【正文】 國(guó)是具有十三億人口的泱泱大國(guó)，加之又加入了 WTO，一個(gè)更加開(kāi)放的中國(guó)將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展。 民生： 通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，積極解決當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)，給當(dāng)?shù)厝罕姶蜷_(kāi)致富門路。正在修建的揚(yáng)績(jī)高速?gòu)木皡^(qū)西側(cè)經(jīng)過(guò)，揚(yáng)績(jī)高速?gòu)V德出口不到 2 公里，通車后距離黃山景區(qū)僅有 2 個(gè)小時(shí) 路程。 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資源優(yōu)勢(shì) 皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心在一定地域內(nèi)具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。 雖然改革開(kāi)放后的 20 幾年中，郎溪縣旅游業(yè)與安徽省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。 擬投資區(qū)域 22800 畝 項(xiàng)目可投資額 95000 萬(wàn)人民幣 第二章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要性和資源優(yōu)勢(shì) 一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性 黨的十八大提出了“建設(shè)美麗中國(guó)”的目標(biāo)，“美麗中國(guó)”作為一個(gè)新詞第一次被提出來(lái)，第一次出現(xiàn)在黨的代表大會(huì)的報(bào)告中。 投資環(huán)境 具有文化古跡或風(fēng)景名勝項(xiàng)目； 交通便利，水電具備； 國(guó)家或地方政府政策扶持或鼓勵(lì)的項(xiàng)目。 2)政府 需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。 該項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建成也將為郎溪縣提供穩(wěn)定的稅源 。 優(yōu) 勢(shì) 二 ： 交通便利 距離上海、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫等大城市僅有 200 公里左右的路程，滬渝高速與 318 國(guó)道之間地段，距 離楊績(jī)高速誓節(jié)出口及滬渝高速郎溪出口約 2公里 ，交通便利。 優(yōu) 勢(shì) 四 ： 民生與生態(tài)的健康組合發(fā)展 位于安徽省沿江平原與皖南山區(qū)的結(jié)合部，境內(nèi)地貌比較復(fù)雜，北部和中部沿郎川河為主、支流和南漪湖東岸以平原為主，南部東部邊緣為起伏崗、丘和低山，全年氣候溫和，季風(fēng)顯著，四季分明 ，雨熱同季，雨量充沛，日照充足?？梢灶A(yù)測(cè)：一個(gè)和世界經(jīng)濟(jì)接軌的旅游經(jīng)濟(jì)潮已經(jīng)形成，各地都皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心項(xiàng)目投資建議書(shū) 第 7 頁(yè)，共 24 頁(yè) 在把握旅游業(yè)的無(wú)限商機(jī)，具有戰(zhàn)略眼光 的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來(lái)，這是時(shí)代的必然。在交通便利、具有文化旅游資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域開(kāi)發(fā)，投資風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益好，是未來(lái)長(zhǎng)期的一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 （一） 生態(tài)文化廣場(chǎng) 皖南金十字生態(tài)文 化廣場(chǎng)在功能設(shè)置與風(fēng)格上都體現(xiàn)本縣擁有中國(guó)綠茶之鄉(xiāng)的特色，所以在未來(lái)旅游開(kāi)發(fā)功能的設(shè)計(jì)上，它將會(huì)是金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心的游客集散地、當(dāng)?shù)鼐用竦奈幕蓍e中心和夜間活動(dòng)的主要場(chǎng)所，同時(shí)它還會(huì)承擔(dān)部分游客車輛停靠的臨時(shí)停車場(chǎng)功能。 （六） 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 調(diào)查、采集、鑒定、引種、馴化、保存和推廣利用植物的園地，以及普及植物科學(xué)知識(shí)，并供群眾游憩的園地。 （十一）薰衣草種植園 皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心項(xiàng)目投資建議書(shū) 第 11 頁(yè)，共 24 頁(yè) 該區(qū)域包括薰衣草的培育、培植、精油的提取及相關(guān)服務(wù)， 。團(tuán)體體檢男女分區(qū)，獨(dú)立檢測(cè)。 為 突出的資源特色和良好的生態(tài)環(huán)境是皖南金十字旅游區(qū)項(xiàng)目賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。 皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心內(nèi)部大型生態(tài)休閑廣場(chǎng)、拓展訓(xùn)練、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、野生動(dòng)物繁殖園、 帳篷露營(yíng)公園、 戶外游樂(lè)場(chǎng)、岳飛抗金古戰(zhàn)區(qū)以及水上游樂(lè)中心是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。此外，第一階段的在建工程將繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)第二階段到第 1 年基本結(jié)束。 （ 1）、 戶外游樂(lè)區(qū) 120xx 萬(wàn)元： 水上游樂(lè) 大世界 8000 萬(wàn)， 戶外拓展訓(xùn)練 20xx 萬(wàn)， 帳篷露營(yíng)公園 1000 萬(wàn)， 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 3000 萬(wàn)， 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園 20xx 萬(wàn)， 岳飛抗金古戰(zhàn)場(chǎng) 5000萬(wàn) 元，珍奇野生動(dòng)物繁殖園 8000 萬(wàn) ，宣州文化園 4000 萬(wàn)，薰衣草種植園 20xx 萬(wàn)，神魔宮 20xx 萬(wàn)， 休閑度假村 3000 萬(wàn)。年銷售凈利潤(rùn)率按 20%估算，年凈利潤(rùn)為 3190 萬(wàn)，投資回收期為 年，資本回報(bào)率為 %。 拓展訓(xùn)練中心 106337 m178。 中國(guó)宣州文化園 53760 m178。 皖南金十字文化廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 28690 m178。 建筑面積 476 m178。 建筑面積 3057 m178。 地下建筑面積 1800 m178。 建筑密度 36 % 溫泉度假村經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 56790 m178。 建筑占地面積 2359 m178。 建筑面積 6891 m178。 建筑面積 23273 m178。 建筑面積 679 m178。 國(guó)際 會(huì)議中心 6084 m178。 休閑度假村 140356 m178。 皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心項(xiàng)目投資建議書(shū) 第 16 頁(yè)，共 24 頁(yè) “發(fā)展”和“創(chuàng)新”是我們永恒的主題，我們喜歡挑戰(zhàn)自我，并自覺(jué)開(kāi)發(fā)自我潛能；我們更加珍視人才，欣賞其創(chuàng)造能力，尊重每一個(gè)人 的 工作成果，“ 金十字 ”讓我們?cè)趯I(yè)和新型的旅游職業(yè)舞臺(tái)上充分展示我們自己，讓我們攜手“ 金十字 ”，共創(chuàng)美好的旅游事業(yè)。 住宿按 10 萬(wàn)人次，按入?yún)^(qū)游覽人員吃住消費(fèi) 200 元計(jì)，消費(fèi)額為 20xx 萬(wàn)元。對(duì)于一個(gè)新的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，可以參考類似的項(xiàng)目來(lái)確定設(shè)計(jì)日參數(shù)，也可以利用比例法來(lái)確定。 二、綜合服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。 皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心項(xiàng)目投資建議書(shū) 第 13 頁(yè)，共 24 頁(yè) 主要目標(biāo)：通過(guò)皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，提高項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率。 （十八） 美好鄉(xiāng) 村 郎溪地處 安徽省 東南邊陲，長(zhǎng)江三角洲西緣，皖、蘇、浙三省交界處，素有“三省通衢” 之稱，區(qū)位優(yōu)越。游客在體驗(yàn)不同黑暗驚嚇力量的同時(shí)，大可前往園內(nèi)的各個(gè)餐廳品嘗以 “ 黑色世界 ”為題的特色美食。 （九）珍奇野生動(dòng)物繁殖園 場(chǎng)地有海洋館、少兒科普動(dòng)物園、伊甸園、揚(yáng)子鱷觀光 園 、珍奇野生動(dòng)物放養(yǎng)園等幾大區(qū)組成，海洋館、少兒科普動(dòng)物園為少年兒童提供動(dòng)物科 普知識(shí)講座及展覽展示，補(bǔ)充下一代的健康業(yè)余生活；伊甸園內(nèi)人與鳥(niǎo)類的親密接觸； 將帶領(lǐng)您領(lǐng)略自然風(fēng)光，回歸“原始森林”。 （三） 水上游樂(lè)場(chǎng) 樂(lè)園由激流勇進(jìn)區(qū)、巨獸碗滑梯、彩虹波浪滑梯、人造海浪四大區(qū)域組成，可同時(shí)容納上千人狂歡。 第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)模式 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)宗旨 弘揚(yáng)文化、構(gòu)建和諧 找出項(xiàng)目區(qū)域的主導(dǎo)線以此整合梳理已有景點(diǎn)資源，根據(jù)景區(qū)游覽路線，構(gòu)建戶外游樂(lè)、拓展、觀光、體驗(yàn)的同時(shí)，使之成為內(nèi)容更加充實(shí)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)圣地和旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)，做到“ 建筑為形，文化為魂 ” 。 隨著國(guó)民收入水平的逐年提升，城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和交通的現(xiàn)代化進(jìn)程以及公共休假制度的出臺(tái)， 國(guó)內(nèi)旅游業(yè)多年來(lái)保持了快速的增長(zhǎng)。環(huán)境污染的加重，使得傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人民