【正文】 五、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，乙方可以提前解除合同：(1)甲方重大違反本協(xié)議規(guī)定的其應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于維修、維護等義務(wù)）導(dǎo)致乙方不能正常、不受干擾地使用租賃物的，且該種情形持續(xù)超過十個工作日（含十個工作日的），在收到乙方就此作出的書面通知后超過十個工作日，乙方依舊不能正常、不受干擾地使用租賃物的；(2)甲方擅自向政府部門申請變更租賃物的使用用途，致使租賃物依法不能 9 繼續(xù)用于乙方租賃目的；(3)租賃物被扣押或執(zhí)行，以致本協(xié)議無法正常履行的；(4)租賃物根據(jù)本協(xié)議簽訂之前或之后設(shè)立的抵押被處臵，且抵押權(quán)人或租賃單元的受讓人拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議的；(5)本協(xié)議約定乙方有權(quán)解除協(xié)議的；乙方以上述理由解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本條第四款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期限屆滿，乙方?jīng)]有任何違約行為，并在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向 10 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后，甲方向乙方無條件退還租賃保證金。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。租賃保證金：乙方應(yīng)于本合同生效之日起5工作日內(nèi)向甲方支付三個月租金作為房屋設(shè)施保證金，計人民幣。第六條 租賃物產(chǎn)權(quán)無爭議甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或可能的產(chǎn)權(quán)糾紛事項。否則，將承擔(dān)由此造成的全部損失。物業(yè)公司將收取的費用打入甲方賬戶。如乙方確需提前解除合同，需提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解除合同：向甲方交回租賃物；交清實租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；不得要求返還租賃保證金；如租賃期間造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修葺及賠償責(zé)任。如乙方要求繼續(xù)租賃，需提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如雙方同意繼續(xù)租賃，則另簽租賃合同。第二十條 合同的生效合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方按時將上述廠房、宿舍及洗手間交付乙方使用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工人工資發(fā)放情況，乙方如拖欠工人工資兩個月以上，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)處理乙方的財產(chǎn)予支付工人工資。乙方逾期支付租金，乙方須向甲方支付違約金，違約金按拖欠租金總額的三倍計付，但逾期不得超30天，否則甲方按本合同第五條處理。十、甲方出租給乙方的廠房是在甲方公司內(nèi)的一個車間，甲乙雙方各自獨立經(jīng)營，債權(quán)、債務(wù)各自承擔(dān)，甲方不提供營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證照、公章給乙方，乙方經(jīng)營過程中如需開甲方的發(fā)票，稅金由乙方支付，乙方經(jīng)營過程中拖欠債務(wù)而造成甲方損失的，必須賠償甲方的損失。租賃期間甲方必須保證三通原則、水通、電通、路通。1合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽章后生效。乙方必須具備合法經(jīng)營資格，合理使用并愛護倉庫及其他附屬設(shè)施。租賃時間為5年即從2013年5月20日至2015年6月20日止。在合同期間，如遇國家或市、區(qū)政府、街道上級部門建設(shè)需要拆遷該廠房時，甲、乙雙方無條件終止本合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不補償，其中拆遷補償，廠房、空地、林木、建筑物補償款、及土地征用款歸甲方所有。六、有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，定金歸甲方所有，收回出租廠房，以及出租廠房內(nèi)的一切附屬設(shè)施（如建筑裝修物、水電、消防設(shè)施等，屬乙方可動產(chǎn)除外）并按本合同規(guī)定有權(quán)追討乙方的違約金和有權(quán)要求賠償甲方的損失。乙方應(yīng)在廠房內(nèi)安裝、配置滅火器材，若廠房發(fā)生火災(zāi)，造成人員傷亡的，由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和刑事責(zé)任，甲方不負任何責(zé)任，造成 甲方的廠房損失的，應(yīng)按評估價賠償。二、租賃期限租賃期限為____年，從______年___月___日起至______年___月___日止，甲方于______年___月___日將廠房交付乙方使用。若協(xié)商不成，應(yīng)向鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院起訴解決。該證明文件應(yīng)有不可抗力的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則應(yīng)提供其他有力的證明。乙方企業(yè)入駐時，應(yīng)按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司的要求提供有關(guān)本企業(yè)和主要負責(zé)人完整的備案資料供鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司存檔；并按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司日常管理服務(wù)工作要求，積極配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司做好參觀考察、調(diào)研檢查和會議培訓(xùn)等相關(guān)會務(wù)活動的參會和接待工作。第十條 租賃物的裝修乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。第八條 租賃物的轉(zhuǎn)讓 租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)前的兩個月通知乙方，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。若乙方于合同生效后6個月內(nèi)正常生產(chǎn)營業(yè)，則甲方將該保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。第四條 租金、租賃保證金、開業(yè)保證金、水電費及付款方式租金：該房屋租賃價格一層為 元/月/㎡，月租金為租金價格有效期為一年。以郵寄或投遞方式的，以寄出郵局戳視為送達。第十三條 合同終止本合同提前終止/解除或有效期屆滿，乙方應(yīng)于終止/解除之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。二、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用房屋進行非法活動；乙方嚴重破壞房屋或重要設(shè)備；甲方解除本合同應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，乙方收到甲方通知后10日內(nèi)，限期整改，逾期未改，則本合同立即終止。乙方須保持所使用范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)通暢完好，如由于乙方或其雇員的疏忽、使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破損時，清潔和修繕費用由乙方承擔(dān)。認真做好承租區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作。若該緊急情況所引起的損失是由乙方造成的，則乙方應(yīng)負責(zé)賠償；反之，由甲方承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的損失。乙方根據(jù)自己需要增加的設(shè)備，由乙方負責(zé)。不論甲方以何種形式同意該方案，以后均不得以任何理由要求乙方整改按該方案裝修、改建的部分。乙方將租賃物返還后，對于租賃物內(nèi)未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處臵，處臵所需費用由乙方負擔(dān)。甲方交付時保證該租賃物達到供水、供電等正常使用狀態(tài)。甲方送乙方 個免費車位，租賃期間乙方可免費、排他地使用。2)電費: /度。二、租賃保證金及支付方式：本合同的租賃保證金相當(dāng)于3個月租金，合計￥ 元。二、如需續(xù)租，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出書面申請，甲方在1個月內(nèi)做出是否同意續(xù)租的書面答復(fù)，甲方同意續(xù)租，甲乙雙方將有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。第十七條：本合同共六頁。第十三條：本合同有效期內(nèi)發(fā)生下列情形之一允許解除合同： １、不可抗力、使本合同無法履行。第九條：乙方車間宿舍應(yīng)安排內(nèi)保人員，保護管理好自己財產(chǎn)，并常年做好防火防盜工作，如發(fā)生火災(zāi)、被盜、打架斗毆等安全事故由乙方自行負責(zé)。第七條：乙方確保本企業(yè)符合有關(guān)消防安全、環(huán)保等規(guī)定，并常年做好本企業(yè)用房內(nèi)部的消防環(huán)保、治安和環(huán)境等工作。乙方應(yīng)該付清欠款后3日內(nèi)清理，如有拖欠甲方有權(quán)扣押乙方物質(zhì)設(shè)備以物抵款。合同簽訂時，乙方向甲方預(yù)交2個月房屋租憑保證金100000元，水電費保證金100000元，合計人民幣貳拾萬元整（所交保證金不計利息）。乙方在配電房內(nèi)安裝許經(jīng)供電部門檢驗合格的照明電表和動力電表。在自愿、平等、互利、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙方雙方協(xié)商一致訂立本合同，條款如下：第一條：甲方將位于惠州市新圩鎮(zhèn)長布工業(yè)園，鋼構(gòu)廠房1棟，面積按5200平方米租給乙方。合同期