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物業(yè)小區(qū)停車場-文庫吧在線文庫

2025-10-19 18:23上一頁面

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【正文】 ①停車場必須有秩序員24h值班,建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé),管理制度、崗位責(zé)任人姓名和照片、保管站負(fù)責(zé)人、營業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在停車場(庫)的出入口明顯位置。⑨禁止在停車場(庫)內(nèi)洗車(固定洗車臺除外)、修車、試車、練車。,長期存放沒人使用,且未繳保管費(fèi)達(dá)3個月者,由車管班清出保管站,不再負(fù)保管責(zé)任。,必須先關(guān)掉電源和主機(jī)上的開關(guān),保護(hù)和延長機(jī)身使用壽命。④禁止披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。⑧上崗前,必須對照整容鏡整容,檢查衣、帽、領(lǐng)帶、鞋帶及裝備是否穿戴整齊、規(guī)范,班組長、秩序員在場應(yīng)檢查或予以糾正。,處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。,開具發(fā)票,及時繳交營業(yè)款。,不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。大門門衛(wèi)要堅(jiān)持驗(yàn)證制度,對外來車輛要嚴(yán)格檢查,驗(yàn)證放行;對從物業(yè)區(qū)域內(nèi)外出的車輛也要嚴(yán)格檢查,驗(yàn)證放行。不準(zhǔn)使用消防水源洗車等。①進(jìn)入停車場的車輛須具備一切有效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險(xiǎn) 單等,車輛 號牌應(yīng)與行駛證相符,待辦車輛應(yīng)與待辦證明相符。(大廈)交通車輛行駛停放管理規(guī)定①遵守交通管理規(guī)定,愛護(hù)小區(qū)(大廈)的道路,公用設(shè)施,不亂停放車輛。⑨不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛,機(jī)動車輛只能在停車場、庫或道路上 劃線停車位內(nèi)停放,非機(jī)動車必須停放在自行車棚或保管站。⑦不損壞停車場(庫)消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。,如有遺失,由保管單位 負(fù)責(zé)賠償。月保車輛要按月定期繳納。以廣州市為例,目前室內(nèi)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍沒有具體明確的規(guī)定,一般只規(guī)定最高限額或制定指導(dǎo)價,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)政府規(guī)定的指導(dǎo)價,并參考周圍室內(nèi)停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來確定,同時可以在市政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限度內(nèi)臨時調(diào)整保管費(fèi)。,必須先關(guān)掉電源和主機(jī)上的開關(guān),保護(hù)和延長機(jī)身使用壽命。④禁止披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。⑧上崗前,必須對照整容鏡整容,檢查衣、帽、領(lǐng)帶、鞋帶及裝備是否穿戴整齊、規(guī)范,班組長、隊(duì)長、房管員在場應(yīng)檢查或予以糾正。七、服從車輛管理員的調(diào)度和指揮,將車輛停在指定位置。十三、場內(nèi)嚴(yán)禁游逛、賭博、喧嘩、打鬧和其他不宜進(jìn)行的活動。誠望各業(yè)主、司機(jī)對車場的管理予以支持,積極配合。七、屬永久性固定停車場必須用油漆劃出停車位,并按位編號,臨時停車場也必須因地制宜,盡可能劃位和編號。適用范圍本小區(qū)停車場規(guī)定,由本管理處管理人員負(fù)責(zé)管理,車輛可隨時進(jìn)出、停放;,車主須憑車輛進(jìn)出卡進(jìn)入停車場;:車輛進(jìn)入車輛必須服從管理人員的安排,征的管理員的許可后方可進(jìn)入。小區(qū)停車場管理制度4一、住宅小區(qū)的停車類型從停車的類型來說,大多數(shù)住宅小區(qū)主要以露天停車和地下停車的方式為主。二、住宅區(qū)停車設(shè)備的配備的兩種途徑:一種是開發(fā)商在竣工時就已經(jīng)安裝好了,近兩三年的新建小區(qū)大都是這種情況。這種需求下。面對小區(qū)停車場的兩種不同管理方式,對于停車場管理系統(tǒng)的要求也存在不同的需求。位置。③車輛停放后,司機(jī)須配合車管員做好車輛的檢查記錄,并鎖好車門窗,帶走貴重物品 ,車管員沒有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。③小區(qū)(大廈)內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車輛安全,在指定位置停放④停放好車輛后,必須鎖好車門,調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車內(nèi)貴重物品須隨身帶 。②停車場(庫)內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓,配備滅火器,由管理處消防負(fù)責(zé)人定期檢查,由車管員負(fù)責(zé)管理使用。小區(qū)停車場管理制度71. 目的為加強(qiáng)小區(qū)道路管理和交通秩序,對小區(qū)業(yè)主有固定車庫、使用小區(qū)內(nèi)停車位的車輛和外來在小區(qū)停留的車輛進(jìn)行停放管理。 各車主到所在項(xiàng)目經(jīng)理部辦理車位使用手續(xù),領(lǐng)取統(tǒng)一的綠色通行證,方可使用停車位。 、大型客車以及裝有易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的`車輛入內(nèi)(搬家車、消防車、工程車等特殊情況除外)。二、內(nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證,外部車輛(含機(jī)動車、家用車、板車、小貨車)不得隨意出入小區(qū),特殊情況需進(jìn)入,司機(jī)應(yīng)配合門崗填寫臨時出入證。如:門衛(wèi)實(shí)行24小時值班,社區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)及保衛(wèi)部不定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時整改,小區(qū)治安狀況明顯好轉(zhuǎn)。整改:一、增設(shè)門崗值班人員,24小時值班,每人每天值班8小時。八、加強(qiáng)與明志小學(xué)溝通,學(xué)生盡量不要由西門(小區(qū)內(nèi))進(jìn)出,如學(xué)生確需進(jìn)入,接送學(xué)生的車輛不得進(jìn)入小區(qū)。,愛護(hù)小區(qū)的道路、公共設(shè)施,不亂停放車輛。第五篇:物業(yè)停車場管理制度物業(yè)停車場管理辦法一、目的規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車場管理制度,維護(hù)停車場車輛進(jìn)出、行駛與停放秩序,確保車場設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,防止各類安全事故的發(fā)生??头T及時將車位服務(wù)辦理手續(xù)的相關(guān)資料存檔。《停車證》是車輛進(jìn)出小區(qū)憑證,應(yīng)提醒業(yè)主放置于車頭擋風(fēng)玻璃顯眼處,以便當(dāng)班秩序維護(hù)員識別。經(jīng)車主確認(rèn)后,發(fā)放《車輛臨時停放服務(wù)憑證》(附件7)?!盾囕v臨時停放服務(wù)憑證》上的車牌號不符等異常情況,秩序維護(hù)員應(yīng)立即報(bào)告秩序部主管,查驗(yàn)車主的有效證件:車輛行駛證、駕駛證等,進(jìn)行人、車、證的核實(shí)。要特別提醒車位使用人及時充值并隨身攜帶,以免影響車輛出入。發(fā)現(xiàn)有人拆零部件或維修車輛時,應(yīng)立即制止并檢查當(dāng)事人有關(guān)證件。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時制止,并聯(lián)系業(yè)主要求其整改。:業(yè)主未報(bào)警的應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)報(bào)案;已報(bào)警的在警方到來之前,應(yīng)指派秩序維護(hù)主管查看并封鎖現(xiàn)場,調(diào)出相關(guān)監(jiān)控錄像,向當(dāng)班秩序員等相關(guān)人員了解情況。發(fā)生車輛損壞事故應(yīng)急處理程序 當(dāng)秩序巡邏人員發(fā)現(xiàn)停車場里的車輛發(fā)生損壞時,應(yīng)立即通知客服人員聯(lián)系車主,并報(bào)告部門主管。 配合公安機(jī)關(guān)和保險(xiǎn)公司做好事故調(diào)查處理。八、停車場IC/ID卡管理停車場智能 IC/ID 卡由項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)保管。各項(xiàng)目因客戶臨時停車需要領(lǐng)用停車卡的,由項(xiàng)目秩序維護(hù)部申請,經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)同意后才能辦理,并收取卡的押金,登記退卡時間,建立臨時停車卡單獨(dú)臺帳??己耍?,對相關(guān)責(zé)任人,第一次作書面警告,考核人民幣¥100元;第二次作嚴(yán)重警告,考核人民幣¥200元;第三次作辭退處理,考核人民幣¥500元。各項(xiàng)目工程部應(yīng)定期對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),保證系統(tǒng)安全。停車場智能 IC/ID 卡必須按公司統(tǒng)一的卡的格式、類別和權(quán)限由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理制定秩序維護(hù)部特定授權(quán)人進(jìn)行授權(quán)。停車發(fā)票由專人到出納員處簽名領(lǐng)取,編號應(yīng)具有連續(xù)性,門崗交接班時須將發(fā)票數(shù)量、編號及其連續(xù)性等情況記錄在《秩序維護(hù)員交接班記錄表》上。至警方人員到場后,將以上情況向其提供,并協(xié)助警方人員偵查。在地下停車場租用電瓶車充電位的,應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定收取租金和服務(wù)費(fèi)。,不得占用公共通道或他人車位。停車場內(nèi)應(yīng)提醒車主車內(nèi)勿放置現(xiàn)金和其它貴重物品,離開時關(guān)好車窗、車門,同時開啟車輛防盜裝置。地下車庫路彎、坡陡,應(yīng)提醒出入者注意安全,做到“一慢、二看、三通過”。 車輛停穩(wěn)后,秩序維護(hù)員快步走至距車輛駕駛室窗口適當(dāng)距離的位置,呈立正姿勢并敬禮,向車主收回《車輛臨時停放服務(wù)憑證》,并快速核對牌號、進(jìn)入時間、值班人員簽名等信息。啟用車場智能系統(tǒng)的,若IC/ID卡刷卡異常,秩序維護(hù)員應(yīng)及時上前查明原因,幫助業(yè)主順利通過。有效期滿后,物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)提前一個月通知顧客續(xù)簽。物業(yè)服務(wù)中心職責(zé) 各項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行本管理辦法,在遵守本管理辦法的前提下,可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況,制定各項(xiàng)目停車場管理實(shí)施細(xì)則,并監(jiān)督員工執(zhí)行。,損壞路牌和各類標(biāo)識,以及損壞路面和公共設(shè)施。、重要文件等,離車時車主(司機(jī))要鎖好門窗,否則后果自負(fù)。四、對小區(qū)業(yè)主車輛統(tǒng)一登記造冊,發(fā)出入證,外來車輛禁止隨意進(jìn)出,特殊情況需進(jìn)入,需辦理登記手續(xù)。在有關(guān)部門的`協(xié)調(diào)下,經(jīng)過與黃家村的多次溝通,終于在小區(qū)后門(與黃家村結(jié)合部)安裝了鐵門,并規(guī)定了開、關(guān)鐵門的時間,從而為小區(qū)實(shí)行封閉式管理創(chuàng)造了條件。六、出租車不得駛?cè)胄^(qū),遇有乘載老、弱、病、殘及攜帶過重物品,視情況放行,但必須及時離開。 停放小區(qū)內(nèi)的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等,離車時車主(司機(jī))要鎖好門窗,否則后果自負(fù)。 外來車輛停放時必須接受保安人員引導(dǎo),不得隨意停放。 進(jìn)入小區(qū)時必須把車輛停放其車庫內(nèi)。⑥集裝箱車、(搬家車除外)、40座位以上的客車、拖拉機(jī)、工程車,以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)(大廈)。⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地,損壞路牌和各類標(biāo)識,不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。⑦禁止超過停車場限高規(guī)定的`車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進(jìn)入停車場。五、不得在停車場和小區(qū)范圍內(nèi)洗車及清掃車上的雜物于地面,漏油、漏水車輛不許進(jìn)入停車場。因此,要想解決住宅區(qū)停車問題,合理規(guī)劃停車位、專業(yè)化的管理和系統(tǒng)性的停車管理系統(tǒng)都是十分必要的。另外,機(jī)械車庫的日常維保也非常重要,否則的話,過四、五年就會出現(xiàn)大問題。這種情況下的停車設(shè)備銷售,主要是通過安防工程商、一卡通或系統(tǒng)集成商,停車設(shè)備商直接面對開發(fā)商的情況不多。地下停車:是目前主流的住宅區(qū)停車場建設(shè)類型,也是今后較為提倡的一種方式。車主必須鎖好車門,調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車?yán)镔F重物品隨身攜帶。十、小區(qū)停車場管理制度必須建立嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。四、小區(qū)停車場管理制度規(guī)定:停車場必須備有消防器材,懸掛在場內(nèi)各方便取用之處。應(yīng)做到車、位相符,否則按自動放棄處理。十、不得在場內(nèi)試剎車、練習(xí)或修理車輛,禁止裝載有毒、易燃易爆物品和其他危險(xiǎn)品的車輛停放。三、在本車場辦理固定泊位的車輛應(yīng)辦理“車輛綜合保險(xiǎn)”。④不得哼歌曲、吹口哨、聽收錄機(jī)、看書報(bào)?!罢l使用,誰保管;誰損壞,誰負(fù)責(zé)”的原則。(崗?fù)?內(nèi)不準(zhǔn)存放雜物,隨時保持室內(nèi)外清潔。用戶停車卡、電子出入卡禁止外借給其他車輛使用。用戶若要辦理月保,可帶齊證件或證明到車場收費(fèi)處辦理,與管理處簽訂車位租用協(xié)議。摩托車、自行車的保管分月保與臨保兩 種方式,兩者的管理規(guī)定有所不同。③在停車場(庫)和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位(分固定和臨時)、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識,并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。⑤機(jī)動車輛在本區(qū)行駛,時速不得超過15km/h,嚴(yán)禁超車。⑤進(jìn)場車輛和司機(jī)要保持場內(nèi)清潔,禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁 止在場內(nèi)吸 煙。,要詳細(xì)了解上一班車輛出入和停放情況以及本班應(yīng)注意事項(xiàng)。、收費(fèi)和車況檢查記錄?!秵T工宿舍管理規(guī)定》,不得帶人留宿,來客留宿必須經(jīng)管理處分管主任(或房管員)批準(zhǔn)。(分別按小區(qū)清潔工作手冊中《停車場清潔》、《值班室、崗?fù)さ那鍧崱?進(jìn)行清潔)(二)車輛管理員的紀(jì)律,遵守《儀容儀表規(guī)定》。二、
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