【正文】 修 120小時。機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、飲酒等與工作不相符的事宜，無關(guān)人員不得 隨意入內(nèi)。 （三） 大樓設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)與維修總體要求 共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。 三、舟山市 國土資源局定海分局 大樓 和四個國土中心所辦公樓 物業(yè)管理要求與服務(wù)范圍 根據(jù) 舟山市國土資源局定海分局大樓 的總體設(shè)施與服務(wù)功能，對物業(yè)管理的要求與服務(wù)范圍主要有以下幾方面： （一） 安全保衛(wèi) 門崗管理： 24小時值班（不允許有脫崗現(xiàn)象）；門崗對外來人員及車輛實行登記，必要時檢驗有效證件，嚴(yán)禁易燃易爆等危險物品進入大樓，對來訪人員要有善于處置能力； 秩序維護 人員有統(tǒng)一制服，嚴(yán)格按照崗位職責(zé)，文明執(zhí)勤、言行規(guī)范。 收款單位名稱：舟山市市級會計核算中心 — 招投標(biāo)保證金專戶 開戶銀行：舟山市工商銀行新城支行，銀行賬號： 1206022429000014270。 第一次參加舟山市政府采購的 供應(yīng)商 ，請登陸 按照《舟山市招投標(biāo)中心供應(yīng)商注冊辦法》程序進行免費注冊備案，同時 以傳真或書面形式將營業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證 、組織 機構(gòu)代碼證，法人身份證復(fù)印件交與本中心，否則不予以登記領(lǐng)取 采購 文件 及不能參加本項目投標(biāo) 。 項目名稱 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 采購 編號 ZSZTB2020WYTP165 采購組織類型 政府集中采購 集中采購機構(gòu)名稱 舟山市招投標(biāo)中心 采購人名稱 舟山市定海國土分局 公告發(fā)布日期 2020 年 12月 19 日 采購 內(nèi)容 物業(yè)管理 （ 具體 要求 詳見 附件 ） 預(yù)算采購金額 39 萬元 響應(yīng) 人 資格要求 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定和《物業(yè)管理條例》第三十二條規(guī)定的國內(nèi)法人； 響應(yīng) 人在舟山本島須有注冊登記的經(jīng)營性服務(wù)機構(gòu)； 響應(yīng) 人須具有 ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證 ； 具備物業(yè)管理三級及以上資質(zhì) 。 響應(yīng)文件提交 截止日期 2020 年 12 月 27 日 響應(yīng)文件提交 截止時間 上 午 09： 20 響應(yīng) 文件提交 地 點 舟山市新城海天大道 681 號 6 號樓 2樓 政府采購窗口。 經(jīng)辦人 裘先生 聯(lián)系電話 05802280952 傳真號碼 05802280954 郵 編 316021 業(yè)務(wù)監(jiān)管及投訴受理單位 舟山市財政局政府采購 監(jiān) 管 處 聯(lián)系電話 05802282591 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 4 頁 第二章 采購需求 一、物業(yè)基本概括 舟山市 國土資源局定海分局 大樓座落 于定海區(qū)昌國路 252 號 ，總建筑面積為 3421 平方米，建筑層數(shù)為 6 層，樓內(nèi)配套設(shè)施有：電氣設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)；給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)；升降（電梯）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)；消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)以及弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)。 監(jiān)控管理：實行樓內(nèi) 24 小時電視監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題能及時處置，并做好監(jiān)控記錄和交接班手續(xù)。 附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓外周邊道路、上下水管道、化糞池、水溝、室外 停車場等。物管人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗，著裝規(guī)范，佩戴標(biāo)志明 顯，服務(wù)規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。 二、電氣系統(tǒng) 1 確保樓宇、景觀 、宣傳欄 等電氣設(shè)備系統(tǒng)運行狀況良好，做好日常運行記錄，杜絕重大責(zé)任事故發(fā)生。 BA系統(tǒng)應(yīng)做到每天 24小時值班。負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現(xiàn)場管理工作。負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現(xiàn)場管理工作。 3 加強檢查維護，確保排水系統(tǒng)暢通，減少道路積水，車庫、設(shè)備機房無積水、浸泡現(xiàn)象發(fā)生。 3 按國家環(huán)保要求做好“三廢”排放工作。 設(shè)備機房環(huán)境整潔衛(wèi)生，物品擺放有序。 全體員工在管理服務(wù)期間，必須儀容整潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。在接到維修通知后，應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到在現(xiàn)場，維修及時率應(yīng)保證達(dá)到 100％。 1必須保管好甲方所有的工程設(shè)備圖紙，因乙方原因遺失圖紙所造成的損失，由乙方承擔(dān)。做好會前各項技術(shù)準(zhǔn)備工作，重要會議應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)問題及時 處置。 ▲ （四） 設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)的任務(wù) 負(fù)責(zé)范圍內(nèi)各設(shè)備系統(tǒng)的運行操作、日常巡視、定期檢查保養(yǎng)、故障排除檢修、應(yīng)急處理工作。 ▲ （五） 設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)方與相關(guān)部門的責(zé)任界定 與安全保衛(wèi)部門的責(zé)任界定。 與采購人的責(zé)任界定。 Ⅱ 保潔項目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求 ▲ （一） 保潔物業(yè)管理與服務(wù)范圍 局 領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)的地 板 、沙發(fā)、棉織布品（如窗簾等 ） 的清潔保養(yǎng)。 重大節(jié)日（活動）的環(huán)境布置所需管理服務(wù)。 及時落實業(yè)主要求的其它合理服務(wù)事項。 1 洗手間：洗手液足量保障，擦手紙吸水性好并足量保障，隨時打掃，保持潔具、墻面、地面、玻璃等室內(nèi)設(shè)施的清潔、無異味、無積水。 2局領(lǐng)導(dǎo) 辦公室保潔：定時 打掃，保持地面、墻面、屋頂、門窗、空調(diào)、踢腳線等部位的清潔衛(wèi)生。 2 保持員工隊伍相對穩(wěn)定，調(diào)動技術(shù)骨干，須經(jīng)甲方同意。協(xié)助會務(wù)日常各會議室衛(wèi)生清掃，包括地毯及棉織品的清潔保養(yǎng)及墻面、吊頂?shù)谋嵍紝偻稑?biāo)方的保潔服務(wù)范圍。所有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格參照國家旅游局頒布的三星級賓館標(biāo)準(zhǔn)的要求實施。輕微差錯限期進行整改，嚴(yán)重差錯將與管理費用掛鉤。 秩序維護 人員要求 初 中以上文化程度， 45 周歲 以 下年齡，身體健康，要有 秩序維護 上崗證書。 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 14 頁 ▲ 設(shè)備管理 技術(shù)人員基本配置要求 （ 1名） 序號 設(shè)備系統(tǒng) 人數(shù) 基本要求 1 電氣設(shè)備系統(tǒng) 1 持有相關(guān)專業(yè)資格有效的職業(yè)證書，有相關(guān)部門鑒定 的（如：《維修電工》、《電工作業(yè)安裝維修》、計算機系統(tǒng)操作工） 或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，具有 2年以上高層樓宇工程管理經(jīng)驗，有較豐富的管理經(jīng)驗和維修能力，能夠排除各類設(shè)備故障。 4 投標(biāo)有效期 90日歷天。 集中采購機構(gòu)不向任何一方收取任何采購代理費用。 “ 成交 人” 系 指經(jīng) 談判 小組 評定，且審查通過，并經(jīng)公示無異議的合格響應(yīng)供應(yīng)商 。 （六） 投標(biāo)費用 不論投標(biāo)結(jié)果如何， 響應(yīng) 人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費用。 響應(yīng)人若對 采購文件 有任何疑問，要求澄清或認(rèn)為有必要與集中采購機構(gòu)進行 交流時，應(yīng)用書面形式送至集中采購機構(gòu)，集中采購機構(gòu)將以書面形式作出答復(fù)予以澄清，并應(yīng)將答復(fù)內(nèi)容向所有響應(yīng)人發(fā)送。 電子文檔 介質(zhì)可允許磁盤、光盤等，電子文檔內(nèi)容包括產(chǎn)品的清單、技術(shù)參數(shù)及說明、偏離情況、產(chǎn)品的原廠具體保修條款、售后服務(wù)內(nèi)容、應(yīng)急處理方案、培訓(xùn)方案、施工組織和實施方案等。 （五） 投標(biāo)保證金 響應(yīng) 人須按規(guī)定 交納 投標(biāo)保證金，具體要求及交納方式詳見第一章采購公告。 響應(yīng) 人應(yīng)按資格證明文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分順序編制正本一份，副本 三 份，并 縱向 裝訂成冊， 裝訂必須牢固可靠且不能脫落 ， 響應(yīng)文件 的封面應(yīng)注明“正本”、“副本”字樣。修改后重新遞交的 響應(yīng)文件 應(yīng)當(dāng)按本 采購文件 的要求簽署、蓋章和密封。 四、開標(biāo) （一）開標(biāo)準(zhǔn)備 集中采購機構(gòu)將在規(guī)定的時間和地點進行開標(biāo)， 響應(yīng) 人的法定代表人或其 授權(quán)委托的代表 應(yīng)參加開標(biāo)會并簽到。開標(biāo)順序按各 響應(yīng) 人提交 響應(yīng) 文件時間的先后順序進行。 （二 ）評標(biāo)程序 資格 審查 談判小組依照 采購 文件的要求先對響應(yīng)人進行資格審核，確定合格響應(yīng)人。響應(yīng)人的投標(biāo)報價或者某些分項報價明顯不合理或者低于成本，有可能影響商品質(zhì)量和不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在規(guī)定的期限內(nèi)提供書面文件予以解釋說明，并提交相關(guān)證明材料；否則談判小組可以取消該響應(yīng)人資格。除非 談判小組 認(rèn)為單價屬明顯的小數(shù)點錯誤，此時應(yīng)以標(biāo)出的合價為準(zhǔn)，并修改單價。 （二）履約保證金 簽訂合同前， 成交 人應(yīng)按 集中采購 機構(gòu) 根據(jù) 采購文件 確定的履約保證金 金額，向采購人 交納履約保證金。 評標(biāo) 調(diào)節(jié) 百分比 由談判小組按本采購文件規(guī)定 的 評價標(biāo)準(zhǔn)綜合評定。 原件 在開標(biāo)現(xiàn)場隨帶備查，若未能按要求出示合同原件的 或 合同原件 沒有體現(xiàn) 合同 面積 的 ，該項不得分。（ 01%） 主要設(shè)備工具基本配置情況 3% 根據(jù)投標(biāo)人主要設(shè)備工具基本配置情況評分。 (01%) 設(shè)備質(zhì) 量管理控制方法包括設(shè)備 管理程序文件及質(zhì)量記錄、應(yīng)急處理與急修方式、管理成果檢驗評估、 質(zhì)量管理改進方法酌情得分。 (01%) 秩序維護 服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核方法 酌情得分 。保潔管理用的設(shè)備、工具和人工服裝費、餐費、培訓(xùn)費等一切所需由乙方配置、負(fù)責(zé)。 ，需承擔(dān)因工作失誤等人為因素給甲方造成的各種一切損失。其他若甲方發(fā)現(xiàn)失竊等情況，按規(guī)定處理，造成嚴(yán)重后果將追究相應(yīng)責(zé)任。 。 平時應(yīng)經(jīng)常巡查，重大節(jié)日前應(yīng)重點巡查。 電梯應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)每年進行一次年檢、年審；電梯出現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，確保電梯的正常使用。 設(shè)備服務(wù)方式為清包。在工作中，乙方要利用各種方法強化安保人員的素質(zhì)和管理，定期進行素質(zhì)培訓(xùn)和專業(yè)學(xué)習(xí)（每季度不少于兩次）。每月甲、乙方共同考核一次，考核中凡屬乙方保潔未達(dá)標(biāo)的按規(guī)定扣分標(biāo)準(zhǔn)進行扣分。 二、合同金額 本合同金額為（大寫）： _______________ 元（￥ _______________ 元）人民幣。 (02%) 保潔管理服務(wù)程序、規(guī)程和項目管理方案 說明 酌情得分 。 提供技術(shù)人員相關(guān) 有效證明文件及單位社保證明，無社保證明不得分。 提供項目實施總負(fù)責(zé)人項目經(jīng)歷情況匯總表（格式自擬），項目實施總負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱及學(xué)歷證明，項目實施總負(fù)責(zé)人姓名應(yīng)在企業(yè)社保費用繳納情況證明名單中。以投標(biāo)人提供相關(guān)證書復(fù)印件為準(zhǔn)。 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 24 頁 第四章 評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 為公正、公平、科學(xué)地選擇中標(biāo)人，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本項目的實際，制定本辦法。 （二） 成交 人因自身原因放棄中標(biāo)或因不可抗力不能履行合同的；經(jīng)質(zhì)疑， 集中采購機構(gòu) 審查確認(rèn)因 成交 人在本次采購活動中存在違法違規(guī)行為或其他原因使質(zhì)疑成立的 ，如發(fā)生上述兩種情況的， 采購人可以與排位在 成交 人之后第一位的中標(biāo)候選人簽訂政府采購合同，以此類推。 談判小組 按評標(biāo)原則推薦中標(biāo)候選人同時起草評標(biāo)報告。 響應(yīng) 人代表未到場或者拒絕澄清或者澄清的內(nèi)容改變了 響應(yīng) 文件的實質(zhì)性內(nèi)容的， 談判小組有權(quán)對該 響應(yīng) 文件作 出不利于 響應(yīng) 人的評判。 響應(yīng) 人代表未到場簽字確認(rèn)的，不影響評標(biāo)過程。 宣布評標(biāo)期間的有關(guān)事項；告知應(yīng)當(dāng)回避的情形，提請有關(guān)人員回避。修 改或者補正 響應(yīng)文件 必須以書面形式進行，并應(yīng)在 成交 結(jié)果公告之前查核原件。 響應(yīng)文件 不得涂改，若有修改錯漏處，須加蓋單位公章或者 響應(yīng)人 代表簽字。 預(yù)交投標(biāo)保證金的退還工作原則上從交納之日起到下年度的 3月份統(tǒng)一進行退還（原額不計利息）。 （三） 響應(yīng) 報價 響應(yīng) 報價應(yīng)以人民幣報價， 是履行合同的最終價格， 響應(yīng) 人報價應(yīng)是一年內(nèi)包括為完成本項目 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 19 頁 服務(wù)可能發(fā)生的全部費用及中標(biāo)人的利潤 和應(yīng)交納的稅金等（包括人員工資福利、津貼、各種社會保險、服裝費、人員食宿與城建、所有設(shè)備的日常保養(yǎng)人工費）等一切費用。（特別注明的除外） 。 響應(yīng)人對集中采購機構(gòu)的答復(fù)不滿意或者集中采購機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)向同級采購監(jiān)管部門投訴。 （三） 采購 方式 本次 采購 采用 競爭性談判 方式進行。 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 16 頁 一 、總 則 （一）適用范圍 本 采購文件 適用于 本次 項目 的 評標(biāo)、定標(biāo)、驗收、合同履約、付款等（法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。如達(dá)不到要求作相應(yīng)扣減 。 2 秩序維護 人員 3 要有較強的責(zé)任感和 事業(yè)性，能學(xué)習(xí) 秩序維護 技術(shù)，積極參加各類業(yè)務(wù)培訓(xùn)，自覺履行各項 秩序維護 職責(zé)。 綠化完好率達(dá)到 90%以上，綠化帶整齊美觀，除不可抗力以及自然災(zāi)害損失的。 24小時做好 秩序維護員 值守監(jiān)控巡視，門衛(wèi)要有禮貌地查詢進入大樓內(nèi)的訪客，登記有效證件，對