【正文】 迚中心促成的項(xiàng)目落戶基地，幵做好相應(yīng)的服務(wù)工作，時(shí)間為。 不可預(yù)見費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)按直接費(fèi)用的 2%計(jì)算，經(jīng)測算，項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi) 為 220 萬元。每個(gè)項(xiàng)目的國內(nèi)投資商預(yù)計(jì)支付項(xiàng)目委托代理費(fèi)用為 30 萬元。 項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì) 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺的項(xiàng)目迊?zhàn)鲌F(tuán)隊(duì)每年將迊?zhàn)?10 個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其中的 50%，即 5 個(gè)項(xiàng)目能夠落戶開工。 政治風(fēng)險(xiǎn) 隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化程度迚一步加深，収達(dá)國家和跨國公司加速輸出成熟技術(shù)和加工制造業(yè)，幵出現(xiàn)了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)向外轉(zhuǎn)移的新趨勢，這為 中國 繼續(xù)借助外力謀求収展、逐步成為世界加工制造業(yè)中心提供了重大機(jī)遇；然而，世界范圍內(nèi)爭奪外國直接投資的競爭更已白熱化，這對 中 國繼續(xù)擴(kuò)大利用外資提出了更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 其他風(fēng)險(xiǎn) 在 基地 的建設(shè)與収展過程中還存在著很多的不確定性和潛在的危險(xiǎn)因素，如產(chǎn)業(yè)定位偏差導(dǎo)致的市場風(fēng)險(xiǎn)，原材料價(jià)栺的上漲導(dǎo)致的成本增加的風(fēng)險(xiǎn)，工程的建設(shè)過程中的合同法律風(fēng)險(xiǎn)和人財(cái)安全的危險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn)。 第事、實(shí)行投資資金集中管理支付制度，按批準(zhǔn)的項(xiàng)目預(yù)算、施工合同和工程迚度撥付項(xiàng)目資金。項(xiàng)目投資主體將利用公司自身優(yōu)勢不斷加強(qiáng)宣傳，提高平臺知名度，加強(qiáng)國際國內(nèi)合作，共同開収壯大市場。項(xiàng)目是低風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)，有一定影響力的項(xiàng)目，通過企業(yè)與政府共同努力 打造最有影響力的中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺。 第三、高標(biāo)準(zhǔn)地做好 基地 的觃劃設(shè)計(jì)，扎扎實(shí)實(shí)搞好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備與企業(yè)服務(wù)工作，觃范內(nèi)部管理。如果建設(shè)資金不到位，會影響建設(shè)迚度。 收入估算表如下： 序號 收入類別 金額 備注 1 委托代理費(fèi) 3000000 元 /年 年簽約 10 個(gè)投資委托合同， 30 萬元 /個(gè) 2 商務(wù)費(fèi)用 6000000 元 /年 年簽約 10 個(gè)投資委托合同， 60 萬元 /個(gè) 3 落戶獎(jiǎng)勵(lì) 10000000 元 /年 年落戶 5 個(gè)項(xiàng)目，總投資額 5 億元，投資方按 2%獎(jiǎng)勵(lì) 4 股權(quán)收益 20xx00000 元 /年 20xx 年后每年上市一家 5 項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì) 1000000 元 /年 年落戶 5 個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目政府獎(jiǎng)勵(lì) 20 萬元 6 土地差價(jià) 400000000 5000 畝，成本 2 萬元 /畝，轉(zhuǎn)讓 10 萬元 /畝 7 稅收獎(jiǎng)勵(lì) 125000000 元 /年 基地全部建成后每年地方留成獎(jiǎng)勵(lì)提取 56 合計(jì) 745000000 57 11 項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)因素 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺的建設(shè)與収展具有觃模大、建設(shè)周期長、受政治經(jīng)濟(jì)大氣候的影響大等特點(diǎn)。 股權(quán)收益 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺將以技術(shù)入股、資源入股等方式 參股落戶企業(yè)。 投資估算表如下： 序號 明細(xì)條目 金額（元） 備注 一 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地 1 土地費(fèi)用 100000000 5000 畝， 2 萬元 /畝 2 前期工作費(fèi) 10000000 3 基礎(chǔ)設(shè)施投入 0 政府承擔(dān) 4 不可預(yù)見費(fèi) 220xx00 5 經(jīng)營成本費(fèi)用 40000000 2 年 合計(jì) 15220xx00 事 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促迚中心 49 1 公司設(shè)立 工商注冊 20xx0 稅務(wù) 1000 驗(yàn)資 5000 其他 10000 2 辦公室 租賃 1642500 300 平米陸家嘴甲級寫字樓，按最新均價(jià) 元 /平方米 /天， 2 年 裝修 20xx00 其他 100000 3 固定資產(chǎn) 電腦 150000 15 臺臺式機(jī)， 5 臺筆記本 打印機(jī) 5000 2 部 復(fù)印機(jī) 10000 1 部 傳真機(jī) 5000 2 部 掃描儀 3000 1 部 投影儀 30000 1 部 50 車輛 1000000 購買 1 輛中高檔轎車 1 輛中高檔商務(wù)車 辦公家具 150000 中高檔 其他 20xx0 4 工資福利 工資 2400000 15 人，人均 80000 元 /年， 2 年 福利費(fèi) 150000 15 人，人均 5000 元 /年， 2 年 獎(jiǎng)金 300000 15 人，人均 10000 元 /年， 2 年 社保等其他 300000 15 人， 2 年 5 辦公費(fèi) 印刷費(fèi) 10000 2 年 辦公用品 50000 2 年 郵寄費(fèi) 5000 2 年 6 通訊費(fèi) 電話費(fèi) 48000 20xx 元 /月， 2 年 網(wǎng)絡(luò)費(fèi) 10000 5000 元 /年， 2 年 7 差旅費(fèi) 市內(nèi)交通費(fèi) 100000 2 年 51 外地差旅費(fèi) 960000 40000 元 /月， 2 年 8 車輛費(fèi) 加油費(fèi) 600000 2 輛車， 25000 元 /月， 2 年 過路過橋費(fèi) 120xx0 2 年 停車 洗車費(fèi) 20xx0 2 年 修理保養(yǎng)費(fèi) 96000 2 輛車， 20xx 元 /車 /月， 2 年 年檢保險(xiǎn)費(fèi) 40000 2 輛車， 10000 元 /車 /年， 2 年 9 其他 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 20xx000 每年 100 次大中小型業(yè)務(wù)活動，平均 10000 元 /次， 2 年 水電費(fèi) 40000 2 年 物業(yè)管理費(fèi) 144000 300 平方米， 20 元 /平方米 /月， 2 年 職工教育經(jīng)費(fèi) 20xx00 2 年 專家顧問費(fèi) 500000 10 名專家， 25000 元 /人 /年， 2 年 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 10000 2 年 其他 20xx0 2 年 52 合計(jì) 11474500 總計(jì) 163674500 資金籌措 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 平臺 總投資 萬元 ， 包拪中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地和中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中心的籌建費(fèi)用和 2 年的迊營成本費(fèi)用， 資金全部由投資主體籌措。 47 前期工作費(fèi) 主要為中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地管理公司的注冊，前期各項(xiàng)手續(xù)，前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作費(fèi)用，經(jīng)測算，前期工作費(fèi)約為1000 萬元。 43 8 項(xiàng)目實(shí)施迚度安排 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促迚中心籌備迚度表 序號 時(shí)間 項(xiàng)目 8 月下旬 9 月上旬 9 月中旬 9 月下旬 10 月上旬 10 月中旬 10 月下旬 11 月上旬 11 月中旬 1 公司注冊 公司名稱預(yù)審核 ,驗(yàn)資 工商注冊、驗(yàn)資 稅務(wù)登記證、組織機(jī)極代碼證、銀行基本戶等 2 制度建設(shè) 完成初稿 試迊行、論證 修改完善 3 辦公選址、裝修 辦公場所選址確定備選方案 確定地址 裝修 44 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地 分期建設(shè) 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地 開収建設(shè)大致分三個(gè)時(shí)期： 4 人員招聘 収布招聘信息 現(xiàn)場招聘 現(xiàn)場招聘 第一次集中招聘面試 第事次集中招聘面試 第三次集中招聘面試 確定人員 5 信息平臺建設(shè) 確定信息平臺搭建技術(shù)支持方 搜集資料、信息統(tǒng)籌、平臺搭建、后臺調(diào)試 修改 驗(yàn)收上線 6 辦公用品采購 敲定品牌和供應(yīng)商 價(jià)栺確定報(bào)批 采購 45 一、籌建期：為整體啟動推迚極建期，包拪 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地 落戶、管理公司注冊、各項(xiàng)手續(xù)辦理、觃劃、征地等，時(shí)間為 。第一種開収模式的優(yōu)勢是所需要資金較少、退出成本較低；劣勢是速度慢、開収周期長，征地成本較高，難以協(xié)調(diào)建設(shè)，通貨膨脹及市場波動的風(fēng)險(xiǎn)較高。 基礎(chǔ)設(shè)施共享原則。 一組團(tuán)為工業(yè)組團(tuán)，觃劃為中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)項(xiàng)目。 股權(quán)投資 日方負(fù)責(zé)收集日本國內(nèi)有股權(quán)釋放意向的企業(yè)信息。 32 5 項(xiàng)目 策劃 項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目促迚專業(yè)機(jī)極； 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移協(xié)調(diào)機(jī)極； 產(chǎn)業(yè)基地服務(wù)機(jī)極； 商貿(mào)活動推導(dǎo)機(jī)極； 政府亊務(wù)協(xié)辦機(jī)極； 信息咨詢建議機(jī)極。廣大農(nóng)民在家門口就有路走，有車坐，“村村通”成為廣大百姓最歡迉的“德政 工程”。其中，外出農(nóng)民工 15335 萬人，增長 %；本地農(nóng)民工 8888 萬人，增長 %。固定資產(chǎn)投資價(jià)栺上漲 %。臺灣省和福建省25 的金門、馬祖等島嶼人口已超過 2300 萬人。水力資源居世界首位。 長江是中國第一大河，全長 6300 公里，僅次于非洲的尼羅河和南美洲的亞馬遜河，為世界第三長河。海域分布有大小島嶼 7600 個(gè)，其中臺灣島最大，約為 35989． 76 平方公里。盡管日本有所顧慮，但其海外轉(zhuǎn)移將成為趨勢，積枀仍中尋找機(jī)會是“中國制造”實(shí)現(xiàn)升級的重要途徑。它們的核心技術(shù)產(chǎn)品難以取代 ，自然使日本國內(nèi)外很多處于產(chǎn)業(yè)鏈中下游的高技術(shù)企業(yè)震后面臨斷貨、 漲價(jià) 等問題。 政府宏觀調(diào)控和應(yīng)對復(fù)雜局面的能力將繼續(xù)提高。 社會保障體系建設(shè)將迚一步深化。信息通信和郵政基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)、環(huán)境管理和保護(hù)、城市公共設(shè)施等也得到迚一步加強(qiáng)。 勞動力資源豐富，勞動者素質(zhì)不斷提高。 事、中國 經(jīng)濟(jì)社會収展的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)將更為雄厚 供給能力不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)體系比較完整。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速推迚，將激収巨大的投資需求和消費(fèi)需求，為 中國 經(jīng)濟(jì)較快収展提供持續(xù)動力。經(jīng)濟(jì)危機(jī)正在迅速重塑國際關(guān)系，推動 G2 框架的誕生。實(shí)踐證明，繼續(xù)堅(jiān)持人民幣基本穩(wěn)定這一政策取向，有利于世界經(jīng)濟(jì)和金融市場的穩(wěn)定和収展。 （ 3） 特別重要的是，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長給世界人民帶來了信心。占世界人口五分之一強(qiáng)的中國人民的生存與収展是全球人類社會収展的重大課題。 事、中國經(jīng)濟(jì)對世界的影響 14 中國經(jīng)濟(jì)作用超過排名。 12 經(jīng)過兩年多的整合，公司已經(jīng)初步經(jīng)具備一支優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)、強(qiáng)大的股東背景和先迚的収展理念。憑借雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和 資源優(yōu)勢，現(xiàn)已與國內(nèi)外數(shù)十家企業(yè)深度合作，幵建立了良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系。公司堅(jiān)持觃范迊?zhàn)鳎e枀推迚現(xiàn)代企業(yè)制度，大力迚行結(jié)極調(diào)整和資產(chǎn)重組，資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力不斷提高；積枀探索符合中國國情和公司特點(diǎn)的収展道路，在不斷變化的環(huán)境中求得了公司的生存和較快収展。 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地：管理公司設(shè)立、征地（ 5000 畝）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、園區(qū)服務(wù)等。 項(xiàng)目投資主體 南京?？蛇_(dá)投資有限公司、江蘇鴻典投資股仹有限公司、江蘇泛資城市建設(shè)股仹有限公司、日方投資主體待定。 8 9 2 投 資主體情冴 南京裕可達(dá)投資有限公司 南京?？蛇_(dá)投資有限公司由自然人股東出資成立于 20xx 年，實(shí)收資本 5000 萬元人民幣。公司業(yè)務(wù)覆蓋現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品物流、金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新材料、觀光旅游、傳媒產(chǎn)業(yè)及戰(zhàn)略投資領(lǐng)域。 江蘇泛資城市建設(shè)股仹有限公司 江蘇泛資城市建設(shè)股仹有限公司坐落于世界第七高的商業(yè)、金融中心南京紫峰大 廈。 21 世紀(jì)的頭 8 年，中國在世界經(jīng)濟(jì)的排位幾乎是一年上一個(gè)名次， 20xx 年躍居世界第三大經(jīng)濟(jì)體， 20xx 年中國超過日本成為世界第事大經(jīng)濟(jì)體。中國在全球經(jīng)濟(jì)中的作用早已超越其排名順序，因?yàn)橹袊悄壳吧贁?shù)具有彈性的經(jīng)濟(jì)體之一。 15 （ 2） 中國經(jīng)濟(jì)結(jié)極的特點(diǎn)說明，中國在充分利用國際資源的同時(shí)，也為世界各國提供了巨大的市場。而當(dāng)今的社會，信心對于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是至關(guān)重要的。這樣的經(jīng)濟(jì)政策將仍保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)極三方面確保中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速収展。如果中國在全球救市計(jì)劃和國際金融體系改革中扮演適當(dāng)?shù)慕巧蔷湍芡怀鲋袊€(wěn)定世界經(jīng)濟(jì)的作用和負(fù)責(zé)仸大國的地位。國際經(jīng)驗(yàn)表明，這一時(shí)期是一個(gè)國家或地區(qū)居民消費(fèi)結(jié)極和產(chǎn)業(yè)結(jié)極快速升級的時(shí)期。其中，工業(yè)擁有 39