“全面二孩”政策對我校師資影響的調(diào)研報告(宏路中心小學(xué))-文庫吧在線文庫
【正文】 期小戶型仍將增長 短期內(nèi)人口增長影響戶型變化，三室將成為剛需，四室以上改善性需求將有明顯增長。但從銷售數(shù)據(jù)來看，2014年90144平方米住宅銷售面積60334平方米，%，雖降幅較其它兩種戶型最小，但從占比來看較上年變化不大。此前分析中，我們得出結(jié)論，三四線中小城市二孩生育意愿和生育率將高于一二線重點城市。當(dāng)前各城市主力戶型有明顯區(qū)別，從20142015年成交數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市二室戶型占比主要在40%左右，其中北京、武漢、東莞及北京周邊香河占比已超過40%，未來這些城市生育二孩家庭換房量相對較高；而南昌、西安占比相對較低，特別是南昌，近年三室戶型占比近2/3，未來新增人口對其庫存去化幫助將相對弱化。對于企業(yè)而言，在地產(chǎn)白銀時代，由傳統(tǒng)的城市開發(fā)商向運營商、服務(wù)商轉(zhuǎn)變，也應(yīng)更關(guān)注社區(qū)服務(wù)。學(xué)區(qū)房受追捧，在短期內(nèi)房價將持續(xù)上漲，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊價格上漲或更為迅猛。 與此前十年新增城鎮(zhèn)人口快速增長帶來的機遇不同，隨著人口規(guī)模增速的逐步放緩、年齡結(jié)構(gòu)的不斷變化，房地產(chǎn)市場未來面臨需求將更多元化、更具特色，特別是以學(xué)區(qū)房為代表的優(yōu)質(zhì)配套住房將更受二孩家庭的青睞，成為短期內(nèi)需求追逐焦點。而此次五中全會提出全面放開二孩政策，將對未來人口增量和人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，直接關(guān)系未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化。特別是優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校，作為相對稀缺的教育資源，其周邊學(xué)區(qū)房將受到新一輪的追捧，這將促使學(xué)區(qū)房新房和二手房同步活躍。而受未來長江經(jīng)濟帶、長江中游城市群和成渝城市群的發(fā)展帶動和就近城鎮(zhèn)化影響，這些地區(qū)城鎮(zhèn)吸納人口速度將加快
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