【正文】 消費(fèi)區(qū)和凈流入?yún)^(qū)。隨著節(jié)能減排工作的推進(jìn)，政府關(guān)閉了很多小煤窯，煤炭供應(yīng)依然會(huì)偏緊，所以煤價(jià)還會(huì)漲，煤價(jià)的上漲必然推動(dòng)焦炭?jī)r(jià)格的上漲。市場(chǎng)心理波動(dòng)投資者的心理因素也會(huì)影響交易市場(chǎng)上的焦炭商品的價(jià)格變化。但邊際生產(chǎn)力理論有其不足之處，它只是強(qiáng)調(diào)土地在當(dāng)時(shí)提供服務(wù)的特點(diǎn)，沒有反映土地作為投人要素在基本不損耗（不折舊）的條件下長(zhǎng)期提供服務(wù)的特點(diǎn)（這正是土地區(qū)別于勞動(dòng)力和物質(zhì)資本的根本屬性），因此只是一個(gè)靜態(tài)結(jié)論。從現(xiàn)實(shí)的觀察中發(fā)現(xiàn)，持有土地與持有易腐品的不同之處是它有時(shí)間價(jià)值，從而使擁有土地具有持有有價(jià)債券相似的生息能力，土地相當(dāng)于一種生息資本，所以從更為一般的資產(chǎn)角度來看待土地是合理的。袁志剛,樊瀟彥在《房地產(chǎn)市場(chǎng)理性泡沫分析》中論述國(guó)外投資基金和在世界各國(guó)流動(dòng)的游資以追求盈利最大化為原則，在世界各國(guó)尋找預(yù)期收益率高的投資機(jī)會(huì)。二、論文提綱一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和金融資產(chǎn)特征分析（一）中國(guó)土地使用制度概況（二）房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)特征二、人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)的影響分析（一）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析（二）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)投資回報(bào)率的分析（三）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的影響分析三、人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)影響的對(duì)策（一）人民幣進(jìn)一步升值壓力緩解的措施（二）房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)人民幣升值的措施（三）防止人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫加劇的措施四、結(jié)語(yǔ)三、參考文獻(xiàn)[1] 劉震輝.《資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)稱定》,《經(jīng)濟(jì)研究》, 2002年第4期.[2] 劉震輝.《人民幣匯率已到了長(zhǎng)期預(yù)期升值的階段了嗎? 》,《經(jīng)濟(jì)研究》, 2004第2期。春季（或初夏）播種，當(dāng)年現(xiàn)蕾、開花、結(jié)實(shí)，完成生育周期，到冬季嚴(yán)寒來臨時(shí)，生命終止。由于棉纖維具有許多優(yōu)良經(jīng)濟(jì)性狀，使之成為最主要的紡織工業(yè)原料。支數(shù)的計(jì)算，是在公定回潮率條件下（％），每一公斤棉紗的長(zhǎng)度為若干米時(shí)，即為若干公支，紗越細(xì)，支數(shù)越高。(4)纖維強(qiáng)度。(3)亞洲棉:，也稱中棉。5公斤）、200公斤/包（177。馬克隆值分三個(gè)級(jí)，即A、B、C，B級(jí)為馬克隆值標(biāo)準(zhǔn)級(jí)。在我國(guó)，承擔(dān)棉花檢驗(yàn)和仲裁機(jī)構(gòu)是國(guó)家各級(jí)纖維檢驗(yàn)局（所），棉花的進(jìn)出口檢驗(yàn)由各?。ㄊ校┥唐窓z驗(yàn)局負(fù)責(zé)。(1)以小搏大：只需交納很低的履約保障金，從而可以用少量的資金進(jìn)行大宗買賣，節(jié)省大量的流動(dòng)資金，資金回報(bào)率高。20世紀(jì)90年代中期以來，印度、美國(guó)、中國(guó)、巴基斯坦、烏孜別克斯坦、巴西、土耳其、澳大利亞、希臘、敘利亞一直居世界棉花生產(chǎn)國(guó)前列，2006年～2010年，這10個(gè)國(guó)家棉花收獲面積年平均2597萬(wàn)公頃、%，、%。在此后的130多年中，全球有15個(gè)商品交易所開展過棉花期貨交易，比較著名的有：亞歷山大棉花交易所（埃及），新奧爾良交易所（美國(guó)），利物浦棉花交易所（英國(guó)），不萊梅交易所（德國(guó)）等等。主要地區(qū)：棉花主產(chǎn)省為新疆、河南、山東、河北、江蘇、湖北，其產(chǎn)量占全國(guó)棉花總產(chǎn)量的80%左右。影響棉花現(xiàn)貨價(jià)格的政策因素主要有：①政府的宏觀政策。紡織品出口政策和棉花的配額政策影響國(guó)內(nèi)的棉花價(jià)格，國(guó)際棉花價(jià)格與棉花補(bǔ)貼存在著密切的關(guān)系。因此投資者應(yīng)密切關(guān)注實(shí)際進(jìn)口量的變化，盡可能及時(shí)了解和掌握國(guó)際棉花形勢(shì)，價(jià)格水平，進(jìn)口政策的變化等情況。通過對(duì)棉花期貨價(jià)格的主要影響因素是供求因素和相關(guān)市場(chǎng)因素和宏觀經(jīng)濟(jì)因素，資金因素與其他因素對(duì)棉花期貨行情變動(dòng)亦有一定的影響。最后，對(duì)所得的結(jié)果作了經(jīng)濟(jì)意義的分析，并提出一些相應(yīng)政策建議。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，除國(guó)有、集體所有的房地產(chǎn)公司外，大量的中外合資、合作、獨(dú)資、私營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)參與房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。三種因素在樓盤最終定價(jià)中所起的作用顯然不一樣，一般說來市場(chǎng)供求總量與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格只是參考，而成本與消費(fèi)者則是決定價(jià)格策略的根本因素。R=綜上，最終的模型為236。數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》四、模型的求解和檢驗(yàn)利用Eviews軟件，采用以上數(shù)據(jù)對(duì)該模型進(jìn)行OLS回歸，結(jié)果如下：Dependent Variable: Y Method: Least Squares Date: 19/05/11Time: 10:37 Sample: 1991 2005 Included observations: 15VariableC X1Coefficient tStatistic X2 X3 X4Rsquared dependent var var info criterion (Fstatistic)Adjusted Rsquared regression Sum squared resid Log likelihood DurbinWatson stat從回歸結(jié)果看出，但X1，X4的系數(shù)為負(fù)，與經(jīng)濟(jì)意義不相符合，且T檢驗(yàn)都未通過。2000年以后，整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)快速發(fā)展，這時(shí)不僅要有理念，還要有文化，還要講產(chǎn)品，是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展最為迅速的時(shí)期。人均住房面積大幅度的提升，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了27平方米/人均，這在世界上也是令人矚目的。第五篇：計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)踐報(bào)告影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析[模版]計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)踐報(bào)告：影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析學(xué)生姓名：學(xué)號(hào)：學(xué)院：商學(xué)院專業(yè)指導(dǎo)教師：摘要：房地產(chǎn)，一個(gè)與社會(huì)大眾息息相關(guān)的名詞，一個(gè)牽動(dòng)許多購(gòu)房者神經(jīng)的名詞。棉花行業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè),就業(yè)人口達(dá)到2億多，棉花價(jià)格高低直接關(guān)系到農(nóng)民和棉紡織企業(yè)工人的收益,因此,做好棉花市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,確保棉花價(jià)格合理波動(dòng)非常重要。投資者在充分研究棉花的播種面積，氣候條件，生長(zhǎng)條件，生產(chǎn)成本以及國(guó)家的農(nóng)業(yè)政策等因素的變動(dòng)情況后，對(duì)當(dāng)期產(chǎn)量會(huì)有一個(gè)較合理的預(yù)測(cè)。行業(yè)組織在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起的作用已日益明顯，他們制定的產(chǎn)業(yè)政策有時(shí)會(huì)影響棉花的生產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)量，銷售量以及相對(duì)價(jià)位。用棉比例按61%測(cè)算，紡棉需求仍在650萬(wàn)噸左右。美國(guó)政府依據(jù)紐約期貨交易所的棉花期貨價(jià)格對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)貼；墨西哥政府為保護(hù)棉農(nóng)利益，由農(nóng)業(yè)部出面在紐約期貨交易所對(duì)全國(guó)棉花進(jìn)行套期保值操作（主要利用期權(quán)）；英國(guó)的棉花企業(yè)、澳大利亞的植棉農(nóng)場(chǎng)主也都在紐約期貨交易所從事棉花的套期保值交易。(3)世界消費(fèi)區(qū)域相對(duì)集中。棉花是世界性經(jīng)濟(jì)作物，分布在32。場(chǎng)外的廣大客戶若想?yún)⑴c期貨交易，只能委托期貨經(jīng)紀(jì)公司代理。實(shí)際工作中一般用原棉雜質(zhì)分析機(jī)測(cè)定原棉回潮率。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，檢驗(yàn)棉花分以下幾個(gè)指標(biāo)：品級(jí)：根據(jù)棉花的成熟程度、色澤特征、軋工質(zhì)量這三個(gè)條件把棉花劃分為1至7級(jí)及等外棉。(1)加工。產(chǎn)量高，纖維長(zhǎng)，品質(zhì)好，我國(guó)陸地棉的種植面積占總面積的98%以上。(3)纖維細(xì)度。棉纖維的長(zhǎng)度有很大差異，最長(zhǎng)的纖維可達(dá)75毫米，最短的僅1毫米，一般細(xì)絨棉的纖維長(zhǎng)度在2533毫米，長(zhǎng)絨棉多在33毫米以上。棉花生長(zhǎng)歷經(jīng)春、夏、秋、冬四個(gè)季節(jié)，春分到立冬16個(gè)節(jié)氣（從四月中下旬至十一月中旬左右），一生可以劃分為播種期、苗期、蕾期、花鈴期和吐絮期5個(gè)階段。棉花的主副產(chǎn)品都有較高的利用價(jià)值，正如前人所說“棉花全身都是寶”。大量外資投機(jī)性購(gòu)房加大對(duì)市場(chǎng)的需求，而市場(chǎng)的供給是受到土地供應(yīng)的限制的，從而房?jī)r(jià)被推高。Minaky（1975，1986）認(rèn)為，各經(jīng)濟(jì)主體是在不確定條件下選擇持有實(shí)物資產(chǎn)、金融資產(chǎn)與金融債務(wù)的資產(chǎn)組合。由于在一般情況下土地邊際產(chǎn)出在長(zhǎng)期比較穩(wěn)定（突然出現(xiàn)自然災(zāi)害或發(fā)現(xiàn)稀缺資源除外），故地價(jià)不應(yīng)暴漲暴落，由此可推斷房地產(chǎn)價(jià)格也應(yīng)基本穩(wěn)定。最初學(xué)者們認(rèn)為，土地作為一種生產(chǎn)要素，其使用價(jià)格（地租）決定于土地的邊際生產(chǎn)力，土地服務(wù)本身不是