【正文】 述要求的，應根據要求進行套型調整。, 有區(qū)別的適度調整住房消費信貸政策 為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。, 嚴格控制被動性住房需求 各地要按照《國務院辦公廳關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》的要求，加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長。要落實廉租住房資金籌措渠道，城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設，各級財政也要加大支持力度。,1 堅持正確的輿論導向 要加強對房地產市場調控政策的宣傳，客觀、公正報道房地產市場情況，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。 央行于2006年6月16日、7月21日兩次上調金融機構存款準備金率0.5個百分點，上調后執(zhí)行已達8.5％的存款準備金率 。,土地開發(fā)快速增長，土地購置面積持續(xù)下降。,國內開發(fā)貸款高速增長，定金及預收款保持負增長。,房價強有力地支撐原因： 房地產產品的不可替代性； 房地產的主要生產原料——土地資源的稀缺性和不可再生性； 目前國內投資渠道的單一性； 外資進入及人民幣升值壓力因素； 地方政府政績因素。,按提高居住水平預測 預計2020年城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積提到12平方米，即建筑面積24平方米；預計2050年人均居住面積提高到16平方米，即建筑面積32平方米。按此計算，今后50年的住宅投資每年將遞增7％，每年對國民經濟的貢獻率為0.6個百分點。因此，房地產行業(yè)的發(fā)展還有相當長的一段黃金時間。隨著土地交易的規(guī)范化和透明化，土地成本大幅提升，房地產利潤率勢必然出現下調。 重慶被視作中國西部重要的制造業(yè)基地。,重慶市地房局最近發(fā)布主城2006年16月房地產市場運行情況，以“供需總量基本平衡、住房結構基本合理、住房價格基本穩(wěn)定”三大點來總結了今年上半年樓市。金地集團、杭州綠城房地產集團有限公司和通和置業(yè)等 股東等利益相關各方，將各自的優(yōu)勢資源捆綁在一起，以達到合理的風險匹配和利益共享。顯然在這一嘗試中金地集團扮演的是運營管理商的角色。西城天街集合資金信托計劃，以股權投資方式，在重慶發(fā)行規(guī)模30000萬元，信托期限三年，預期年收益5.5%（含稅）信托基金,龍湖公司資金運行方式： 以重慶國際信托投資有限公司名義對龍湖地產屬下重慶龍湖西街置業(yè)有限公司進行增資，取得不高于49%的股權，增資資金用于“西城天街”項目的開發(fā)建設。中國建筑工程總公司、招商局集團有限公司、中國房地產開發(fā)集團公司、中國保利（集團）公司、華僑城集團公司等公司將重組其他央企房地產資源，形成國內少有的幾家地產巨型企業(yè)。在“新政”條件下，著力針對市場進行產品創(chuàng)新，讓房地產企業(yè)永遠立于不敗之地。,旅游地產 1）旅游景點地產：在旅游區(qū)內為游客活動建的各種觀光、休閑、娛樂等非住宿性質的房產； 2）旅游商務地產：在旅游區(qū)內或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城建筑物及關聯空間； 3）旅游度假地產：為游客或度假者提供直接用于旅游休閑度假居住的各類地產，如度假村、產權酒店等； 4）旅游住宅地產，主要指與旅游區(qū)相連接的各類住宅建筑 。,一直被忽略的農村房地產市場將會啟動。,重視開盤銷售的同時，更加重視中盤和尾盤的銷售策略 針對滯銷樓盤增多，重點和掌握中盤、尾盤的銷售策略。 傳統觀念認為，房地產是戶型、環(huán)境和價格的競爭； 未來服務是根本。小天鵝與寶潔的促銷合作，一箭三雕,渠道捆綁 汽車和百貨業(yè)的聯盟，汽車業(yè)將自己的樣車放在百貨店中，展示的同時也意味著潛在購買的可能； 樓盤和汽車，樓盤和空調，樓盤和彩電，冰箱……樓盤和旅行,無一例外的開辟了有別于傳統渠道的異度空間。,房地產體驗營銷,體驗營銷的目的 考慮購房者看到它、聽到它、使用它時，會產生什么樣的感受，更關注購房者在購房的前、中、后的全部體驗，讓購房者感覺到樓盤的鮮活、生活的多樣，通過看到和親身感受到，超越他們的預先設想，實現銷售目的.,體驗營銷的要點：場景設置 售樓部 銷售現場的情景設置非常重要，將直接影響購房者的最終購買決定。如展覽會，親自參與設計、監(jiān)督建筑、交房驗收工作等。,事件營銷 即通過或借助某一有重要影響的事件來強化營銷、擴大市場的方法。這一新政策將吸引開發(fā)商向服務商轉變，無疑會給房地產定制化服務帶來商機。 量的消費階段；質的消費階段；感情的消費階段。24.10.2214:50:4814:50Oct2422Oct24 加強交通建設管理，確保工程建設質量。24.10.2224.10.2214:5014:50:4814:50:48Oct24 牢記安全之責，善謀安全之策，力務安全之實。2024年10月22日星期二下午2時50分48秒14:50:4824.10.22 嚴格把控質量關，讓生產更加有保障。,總之， 每一個新的營銷概念都是一種新的營銷武器，無論它是現有營銷理論的提煉與升華，還是聞所未聞的全新營銷理論的出籠。 網上購買房屋成為現實。 3）實際操作過程中，提供多種方案供客戶選擇，最終依據大多數、尤其是真實客戶的意見決定功能、樣式。,親情營銷 通行營銷核心：把顧客當“上帝”。,主題樣板房 樣板房是裝飾藝術與房地產銷售展示相結合的產物，是根據產品本身特性及目標客戶群生活特征而設計的有明確主題的個性化樣板房。 樓盤事實上是作為家電業(yè)的一個創(chuàng)新渠道形式而存在的。,交叉促銷 交叉促銷是異業(yè)在促銷上的結合。但它不僅限于“捆綁銷售”。,控制成本，成功操作適應“新政”期間市場的項目樓盤 成本是價格的主要構成部分，要降低價格，與消費者的實際購買力相吻合，必須嚴格控制成本。,農村（鄉(xiāng)村）地產 2005年《中共中央關于制定“十一五”規(guī)劃的建議》中提出社會主義新農村建設的目標和任務。,工業(yè)地產 工業(yè)地產是新興細分市場之一。受讓資產為上海中橋集團持有的上海南都70%的股權，蘇州南都49%的股權，浙江南都房產集團20%的股權。其次，龍湖地產與其控股股東重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司將所持項目公司全部股權質押（合計持股比例不低于51％）；此外，要求龍湖拓展提供連帶責任保證等。首日股價在股市大跌的情況下逆勢大漲44.87%%，顯示市場對保利地產極為看好。合作方式是三方共同出資設立一家項目公司，項目公司注冊資本約為5億元，股東出資比例為：金地集團出資約7500萬元，占注冊資本的15%；MSREF出資約27500萬元，占注冊資本的55%；上海盛融投資有限公司出資約15000萬元，占注冊資本的30%。 生存才是硬道理 調整自己的企業(yè)走向和改善自己的投資規(guī)模,“新政”前，重視融資環(huán)節(jié)把眼光著重放貸款和房屋按揭方面。,市場需求 庫區(qū)百萬大移民、主城區(qū)舊城改造、城市化進程加快等政治、經濟因素，造就了極大的推動了房地產產業(yè)的快速發(fā)展。作為房地產開發(fā)融資的主要渠道——銀行貸款，也將受到影響。 5～9％的增幅將是房地產價格調控的基本目標。,假如當年每買賣1平方米住房，購房居民要多付200元，全社會就會增加住房消費3.4萬億元。這樣，前20年需每年新建住房1.89億平方米，后30年每年需新建住房3.33億平方米。計劃2020年城市化水平達到45％，全國人口14億，城鎮(zhèn)人口增至6.3億；21世紀前20年城鎮(zhèn)人口增加2.6億，按人均居住建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設住房52億平方米，平均每年需建設住房2.6億平方米。 其中，深圳和北京漲幅達到兩位數，分別同比上漲14.6%和10.1%，下降的城市只有上海，降幅為2.8%。上半年，全國商品房銷售面