“千禧樂園”養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 項(xiàng)目 結(jié)論與建議 項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 表 11 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)值 備注 1 項(xiàng)目投入總資金 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動(dòng)資金 萬元 2 年?duì)I業(yè)收入 (含稅 ) 萬元 正常 年份 值 3 年總成本費(fèi)用 萬元 正常 年份 值 4 年經(jīng)營成本 萬元 正常 年份 值 5 年增值稅 萬元 正常 年份 值 6 年銷售稅金及附加 萬元 正常 年份 值 7 年利潤總額 萬元 正常 年份 值 8 所得稅 萬元 正常 年份 值 9 年稅后利潤 萬元 正常 年份 值 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 營業(yè)利潤率 % 13 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資） % 大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行 14 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資） % 大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行 15 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（ I=5%） 萬元 大于零，項(xiàng)目可行 16 稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（ I=5%） 萬元 大于零，項(xiàng)目可行 17 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 36 個(gè)月 18 稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 36 個(gè)月 19 盈虧平衡點(diǎn)（營業(yè)規(guī)模達(dá)到率） % “千禧樂園”項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 項(xiàng)目 主要問題及解決建議 （ 1） 項(xiàng)目總投資來源及投入問題 項(xiàng)目總投資主要來自 XXXXX 自籌資金 及銀行貸款 ，按照計(jì)劃在 20xx 年 9月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。 “千禧樂園”項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 二、項(xiàng)目建設(shè) 背景、 必要性與可行性 項(xiàng)目建設(shè)背景 我國 社會(huì)老齡化進(jìn)程進(jìn)一步加快 根據(jù)聯(lián)合國相關(guān)調(diào)查 ，世界人口將在 2050 年超過 90 億，如 生育率保持現(xiàn)有水平，將于 21 世紀(jì)末超過 100 億大關(guān)。 “千禧樂園”項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 圖 22 我國 將迎來老齡化加速發(fā)展階段 資料來源：中國老齡委 按照聯(lián)合國的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)， 60 歲以上老年人口占比達(dá)到 10%，或是 65 歲以上人口占總?cè)丝?比重達(dá)到 7%，則意味著這個(gè)國家進(jìn)入老齡化社會(huì)，我國在 1999 年已達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)； 60 歲 以上老年人口占比達(dá)到 14%，為老齡社會(huì)，我國在 20xx 年也已經(jīng)達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著我 國已經(jīng)正式進(jìn)入老齡社會(huì)。 圖 24 “十二五”時(shí)期社會(huì)保障發(fā)展主要目標(biāo) 資料來源： 《社會(huì)保障“十二五”規(guī)劃綱要》 “千禧樂園”項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 其中，國家將重點(diǎn)推進(jìn) 實(shí)施應(yīng)對(duì)人口老齡化的社會(huì)保障政策 ， 實(shí)現(xiàn)新農(nóng)保制度全覆蓋，提高基礎(chǔ)養(yǎng)老金水平 ， 完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。 而到 2030 年，預(yù)計(jì)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達(dá)到 20 萬億元以上。 “十二五”時(shí)期，山東省 將面臨更加嚴(yán)峻的人口老齡化形勢(shì) ， 據(jù)預(yù)測(cè)，到20xx 年，全省 60 歲以上老年人口將達(dá)到 1923 萬人，占總?cè)丝诘谋壤仙?，年遞增率為 %，年均凈增老年人口 80 多萬。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴 隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求 急劇增加。“十二五”末，山東老年人口將達(dá) 1923 萬，需要養(yǎng)老床位 萬張。 本項(xiàng)目 這種兼顧“居家養(yǎng)老”和社會(huì)服務(wù)為一體的老年公寓，起居生活完全是家庭式的，享受的各種服務(wù)是社會(huì)化的， 將成為本區(qū)域 老年人所喜愛和要求的老年人樂園 ， 老人的子女 也可以進(jìn)一步減輕負(fù)擔(dān)，減少家庭矛盾，解除其“千禧樂園”項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 后顧之憂，以便把更多的精力投入到經(jīng)濟(jì)建 設(shè)的偉大事業(yè)中。 項(xiàng)目建設(shè) 可行性 項(xiàng)目所處背景環(huán)境利好支撐項(xiàng)目可行 從政策層面來看，本項(xiàng)目所涉及的 老年人服務(wù) 行業(yè) ，分別在 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 、 《中國 老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃 》 、《社會(huì)保障“十二五”規(guī)劃綱要》 、《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（ 20xx— 20xx 年）》 、 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《中共山東省委 、 山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快老齡事業(yè)發(fā)展的意見》 、 《山東省老齡事業(yè)發(fā)展“十二 五”規(guī)劃》 以及 《 淄博市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 等 政策文件中有所提及并明確指出相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，政策文件鼓勵(lì)支持本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，以此 進(jìn)一步 保障和改善老年民生 ， 全面提升“老“千禧樂園”項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué) 、老有所為、老有所樂”的水平 ，讓老年人生活得更加幸福、更有尊嚴(yán) 。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)可使用集體所有的土地。因此，必須探討建造功能設(shè)施完備的、較高標(biāo)準(zhǔn)的新型老年公寓，提升養(yǎng)老水平，以區(qū)別原來建立的敬（養(yǎng)）老院形式的老年公寓。 本項(xiàng)目建成后，將以老年人需求為設(shè)計(jì)及運(yùn)營核心， 強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。 為 全面提升“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、 老有所學(xué) 、老有所為、老有所樂”的水平，讓老年人生活得更加幸福、更有尊嚴(yán)，“十二五”期間，山東省各級(jí)政府 高度重視人口老齡化問題，不斷加強(qiáng)對(duì)老齡工作的領(lǐng)導(dǎo)， 政策體系日趨完善，制度保障更加有力，老年消費(fèi)趨于旺盛，老齡事業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)化程度明顯提高，使 得本省 老齡事業(yè)在政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、輿論等方面具備了更加有利的發(fā)展環(huán)境。以上數(shù)據(jù)顯示，中國的老年群體已 經(jīng)成為一支重要的消費(fèi)大軍。 近年來，國家加大對(duì)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的投入力度，大力鼓勵(lì)社會(huì)力量參與，老齡服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速發(fā)展。 我國 社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善 “十一五”時(shí)期，是建國以來 社會(huì)保障體系建設(shè)發(fā)展最快的時(shí)期，社會(huì)保障制度建設(shè)取得突破性進(jìn)展 —— 覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系框架基本形成 ，公布了《中華人民共和國 社會(huì)保險(xiǎn)法》，修訂了《工傷保險(xiǎn)條例》。 圖 21 我國老齡化速度概況 資料來源：中國老齡委、北京華經(jīng)縱橫咨詢有限公司 我國 20 世紀(jì) 50 年代
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