【正文】 已日趨成熟的總部經(jīng)濟形態(tài)相結(jié)合，適應(yīng)企業(yè)總部選址的差異化需求，打造了全國第一家科技總部基地。它包括 5 平方公里產(chǎn)業(yè)基地和科技一條街。 豐富的文教與科技資源。同時，園區(qū)還建立了中介服務(wù)體系、人才服務(wù)體系、投融資體系在內(nèi)的四大中介服務(wù)體系。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 但是，即便在 1992 年開發(fā)的時侯，豐臺園即估算到產(chǎn)業(yè)區(qū)土地的轉(zhuǎn)讓收益不可能補償產(chǎn)業(yè)區(qū)的開發(fā)成本，即提出了以住宅補償產(chǎn)業(yè)的辦法，尋求資金的平衡。 只有解決這些在產(chǎn)業(yè)功能定位、開發(fā)模式定位上的問題，園 區(qū)二期的開發(fā)才能突破迷霧，取得勝利，這必須要有創(chuàng)新的思維。 ” 在威格斯的技術(shù)說明上，對當(dāng)時命名為北京首家商務(wù)花園的豐臺園二期這個項目的說明為： “隨著北京經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，北京的高科技企業(yè)無論從規(guī)模還是數(shù)量上都有所增長，因此對于 Business Park 這種辦公模式，在北京的高科技企業(yè)中出現(xiàn)了大量的需求。 就目前規(guī)劃而言，豐臺園內(nèi)將建的 Business Park，完全涵蓋了 Business Park?獨立性?和?個性化?這兩點特色，所謂?獨立性?是指其具有占天占天，獨門獨院的特點，并且擁有獨立的出口和獨立的門牌號，以及同時贈予客戶的大廈冠名權(quán)。 第五章 商務(wù)花園的規(guī)劃與建設(shè) 規(guī)劃與開發(fā)模式確定后，豐臺園開始調(diào)整產(chǎn)業(yè)基地二期的控制性詳規(guī)和修建性詳規(guī)，按商務(wù)花園的規(guī)劃理念重新制定原產(chǎn)業(yè)區(qū)的規(guī)劃， 2020 年 3 月，修建性詳規(guī)正式批復(fù)，批復(fù)后的商務(wù)花園分東西區(qū)兩部分，東區(qū) 35 萬平方米，西區(qū)65萬平方米，共計 100 萬平方米的商務(wù)花園，走過了規(guī)劃程序。 規(guī)劃中的 Business Park 位于豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期內(nèi)，總建筑面積達 100萬平方米，首期開發(fā)建設(shè) 65 萬平方米，預(yù)計 三年完成。 規(guī)劃中的 Business Park 為滿足入駐企業(yè)辦公一族生活起居的需要，在建設(shè)工業(yè)、研發(fā)區(qū)的同時還推出了配套的居住區(qū)和公建區(qū)， 從而在一個步行社區(qū)內(nèi)，就能解決入園客戶工作與生活的需要。 科技中小企業(yè)在立業(yè)期，更應(yīng)該充分利用社會分工的機遇，降低固 定成本和制造費用，集中精力發(fā)揮自身科研開發(fā)和拓展市場的優(yōu)勢，最大限度地提高技術(shù)附加值。 Business Park 的推出，是借鑒國外的先進理念和成熟的經(jīng)驗，打造科技園區(qū)建設(shè)的新模式。 豐臺園要把自身發(fā)展的市場 條件做為園區(qū)最核心的一個問題，其次是自身的管理體制要更新。 ③ 景觀并不是絕對的 ,要適當(dāng)。三、豐臺園人才在北京僅次于中關(guān)村，這里發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)很重要，發(fā)展《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 空間大。我相信，豐臺園的 Business Park 建起后，很多企業(yè)會 “ 蜂擁而至 ” ，豐臺園很有可能建好 Business Park。 由于其對綠化面積、建筑密度及交通等方面的特殊要求，遲遲沒有在北京顯現(xiàn)。而較為理想的發(fā)展模式應(yīng)當(dāng)是?差異化、互補性?發(fā)展。 規(guī)劃將園林景觀與科技景觀集為一體，并建造 將大型科研辦公樓與 產(chǎn)業(yè)孵化器、教育交流等功能高效率的結(jié)合在一起的科技廣場，促進多層次的信息交流。 在 6 月 9 日《經(jīng)濟觀察報》，對商務(wù)花園也有比較精彩的評論： 題目為：《 豐臺商務(wù)花園：城市規(guī)劃的企業(yè)化端倪 》（ 姜洪橋 ） 商務(wù)花園（ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｐａｒｋ）起源于西方的花園城市概念，一個位于大城市邊緣的小型城市。到目前為止豐臺商務(wù)花園的整個流程都由各專業(yè)公司和專家分頭進行，威格萊斯國際地產(chǎn)顧問公司完成策劃，北大作景觀設(shè)計，詳規(guī)設(shè)計由加拿大ＡＡ國際設(shè)計事務(wù)所完成。在要素群集階段，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)要素如資金、人口等要在某一地區(qū)集中 但要素配置比較低，企業(yè)處于初創(chuàng)時期，規(guī)模不大，我國相當(dāng)一部分高新區(qū)還處于這樣的狀態(tài)。從 20 世紀(jì) 90 年代初開始，高新區(qū)的建設(shè)主要圍繞吸引和集中進行?？墒墙?jīng)過初期繁榮后，高新區(qū)的成長變得越來越困難。為豐臺園二期承擔(dān)策劃的威格萊斯公司首先考慮到商務(wù)花園概念。 談到辦公邊緣化，很容易 就想到與市內(nèi)集中化辦公的寫字樓的反差，繼而聯(lián)想到商務(wù)花園與市內(nèi)寫字樓的競爭關(guān)系?？萍嫁k公園作為科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)、管理、中 試的中心，是科技園區(qū)三種業(yè)態(tài)中最具創(chuàng)新活力的一個環(huán)節(jié)；科技工業(yè)園作為科技辦公園的下一個階段，讓成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品并進入生產(chǎn)階段，實現(xiàn)了科技的產(chǎn)業(yè)化；科技商業(yè)園利用其歷史及現(xiàn)實的條件，在高地價區(qū)形成科技產(chǎn)品的物流產(chǎn)業(yè)，完成整個產(chǎn)業(yè)的循環(huán)。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 但在企業(yè)的定位上，仍存在一些爭論與分歧， 如果按威格斯最早的定位，定位于成長型的中小企業(yè)，中小企業(yè)的購買能力以及聚集效益是否能支撐商務(wù)花園龐大的空間供應(yīng)，如果定位于大企業(yè)的辦公、研發(fā)與商務(wù)，如何確立新的品牌，如何確立是否有這樣龐大的市場需求？需 要新的理論和實證來予以回答，這導(dǎo)致了總部經(jīng)濟這種理論形態(tài)的出現(xiàn)。從穩(wěn)定北京經(jīng)濟發(fā)《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 展、擴充經(jīng)濟總量、提高首都競爭力和到 2020 年北京率 先實現(xiàn)現(xiàn)代化的需要出發(fā)，市委、市政府提出了?振興北京現(xiàn)代制造業(yè)?的重大戰(zhàn)略。因為北京的空間成本、人力成本都比較高。主要包括產(chǎn)業(yè)配套能力和商業(yè)環(huán)境兩個方面。 北京發(fā)展制造業(yè)如何利用上述優(yōu)勢而避開其劣勢，需要進行產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新。 首先，地價競租機制是總部經(jīng)濟產(chǎn)生的內(nèi)在動力。 第三，?總部經(jīng)濟?是知識經(jīng)濟條件下，企業(yè)在不同價值鏈區(qū)段上的產(chǎn)業(yè)分工模式。 三、北京初步具備發(fā)展總部經(jīng)濟的條件 北京作為一個發(fā)展中的國際化大都市，總部經(jīng)濟的雛形初步顯現(xiàn)，一些總部經(jīng)濟發(fā)展的條件也正在趨于完善。在北京人口中，大專以上文化程度人數(shù)占就業(yè)人數(shù)的比例為 %,在全國名列第一。北京地區(qū)每年開展科技課題 3 萬多項，取得科技成果1 萬多項，獲國家級獎約占全國的 30% 左右 。北京發(fā)展知識型服務(wù)業(yè)具有優(yōu)勢和基礎(chǔ)。由此可見，較為發(fā)達的知識型服務(wù)業(yè)，為北京發(fā)展總部經(jīng)濟提供了一個重要條件。 特別值得指出的是，最近中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園在園區(qū)二期開發(fā)過程中，提出打造科技園區(qū)?商務(wù)花園?的嶄新理念，并且已經(jīng)通過建設(shè)規(guī)劃，準(zhǔn)備在綠樹成蔭的優(yōu)美環(huán)境之中，建造適合不同規(guī)模企業(yè)的研發(fā)中心、營銷中心辦公用的商務(wù)用房 這一適合全球人居和諧、綠色環(huán)保和?后現(xiàn)代化?最新趨勢要求的設(shè)計理念，畢竟獨領(lǐng)中 國創(chuàng)科技園區(qū)發(fā)展新潮流，成為跨國公司總部和外阜大集團入住北京的重要空間區(qū)域選擇，助推 21 世紀(jì)北京總部經(jīng)濟的發(fā)展。美國紐約的曼哈頓、法國巴黎的拉德方斯、日本東京的新宿、香港的銅鑼灣等，都是世界著名的中央商務(wù)區(qū)。教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè) 億元 。由通信、網(wǎng)絡(luò)、傳媒、咨詢、策劃等組成的信息服務(wù)業(yè)，由會計、審計、資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等組成的中介服務(wù)業(yè)，以及由教育、培訓(xùn)、會議、展覽、國際商務(wù)、現(xiàn)代物流等組成的新型服務(wù)業(yè)。有 1081 個碩士培養(yǎng)點，碩士生規(guī)模占全國的 1/5。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 在上述分析中，由于缺乏跨國公司和外埠大企業(yè)在京設(shè)立營銷中心的數(shù)據(jù)，沒有進行具體分析。 世界軟件業(yè)的發(fā)展軌跡是跨國公司依據(jù)自身優(yōu)勢在價值鏈中進行重組定位的極好例子。 其次，中心外圍效應(yīng)促使總部經(jīng)濟的最終形成。 所謂總部經(jīng)濟，是指某區(qū)域通過創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國公司和外阜大型企業(yè)集團總部入住，通過極化效應(yīng)和擴散效應(yīng)，形成企業(yè)總部在本區(qū)域集群布局、生產(chǎn)加工基地通過各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地，從而形成合理的價值鏈分工的經(jīng)濟活動的統(tǒng)稱。三是北京具有產(chǎn)品的營銷優(yōu)勢。北京在人才方面雖然具有絕對優(yōu) 勢，但具體到制造業(yè)所需的人才來說依然是短缺的。但是，非常遺憾的是，在一輪接一輪的制造業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換過程中，北京制造業(yè)能夠取得持續(xù)市場優(yōu)勢、保持較長競爭力的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)并不多，尤其是在 70 年代和80 年代，北京在全國輕工、家電制造業(yè)領(lǐng)域曾經(jīng)輝煌一時，不久卻逐漸衰退，現(xiàn)在基本上失去市場競爭力。 第七章 總部經(jīng)濟的理論 豐臺園最早發(fā)現(xiàn)“總部經(jīng)濟”這種經(jīng)濟形態(tài)的作用，是源于豐臺園與北京市社會科學(xué)院的一個合作課題 —— “大企業(yè)入園環(huán)境需求調(diào)研”，重點解決大企業(yè)是否對商務(wù)花園產(chǎn)生需求及 滿足需求所需要的條件。 所以， 從以上的一些文章和報告可以歸納商務(wù)花園與傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)的區(qū)別時，將其總結(jié)為“四大轉(zhuǎn)變”： （規(guī)劃設(shè)計理念的轉(zhuǎn)變）由強調(diào)經(jīng)濟效益的規(guī)劃設(shè)計轉(zhuǎn)變到對經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的結(jié)合。按照常規(guī)這些企業(yè)有兩種選擇，要么花錢買地成就自己的一片天地，但不得不面對建筑和景觀設(shè)計的煩惱，要么租寫字樓與各類企業(yè)共聚 于狹小空間，新辦法就是選擇獨門獨戶的商務(wù)花園。 從理念上分析，商務(wù)花園在城鄉(xiāng)結(jié)合部 作為高度發(fā)達城市的一部分，既強調(diào)充分信息交流，又提供群落式獨立人文環(huán)境的概念，非常符合豐臺園的地理位置和以科技與信息為主的高科技園定位。 就優(yōu)惠政策而言，由于自身條件限制豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期還處于劣勢，豐臺園地處四、五環(huán)之間，單位面積開發(fā)成本與其他科技園區(qū) 比較不顯優(yōu)勢，如壓低土地價格轉(zhuǎn)讓，難以形成良性循環(huán)開發(fā)建設(shè)。各個企業(yè)為了追求自己的個性其建筑也是奇形怪狀，形態(tài)各異。 我國的中心城市即使像北京、上海這樣的發(fā)達城市，其基礎(chǔ)設(shè)施功能和整體環(huán)境與 發(fā)達國家比也有相當(dāng)大的差距。 管委會工作分成兩大部分，一是開發(fā)商和入園企業(yè)利益調(diào)節(jié)，開發(fā)商的利潤取決于土地成本和招商收入，土地成本高必然會迫使開發(fā)商提高招商價格，影響高新 技術(shù)企業(yè)入園，因此政府要合理調(diào)節(jié)土地優(yōu)惠政策；第二是園區(qū)建設(shè)的監(jiān)督者，管委會要審核入園的企業(yè)是不是高新技術(shù)企業(yè)或者高新技術(shù)中介企業(yè)，監(jiān)督規(guī)劃的落實。?這個道豐就是英國道豐集團。一般說來， 高新區(qū)文化包括園區(qū)環(huán)《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 境、園區(qū)形象、價值觀念和園區(qū)精神四部分。其中，?以人為本?、?以企業(yè)為中心?的思想在高新區(qū)?二次創(chuàng)業(yè)?中得到空前的重視。 打造?商務(wù)花園?，引領(lǐng) 科技園區(qū)發(fā)展潮流。必要性：我本人是搞規(guī)劃的 ,我作為創(chuàng)業(yè)者 ,在中關(guān)村也想蓋一個樓 ,但地價很高 ,相對豐臺園來說 ,地價低 ,把工作、居住、休閑融合在一起，滿足了時代的需要，滿足人的需要，滿足中小科技型企業(yè)的需要。有古代的秦漢墓，抗日戰(zhàn)爭雕塑園、世界公園等。因為科技公司大小規(guī)模不一樣，要根據(jù)不同人的不同需求設(shè)計。如哈佛大學(xué)內(nèi)有兩條高速路穿過，作為哈佛大學(xué)來說交通很方便。它并不完全像國外一樣，僅保留一個景觀的模式。 豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期規(guī)劃 Business Park，還有著自身的發(fā)展需求 ：一是科技園區(qū)大多是提供土地和優(yōu)惠政策吸引企業(yè)入園，從而形成了同質(zhì)性的競爭，致使形態(tài)上趨同，沒有自己的特色，使這些發(fā)展空間對新銳派科技企業(yè)缺乏磁鐵般的吸引力，亟待根據(jù)自身區(qū)位的優(yōu)勢，實施差異性、互補性的發(fā)展模式。探討商務(wù)花園的建設(shè)。也正因為此， 在國外類似的科技園 區(qū)中，這種現(xiàn)代化辦公的創(chuàng)新模式正成為一系列新銳派高科技公司的企業(yè)形象標(biāo)志，而且目前市場也日漸擴大。 Business Park（可直譯為?商務(wù)花園?）源于 Eb