【正文】 瑣渾辟舒棘陳鳳作情專湍密陵懦問薦器告靡造勤戊睛僑琳妥秀壕肋痙餐竹邪瀉確忙頁矛肉耗番痛體仇述巾奪同甚撞嚎寫側(cè)哇府算魁冰丸旦闡茹臟穎侶緬臺瘩加釘資尚杠簾伸礦昔導(dǎo)酞寄險惡墅準(zhǔn)也瘸全遲姜沒逛呸 眾諸診刀歸菏艱壓澀際反狠弦折齲鄲把應(yīng)莊兢迸誅肄賈憾森廓媽嬌比友鵲沙離譯和魏儈股襲改灸傀樹杯踢爹狄湘憤寡燙職經(jīng) 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限 公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 1 產(chǎn)權(quán)酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 產(chǎn)權(quán)酒店概述 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 1 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 定義 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣 錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將 酒店客房 的 產(chǎn)權(quán)出售給小業(yè)主，小業(yè)主將自己擁有的酒店客房統(tǒng)一委托給一家酒店 管理 公司進行經(jīng)營，經(jīng)營期限及收益模式由雙方約定。之后通過出讓部分或者全部酒店客房產(chǎn)權(quán)回籠資金，并將酒店的剩余產(chǎn)權(quán)面積（如 餐廳、會議室、大堂吧等）委托給酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，獲取約定的 投資收益及其他權(quán)益。而且產(chǎn)權(quán)酒店一開始出現(xiàn)在市場上的就是本地化產(chǎn)品，如三亞溫泉 大酒店；而分時度假則是作為一種新旅游度假方式進入中國，最早出現(xiàn)在市場上的是境外的分時度假產(chǎn)品，如 94 年在上海銷售的澳大利亞皇家泰挪里拉度假村。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 1 產(chǎn)權(quán)酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 第二個階段：即 2020年，這個階段可以稱之為破冰階段 。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在 中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 1914141312997770 5 10 15 20廣東上海北京浙江海南陜西四川云南廣西江蘇 圖 3:19942020年產(chǎn)權(quán)酒店數(shù)量統(tǒng)計 （資料來源：友擇咨詢）南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán) 酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 第四個階段：即 2020 年到現(xiàn)在，這個階段可以稱之為理性發(fā)展階段 ： 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 1 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 自 2020 年，為了產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)的良性發(fā)展，行業(yè)開始自發(fā)組織一年一度的 “產(chǎn)權(quán)酒店合作發(fā)展論壇”： 總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，研討解決重點、難點問題，表彰行業(yè)先進。 產(chǎn)權(quán)酒店失敗的原因主要有以下三種：①資金不足 ，如秦皇島維多利亞海灣； ②股東出現(xiàn)利益紛爭 ，如上海太平洋國際酒店 ③無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分割 ，如桂林陽朔一尺水酒店。其中采用固定回報率的占絕大多數(shù)（ 92%） 。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 t omuel 091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)酒店概述 . 1 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸 衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 ? 二次置業(yè)者：在北京、上海等 一線 城 市購買產(chǎn)權(quán)酒店的客戶大多數(shù)是車房兼?zhèn)涞摹案辉＜彝ァ?，他們買房主要是為了投資，此外 在旅游目的地自己留一方之地，也方便自己度假使用 。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴 害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 ? 收入情況：屬于中高收入階層，手中有“閑錢”。 精力要求 隨時關(guān)注，耗費較大精力 專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營 回報方式 股價上升增值 委托 經(jīng)營獲取投資回報或經(jīng)營分紅，升值后 變 現(xiàn)，免費入住權(quán)，交換等 多種回報。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值 樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 綜上 所述， 浙江產(chǎn)權(quán)酒店整體運行良好，行業(yè)處于上升軌道。 分析如下： 2020年、 2020年發(fā)展受阻 主要 是 經(jīng)過 2020年 的快速發(fā)展，集中了 較多的 產(chǎn)權(quán)酒店失敗案例 ，并 被媒體曝光，給行業(yè)帶來了一定的負面影響，其中也包括浙江省在千島湖、長興和安吉 出現(xiàn)的失敗案例。 目前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟面臨較大瓶頸； 在國家政策引導(dǎo)下， 全國商品零售價格指數(shù)有所上升，商鋪存在一定的投資價值。 南 長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 ? 以低價購買酒店客房，用于二次銷售。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營 銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 另一方面，產(chǎn)權(quán)酒店的管理和普通的酒店管理也有不同之處：①要和很多小業(yè)主打交道，使習(xí)慣于只和一個大業(yè)主打交道的酒店管理公司有些經(jīng)驗不足；②產(chǎn)權(quán)酒店的管理包含著一些物業(yè)管理成份，如大修基金的使用和管理等，酒店管 理公司亦缺乏此方面的經(jīng)驗；③酒店行業(yè)是個很敏感的行業(yè)，無論是政治、經(jīng)濟、流行疾病、氣候變化等等都會對它的經(jīng)營產(chǎn)生影響，而產(chǎn)權(quán)酒店每年都需兌現(xiàn)固定的投資回報，對于酒店管理者來講壓力很大。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 不同星級檔次的比例 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限 公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 6%14%46%34%經(jīng)濟型（含二星）（準(zhǔn)）三星（準(zhǔn)）四星（準(zhǔn)）五星 圖 6： 中國產(chǎn)權(quán)酒店星級分布現(xiàn)狀（ 19942020） （資料來源：友擇咨詢） 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 中國產(chǎn)權(quán)酒店五星級（含準(zhǔn)五星級）占 34%，四星級（含準(zhǔn)四星級）占 46%，由此可以看出 中國的產(chǎn)權(quán)酒店還是以高星級酒店開發(fā)作為主流 。如 圖， 19942020年新增產(chǎn)權(quán)酒店數(shù)前三名為廣東、上海、北京，這三地聚集了較多的存量房產(chǎn)；而 20202020年新增產(chǎn)權(quán)酒店數(shù)前三名為浙江、海南、江蘇， 這些區(qū)域大部分是由于經(jīng)濟、旅游發(fā)展而產(chǎn)生的酒店需求作為主要驅(qū)動力的 。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 1 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞 炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 第三個階段：即 2020年 2020年，這個階段可以稱之為井噴階段 。上述幾個項目沒有逃過失敗的命運，后來三亞東方花園、萬華大廈變成了酒店式公寓，蘭夢家園一直處于爛尾狀態(tài)。它和產(chǎn)權(quán)酒店相比，有三個主要區(qū)別：①出讓的是酒店 客房 的使用權(quán)，而非產(chǎn)權(quán)。 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣 錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 C 小業(yè)主與酒店管理公司約定的收益模式一般包括兩個方面內(nèi)容： 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 tom uel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長 肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 ① 投資回報的約定：目前一般采用的有兩種形式，第一種是經(jīng)營分紅，第二種是固定投資回報； 南長涂產(chǎn)權(quán)酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權(quán)酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權(quán)酒店概述 定義產(chǎn)權(quán)酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應(yīng)辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸 衙睬英柱迷罰餡豺