【正文】 對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。招數(shù)11精裝修杜絕“高檔”對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。目前，只要開發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案，就可使用。維修基金可交給物業(yè)，供暖費可交供暖單位，而契稅可交地稅部門。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）?！拔遄C”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細(xì)化。對策：復(fù)印件要注意看原件。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。 相關(guān)范文推薦簽訂購房合同注意事項(20101124)《簽購房合同注意事項 2010 年 11 月 24 日》 《簽購房合同注意事項》簡介： 銷售陷阱 中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理， 一聽說哪個樓盤觀 者如潮，那些想買房的人便躍......簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關(guān)于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋......簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關(guān)於五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影本；或者提供社區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限）。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。對策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。如果因頒證行政機關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。二書：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。對策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。對策：復(fù)印件要注意看原件。其實，付首付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間應(yīng)該是一樣的，按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。6個認(rèn)識誤區(qū)誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認(rèn)購書認(rèn)購書不是必簽不可的，提醒潛在購房者一定