【正文】 ? ??????????? 57 一、消防疏散設計???????? ??? ?????????? 57 二、建筑防火設備??????? ??? ??? ? ???? ?? ? 57 三、建 筑防火分區(qū) ????????????????? ?? ?? 57 四、火災撲救 ???????????????????? ?? ? 57 第七章 節(jié)能節(jié)水措施??????????????? 58 第一節(jié) 節(jié)能措施???????????????? ??? ? ? 58 第二節(jié) 節(jié)水措施???????????????? ? ? ??? 58 一、防止超壓出流的措施????????????????? ? 59 二、防止二次污染的措施????????????????? ? 59 三、用節(jié)水器具????????????????????? ? 59 四、選用節(jié)水型 水管及管件???????????????? ? 59 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 7 五、加強管理?????????????????????? ? 59 第三節(jié) 采用節(jié)能型建筑材料?????????? ??? ? ? 60 第四節(jié) 節(jié)能檢測????????????????? ???? 60 第八章 環(huán)境影響評價??????????????? 61 第一節(jié) 環(huán)境保護的目的????????????? ??? ? ? 61 第二節(jié) 項目場址環(huán)境?????????????? ???? ? 61 一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ?????????????????? ? 61 二、環(huán)境質量標準??? ??????????????? ? ?? 62 第三節(jié) 項目建設與運行對環(huán)境的影響??????? ??? ? ? 62 一、建設期間環(huán)境影響分析????????????????? 62 二、運營期環(huán)境影響分析?????????????????? 62 第四節(jié) 環(huán)境保護措施?????????????? ?? ? ?? 63 一、建設期環(huán)境保護措施?????????????????? 63 二、項目投入使用后的環(huán)境保護措施????????????? 63 第五節(jié) 環(huán)境保護設施?????????????? ??? ? ? 64 一、環(huán)境保護設施??? ?????????????????? 64 二、環(huán)境影響評價????????????????????? 64 第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防???????????? 66 第一節(jié) 危害因素和危害程度分析?????????????? 66 一、施工過程中常見危害因素分析?????????????? 66 二、項目使用過程中危害因素分析?????????????? 66 第二節(jié) 安全設施及措施?????????????????? 66 一、機械施工的安全設施?????????????????? 66 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 8 二、施工用電安全設施????? ????????????? 66 三、防止高空墜落和物體打擊設施?????????????? 67 四、防雷????????????????????????? 67 第三節(jié) 消防設施????????????????????? 67 一、建筑室外消防系統(tǒng)??????????????????? 67 二、建筑室內消防系統(tǒng)??????????? ????? ?? ? 68 第十章 設備采購與物資供應 ???????????? 69 第一節(jié) 設備采購????? ??????????? ????? 69 一、采購制度?????????????? ????????? 69 二、采購驗收制度????????????????????? 69 三、采購方式??????????????????????? 69 第二節(jié) 物資供應 ???????????????? ? ???? 69 第十一章 項目運營與組織機構 ??????????? 71 第一節(jié) 模式選擇???????????????? ??? ? ? 71 第二節(jié) 部門設置及功能????????????? ???? ? 74 一、咨詢部????????????????? ???? ? ? 74 二、培訓部????????????????? ??? ?? ? 74 三、綜合部?????????? ??????????? ?? ? 75 四、信息部????????????????? ? ?? ???? 75 五、物業(yè)部????????????????? ??? ?? ?? 76 第三節(jié) 服務設施????????????? ?????? ? ? 76 第四節(jié) 服務對象 ????????????????? ? ??? 76 第五節(jié) 入駐條件 ??????????????????? ? ? 77 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 9 第六節(jié) 主營業(yè)務 ?????????????????? ? ?? 77 一、基礎服務???????????????????? ?? 78 二、培訓服務?????????????????????? 78 三、投融資服務????????????????????? 78 四、信息化服務????????????????????? 78 五、財務服務?????????????????????? 78 六、項目申報?????????????????????? 79 七、咨詢服務?????????????????????? 79 第七節(jié) 入住費用及服務收費 ???????????? ? ??? 79 一、 基本收費?????????????????????? 79 二 、高新技術服務收費??????????????????? 80 第八節(jié) 入孵流程 ????????????????? ? ??? 80 一、企業(yè)申請入孵流程圖????????????????? 80 二、 入孵企業(yè)提供資料?????????????????? 81 第九節(jié) 管理機構組織方案和體系圖 ?????????? ? ?? 88 第十節(jié) 勞動定員與員工培訓 ????????????? ? ?? 88 一、勞動定員????????????????? ? ??? ?? 88 二、員工培訓 ???????????????? ??? ???? 88 第十 二章 項目實施進度?????????????? 89 第一節(jié) 建設工期???????????????? ?? ? ?? 89 第二節(jié) 項目實施進度安排???????????? ?? ? ?? 89 第三節(jié) 項目實施進度表????????????? ?? ? ?? 89 第十三章 工程招標方案?????????????? 90 第一節(jié) 編制依據???????????????? ?? ? ?? 90 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 10 第二節(jié) 招標方案???????????????? ??? ? ? 90 一、招標范圍????????????????? ? ?? ??? 90 二、招標組織形式?? ????????????? ? ??? ?? 90 三、招標方式????????????????? ? ??? ?? 91 四、投標單位資質要求???????????????? ??? 91 第十四章 投資估算與融資方案??????????? 93 第一節(jié) 投資估算????????????????????? 93 一、投資估算依據????????????????????? 93 二、建設投資估算組成部分????????????????? 93 三、投資估算細則???????????????????? .94 第二節(jié) 融資方案?????? ??????????????? 96 第十五章 財務評價???????????????????? 97 第一節(jié) 項目財務評價?????????????? ???? ? 97 一、編制依據?????????????????? ???? ? 97 二、基礎數據及參數選取?????????????? ??? ? 97 第二節(jié) 分析過程和結果????????????? ???? ? 98 第三節(jié) 財務總評價?????????????? ???? ? 100 一、項目財務數據??????????????????? 100 二、項目各項指標??????? ???????????? 100 第四節(jié) 不確定性分析????????????? ??? ?? 101 第五節(jié) 財務評價結論???????????? ?? ? ? ?? 101 第十六章 國民經濟分析與評價?????????? 102 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 11 第一節(jié) 經濟評價的作用、地位與內容??????? ???? 102 第二節(jié) 財務分析???????????????? ??? ? 102 一、財務管理模式???????????????????? 102 二、項目需求?????????????????????? 102 三、項目計算期????????????? ???????? 102 四、財務收益?????????????????????? 103 五、財務成本?????????????????????? 103 六、稅收、利潤及分配?????????????????? 103 第三節(jié) 經濟分析????????????????? ??? 103 一、分析原則?????????????????????? 103 二、分析目的?????????????????????? 103 三、經濟費用識別???????????????????? 104 四、經濟價值識別與估算????????? ???????? 104 五、利益群體的經濟分析????????????????? 104 第四節(jié) 科技企業(yè)孵化器社會經濟分析?????? ??? ? ? 105 第五節(jié) 科技企業(yè)孵化器經濟總評價???????? ?? ? ? 105 第十七章 風險分析??????????????? 107 第一節(jié) 項目主要風險因素識別?????????? ??? ? 107 一、科技企業(yè)孵化器運營的外延風險??????? ?? ? ? 107 二、科技企業(yè)孵化器運營過程中的內在風險??? ??? ? ? 108 第二節(jié) 防范和降低風險對策?????????? ??? ? ? 110 一、風險回避????????????????????? 110 二、風險降低?????????????????????? 110 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 12 三、風險分離?????????????????????? 110 四、風險分散?????????????????????? 110 五、風險轉移?????????????????????? 111 六、風險自留?????????????????????? 111 第三節(jié) 風險評價結論????????????? ??? ? ? 113 第十八章 結論與建議?????????????? 114 第一節(jié) 項目結論???????????????? ?? ? ? 114 第二節(jié) 項目建議?????????????? ??? ? ?? 115 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 13 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 一 、 項目名稱 某某 市科技企業(yè)孵化器 。 （ 5） 參與或會同有關部門組織專家對先進技術引進、重大技術改造、重要科技工程建設進行前期調研、論證和評估。 編制依據 （ 1）、 科學技術部關于印發(fā)《中國科技企業(yè)孵化器“十一五”期間發(fā)展綱要》的通知 （ 2） 、《國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20xx2020年）》 （ 3） 、國家科技部《關于加快高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心建設與發(fā)展的若干意見》 （ 4） 、國家科技部 《關于“十一五”期間大力推進科技企業(yè)孵化器發(fā)展的意見》 （ 5） 、《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》 （ 6） 、國家科技部《關于進一步提高科技企業(yè)孵化器運行質量的若干意見》 （ 7） 、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 （ 8） 、《 某某 城市總體規(guī)劃》 （ 9） 、國家科技部關于印發(fā)《關于進一步提高科技企業(yè)孵化器運行質量的若干意見》的通知 （ 10） 、國家科技部《關于進一步提高科技企業(yè)孵化器運行質量的若干意見》 （ 11） 、《國家科技支撐計劃管理暫行辦法》 （ 12） 、國家科技部《關于“十一五”期間大力推進科技企業(yè)孵化器建設的意見》 （ 13） 、財政部、國家稅務總局《關于科技企業(yè)孵化器有關稅收政策問題的通知》（財稅〔 20xx〕 121 號） （ 14） 、省人民政府關于印發(fā)實施《貴州省中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20xx—— 2020年）》若干配套政策的通知 （黔府發(fā)〔 20xx〕 26號） （ 15） 、《 某某 市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 16 （ 16） 、《