【正文】 現(xiàn) 項(xiàng)目的 人性化。 沒有杰出的 “ 人工 ” ，孵化器的智能便蕩然無存，科技企業(yè)孵化器智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)也 將土崩瓦解。對(duì)于孵化器的智能服務(wù)則更可能見仁見智。事實(shí)上，中介服務(wù)是中國(guó)科技企業(yè)孵化器最大的弱項(xiàng)，除少數(shù)經(jīng)營(yíng)較成功的孵化器外，大多數(shù)孵化器開展的中介服務(wù)項(xiàng)目少之又少。 制度化的服務(wù)：科技企業(yè)孵化器在中國(guó)享有特別的法律地位，從中央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護(hù)科技企業(yè)孵化器優(yōu)先發(fā)展，科技企業(yè)孵化器得以有組織地為本土和回歸本土的創(chuàng)業(yè)者提供公共的 、 完整的 、 制度化的服務(wù)。無 論制度性框架、中介性體系 還是智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，每一個(gè)都代表了科技企業(yè)孵化器的精髓和本質(zhì)，是孵化器的靈魂所在。 20xx 年列入省重點(diǎn)項(xiàng)目名單的項(xiàng)目已有 83 個(gè)，從投資總額和項(xiàng)目個(gè)數(shù)在全省都名列前茅，與往 年不同的是，除了基礎(chǔ)設(shè)施和支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目納入外，輕工、旅游、商貿(mào)等 各種 項(xiàng)目也榜上有名。計(jì)劃生育工作水平明顯提高，人口自然增長(zhǎng)率降至 %，在 20xx 年的基礎(chǔ)上降了 個(gè)千分點(diǎn)。 第 三 節(jié) 社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 在省市各級(jí)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下高興中國(guó)特色社會(huì) 主 義偉大旗幟，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)，高度關(guān)注民生，經(jīng)過多年的努力， 某某 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持 續(xù) 快速健康發(fā)展。區(qū)內(nèi)地形破碎，峰巒層疊， 25 度 以上坡耕地面積 萬畝，大于 35 度 的面積 。 42′ 50″之間 ，總面積 9965平方公里，占全省總面積的 %。 七 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見下表 ： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè) 用地面 積 M2 紅線范圍 2 孵化器 建筑面 積 M2 地上： 按設(shè)計(jì) 圖計(jì)算 地下： 3 建筑占地面 積 M2 4 綠 地面 積 M2 5 道路及其他面 積 M2 含綠地面積 6 容 積 率 7 建筑密度 ％ 8 綠 地率 ％ 9 停車數(shù)量 輛 30 10 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬 元 11 年均入孵企業(yè) 戶 50 12 年收入 萬元 13 年均成本費(fèi)用 萬元 14 年繳納稅收 萬元 15 年凈利潤(rùn) 萬元 16 建設(shè)工期 年 2 17 勞動(dòng)定員 人 25 第二章 區(qū)域概況及 經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 第一節(jié) 某某 市 區(qū)域概況 某某 市 位于黔、滇、桂、川接合部，地處長(zhǎng)江、珠江上游分水嶺地帶，烏蒙山脈南端，因四季氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，長(zhǎng)年平均氣溫在 20 攝氏度左右。骨干網(wǎng)帶寬 10GB； 、同步數(shù)字傳輸網(wǎng)以及電信市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 綜合服務(wù)管理網(wǎng)、電話智能網(wǎng)、 NISDN網(wǎng)、光纖接入網(wǎng)和公眾多媒體信息網(wǎng)相繼建成。目前，高新技術(shù)研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化成效明顯，有的已形成較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高，全市工業(yè)增加值達(dá) 億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，煤炭、鋼鐵、電力、建材等 4大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢(shì)地位進(jìn)一步鞏固；服務(wù)快速發(fā)展，區(qū)域性商貿(mào)、金融、信息中心的地位基本形成。 （ 6）管理運(yùn)作孵化器，為 在孵 企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。因此，建設(shè)該項(xiàng)目十分必要，且建設(shè)條件成熟， 特提出本 項(xiàng)目 的 建設(shè)。大多數(shù)企業(yè)孵化器是非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，既來自于政府、社會(huì)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)、大學(xué)的資助，也來自大公司、私人機(jī)構(gòu)和個(gè)人的支持，是科技與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的紐帶，也是創(chuàng)業(yè)者個(gè)人進(jìn)入經(jīng)濟(jì)生活、走市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 向成功的橋梁。 四、項(xiàng)目提出的理由與過程 企業(yè)孵化器 是 二十世紀(jì)五十年代起源 于 美國(guó)的一種新型的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。 （ 6） 研究擬定科技人才資源的合理配置，充分發(fā)揮科技人員積極性；創(chuàng)造科技人才成長(zhǎng)良好環(huán)境的相關(guān)政策、措施；組織科技管理干部的培訓(xùn)，負(fù)責(zé)全市技術(shù)骨干和學(xué)科帶頭人培訓(xùn)對(duì)象的選拔和管理工作。市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 六盤水 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論??????????????????? 01 第一節(jié) 項(xiàng)目背景??????? ???? ?????????? 01 一、項(xiàng)目名稱???????? ????? ?????????? 01 二、承辦單位概況?????? ????? ?????????? 01 三、可行性研究報(bào)告編制范圍和依據(jù)?? ?? ??? ??? ??? 02 四、項(xiàng)目提出的理由與過程?? ???? ??????????? 04 第二節(jié) 項(xiàng)目概況???? ???? ???????????? ? 05 一、擬建地點(diǎn)?? ????? ???????? ? ??????? 05 二、建設(shè)性質(zhì)?? ?????? ??????????????? 05 三、建設(shè)工期?? ?????? ??????????????? 05 四、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)?? ????? ???? ? ???????? 06 五、建設(shè)條件?? ????? ????? ? ?????????? 07 六、項(xiàng)目投入總資金及效益情況???? ?????? ????? 09 七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)???????? ???? ??????? 09 第二章 區(qū)域概況及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀???????? 11 第一節(jié) 某某 市區(qū)域概況?? ?? ????????????? 11 一、地理位置???? ?????? ????????????? 11 二、區(qū)位條件?????? ??? ?????????????? 11 第二節(jié) 某某區(qū) 概況??? ???? ????????????? 12 第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展概況???? ???? ??????????? 13 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 一、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況??? ??? ????????????? 13 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況?? ???? ????????????? 14 三、固定資產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀?? ??? ???????????? 15 第 三章 企業(yè)孵化器概述和項(xiàng)目需求分析??????? 16 第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述 ? ????? ???????????? 16 一、企業(yè)孵化器概念和特點(diǎn) ????????????? ??? ? 16 二、企業(yè)孵化器的 組織結(jié)構(gòu) 及作用 ????????? ??? ?? 19 三、企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀 ????????????? ??? ? 22 四、我國(guó)科技企業(yè)孵化 器的發(fā)展方向 ??????? ??? ??? 23五、 本項(xiàng)目建設(shè)的 重要性和必要性 ????????? ??? ?? 26 第二節(jié) 項(xiàng)目需求分析 ???????? ?????????? 30 一、 地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ????? ? ??????? ??? ? 30 二、 全省孵化器市場(chǎng)分析 ?????? ? ?????? ??? ?? 32 三、 某某 市場(chǎng)需求分析 ?????????????? ??? ? 34 第四章 場(chǎng)址選擇????????????????? 36 第一節(jié) 選址原則??? ??? ??????????????? 36 第二節(jié) 場(chǎng)址選擇??????????? ???? ?????? 36 第三節(jié) 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀??????????? ??? ? ? ? 38 第四節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件??????? ???? ???????? 38 一、地形、地貌情況?????????? ???? ?????? 38 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震???? ???? ??????? 38 三、氣候條件????????? ???? ?????????? 39 四、交通運(yùn)輸條件??? ???? ?????????????? 39 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 五、公用設(shè)施社會(huì)依托條件????? ???? ???????? 40 六、防洪、排澇設(shè)施條件??? ???? ? ?????????? 40 七、環(huán)境保護(hù)條件????? ????? ??????????? 40 八、政策支持條件? ? ??? ???? ???????????? 40 九、征地、拆遷條件???????? ????? ??????? 41 十、施工條件??????? ?????? ?????????? 41 第五章 工程建設(shè)規(guī)劃方案????????????? 42 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想????????????????? 42 第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位 ?????????? ?? ??????? 42 一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能 ????? ?? ?? ????? 43 二、提供孵化場(chǎng)地功能 ????? ?? ??????????? 44 三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能 ????? ? ????????? ? 44 四、物業(yè)管理功能 ????? ?? ????????????? 44 五、商業(yè)服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 44 六、信息咨詢功能 ????????????????? ?? ? 44 七、企業(yè)管理功能 ????? ? ???????????? ? ? 45 八、人員培訓(xùn)功能 ????? ?? ????????????? 45 九、融資服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 45 十、營(yíng)造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能 ????? ? ??????? ? ? 45 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ?????????????????? ? 45 第四節(jié) 規(guī)劃總體說明 ?????????????????? ? 46 一、總平面布置原則??? ????????? ???? ? ?? 46 二、功能分區(qū)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 46 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 三、總平面布置方案 ????????????????? ?? ? 47 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 47 五、環(huán)境規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 六、豎向規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 第六章 建筑結(jié)構(gòu)與公用輔助工程?????????? 49 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)說明??????????????????? 49 一、建筑設(shè)計(jì)主要依據(jù)??????????????????? 49 二、工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件??????????????????? 49 三、方案設(shè)計(jì)原則 ????????????????? ??? ? 49 四、設(shè)計(jì)方案概述 ????????????????? ??? ? 50 五、平面功能設(shè)計(jì) ???????????????? ??? ?? 51 六、建 筑交通組織 ???????????????? ??? ?? 51 七、建筑造型設(shè)計(jì) ??????????????? ??? ??? 51 八、無障礙設(shè)計(jì) ????????????? ??? ?????? 51 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明???? ???? ??????????? 52 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 52 二、設(shè)計(jì)要求???????? ??? ???????????? 52 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值????????????? 52 四、基礎(chǔ)及地下室???? ??? ?????????????? 53 五、上 部結(jié)構(gòu)???? ???? ??????????????? 53 第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì)說明??? ???? ??????????? 53 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 53 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 二、給水系統(tǒng)???????? ??? ??? ? ???????? 54 三、排水系統(tǒng)?????? ??????????? ?????? 54 四、雨水系統(tǒng)???? ??? ??? ??? ?????????? 54 五、消防系統(tǒng)???? ???? ???? ? ?????????? 55 第四節(jié) 電氣設(shè)計(jì)說明? ? ?? ???? ??????????? 55 一、主 要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 55 二、設(shè)計(jì)內(nèi)容???????? ??? ??? ? ???????? 55 第五節(jié) 通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系 ? ???? ??????????? 56 一、通風(fēng)系統(tǒng)工程???????? ??? ?????????? 56 二、防排煙系統(tǒng)工程??????? ??? ??? ? ???? ? ? 55 第六節(jié) 建筑消防設(shè)計(jì) ? ??????