【正文】 還期內(nèi)平均） 0 10 總投資收益率 % % 11 項目資本金凈利潤率 % % 二 、 項目編制 依據(jù) 福建省及龍巖市關(guān)于貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見》的實施意見 ； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家計委、建設(shè)部：計投資 [1993]530號） ； 《 游樂園 (場 )安全和服務(wù)質(zhì)量 》（ GB/T 16767— 1997） ； 《 游樂園管理規(guī)定 》 （國家建設(shè)部、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局第 85 號令） ； 長汀縣“十二五”發(fā)展計劃綱要 ； 《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定》 ； 項目建設(shè)單位提供的其他資料。同時 ， 項目建成后運營的季節(jié)性比較強 。全縣設(shè) 18 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），總?cè)丝?50 萬人。明清兩代汀州府管轄長汀、寧化、清流、歸化、連城、上杭、武平、永定八個縣。 1932 年，第一個福建省蘇維埃政府、中共福建省委、福建軍區(qū)等機構(gòu)在長汀成立，長汀成為福建革命運動的政治、軍事中心。長汀為省商品糧、油料、烤煙生產(chǎn)基地，重點林區(qū)縣之一。長汀至廈門港 350 公里，距連城機場81 公里，長汀至廣州、深圳當(dāng)天可達，特別是長汀至京九鐵路 140 公里，龍贛鐵路與京九鐵路相接，已開通“鐵海聯(lián)運”，2020開通了龍巖直達北京的“海西號”，長汀至北京只要 23個小時。 本項目 擬建 于城市邊緣，擁有 交通便捷、美化城市 的綜合 優(yōu)點 ，因而具備 長期給長汀縣帶來社會效益及經(jīng)濟效益 的特性，給項目的長遠發(fā)展帶來機會。綜合游樂園可以說是城市游樂園綠化的核心，是全縣居民共享的“綠色空間”，對城市面貌、環(huán)境保護、居民的政治文化生活，科普教育都起著重要的作用。本項目將在安全的環(huán)境下，以啟蒙、練習(xí)為主的極限設(shè)施組建極限運動場及其他體育運動場。 三 、 項目經(jīng)營管理 優(yōu)秀的經(jīng)營管理團隊與建筑設(shè)計顧問公 司 為保障本商業(yè)項目可以一舉成功，無論是在定位可以符合市場與后期經(jīng)營管理方面可以在 龍巖地區(qū) 居于同行業(yè)前列，還是規(guī)劃設(shè)計最趨合理并顯現(xiàn)特色的氣氛以及建筑設(shè)計方面具有獨特的建筑風(fēng)格，從項目最優(yōu)發(fā)展出發(fā)，抽調(diào)優(yōu)秀的管理人員與專業(yè)人士，組建優(yōu)秀的項目團隊，同時將委托國內(nèi)一流的專業(yè)顧問公司與建筑設(shè)計公司參與項目的開發(fā)，為項目順利開發(fā)作足準備工作。 1983 年，第三處以“迪斯尼”命名的大型游樂園在 日本 東京城附近落成。長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 14 其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。 二、 長汀縣 商業(yè)調(diào)查與分析 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 15 消費居民消費情況 長汀縣 作為 福建 的 第 5大縣 ，雖然其經(jīng)濟教育等方面取得了質(zhì)的飛躍，但商業(yè)發(fā)展水平與其工業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)化水平還很 需大力發(fā)展 。 由于地理位置關(guān)系，完全有理由 建設(shè)“ 大型兒童游樂 場 ” ，這一概念的提出，將極大提升 長汀縣 的城市地位 。目前根據(jù)規(guī)劃方案， 可以為 長汀 市民提供 大量的就業(yè)崗位。目前 長汀縣 道路規(guī)劃基本已經(jīng)完成，形成了四通八達的道路交通網(wǎng)。 主要設(shè)備簡介 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 19 海盜船 卡丁車 云霄飛車 摩天輪 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 20 旋轉(zhuǎn)木馬 空中轉(zhuǎn)椅 旋轉(zhuǎn)咖啡杯 碰碰車 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 21 水上組 合滑梯 水上組合滑梯 室內(nèi)淘氣堡 游樂園主題系列 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 22 攀巖訓(xùn)練場 極限運動訓(xùn)練場 休閑 樹屋 兒童小屋 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 23 滑草場 水上漂流 游樂園全系游樂項目及設(shè)備細分有數(shù)十種之多，設(shè)備投資額度較大，以上只是列舉主流的游樂項目。 嚴格按照消防規(guī)定設(shè)置防火設(shè)備，配備專人管理，定期檢查。 建立健全各項安全管理制度、安全操作規(guī)程，并確保嚴格執(zhí)行。 制定各項衛(wèi)生制度和措施，定期進行各項衛(wèi)生檢查。 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 27 二、 項目進度安排 本項目工程建設(shè)期為 3年。 二、 項目 投資估算 建設(shè)投資 估算 項目開發(fā) 建設(shè)投資 為 基礎(chǔ)建設(shè)工程費用 、 設(shè)備采購 及安裝 費用、 工程其他費用 、 預(yù)備 費用等。 福利：按工資的 14%提取估算， 職員 福利支出為 萬元 工資及福利合計 。 10 =。 17成本總和為： 。 主要經(jīng)濟指標所得稅后： （ 1）所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 =%。 敏感性分析 本項目財務(wù)內(nèi)部收益率 %（所得稅前），投資回收期（所得稅前） （包含建設(shè)期）。 五、 項目投資主要風(fēng)險 市場 風(fēng)險 我國游樂項目一方面面臨激烈的市場競爭，另一面有增強自身實力、實現(xiàn)快速發(fā)展的內(nèi)在動力，這要求游樂項目必須加強品牌建設(shè)，通過品牌建設(shè)來整合資源，從而達到快速提升游樂項目市場競爭力的目的。 同時 ， 以大市場同步引進建設(shè)“新游樂項目”作為本項目的亮點，從而更好的提升長汀大型兒童 游樂園在當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市的品牌效應(yīng)。 本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進行正常的維護和運行管理。 此外，項目開發(fā)資金需求合理，投入與產(chǎn)出長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 37 性價比高，預(yù)期風(fēng)險可控，商業(yè)回報與 綜合回報率高，成長基礎(chǔ)良好，具備一個成功商業(yè)投資的綜合條件。當(dāng)然，“游樂項目”的游客結(jié)構(gòu)上，兒童居多，兼顧老年和青少年。其中，營業(yè)收入的變動最為敏感，建設(shè)投資次之，經(jīng)營成本的增加或減少，對項目效益指標的影響較小。 詳見項目投資現(xiàn)金流量表 8。 （ 3）投資利潤率 =所得稅前平均利潤247。 材料費： 漂流一次性雨衣、氣球場景裝 飾品 原材料購置等 ，本項目正常年所需 材料 費用為 1500 萬元。 管理費按 2%估算為 。 項目總投資估算表 序號 工程名稱 建筑 設(shè)備購置 其它 投資 占建設(shè)投資 比例 工程費 及安裝費 費用 （萬元） 一 工程及設(shè)備費用 4455 19200 23655 % 二 其它費用 18180 18180 % 一、二部分合計 41835 % 三 預(yù)備費 % 四 流動資金 % 總投資 % 三、資金籌措 項目總投資 萬元，項目所需資金由建設(shè)單位自籌。 2018年 9月 — 2018年 11月 設(shè)備安裝調(diào)試及員工培訓(xùn) 。 第六章 項目 施 工進度安排 一、 項目整體開發(fā)目標 規(guī)避風(fēng)險 從目前 大型游樂市場 的現(xiàn)狀來看，還存在著很多不確定因素，因此所開發(fā)的產(chǎn)品必須保證市場接受程度高。 嚴禁經(jīng)營帶有賭博、色情、迷信、種族歧視等不健康色彩的游藝項目和文娛活動。 有處理意外事故的急救設(shè)施設(shè)備?；A(chǔ)建設(shè)時嚴格引用各項國家標準。 本項目建設(shè)將會大 大改善了長汀縣郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，為長汀縣郊區(qū)居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為長汀縣郊區(qū)的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為長汀縣郊區(qū)的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進長汀縣郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平。 長汀縣 將在這些營業(yè)場所收取的各種稅收， 由此形成聯(lián)動效應(yīng)，帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本項目將此 游樂園 打造成 長汀縣 的 地標性 游樂園 。 強大的消費潛力為 大型兒童游樂 場 超常規(guī)發(fā)展提供 了充分的支撐及良