【正文】 對(duì)它的興趣乃至狂熱是至關(guān)重要的。參觀時(shí)，工作人員將介紹并演示俱樂部的設(shè)施及服務(wù)，并制定針對(duì)個(gè)人的訓(xùn)練課程，以 吸引客人加盟，通過可是適用臨時(shí)會(huì)員卡，他們將意識(shí)到游泳館游泳館俱樂部的價(jià)值和益處，并決定作為正式會(huì)員加入。 很多人都喜歡健美操表演，游泳館游泳館俱樂部將在區(qū)域內(nèi)很多活動(dòng)中推廣游泳館操課程，通過表演，俱樂部的游泳館操運(yùn)動(dòng)員將向觀眾免費(fèi)提供臨時(shí)會(huì)員卡，鼓勵(lì)他們視聽課程，并成為游泳館游泳館俱樂部的會(huì)員。持續(xù)的推廣計(jì)劃將包括三個(gè)主要部分 ：廣告、直接聯(lián)絡(luò)（促銷盒、直接郵寄、電話營(yíng)銷跟蹤）以及俱樂部?jī)?nèi)部促銷。 一． 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2 3 4 5 6 710 10 年 現(xiàn)金流量圖 要求收益率 I=10% NPV10 =+*（ P/F,10,2） +*（ P/F,10,3）+* （ P/F,10,4） +*（ P/F,10,5） +*（ P/F,10,6） + *（ F/A,10,7） (P/F,10,10) = （萬元） 由以上計(jì)算可知， NPV＞ 0。 第六章 結(jié) 論 根據(jù)以上各章節(jié)論述，游泳館蘇州某大廈游泳館項(xiàng)目，在行業(yè)背景、市場(chǎng)條件、專業(yè)水平等各方面條件相對(duì)較好，符合俱樂部的各項(xiàng)開發(fā)條件，具有良好的發(fā)展前景。以上數(shù)據(jù)預(yù)示該游泳館項(xiàng)目具有抗經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力和贏利性較好，該項(xiàng)投資是可行的。詳見附件五《現(xiàn)金流量表》 五、折舊與攤銷估算 折舊按照直線折舊法預(yù)估，詳見附表六《這就與攤銷估算表》。 隨著游泳館俱樂部的發(fā)展，越來越多的新會(huì)員將來自現(xiàn)有會(huì)員的 介紹。這些活動(dòng)將提高游泳館俱樂部在消費(fèi)者中的知名度，并促進(jìn)會(huì)員推薦非會(huì)員入會(huì)，游泳館游泳館俱樂部每年于不同公益機(jī)構(gòu)和社區(qū)中心合作，是俱樂部的會(huì)員能夠參加社區(qū)活動(dòng)，有選擇性的贊助和宣傳活動(dòng)進(jìn)一步提高游泳館游泳館俱樂部的品牌知名度。促銷活動(dòng)將包括：禮品贈(zèng)與、名 人簽名、健美操表演、作為交叉促銷，水吧將提供免費(fèi)飲料。 三、游泳館項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置規(guī)劃 依據(jù)游泳館游泳館俱樂部的內(nèi)部設(shè)置格局，對(duì)蘇州市某大廈游泳館會(huì)館的主要功能區(qū)域進(jìn)行以下劃分和設(shè)計(jì)： 四層建筑面積 1594 平方米，使用面積 1198 平方米 五層建筑面積 1684 平方米，使用面積 1266 平方米 功 能 區(qū) 使用面積 五層 心肺功能訓(xùn)練區(qū) 859 小操房 200 前臺(tái) 50 水吧 80 會(huì)籍顧問辦公室 30 洗浴及更衣室 385 男更衣室 185 女更衣室 200 公共區(qū)域及通道 80 四層 游泳館操房 433 力量器 械區(qū) 255 動(dòng)感單車 Spinning 80 運(yùn)動(dòng)教練指導(dǎo)室 30 美容 100 疲勞恢復(fù)治療室 50 抻拉區(qū) 50 辦公區(qū) 50 員工更衣 50 貯藏室 20 公共區(qū)域及通道 80 第三節(jié) 游泳館項(xiàng)目管理和營(yíng)銷體系 一、游泳館項(xiàng)目營(yíng)銷與管理定位： 作為游泳館游泳館俱樂部華東地區(qū)的合作店 ,游泳館游泳館俱樂部某大廈店將按照游泳館游泳館俱樂部一貫的高水準(zhǔn)進(jìn)行投資與經(jīng)營(yíng)管理 ,力爭(zhēng)做成華東地區(qū)高檔游泳館俱樂部的高端品牌 ,形成游泳館高質(zhì)量、高品質(zhì)的游泳館俱樂部形象，進(jìn)一步拓展游泳館品牌在華東地區(qū)的影 響力。 游泳館項(xiàng)目的服務(wù)定位是給與會(huì)員人性化無微不至的關(guān)懷，從裝修設(shè)計(jì)、游泳館項(xiàng)目設(shè)置、到管理和服務(wù)，充分體現(xiàn)投資者和經(jīng)營(yíng)者的高水準(zhǔn)，是會(huì)員擁有與眾不同的優(yōu)越感受。截至 6 月底，全區(qū)就業(yè)人口達(dá)到了 10 萬人，其中中新合作區(qū)內(nèi)在職員工約 6 萬人；就業(yè)人員平均年齡 歲， 35 歲以下人員占了九成。俱樂部于 2021 年 10 月開始正式運(yùn)營(yíng)，營(yíng)業(yè)面積愈 2021 平方米，此俱樂部某大廈的距離 500 米左右。 園區(qū)中的國(guó)際博覽中心是蘇州迄今為止最大的單體建筑，規(guī) 劃用地面積 萬平方米，總體設(shè)計(jì)建筑面積 25 萬平方米，為兩層建筑，室內(nèi)展廳面積 12 萬平方米，會(huì)議設(shè)施面積 萬平方米。高爾夫花園共開出 320210平方米的園際公寓和半島別墅，第一期將推出 300 套公寓。其中最大的高檔小區(qū)有 某花園，位于 中央商貿(mào)區(qū)與中央花園的附近，都市花園共分五期游泳館項(xiàng)目，首期 —— “蘭華苑”，二期 —— “茗華苑”，三期 —— “菁華苑”，四期—— “英華苑”，五期 —— “銀色貴族”。工業(yè)園區(qū)目前工業(yè)用地已進(jìn)入全面開發(fā)階段，并形成信息產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、國(guó)際科技園、研究生城、現(xiàn)代物流園等 產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。消費(fèi)、投資、出口三大需求成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。蘇州已成為繼上海之后全國(guó)第二大制造業(yè)城市，蘇州外來人口隊(duì)伍急劇增加，城市人口規(guī)模迅速擴(kuò)張，使蘇州區(qū)域內(nèi)的社會(huì)消費(fèi)品購(gòu)買力大增。改革開放 20 多年來，蘇州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展充滿了活力，年均增長(zhǎng)保持在 12%左右，綜合經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)擠進(jìn)中國(guó)大中城市前列。包括四、五 層的游泳館會(huì)館，以及四層 2300 平方米的洗浴中心， 4 片羽毛球場(chǎng)， 4 片壁球場(chǎng)。 作為中國(guó)奧委會(huì)的合作伙伴單位，游泳館擁有奧運(yùn)商用標(biāo)志的特許使用權(quán)。為加強(qiáng)雙方相互的了解，并達(dá)成最終的共識(shí)，我方在考察認(rèn)證的基礎(chǔ)上，提供本游泳館項(xiàng)目的可行性方案交由貴方參考。 第二節(jié) 游泳館項(xiàng)目背景 游泳館產(chǎn)業(yè)股份有限公司始終致力于中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)的開拓與發(fā)展。隨著 2021 年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，游泳館投資管理有限公司將實(shí)質(zhì)性地介入奧運(yùn)會(huì)游泳館項(xiàng)目中有關(guān)游泳館 游泳館項(xiàng)目的相關(guān)工作。雙方就某大廈群樓四、五層游泳館會(huì)館游泳館項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，此游泳館項(xiàng)目建筑面積為四層的 1594 平方米加上五層的 1684