【正文】 石門溝舊區(qū)改造項目位于中山區(qū)秀月街北，規(guī)劃總用 地面積約 萬平方米，總建筑面積約 萬平方米。 二．青島房價連續(xù) 19 個月低于全國漲幅 據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，從 2020 年 1 月起，青島房價一改高漲走勢，漲幅開始低于全國 70 個大中城市漲幅。 三．西潼高速改擴建工程今年 10 月開工 西安至潼關(guān)高速公路改擴建工程將于今年 10 月全面開工，工程總投資 億元。 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 附錄 2： 外文文獻原文 Cb Richard Ellis group, the latest information extract (real estate) Beijing Market Development and Reform Committee say there is no sign that property prices will plummet after Olympic Games Lu Yingchuan, the VicePresident of Beijing Development and Reform Committee, announced that a number of new projects aimed at improving transportation facilities, energy and ecological environment protection will start construction after the closing of the Olympic Games. There is sufficient evidence that Beijing39。s, Yoshinoya and other Chinese and Westernstyle fast food shops have sprung up throughout Tianjin, indicating that Tianjin39。s largest logistics base settles in Binhai Binhai New Area Logistics Park, the largest logistics services base in Tianjin, has pleted its planning and is beginning to step up construction. The logistics park, located in Yangjiabo Town east of Hangu district, has current and longterm plans for hectares and square kilometres, respectively. It will bee an important logistics node in northeast China and the city39。 二．沈撫輕軌明年實現(xiàn)通車 明年 4 月 30 日，沈撫輕軌預(yù)計實現(xiàn)通車，沈陽到撫順乘坐輕軌只需要 53 分鐘，比目前最方便、快捷的城際巴士還省 37 分鐘。 目前，遺址公園 平方公里范圍內(nèi)的征地拆遷工作正在緊張有序展開。 三． 公路經(jīng)濟 有望拉動沿線樓市 近日，土羊高速公路、沈大丹大高速公路連接線、丹大高速公路延長線舉行通車典禮，這標 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 志著大連城市三大高速公路正式聯(lián)網(wǎng)，大連直通東北三省的交通大動脈全面打通。市餐飲行業(yè)協(xié)會快 餐專業(yè)委員會相關(guān)負責(zé)人介紹稱，經(jīng)過多年快速發(fā)展，快餐業(yè)已成為餐飲行業(yè)中發(fā)展空間最大的朝陽產(chǎn)業(yè)。 三．北京地鐵亦莊線 2020 年試運營 軌道交通亦莊線將于下月正式動工建設(shè)， 2020 年 4 月 21 日試運營。西方房地產(chǎn) [M].武漢：武漢大學(xué)出版社， 2020 年。 [11]曹洪。 [7]海平。 建議 ⑴ 目前的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策既有 有利也有不利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素 ,但是總體上有利于房地產(chǎn)業(yè)后市的發(fā)展 ,短期內(nèi)仍是一個行業(yè)信心恢復(fù)的過程。 隨著去年 12 月份 一系列經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整政策連續(xù)出臺，抑制產(chǎn)能過剩行業(yè)成為“調(diào)結(jié)構(gòu)”的重要措施之一。 5 結(jié) 論和 建議 結(jié)論： 2020 年大連房地產(chǎn)整體市場發(fā)展態(tài)勢仍然向好 去年 12 月全國樓市處于全年狂熱狀態(tài)的頂點，在各項優(yōu)惠政策退市的最后節(jié)點上，樓市在預(yù)料之中不可避免的爆發(fā)了。 ▲ 主要區(qū)域： 中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū) 旅順口區(qū) 金州區(qū) 開發(fā)區(qū) ▲ 消費者調(diào)查： 針對主要區(qū)域、主要商業(yè)網(wǎng)點、樓房住戶、平房住戶以及本地塊所在區(qū)域進行調(diào)查。僅百萬平米以上項目就匯聚群英， 華潤集團的海中國建筑面積 130 萬平方米，潤德集團的海洋公園建筑面積 120 萬平方米，熱島 在機場新區(qū)整體規(guī)劃的利好下，項目集中發(fā)展，且產(chǎn)品 類型豐富，包括多層、小高層、聯(lián)排別墅等，可以滿足不同客戶的居住需求。 金州區(qū)域目前在售總量可觀，照比大連市開發(fā)區(qū)的價格優(yōu)勢明顯，落戶政策的相對優(yōu)惠也對周邊區(qū)域的購房者吸引力明顯。甘井子區(qū) 2020 年在產(chǎn)品種類上有所發(fā)展，促進路板塊的唯美品格項目將西班牙建筑風(fēng)格帶到大連，一炮打響西北區(qū)域的房價新高，且成交火爆；高品質(zhì)的品牌同時立足機場新區(qū)，預(yù)計明年開盤的第五郡又將引領(lǐng)整個機場片區(qū)的價格和價值洗禮。 沙河口區(qū)：高檔區(qū)域結(jié)合精品打造筑就 高價 沙河口區(qū)的 2020 年房地產(chǎn)市場花樣繁多，從區(qū)域來講，星海灣的高檔區(qū)迅勢崛起，華潤集團的星海灣壹號及君悅酒店立足打造型海灣區(qū)域的精品高檔住宅，未來前景值得期待；沿海集團的國際綜合體組合配套，豪言傲世星海灣。從目前的形象展示項目來看，今后將會涌入市場的項目種類繁多，可選擇性較大，如海之韻廣場的別墅項目萬隆成交套數(shù)的高峰期 出現(xiàn)在 8 月，據(jù)“指南針地產(chǎn)”市場部分析，夏展的后續(xù)效應(yīng)引發(fā)了供應(yīng)量的增加和市場的火熱，從而創(chuàng)造了成交量的高峰。其中甘井子區(qū)竣工 平方米，約占總竣工量的 35%；中山區(qū)竣工數(shù)量為 平方米，約總量的 29%； 沙河口區(qū)竣工數(shù)量約 占總竣工量的 22%左右，竣工面積達 平方米；西崗區(qū)由于供應(yīng)量稀缺，竣工面積僅占總量的 14%，約為 平方米。從平均樓面價來看，四區(qū)總體平均達 元 /平方米，同比上升了約 %。有力地推進了國際航運中心、新型產(chǎn)業(yè)基地、社會主義新農(nóng)村和和諧社會建設(shè)，預(yù)計全年完成地區(qū)生產(chǎn) 總值突破 3500 億元，增長 17％以上；地方財政一般預(yù)算收入 264 億元，增長 35％；完成全社會固定資產(chǎn)投資 1900 億元，增長 30％以上；實際使用外商直接投資 30 億美元左右，增長 ％；全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 1100 億元，增長 27％；完成高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 2370 億元，增長 37％；港口完成貨物吞吐量 億噸，增長 10％；集裝箱吞吐量 380 萬標箱，增長 ％；萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降 4％；主要污染物排放總量下降 ％；實現(xiàn)城鎮(zhèn)就業(yè) 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 ％以下。引進世界知名品牌折扣店，以輕工、服裝業(yè)、品牌折扣店為主打業(yè)態(tài)，利用未來地鐵入室等資源，創(chuàng)造出豐富獨特的文化景觀為亮點，塑造大連市現(xiàn)代建筑形象新坐標。 劃定六個城市功能區(qū)： 2020 年甘區(qū)將打破行政區(qū)劃界限，高起點、高標準建設(shè) 6 個城市功能區(qū)，其分別是位于營城子的大連生態(tài)科技創(chuàng)新城；位于南關(guān)嶺的大連體育新城；大連灣臨海裝備制造業(yè)聚集區(qū)；位于紅旗街道的大連西城國際旅游商務(wù)區(qū)；大連北部商業(yè)區(qū)等。 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 改造項目即將啟動： 位于西崗區(qū)北崗街附近的原大連電瓷廠以及周邊地區(qū)的改造項目即將啟動，該地塊將開發(fā)建設(shè)包括住宅、公建和小學(xué)在內(nèi)的綜合性居住社區(qū)。 長春路南段改造被提上政府日程 : 其中名為和諧谷的 A 區(qū)，包括有 45 萬平方米的建設(shè)用地，改造后將成為集商業(yè)、商務(wù)、高端、中端住宅于一體的城市中心居住組團。這一功能區(qū)的建設(shè)一定會拉動三八廣場 ,二七廣場 ,以及中山廣場周邊的 房地產(chǎn)市場 。根據(jù)大連的自然與人文環(huán)境 ,大連將建成東北地區(qū)的高科技金融服務(wù)中心。 交通條件 交通發(fā)展迅速，是東北投資環(huán)境最具優(yōu)勢的地方。房貸業(yè)務(wù)“一枝獨秀”的繁榮背后，是潛在的巨大風(fēng)險 。根據(jù)世 聯(lián)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)， 2020年 6 月深圳一手房成交面積為 萬平米，環(huán)比下降 %，同比也下降 %。東莞房價則 從最高點下降了約 40%，基本回到了 2020 年初的 價格。 我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 應(yīng)該說，從 2020 年到今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段，也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入“拐點”。 SPSS 統(tǒng)計分析過程包括描述性統(tǒng)計、 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 均值比較、一般線性模型、相關(guān)分析、回歸分析、對數(shù)線性模型、聚類分析、數(shù)據(jù)簡化、生存分析、時間序列分析、多重響應(yīng)等幾大類，每類中又分好幾個統(tǒng)計過程，比如回歸分析中又分 線性回歸 分析、曲線估計、Logistic 回歸、 Probit 回歸、加權(quán)估計、兩階段最小二乘法、非線性回歸等多個統(tǒng)計過程，而且每個過程中又允許用戶選擇 不同的方法及參數(shù)。輸出結(jié)果十分美觀，存儲時則是專用的 SPO格式，可以轉(zhuǎn)存為 HTML 格式和文本格式。 1984 年 SPSS 總部首先推出了世界上第一個統(tǒng)計分析軟件微機版本 SPSS/PC+，開創(chuàng)了 SPSS微機系列產(chǎn)品的開發(fā)方向，極大地擴充了它的應(yīng)用范圍，并使其能很快地應(yīng)用于自然科學(xué)、技術(shù)科學(xué)、社會科學(xué)的各個領(lǐng)域，世界上許多有影響的報刊雜志紛紛就 SPSS 的自動 統(tǒng)計繪圖、數(shù)據(jù)的深入分析、使用方便、功能齊全等方面給予了高度的評價與稱贊。如今的房地產(chǎn) 業(yè) 是 已經(jīng)成為 中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 本文通過 SPSS 分析處理了大連房地產(chǎn)市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，并基于 數(shù)據(jù) ，對當(dāng)前的大連房地產(chǎn) 市場 進行了分析并 給出了建議。用戶只要掌握一定的Windows 操作技能，粗通統(tǒng)計分析原理，就可以使用該軟件為特定的科研工作服務(wù)。 SPSS for Windows 是一個組合式軟件包，它集數(shù)據(jù)整理、分析功能于一身。但是它很難與一般辦公軟件如 Office 或是 WPS2020 直接兼容，在撰寫調(diào)查報告時往往要用電子表格軟件及專業(yè)制圖軟件來重新繪制相關(guān)圖表，已經(jīng)遭到諸多統(tǒng)計學(xué)人士的批評；而且 SPSS作為三大綜合性統(tǒng)計軟件之一，其統(tǒng)計分析功能與另外兩個軟件即 SAS和 BMDP 相比仍有一定欠缺。廣州也出現(xiàn)了類 似的情況， 2020年 3 月，商品住宅均價為 9316 元 /平米，與 2020 年 10月相比，下跌了 %。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計顯示，今年 1 月至 5月，上海月平均成交面積為 83 萬 平方米，而 2020 年月均成交面積為 174萬平方米，同比下降 52%；其中今年 5 月成交量為 萬平方米，雖然環(huán)比 4 月份增長 8%，但同比去年 4 月則下降了 57%。據(jù)相關(guān)經(jīng)濟學(xué)家分析，目前我國房地產(chǎn)商面臨 5000億元以上的資金缺口。 大連轄 6 個區(qū)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)，前 4 區(qū)稱為“市內(nèi)四區(qū)”）， 3 個縣級市（瓦房店市、普蘭店市、莊河市，稱為“北三市”）和 1 個海島縣（長?？h）。在國家振興東北老工業(yè)基地的大背景下 , 大連仍要把裝備制造業(yè)作為本市產(chǎn)業(yè)集群的核心系統(tǒng) , 加強與東北地區(qū)的聯(lián)系 , 形成產(chǎn)業(yè)鏈 , 利用東北老工業(yè)基地的優(yōu)勢 ,打造一個新的裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。 2020 年 , 大連城市環(huán)境建設(shè)項目榮獲迪拜國際改善居住環(huán) 境最佳范例稱號。東港商務(wù)區(qū)的建設(shè)成功后 ,對我們公司現(xiàn)在的東港區(qū) ,尤其是燠景園 ,三八廣場店 ,二七廣場等周邊的房地產(chǎn)市場會有很大的拉動 . 濱海路北石槽村將建一度假村： 我市將在中心城區(qū)東部風(fēng)景區(qū)規(guī)劃建設(shè)一處度假村，該項目為石槽漁夫碼頭A 區(qū)，位于中山區(qū)濱海路北石槽村，總規(guī)劃用地面積為 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，其中度假村面積為 萬平方米，包括 2 至 8 層的低密度住宅，另有地下和半地下車庫 萬平方米，可配套停車位 700 輛。其中長春路和東北路為兩條城市干道并有大型立交橋跨越其上?！皟沙恰笔侵复筮B生態(tài)科技創(chuàng)新城、大連體育新城；“四區(qū)”是指大連灣臨海裝備制造業(yè)聚集區(qū)、大連西城國際旅游商務(wù)區(qū)、大連北部商業(yè)區(qū)和大連空港商務(wù)區(qū)。同 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 時，地鐵南關(guān)嶺站將與新火車站實現(xiàn)地上地下的車站連接，進一步完善城市交通網(wǎng)，方便乘客出行。 大連地鐵今年將完成四層土建： 大連地鐵 2 號線工程總投資 200 多億元，將輻射大連大部分的主城區(qū)，這是大連建市以來最大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。 市內(nèi)各區(qū)土地供應(yīng)量 表 四區(qū)土地掛牌出讓狀況 區(qū)域 中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū) 總計 掛牌面積 （平） 542300 376830 1201768 成交面積（平） 34500 376830 1172468 成交金額（萬元） 11710 111938 457642 707134 1288424 平均樓面價（元） 基于 SPSS 軟件