【正文】 品豬養(yǎng)殖小區(qū)組成。位于城市規(guī)劃區(qū)，不作專門設(shè)計(jì)。 ㈡投資效益分析 ⒈ 財(cái)務(wù)效益評價(jià) 項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品 銷售 收入 萬元 ， 項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為 萬元，利潤 總額可達(dá) 萬元 ， 投資收益率 %， 投資利潤率 %， 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，靜態(tài)全部投資償還期 年 ， 動態(tài)全部投資償還期 年 。 七、項(xiàng)目合作方式 合資、合作、獨(dú)資、托管、租賃。設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理，下設(shè) 辦公室主任、技術(shù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、生產(chǎn)科長、銷售科長、后勤科長等。 ⒉ 水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)市 場分析 漁業(yè)作為一種傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在近代得到了快速的發(fā)展，并在社會、經(jīng)濟(jì)和人們生活中顯現(xiàn) 7 出其重要的地位。 隨著國內(nèi)的消費(fèi)水平，特別是城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)水平不斷地提高，每年都有相當(dāng)一部分的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變成城鎮(zhèn)人 口，他們的消費(fèi)也從自給型消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐沸拖M(fèi)，這也會大大增加農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的市場容量 ， 食品加工制品需求會呈加速度上升趨勢，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)市場潛力巨大，前景廣闊；與此同時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品加工品的用途也在不斷增加，所應(yīng)用的行業(yè)和領(lǐng)域不斷擴(kuò)展；在國際市場上，我國的農(nóng)產(chǎn)品加工品具有巨大的比較優(yōu)勢，可以通過出口拓展我們的市場，為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步創(chuàng)造條件。 四、項(xiàng)目綜合建設(shè)條件 ㈠項(xiàng)目選址與區(qū)域交通條件 該項(xiàng)目建設(shè)基地位于延安市區(qū)西北部，地處延安市寶塔區(qū)棗園鎮(zhèn)沙馬坪村，距延安市區(qū)10 公里， 307 省道穿境而過。當(dāng)?shù)毓庹粘渥悖瑹崃吭簇S富，晝夜溫差大，降水較豐，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件好。延安市是陜西省重要的旅游資源分布區(qū)和旅 游業(yè)發(fā)展大區(qū)，具有建設(shè)成為重要旅游接待區(qū)的資源和市場條件，旅游業(yè)具有形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的資源基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)期 為 3 年 。 ⒌ 西川河改道 ： 西川河改道段工程全長 2800 米。 ⒏ 陜北生態(tài)觀光區(qū) ： 共占地 1600 畝，該區(qū)包括新修旅游路 36000 平方米；特禽觀光小區(qū)占地 300 畝；生態(tài)林觀光小區(qū)占地 500 畝；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光小區(qū)占地 500畝；野生小動物觀光小區(qū)占地 200 畝；陜北文化觀光小區(qū)占地 100 畝 。 ㈡投資效益分析 ⒈ 經(jīng)濟(jì)效益 示范基地建成后，其經(jīng)濟(jì)效益可以從以下幾個(gè)方面得以體現(xiàn)：西川河改道，可以增加大約 100畝耕地；設(shè)施蔬菜種植區(qū) 800 座日光溫室年生產(chǎn)各類反季節(jié)蔬菜 3000噸，收入約 1800萬元；農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)年加工各類農(nóng)產(chǎn)品 120210 噸，收入約 75000 萬元；設(shè)施水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)年生產(chǎn)各類水產(chǎn) 2021 噸，收入約 2021 萬元；休閑垂釣區(qū)年接待游人 10 萬人次，每人次消費(fèi)100 元，年收入 1000萬元；陜北風(fēng)情觀光園區(qū)，接待游人 20萬人次，每人次消費(fèi) 100 元，年收入 2021 萬元；蔬菜交易市場，蔬菜年交易量 10 萬噸，收入 400 萬元；農(nóng)產(chǎn)品及其它農(nóng)資年交易額 10 億元，收入 1600 萬元。該項(xiàng)目銀行貸款的還款期限符合國家規(guī)定 ， 由此可以看出，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的 。 洋縣是陜西省糧食主產(chǎn)縣、瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣、優(yōu)質(zhì)梨、薯類、雙低油菜優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品基地縣；是黑米的原產(chǎn)地，黑、香、寸等五彩特異米蜚聲國內(nèi)外。據(jù) OFDC 的統(tǒng)計(jì)資料顯示，國際市場上對我國有機(jī)食品的需求逐年增加 。占地面積 1462 畝。大氣環(huán)境一級，灌溉用水為 12 類。 全縣共有朱鹮梨研究所、朱鹮蔬菜研究所、黑米研究所等農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu) 5個(gè)，有農(nóng)機(jī)中心、園藝站、漁技站等農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣機(jī)構(gòu) 13 個(gè)。養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值總額為 14828 萬元，其中生豬飼養(yǎng)量 60 萬頭，肉類總產(chǎn) 萬噸。累計(jì)投資 億元，建成水電站 5座。全縣已建成達(dá)到無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)基地40 萬畝，其中糧 14 萬畝，菜 8 萬畝，果 8 萬畝，藥 10 萬畝，建成達(dá)到綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)基地 12 萬畝，其中優(yōu)質(zhì)米 6 萬畝、優(yōu)質(zhì)蔬菜 6 萬畝 ； 發(fā)展生豬 60 萬頭。 陜 西省 “ 十一五 ” 規(guī)劃強(qiáng) 調(diào)陜南要以綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破口和重點(diǎn)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會跨越 式發(fā)展。重點(diǎn)建設(shè)協(xié)會等專業(yè)化合作經(jīng)濟(jì)組織 15 個(gè)。 ㈡投資效益分析 ⒈ 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目實(shí)施末期，預(yù)計(jì)有機(jī)食品年銷售收入 442155 萬元，實(shí)現(xiàn)稅收收入約 25000 萬元。 該系列項(xiàng)目通過引進(jìn)有機(jī)食品標(biāo)準(zhǔn)化種植技術(shù)，轉(zhuǎn)化先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)成果，對洋縣周邊地區(qū)擴(kuò)大輻射和示范，具有明顯的技術(shù)外溢效應(yīng)。 ⑶ 項(xiàng)目的建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、開發(fā)和集約利用 。擬建成最具吸引力的生態(tài)型景觀。 ⑵ 蜜桃研究所 ： 陜西省農(nóng)業(yè)工程勘察設(shè)計(jì)院提供的資料顯示，禮泉的蜜桃種植已從榆村輻射 到周邊 50余里大量栽植，面積多達(dá) 10萬畝。 30 多人的自樂班演藝活躍四周。此臺既是尋夢歷史，激揚(yáng)“無為”豁達(dá)情趣的文化臺，又是高瞻遠(yuǎn)望、心曠神怡的 瞭望臺 。在該園區(qū)，大打福壽文化品牌。 ⑶ 桃林垂釣休閑園 ： 雪村村外有一湖碧水，四周果林合抱，環(huán)境優(yōu)美。而今，縣上 又抓住消費(fèi)需求升級的大好時(shí)機(jī)，在為人們制造一個(gè)新的歡樂之地 —— 御桃園旅游景區(qū)。 ⒉成規(guī)模 策劃區(qū) 15 平方公里內(nèi)，各種桃園面積 3 萬多畝，株數(shù) 數(shù)以 10 萬計(jì)，品種 30 多個(gè)。 接待人數(shù)， 2021年桃花節(jié)，游客已達(dá)到 30萬人次，實(shí)現(xiàn) 4A級旅游區(qū)年 50萬人次、國家農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)年 30萬人次的目標(biāo) 。 ⑴ 外部道路 ： 重點(diǎn)改造、拓寬興禮路，使其成為二級公路、南北游客進(jìn)入旅游區(qū)的主動 19 脈。此區(qū)域全年游客總數(shù)會在 50 萬人次左右。 ⑶ 蜜桃科技觀光區(qū)：高科技溫室大棚四季花果園 2021 平方米 5000 萬元； 禮泉蜜桃研究所 500 平方米 100 萬 元。不同投資項(xiàng)目大都可以在 5～ 10 年之內(nèi)收回投資。 ㈡承辦單位管理體系 ⒈ 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 ⒉ 企業(yè)管理機(jī)構(gòu)： 董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ⒊ 管理層介紹 趙云龍 ， 公司法人 代表 ，董事長 ， 內(nèi)蒙古自治區(qū) ， 中國地質(zhì)大學(xué)地質(zhì)經(jīng)濟(jì)管理系畢業(yè)；1993年創(chuàng)辦國信集團(tuán)股份有限公司； 1997–2021年 ， 將自己創(chuàng)辦的七家公司聯(lián)合組建成立國信集團(tuán)公司，并擔(dān)任董事長至今； 2021年起擔(dān)任北京市大興區(qū)工商聯(lián)副會長和政協(xié)委員 。 ⒊ 環(huán)境效益 本項(xiàng)目通過植樹造林和 花卉栽種 ， 進(jìn)一步增加 了 綠化面積，使環(huán)境更加秀美多姿 ， 展現(xiàn)出農(nóng)村的新面貌、新景色 ， 使當(dāng)?shù)卮迕裣硎?到宜居環(huán)境。 ⑺ 農(nóng)家休閑、購物樂園：多彩花園 5 萬元； 三姓新街 10 萬元； 雪村垂釣園 5 萬元； 程家購物樂園 5 萬元。 ⒋ 2021 年后，旅游市場經(jīng)過一段時(shí)間的高峰期后，會進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，年游客總量預(yù)計(jì)在 80 萬人次左右。 ㈣項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況 策劃區(qū)的資源吸引力、交通環(huán)境、郵電通訊、安全環(huán)境等都有一定的基礎(chǔ)。 四、項(xiàng)目綜合建設(shè)條件 ㈠項(xiàng)目選址與區(qū)域交通條件 項(xiàng)目 選址于史德鎮(zhèn)蜜桃種植區(qū)和新時(shí)鄉(xiāng)張則村。 ⒌游期較長 從暖春開始，桃花花期有半個(gè)月左右，加上前后相繼開放的梨花、杏花、油菜花等多種果花、野花，賞花期會更長。策劃區(qū)是以蜜桃為主體，集蘋果、酥梨、梅李、葡萄、紅杏于一 體 的果業(yè)生產(chǎn)基地。在臨路適宜地段，開設(shè)農(nóng)貿(mào)小區(qū)，供銷貴妃麻花、當(dāng)?shù)毓?、禮泉特產(chǎn)。 ⒎ 農(nóng)家休閑、購物區(qū)（三姓、雪村、程家） ⑴ 多彩花園 ： 在三姓村東干渠北岸，選擇桃、梨、杏、柿、蘋果等多園相鄰、多果交錯(cuò)地段，連片整修打造，優(yōu)化環(huán)境，配置成色彩斑斕、花木競秀的多彩花園。荷塘起土，就地堆高，植桃，形成與周圍地區(qū)高低錯(cuò)落的立體桃園。此游覽區(qū)不必進(jìn)行人工雕琢，包括園間“阡陌”。該村是革命先烈的故居和陵園所在地，英烈事跡令后人肅然起敬。 ⒊ 蜜桃科技 觀光區(qū)（李由村磚廠所在地） 李由村磚場占地 40 畝，欲改產(chǎn)興辦旅游。編制 17人，領(lǐng)導(dǎo) 3 名， 1 正 2 副，目前實(shí)有人數(shù) 16 人，內(nèi)設(shè)文秘綜合科、項(xiàng)目管理科、投資環(huán)境治理科、對外開放科、考核科等五個(gè)科室。具體表現(xiàn)為： ⑴ 發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，能改善區(qū)域小環(huán)境 。項(xiàng)目實(shí)施后，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民年人均純收入增加 1500～ 2021 元左右。 ⒍ 有機(jī)食品基地認(rèn)證工作 到 2021 年，所有生產(chǎn)基地和產(chǎn)品 100％通過綠色 AA 級認(rèn)證， 60％通過有機(jī)食品基地認(rèn)證和產(chǎn)品認(rèn)證。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施主要建設(shè)內(nèi)容為園區(qū)道路、電力設(shè)施、給排水設(shè)施及信息網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。 ⑶ 洋縣有機(jī)基地、綠色生產(chǎn)基地的建設(shè)日趨完善，有機(jī)產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品的認(rèn) 證步伐加快，菜、果、藥、畜、米等五大類 22 萬畝獲得西北農(nóng)林科技大學(xué)有機(jī)認(rèn)證中心監(jiān)測，獲得有機(jī)轉(zhuǎn)換和有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證，為有機(jī)食品生產(chǎn)、加工、企業(yè)園區(qū)的建立打下了良好的基礎(chǔ)?；A(chǔ)設(shè)施不斷完善為洋縣有機(jī)食品產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)提供了有力保障。 六大產(chǎn)業(yè)基地和五類農(nóng)產(chǎn)品加工流通企業(yè)的建設(shè)，為洋縣發(fā)展有機(jī)食品生產(chǎn)基地奠定了堅(jiān)實(shí)的組織經(jīng)營基礎(chǔ)，同時(shí)也確立了洋縣有機(jī)食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。主要農(nóng)作物為水稻、小麥、玉米、油菜、蔬菜、水果、薯類、藥材等。 ⒉ 社會 經(jīng)濟(jì)概況 ⑴社會概況 洋縣屬國家級扶貧開發(fā)重點(diǎn)縣?？偼恋孛娣e 3206 平方公里（合 481 萬畝），地貌以山地為主，山地、丘陵、平壩分別占總面積的 %、 %、 %，縣域最高海拔 3071 米，最低海拔 12 。首先，從國外發(fā)達(dá)國家的需求趨勢看，國際上對我國有機(jī)產(chǎn)品的需求量大，大豆、稻米、蔬菜、花生等頗受外商歡迎。到 2021年，全球有機(jī)種植面積為 1580 萬 公頃 。 ⒊ 環(huán)境 效益 ⑴通過改道西川河，加固河堤，保證水流暢通，保證行洪安全，可以改善河道沿岸環(huán)境。全負(fù)荷生產(chǎn)年總成本費(fèi)用為 （ 以第 6 年為準(zhǔn) ） 。 六、投資估算與效益分析 ㈠投資估算與資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，包括 固定資產(chǎn)投資 萬元， 全部 流動資金 10 萬元。新修建陜北風(fēng)情民居 50 套 10500 平方米。土方工程 20 萬 立方米 ；新建設(shè)施水產(chǎn)養(yǎng)殖池 100 個(gè)共 100000平方米。設(shè)施蔬菜種植區(qū) 800 座日光溫室年生產(chǎn)各類反季節(jié)蔬菜 3000 噸，農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)年加工各類農(nóng)產(chǎn)品 80000 噸，蔬菜加工廠年加工各類蔬菜 20210噸，肉類加工廠年加工肉類 10000噸，糧油加工廠年加工 50000噸，設(shè)施水產(chǎn)養(yǎng)殖 9 區(qū)年生產(chǎn)各類水產(chǎn) 2021噸，休閑垂釣區(qū)年接待游人 10 萬人次，陜北風(fēng)情住宅區(qū)開發(fā)各類住宅 100 套。 ㈢政策保障 黨的十六屆五中全會提出建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是黨中央審時(shí)度勢，在新形勢下解決 “ 三農(nóng) ” 問題的根本指針。 ㈡項(xiàng)目建設(shè)條 件 ⒈ 勞動力和原輔材料保障 沿川口、沙馬坪這一條溝附近的各個(gè)村子里的富余勞動力。農(nóng)業(yè)觀光旅游的開發(fā)，豐富了我國生態(tài)旅游的內(nèi)容，符合我國旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，具有更大的市場發(fā)展?jié)摿Α? 隨著世界水產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，水產(chǎn)捕撈強(qiáng)度的快增長與海洋生物資源慢增長之間的矛 盾十分突出，海洋捕撈已連續(xù)幾年零增長或負(fù)增長。總體上看，由于 該 省 地處西北內(nèi)陸腹地，與全國相比，特別是與蔬菜產(chǎn)銷發(fā)達(dá)的省份相比， 蔬菜生產(chǎn)規(guī) 模、總量都還較小，參與全國大生產(chǎn)、大流通的份額少、地位低。 企業(yè)有三位股東，分別占 60%、 30%、 10%的股金，由控股 60%的李春平同志任總經(jīng)理。 ⑷ 改善民生，促進(jìn)和諧。 六、投資估算與效益分析 ㈠投資估算與資金籌措 ⒈ 投資估算 5 園區(qū)總投資 。由西北農(nóng)林科技大學(xué)負(fù)責(zé)建設(shè)，主要是科技人員實(shí)施的一些國家和省上的攻關(guān)項(xiàng)目，現(xiàn)已有一定的雛形。入住企業(yè)孵化期為 23年。 ㈢項(xiàng)目建設(shè)方案 ⒈ 園區(qū)服務(wù)中心 中心按照政府主導(dǎo)與市場化運(yùn)作相結(jié)合的方式建設(shè)，以園林化的建設(shè)手段把生產(chǎn)管理、餐飲服務(wù)、農(nóng)資 農(nóng)技服務(wù)等有效組織，合理的布局，形成集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理與休閑觀光服務(wù)于 4 一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)。 ⒉產(chǎn)品大綱 項(xiàng)目 產(chǎn)品 分為糧油作物：專用小麥、玉米、豆類；果蔬：無公害蔬菜、獼猴桃、李子、桃、櫻桃；畜禽產(chǎn)品：蛋雞、肉兔、奶牛、奶山羊、光明豬等；苗木：園林、荒山造林、果樹、花卉；商品花卉；藥用植物；牧草等。 ⑶ 核心展示區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目 ， 農(nóng)業(yè)創(chuàng)新園、國際科技合作園的種植展示示范工作已經(jīng)鋪開。 ㈡項(xiàng)目建設(shè)條件 條件良好的農(nóng)科 新城和精干高效的服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，為園區(qū)的建設(shè)提供了良好的外部環(huán)境；科教體制的成功改革，使示范區(qū)的科技實(shí)力明顯增強(qiáng)，為園區(qū)的建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí) 的 科技基礎(chǔ)； 發(fā)展了一批特色產(chǎn)業(yè) ，自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，為園區(qū)的建設(shè)提供了一定的經(jīng)濟(jì)保障；探索出 一系列有效的 農(nóng)業(yè)科技 示范 推廣模式 ，為園區(qū)的建設(shè)提供經(jīng)驗(yàn)支撐 。 ⒉ 堅(jiān)持按照 “新品種、新技術(shù)和高效益”的要求組織生產(chǎn)，以質(zhì)量取勝。同時(shí)，設(shè)立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司，由管理中心管理，并成立園區(qū)建設(shè)專家指導(dǎo)委員會。 ⒉ 承辦單位人員基本情況 截止目前，中心擁有工作人員 13 人，全部為大專以上學(xué)歷，其中碩士以上學(xué)歷 4 人；年齡結(jié)構(gòu)為： 40歲以上人員 1人， 3040歲人員 6人，其余全部在 2530歲之間。并將其所有功能統(tǒng)一設(shè)置于服務(wù)中心大廳，對各功能區(qū)實(shí)行一站式服務(wù)。從全國各省份 種植、養(yǎng)殖、加工 業(yè)情況對比來看，我省生產(chǎn)規(guī)模、總量都還較小，參與全國大生產(chǎn)、大流通的份額少、地位低；從社會市場的需求來看需大于供，缺口較大。 四、項(xiàng)目綜合 建設(shè)條件 ㈠項(xiàng)目選址與區(qū)域交通條件 按照城市規(guī)劃的總體布局，以楊凌現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展指導(dǎo)，在合理分配園區(qū)各功能用地布