【正文】 品豬養(yǎng)殖小區(qū)組成。位于城市規(guī)劃區(qū)，不作專門設計。 ㈡投資效益分析 ⒈ 財務效益評價 項目建成后可實現產品 銷售 收入 萬元 ， 項目正常年總成本費用為 萬元，利潤 總額可達 萬元 ， 投資收益率 %， 投資利潤率 %， 財務內部收益率 %，靜態(tài)全部投資償還期 年 ， 動態(tài)全部投資償還期 年 。 七、項目合作方式 合資、合作、獨資、托管、租賃。設總經理、副總經理，下設 辦公室主任、技術總監(jiān)、財務總監(jiān)、生產科長、銷售科長、后勤科長等。 ⒉ 水產養(yǎng)殖業(yè)市 場分析 漁業(yè)作為一種傳統(tǒng)產業(yè)，在近代得到了快速的發(fā)展，并在社會、經濟和人們生活中顯現 7 出其重要的地位。 隨著國內的消費水平，特別是城鎮(zhèn)居民的消費水平不斷地提高，每年都有相當一部分的農村人口轉變成城鎮(zhèn)人 口，他們的消費也從自給型消費轉變?yōu)樯唐沸拖M，這也會大大增加農產品加工業(yè)的市場容量 ， 食品加工制品需求會呈加速度上升趨勢，農產品加工業(yè)市場潛力巨大，前景廣闊；與此同時，農產品加工品的用途也在不斷增加，所應用的行業(yè)和領域不斷擴展；在國際市場上，我國的農產品加工品具有巨大的比較優(yōu)勢，可以通過出口拓展我們的市場，為農產品加工業(yè)的發(fā)展進一步創(chuàng)造條件。 四、項目綜合建設條件 ㈠項目選址與區(qū)域交通條件 該項目建設基地位于延安市區(qū)西北部，地處延安市寶塔區(qū)棗園鎮(zhèn)沙馬坪村，距延安市區(qū)10 公里， 307 省道穿境而過。當地光照充足，熱量源豐富，晝夜溫差大，降水較豐，農業(yè)生產條件好。延安市是陜西省重要的旅游資源分布區(qū)和旅 游業(yè)發(fā)展大區(qū)，具有建設成為重要旅游接待區(qū)的資源和市場條件，旅游業(yè)具有形成新的經濟增長點的資源基礎。項目建設期 為 3 年 。 ⒌ 西川河改道 ： 西川河改道段工程全長 2800 米。 ⒏ 陜北生態(tài)觀光區(qū) ： 共占地 1600 畝，該區(qū)包括新修旅游路 36000 平方米；特禽觀光小區(qū)占地 300 畝；生態(tài)林觀光小區(qū)占地 500 畝；生態(tài)農業(yè)觀光小區(qū)占地 500畝；野生小動物觀光小區(qū)占地 200 畝；陜北文化觀光小區(qū)占地 100 畝 。 ㈡投資效益分析 ⒈ 經濟效益 示范基地建成后，其經濟效益可以從以下幾個方面得以體現：西川河改道，可以增加大約 100畝耕地；設施蔬菜種植區(qū) 800 座日光溫室年生產各類反季節(jié)蔬菜 3000噸，收入約 1800萬元；農產品加工區(qū)年加工各類農產品 120210 噸，收入約 75000 萬元；設施水產養(yǎng)殖區(qū)年生產各類水產 2021 噸，收入約 2021 萬元；休閑垂釣區(qū)年接待游人 10 萬人次，每人次消費100 元，年收入 1000萬元；陜北風情觀光園區(qū)，接待游人 20萬人次，每人次消費 100 元，年收入 2021 萬元；蔬菜交易市場，蔬菜年交易量 10 萬噸，收入 400 萬元；農產品及其它農資年交易額 10 億元，收入 1600 萬元。該項目銀行貸款的還款期限符合國家規(guī)定 ， 由此可以看出，該項目在財務上是可行的 。 洋縣是陜西省糧食主產縣、瘦肉型豬生產基地縣、優(yōu)質梨、薯類、雙低油菜優(yōu)勢農產品基地縣；是黑米的原產地，黑、香、寸等五彩特異米蜚聲國內外。據 OFDC 的統(tǒng)計資料顯示，國際市場上對我國有機食品的需求逐年增加 。占地面積 1462 畝。大氣環(huán)境一級，灌溉用水為 12 類。 全縣共有朱鹮梨研究所、朱鹮蔬菜研究所、黑米研究所等農業(yè)科研機構 5個，有農機中心、園藝站、漁技站等農業(yè)技術推廣機構 13 個。養(yǎng)殖業(yè)產值總額為 14828 萬元，其中生豬飼養(yǎng)量 60 萬頭，肉類總產 萬噸。累計投資 億元，建成水電站 5座。全縣已建成達到無公害農產品生產標準的生產基地40 萬畝，其中糧 14 萬畝，菜 8 萬畝，果 8 萬畝，藥 10 萬畝，建成達到綠色農產品生產標準的生產基地 12 萬畝，其中優(yōu)質米 6 萬畝、優(yōu)質蔬菜 6 萬畝 ； 發(fā)展生豬 60 萬頭。 陜 西省 “ 十一五 ” 規(guī)劃強 調陜南要以綠色產業(yè)發(fā)展為突破口和重點，加快推進產業(yè)結構的調整和經濟增長方式的轉變，努力實現經濟社會跨越 式發(fā)展。重點建設協會等專業(yè)化合作經濟組織 15 個。 ㈡投資效益分析 ⒈ 經濟效益 項目實施末期，預計有機食品年銷售收入 442155 萬元，實現稅收收入約 25000 萬元。 該系列項目通過引進有機食品標準化種植技術，轉化先進農業(yè)技術成果，對洋縣周邊地區(qū)擴大輻射和示范，具有明顯的技術外溢效應。 ⑶ 項目的建設有利于生態(tài)環(huán)境的保護、開發(fā)和集約利用 。擬建成最具吸引力的生態(tài)型景觀。 ⑵ 蜜桃研究所 ： 陜西省農業(yè)工程勘察設計院提供的資料顯示，禮泉的蜜桃種植已從榆村輻射 到周邊 50余里大量栽植，面積多達 10萬畝。 30 多人的自樂班演藝活躍四周。此臺既是尋夢歷史，激揚“無為”豁達情趣的文化臺，又是高瞻遠望、心曠神怡的 瞭望臺 。在該園區(qū)，大打福壽文化品牌。 ⑶ 桃林垂釣休閑園 ： 雪村村外有一湖碧水，四周果林合抱，環(huán)境優(yōu)美。而今，縣上 又抓住消費需求升級的大好時機，在為人們制造一個新的歡樂之地 —— 御桃園旅游景區(qū)。 ⒉成規(guī)模 策劃區(qū) 15 平方公里內，各種桃園面積 3 萬多畝，株數 數以 10 萬計，品種 30 多個。 接待人數， 2021年桃花節(jié)，游客已達到 30萬人次，實現 4A級旅游區(qū)年 50萬人次、國家農業(yè)旅游示范點年 30萬人次的目標 。 ⑴ 外部道路 ： 重點改造、拓寬興禮路，使其成為二級公路、南北游客進入旅游區(qū)的主動 19 脈。此區(qū)域全年游客總數會在 50 萬人次左右。 ⑶ 蜜桃科技觀光區(qū)：高科技溫室大棚四季花果園 2021 平方米 5000 萬元； 禮泉蜜桃研究所 500 平方米 100 萬 元。不同投資項目大都可以在 5～ 10 年之內收回投資。 ㈡承辦單位管理體系 ⒈ 企業(yè)類型：有限責任公司 ⒉ 企業(yè)管理機構： 董事會領導下的總經理負責制 ⒊ 管理層介紹 趙云龍 ， 公司法人 代表 ，董事長 ， 內蒙古自治區(qū) ， 中國地質大學地質經濟管理系畢業(yè)；1993年創(chuàng)辦國信集團股份有限公司； 1997–2021年 ， 將自己創(chuàng)辦的七家公司聯合組建成立國信集團公司，并擔任董事長至今； 2021年起擔任北京市大興區(qū)工商聯副會長和政協委員 。 ⒊ 環(huán)境效益 本項目通過植樹造林和 花卉栽種 ， 進一步增加 了 綠化面積，使環(huán)境更加秀美多姿 ， 展現出農村的新面貌、新景色 ， 使當地村民享受 到宜居環(huán)境。 ⑺ 農家休閑、購物樂園：多彩花園 5 萬元； 三姓新街 10 萬元； 雪村垂釣園 5 萬元； 程家購物樂園 5 萬元。 ⒋ 2021 年后，旅游市場經過一段時間的高峰期后，會進入平穩(wěn)發(fā)展期，年游客總量預計在 80 萬人次左右。 ㈣項目前期工作進展情況 策劃區(qū)的資源吸引力、交通環(huán)境、郵電通訊、安全環(huán)境等都有一定的基礎。 四、項目綜合建設條件 ㈠項目選址與區(qū)域交通條件 項目 選址于史德鎮(zhèn)蜜桃種植區(qū)和新時鄉(xiāng)張則村。 ⒌游期較長 從暖春開始，桃花花期有半個月左右，加上前后相繼開放的梨花、杏花、油菜花等多種果花、野花，賞花期會更長。策劃區(qū)是以蜜桃為主體，集蘋果、酥梨、梅李、葡萄、紅杏于一 體 的果業(yè)生產基地。在臨路適宜地段，開設農貿小區(qū)，供銷貴妃麻花、當地果品、禮泉特產。 ⒎ 農家休閑、購物區(qū)（三姓、雪村、程家） ⑴ 多彩花園 ： 在三姓村東干渠北岸，選擇桃、梨、杏、柿、蘋果等多園相鄰、多果交錯地段，連片整修打造，優(yōu)化環(huán)境，配置成色彩斑斕、花木競秀的多彩花園。荷塘起土，就地堆高，植桃，形成與周圍地區(qū)高低錯落的立體桃園。此游覽區(qū)不必進行人工雕琢，包括園間“阡陌”。該村是革命先烈的故居和陵園所在地，英烈事跡令后人肅然起敬。 ⒊ 蜜桃科技 觀光區(qū)（李由村磚廠所在地） 李由村磚場占地 40 畝，欲改產興辦旅游。編制 17人，領導 3 名， 1 正 2 副，目前實有人數 16 人，內設文秘綜合科、項目管理科、投資環(huán)境治理科、對外開放科、考核科等五個科室。具體表現為： ⑴ 發(fā)展特色農業(yè)，能改善區(qū)域小環(huán)境 。項目實施后，當地農民年人均純收入增加 1500～ 2021 元左右。 ⒍ 有機食品基地認證工作 到 2021 年，所有生產基地和產品 100％通過綠色 AA 級認證， 60％通過有機食品基地認證和產品認證。園區(qū)基礎設施主要建設內容為園區(qū)道路、電力設施、給排水設施及信息網絡等基礎配套設施建設。 ⑶ 洋縣有機基地、綠色生產基地的建設日趨完善，有機產品、綠色農產品的認 證步伐加快，菜、果、藥、畜、米等五大類 22 萬畝獲得西北農林科技大學有機認證中心監(jiān)測，獲得有機轉換和有機產品認證，為有機食品生產、加工、企業(yè)園區(qū)的建立打下了良好的基礎。基礎設施不斷完善為洋縣有機食品產業(yè)基地的建設提供了有力保障。 六大產業(yè)基地和五類農產品加工流通企業(yè)的建設，為洋縣發(fā)展有機食品生產基地奠定了堅實的組織經營基礎，同時也確立了洋縣有機食品產業(yè)的發(fā)展方向。主要農作物為水稻、小麥、玉米、油菜、蔬菜、水果、薯類、藥材等。 ⒉ 社會 經濟概況 ⑴社會概況 洋縣屬國家級扶貧開發(fā)重點縣?？偼恋孛娣e 3206 平方公里（合 481 萬畝），地貌以山地為主，山地、丘陵、平壩分別占總面積的 %、 %、 %，縣域最高海拔 3071 米，最低海拔 12 。首先，從國外發(fā)達國家的需求趨勢看，國際上對我國有機產品的需求量大，大豆、稻米、蔬菜、花生等頗受外商歡迎。到 2021年，全球有機種植面積為 1580 萬 公頃 。 ⒊ 環(huán)境 效益 ⑴通過改道西川河，加固河堤，保證水流暢通，保證行洪安全，可以改善河道沿岸環(huán)境。全負荷生產年總成本費用為 （ 以第 6 年為準 ） 。 六、投資估算與效益分析 ㈠投資估算與資金籌措 項目總投資 萬元，包括 固定資產投資 萬元， 全部 流動資金 10 萬元。新修建陜北風情民居 50 套 10500 平方米。土方工程 20 萬 立方米 ；新建設施水產養(yǎng)殖池 100 個共 100000平方米。設施蔬菜種植區(qū) 800 座日光溫室年生產各類反季節(jié)蔬菜 3000 噸，農產品加工區(qū)年加工各類農產品 80000 噸，蔬菜加工廠年加工各類蔬菜 20210噸，肉類加工廠年加工肉類 10000噸，糧油加工廠年加工 50000噸，設施水產養(yǎng)殖 9 區(qū)年生產各類水產 2021噸，休閑垂釣區(qū)年接待游人 10 萬人次，陜北風情住宅區(qū)開發(fā)各類住宅 100 套。 ㈢政策保障 黨的十六屆五中全會提出建設社會主義新農村，是黨中央審時度勢，在新形勢下解決 “ 三農 ” 問題的根本指針。 ㈡項目建設條 件 ⒈ 勞動力和原輔材料保障 沿川口、沙馬坪這一條溝附近的各個村子里的富余勞動力。農業(yè)觀光旅游的開發(fā)，豐富了我國生態(tài)旅游的內容，符合我國旅游產品結構優(yōu)化調整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉型的新探索，具有更大的市場發(fā)展?jié)摿Α? 隨著世界水產業(yè)的快速發(fā)展，水產捕撈強度的快增長與海洋生物資源慢增長之間的矛 盾十分突出，海洋捕撈已連續(xù)幾年零增長或負增長?？傮w上看，由于 該 省 地處西北內陸腹地，與全國相比，特別是與蔬菜產銷發(fā)達的省份相比， 蔬菜生產規(guī) 模、總量都還較小，參與全國大生產、大流通的份額少、地位低。 企業(yè)有三位股東，分別占 60%、 30%、 10%的股金，由控股 60%的李春平同志任總經理。 ⑷ 改善民生，促進和諧。 六、投資估算與效益分析 ㈠投資估算與資金籌措 ⒈ 投資估算 5 園區(qū)總投資 。由西北農林科技大學負責建設，主要是科技人員實施的一些國家和省上的攻關項目，現已有一定的雛形。入住企業(yè)孵化期為 23年。 ㈢項目建設方案 ⒈ 園區(qū)服務中心 中心按照政府主導與市場化運作相結合的方式建設，以園林化的建設手段把生產管理、餐飲服務、農資 農技服務等有效組織，合理的布局，形成集農業(yè)生產管理與休閑觀光服務于 4 一體的現代化農業(yè)服務區(qū)。 ⒉產品大綱 項目 產品 分為糧油作物：專用小麥、玉米、豆類；果蔬：無公害蔬菜、獼猴桃、李子、桃、櫻桃；畜禽產品：蛋雞、肉兔、奶牛、奶山羊、光明豬等；苗木：園林、荒山造林、果樹、花卉；商品花卉；藥用植物；牧草等。 ⑶ 核心展示區(qū)引進項目 ， 農業(yè)創(chuàng)新園、國際科技合作園的種植展示示范工作已經鋪開。 ㈡項目建設條件 條件良好的農科 新城和精干高效的服務管理機構，為園區(qū)的建設提供了良好的外部環(huán)境；科教體制的成功改革，使示范區(qū)的科技實力明顯增強，為園區(qū)的建設奠定了堅實 的 科技基礎； 發(fā)展了一批特色產業(yè) ，自身經濟實力明顯增強，為園區(qū)的建設提供了一定的經濟保障；探索出 一系列有效的 農業(yè)科技 示范 推廣模式 ，為園區(qū)的建設提供經驗支撐 。 ⒉ 堅持按照 “新品種、新技術和高效益”的要求組織生產，以質量取勝。同時，設立現代農業(yè)公司，由管理中心管理，并成立園區(qū)建設專家指導委員會。 ⒉ 承辦單位人員基本情況 截止目前，中心擁有工作人員 13 人，全部為大專以上學歷，其中碩士以上學歷 4 人；年齡結構為： 40歲以上人員 1人， 3040歲人員 6人，其余全部在 2530歲之間。并將其所有功能統(tǒng)一設置于服務中心大廳，對各功能區(qū)實行一站式服務。從全國各省份 種植、養(yǎng)殖、加工 業(yè)情況對比來看，我省生產規(guī)模、總量都還較小，參與全國大生產、大流通的份額少、地位低；從社會市場的需求來看需大于供，缺口較大。 四、項目綜合 建設條件 ㈠項目選址與區(qū)域交通條件 按照城市規(guī)劃的總體布局，以楊凌現代農業(yè)示范園區(qū)高標準發(fā)展指導，在合理分配園區(qū)各功能用地布