【正文】 表 32 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo) 2021年 GDP 財(cái)政收入 固定資產(chǎn) 投資 城區(qū)人均可支 配收入 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（不 含居民購(gòu)置商品房） 億元 億元 億元 元 億元 江岸區(qū) 江漢區(qū) 硚口區(qū) 漢陽(yáng)區(qū) 武昌區(qū) 洪山區(qū) 青山區(qū) 東西湖區(qū) － 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 從上表中可以清晰的看到： 如果以行政區(qū)域?yàn)閯澐?，武昌、洪山兩區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆．?dāng)然，需要看到的是，青山區(qū)由于歷史的、城市規(guī)劃的綜合原因，其住宅項(xiàng)目的輻射范圍十分有限，人群較為單一，在舊有居住觀念、生活方式慣性較強(qiáng)的環(huán)境中，創(chuàng)新住宅開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。與此同時(shí)，東西湖區(qū)的崛起，更成為近年來(lái)住宅市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。 漢陽(yáng)、青山兩區(qū)， 2021年均以均價(jià)上升、需求下滑的方式運(yùn)行，發(fā)展缺乏后力。 麗島花園以別墅開(kāi)發(fā)起步，分期建設(shè)多層洋房、小高層住宅、高層住宅，樹(shù)立優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)的社區(qū)形象，同時(shí)，其規(guī)劃、選材、施工、營(yíng)銷、物業(yè)管理（本司物業(yè)）均顯示了較為成熟的開(kāi)發(fā)模式，推動(dòng)了南湖片區(qū)居住理念的延伸，并對(duì)整個(gè)武漢市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 注入了新鮮的血液。 ? 戶型種類齊全 ，且大戶型比例增大 由于南湖 片區(qū) 開(kāi)發(fā)起初以經(jīng)濟(jì)適用房為主 （主要是南湖花園城） ， 戶型類別單一，且面積較小， 1999年以后，人們開(kāi)始注重對(duì)住宅功能的需求， 針對(duì) 這一轉(zhuǎn)變，南湖片區(qū)住宅戶型天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 從功能到面積都逐漸豐富，明澤半島還出現(xiàn)了多層全復(fù)式設(shè)計(jì)的大戶型。 光谷范圍內(nèi)，主要供應(yīng)兩種類型的住宅項(xiàng)目，其一是多層住宅，典型的項(xiàng)目包括當(dāng)代花園一至五期（現(xiàn)售當(dāng)代光谷智慧城）、尚文創(chuàng)業(yè)城、學(xué)府佳園（有小高層）、東林外廬等，售價(jià)一般在 1900～ 2200元左右；另一類是以 湯遜湖 開(kāi)發(fā)為核心的別墅概念，滿足科技新貴們?cè)谑杖肟焖僭鲩L(zhǎng)后對(duì)小資情調(diào)的急速追逐， 作為武漢污染最少的湖泊湯遜湖，聚集了水藍(lán)郡、銀河灣、玉龍島花園、澳門山莊 等多個(gè) 項(xiàng)目， 項(xiàng)目以具備或準(zhǔn)備購(gòu)買私家車的購(gòu)房者為主要目標(biāo)客戶，距離中心區(qū) 較遠(yuǎn)，但自然資源相對(duì)豐富 。 ? 由于光谷地區(qū)的土地資源日益減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)逐步向湯遜湖及其周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，未來(lái)將有更多的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目在湯遜湖地區(qū)出現(xiàn)。 金銀湖地區(qū)的房地產(chǎn)持續(xù)升溫， 2021年顯得更為洶涌。 4） 、江岸后湖 江岸區(qū)位于武漢市東北部的長(zhǎng)江北岸，是中共武漢市委員會(huì)、武漢市人民政府所在地。 供給樓盤概況 表 41 供給樓盤指標(biāo)匯總（南湖、光谷樓盤） 22 項(xiàng)目名稱 麗島花園 南湖山莊 明澤半島 獅城名居 水藍(lán)郡 名都花園 當(dāng)代光谷智慧城 學(xué)府佳園 開(kāi)發(fā)商 聯(lián)合置業(yè) 武漢佳和 南湖農(nóng)業(yè)園科技創(chuàng)業(yè) 洪發(fā)物業(yè)發(fā)展 湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè) 武漢城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 當(dāng)代物業(yè)發(fā)展 武漢東湖高新集團(tuán) 區(qū)位 南湖以北，珞獅南路以東 珞獅路 507 號(hào) 南湖以南，珞獅南路以東 珞獅路 441 號(hào) 光谷南湖畔 卓刀泉南路路口 民族大道與雄楚大街交匯 東湖高新總部對(duì)面 土地面積 146740 M178。 總建筑面積 154000 M178。 170562 M178。 44689 M178。 一 260170 M178?？傮w 一 110000M178。 （ 2）、 供給樓盤主 力戶型分析 表 47 供給樓盤 主力戶型 列表 樓盤名稱 主力戶型 藍(lán)灣俊園 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 60% 面積比： 48% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 四季花城（二期） 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 51% 面積比： %(含三房陽(yáng)光花房 ) 面積： ㎡、 127 ㎡ ， 133㎡ 陽(yáng)光花房 戶數(shù)比： % 面積比 % 面積： 152㎡、 133 ㎡、 123㎡、 169 ㎡ 東湖林語(yǔ) 4 房 2 廳 戶數(shù)比 :44% 面積比 :48% 面積： 168㎡、 162 ㎡ 、 176㎡、 161 ㎡、 179㎡、 166 ㎡、 165 ㎡ 明澤半島 2 房 2 廳 戶數(shù)比： 41% 面積比： % 面積： ㎡ 、 ㎡ 4 房 2 廳 （復(fù)式、） 戶數(shù)比： 23% 面積比： % 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 中央花園碧云天 3 房 2 廳 戶數(shù)比： % 面積比： % 面積： 113㎡、 121 ㎡、 110㎡、 ㎡、 125 ㎡、 ㎡ 南湖山莊 3 房 2 廳、戶數(shù)比： 50% 面積比： 42% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 4 房 2 廳 戶數(shù)比 15% 面積比： 16% 面積： ㎡、 ㎡ 獅城名居 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 61% 面積比： % 面積： 151160㎡、 141145㎡ ； 麗島花園 3 房 2 廳、戶數(shù)比： %（竹園 +櫻園 +楓園） 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 142㎡、 148㎡、 158 ㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比： 20% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 212 ㎡、 221㎡ 名都花園一期 3 房 2 廳 戶數(shù)比： % 面積比： % 面積： 128㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 、 ㎡、 ㎡ 都市經(jīng)典 3 房 2 廳 戶數(shù)比 : % 面積比 :% 面積： ㎡、 ㎡、 4 房 2 廳 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 、 ㎡、 ㎡ 水藍(lán)郡 聯(lián)體別墅 戶數(shù)比 82% 面積比： % 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 學(xué)府佳園 3 房 2 廳 戶數(shù)比 : % 面積比 :% 面積： 125㎡、 115 ㎡、 120㎡、 ㎡ 2 房 2 廳 戶數(shù) % 面積比： 11% 面積： 95㎡、 90 ㎡、 87㎡、 85㎡ 29 安順星苑 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 55% 面積比： % 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比： % 面積比： 33% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 世紀(jì)彩城 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 70%一期 面積： 122㎡、 127 ㎡ 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 76% 二期 面積： 98㎡、 100㎡、 116 ㎡、 125㎡、 128 ㎡、 122㎡、 127 ㎡ 當(dāng)代光谷智慧城 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 39% 面積比： 34% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 126 ㎡ 3 房 2 廳 ＋功能房 戶數(shù)比： 12％ 面積比： % 面積： 144㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比： 42％ 面積比： 47% 面積： 150160㎡ 城市高爾夫花園 雙復(fù)式 占 35% 面積： 210240 ㎡ 聯(lián)排別墅 占 % 面積： 260㎡、 310㎡ 3 房 2 廳占 15% 面積： 176㎡、 193 ㎡ 永清庭園 4 房 2 廳 戶數(shù)比 36% 面積比 :37% 面積： 160170㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 、 ㎡ ； 5 房 2 廳 戶數(shù)比 35% 面積比 :37% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ ； 怡景花園 3 房 2 廳 戶數(shù)比 28% 面積比 :% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比 :% 面積比 :% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 235㎡ 福星城市花園 3 房 2 廳 戶數(shù)比 48% 面積比 51% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比 :22% 面積比 :25% 面積： 142㎡、 138 ㎡ 通過(guò)以上主力戶型的統(tǒng)計(jì)可以看出武漢的房地產(chǎn)發(fā)展的一些特點(diǎn) ： ? 整體需求的面積 區(qū)間 相對(duì)較 為 集中，差別不 是很 大 ； ? 通過(guò)主力戶型的銷售特點(diǎn)和面積構(gòu)成可以判斷出消費(fèi)者的一些特點(diǎn)：消費(fèi) 者購(gòu)房 大多 以自 住 為主 ， 對(duì)戶型的實(shí)用性和功能性要求較高 ， 投資概念還不是很強(qiáng)，對(duì)小戶型的項(xiàng)目投資興趣 仍不是主流； ? 120130平方米之間的戶型 是市場(chǎng)供應(yīng)量較大、客戶接受面較廣的戶型 。) 多均 99 折： 4158 小高均 98 折：2940 小高層均 98 折：2381 小高層均 98 折：2410 多層 97： 2773 小高 97： 2870 4 層復(fù)式 97：3686 高層均價(jià) 99折： 3375 多均 97 折： 2328 小高均 97 折： 2813 花園 97 折： 2473 小高均 93 折：2232 聯(lián)排均價(jià) 93 折：3162 銷售進(jìn)度 50% 70% 15% 70% 70% 50% 85% 80% 開(kāi)盤時(shí)間 物業(yè)管理費(fèi)(元 / M178。 188247 M178。二期 273470 M178。.月 ) （小高） （別墅） （多層） （多層） （聯(lián)排） （小高） （高層） （小高） （高層） （聯(lián)排） （別墅） （多層） （小高） （多層） （多層） （小高） （別墅） 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 加拿大 B＋ H 武漢江城 臺(tái)灣何偉良 武漢大學(xué)設(shè)計(jì)研究院 菲臘國(guó)際設(shè)計(jì)事務(wù)所 武漢市建筑設(shè)計(jì)院 張?jiān)谠?、美?guó) CAMIER JOHNSON建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 武漢建設(shè)設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì) 香港怡境師 捷爾實(shí)設(shè)計(jì)公司 法國(guó) . 武漢大學(xué)設(shè)計(jì)研究院 武漢市 園林設(shè)計(jì)院 武漢法雅園林養(yǎng)護(hù)有限公司 浙江攬景環(huán)境設(shè)計(jì)公司 香港怡景設(shè)計(jì) 物業(yè)管理 麗島物業(yè)（本司物業(yè)顧問(wèn)） 佳和物業(yè) 深圳地王物業(yè) 洪偉物業(yè)管理 香港怡高物業(yè)顧問(wèn) 名星物業(yè)（戴德梁行顧問(wèn)） 當(dāng)代物業(yè)管理 武漢新城物業(yè) 表 42 其它區(qū)域主要樓盤 指標(biāo)匯 總表 項(xiàng)目名稱 東湖林語(yǔ) 都市經(jīng)典 世紀(jì)彩城 安順星苑 藍(lán)灣俊園 福星城市花園 四季花城（二期） 高爾夫城市花園 開(kāi)發(fā)商 武漢典藏置業(yè) 武漢三鎮(zhèn)實(shí)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 湖北建工置業(yè) 武漢市平安置業(yè)有限公司 武建集團(tuán)富強(qiáng)有限股份公司 武漢福星惠譽(yù) 武漢市萬(wàn)科房 地產(chǎn) 香港新邦國(guó)際有限公司 區(qū)位 東湖大門西側(cè) 徐東路 .汪家墩站 中北路 151 號(hào) 武昌中北路 64號(hào) 武昌臨江大道76 號(hào) 新華路邊 186號(hào) 金山大道 武漢市金山大道特 8 號(hào) 土地面積 67653 M178。 121695 M178。 340170 M178。 ? 價(jià)格 主要分布在 16002300元 /平方米之間 后湖地區(qū)住宅價(jià)格普遍較低，相對(duì)銷售較好的東方恒星園約 2300元 /平方米，其他樓盤價(jià)位相對(duì)較低，后湖生態(tài)花園僅售 1600元 /平方米，房屋經(jīng)濟(jì)實(shí)用，個(gè)別樓盤，如佳海茗苑，以 Townhouse為主，均價(jià)約 2900元 /平方米。開(kāi)發(fā)商建設(shè)理念的不斷創(chuàng)新更多的表現(xiàn)在對(duì)人居環(huán)境的倍加關(guān)注。 金銀湖 片區(qū)位于漢口地區(qū)的北部，屬于武漢市的郊區(qū)，擁有豐富的土地資源和水資源，自然環(huán)境絕佳。周邊良好的自然、人文環(huán)境會(huì)繼續(xù)成為光谷地區(qū)樓盤的銷售賣點(diǎn)。中國(guó)光谷”建設(shè)的決議》，明確了對(duì)“光谷”建設(shè)的 政策取向， 東湖開(kāi)發(fā)區(qū) 的 周邊環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施 也不斷 改善 。 近年來(lái)，珞獅南路沿線及延伸的楚雄大街沿線，以“南湖水景”為主題的項(xiàng)目相繼出現(xiàn)，明澤 *半島尊邸、南湖山莊、名都花園以及 2021年底開(kāi)盤的獅城名居等，共同將該片區(qū)的住宅建設(shè)引向較高品質(zhì)的方向。南湖花園實(shí)際上并不鄰南湖，且有相當(dāng)距離，但由于開(kāi)發(fā)較早、規(guī)模較大，該片區(qū)在市民中的影響力較大。 2021年，由于光谷概念的提出，洪山區(qū)住宅市場(chǎng)以當(dāng)年預(yù)售、銷售總金額增長(zhǎng) ，價(jià)格上漲 ％； 2021年，由于光谷開(kāi)發(fā)的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作低于預(yù)期，使得該年度區(qū)域總需求出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但市場(chǎng)的回調(diào)以健康的方式展開(kāi)，價(jià)格仍有微幅上調(diào)。 對(duì)各行政 區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)的分析如下： 表 33 各區(qū)主要住宅指標(biāo) 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 住宅投資 住宅施工面積 住宅新開(kāi)工 住宅竣工面積 住宅預(yù)銷售總金額 住宅銷預(yù)售總面積 住宅平均價(jià)格 億元 變化 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 億元 變化 萬(wàn)平米 變化 元 變化 武昌區(qū) 2021 % % % % 2021 % % % % 2021 % / % % % 1999 / / / % / 洪山區(qū) 2021 % % % % 2021