(shí)23分10秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。2024年10月上午4時(shí)23分24.10.2304:23October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。 2）從眾多的不確定因素中，選擇兩個(gè)最敏感的因素作為分析的變量； 3）列出方程式，并按分析的期望值要求，將方程式轉(zhuǎn)化為不等式； 4）作出敏感性分析的平面圖： 2．兩變量敏感性分析的應(yīng)用,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。 一種是相對(duì)測定法。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．3敏感性分析,7．3．4單變量敏感性分析 1．單變量敏感性分析的步驟 1）確定分析指標(biāo)。,7．3敏感性分析,二是通過敏感性分析，計(jì)算出允許這些敏感性因素變化的最大幅度（或極限值），或者說預(yù)測出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變化的最樂觀和最悲觀的臨界條件或臨界數(shù)值，以此判斷項(xiàng)目是否可行。,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．4非線性分析 線性分析是在假設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售收入和生產(chǎn)總成本與產(chǎn)銷量呈線性關(guān)系的條件下進(jìn)行的分析。,.（.
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