自貢市花果山項目可行性研究報告word-文庫吧在線文庫
【正文】 析的基本情況和應變措施 7． 資料保密要求 二、市場調(diào)查 1. 自貢房地產(chǎn)市場總體狀況和背景 2. 自貢房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測 3. 貢井區(qū)概況 4. 貢井區(qū)房地產(chǎn)市場貢情況典型樓 盤分析表 5. 同類物業(yè)平均銷售 三、發(fā)展規(guī)劃和營銷策劃 1．項目規(guī)劃控制指標 2．項目發(fā)展進度計劃（見表） 3．本項目優(yōu)、劣勢分析 3． 1 優(yōu)勢 中國最大管理資源中 心 3． 2 劣勢 3． 3 項目賣點分析 四、發(fā)展成本 1．計劃一期總投資的構(gòu)成及各部分占的比重 2．土地費用 3．前期費用 4．建安費 5．銷售費用 6．間接費用 7．稅費 8．不可預見費 9．車位成本 五、財務評價 1．項目現(xiàn)金流量及來源 2．項目現(xiàn)金回收及還貸期限 3．項目成本利潤分析 4．現(xiàn)金流量分析及效益 預測 5．財務風險及其對策 6．財務評價結(jié)論 六、風險分析及對策 1．項目盈虧平衡點分析 中國最大管理資源中 心 2．項目敏感性分析 3．項目不確定因素分析 4．應對措施 七、結(jié)論和建議 1．基本結(jié)論 2．存在的問題 3．投資建議 八、附件 1. 可行性研究登記卡 2. 發(fā)展進度及銷售計劃表 3. 項目與可比樓盤定價基本因素比較 4. 項目與可比樓盤售價對比圖 5. 項目成本及盈利構(gòu)成圖 6. 項目成本及盈利預測表 7. 項目資金來源預測表 8. 項目資金投入及回收曲線 9. 項目現(xiàn)金流量預測表（全投資計息、投資借貸部分計息、全投資不計息） 10. 項目敏感性分析表 11． 貢井區(qū)房地產(chǎn)市場 典型樓盤分析表 一、項目概況 用地位置及素質(zhì) 中國最大管理資源中 心 本項目地塊地處在貢井區(qū)東南部， 西距舒平 2 公里，毗鄰貢井新城區(qū)，西傍貢舒路，緊鄰規(guī)劃中的貢井行政中心；南隔鹽都大道為貢井工業(yè)片區(qū)（省級），東面隔路為大安區(qū)，北望青崗林開發(fā)片區(qū)。 目前該區(qū)域在自貢人心目中還屬于較為偏遠的郊區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展較為滯后，配套設(shè)施相對缺乏。 本項目緊鄰長征大道（鹽都大道延伸段），預計 2020 年底通車，屆時貢井與主城區(qū)之間的道路將更加完善，本項目將成為貢井到主城區(qū)的重要交通口岸。 二、市場調(diào)查 1. 自貢房地產(chǎn)市場總體狀況和背景 2020 年，自貢市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %。其次，人工費有較大提高。 、新建商品房品質(zhì)逐漸拔高 隨著自貢市一批品質(zhì)商品房的亮相，已經(jīng)大大提升了自貢市房地市場商品房品質(zhì)。而購房者的購房知識不斷積累，消費心理更加成熟，往往是“貨比三家，房比十家”，在各個樓盤的地理位置、戶型、樓層、周邊環(huán)境以及升值潛力等眾多因素中權(quán)衡比較，再對比各個樓盤的單價和總價，最后參照自己的收入水平和支付能力，來選擇符合自己性價需求的房子。盡管自貢許多樓盤打出了“生態(tài)小區(qū)”、“高尚社區(qū)”、“高綠化率”等概念，但只是停留在栽樹種草的初級水平上。 、新建商品房 容積率逐漸走高 隨著中國城市化的步伐加快和房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，城市的規(guī)劃逐漸向外延伸，城市的發(fā)展正在向著更加廣袤的郊外蔓延。樓盤數(shù)量和規(guī)模小，檔次和品質(zhì)較低，房價也處于較低水平，住房消費以本地人為主，暢銷戶型 100— 140 平方米，躍層和大戶型比較滯銷，市場基本處于初級發(fā)展階段。對于操作本項目這樣的 10萬平方米規(guī)模、品質(zhì)大盤來說，開發(fā)商的實力和品牌是保證項目成功非常關(guān)鍵的因素。 目前只能依靠青杠林的商業(yè)背景和政府規(guī)劃的貢興路餐飲一條街來為此宣傳造勢，因此，本項目的商業(yè)打造存在相當?shù)碾y度。 賣點之七：配套人性化 充分考慮到住戶的需求和土地的有效利用，建設(shè)真正體貼住戶家庭成員的各項高檔次小區(qū)配套。 本項目針對的目標市場主要是具有較強經(jīng)濟實力的中年一族和初次置業(yè)的年輕夫婦。 （ 3）差異定價策略，確保性價比統(tǒng)一，促進均衡成交 。 中國最大管理資源中 心 兩項合計為 3， 065 萬元，折合樓面價為 234 元 /平方米。 五 、 財務評價 1． 項目現(xiàn)金流量及來源 在正常售價、自有資金不計息的前提下，本項目累計凈現(xiàn)金流量為 7，096 萬元。從上看來，影響本項目的最大因素是銷售價格，應將項目的營銷放在首位，開發(fā)中強化成本控制，重視資金的時間價值，以確保實現(xiàn)項目利潤最大化。 6． 財務評價結(jié)論 本項目在正常售價的前提下，成本利潤率、項目內(nèi)部收益率、自有資金內(nèi)部收益率高達 %、 %、 %，說明本項目具有較強的抗風險能力。 2． 存在的問題 主要風險是市場售價等風險 3． 投資建議 由于項目條件優(yōu)越，又符合公司長期發(fā)展的思路，建議投資本項目。 2． 項目敏感性分析 根據(jù)計算，對項目有較大影響的因素是售價和土地成本，在其他因素不變的情況下，售價每上升 5 %，項目成本利潤率將上升 %；建安費用每上升 5 %，項目成本利潤率將下降約 %。 5． 3 資金籌措不到位： 影響工程進度，導致本項目的收益預期下降。 3． 項目成本利潤分析 項目在正常售價情況下，銷售收
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1